Что допустимо при перепланировке жилья, а что недопустимо?Перепланировкой считается любое изменение в квартире, не соответствующее поэтажному плану Бюро технической инвентаризации. Любая перепланировка требует наличия разрешительных документов. В этом правиле нет исключений, оно касается как частного жилья, отдельных домов, являющихся частной собственностью, так и для приватизированных квартир или неприватизированного муниципального жилья. При этом нужно быть бдительными: ведь даже если вы приобрели жилье, уже перепланированное прежними хозяевами, вас это не освобождает от ответственности, и при возникновении разбирательств, вам придется за это отвечать.

Вы должны иметь документ, разрешающий перепланировку, и ним будет являться распоряжение Государственной жилищной инспекции вашего города. Согласование работ по перепланировке жилья должно быть произведено до начала этих работ. Как показывает практика, обычно согласования производятся уже после перепланировки, а иногда процедурой согласования владельцы жилья попросту игнорируют. Однако не следует забывать, что при выявлении случаев незаконной перепланировки, вам придется выплатить штраф, а после этого вам предстоит разбирательство в судебном порядке.
Обычно, задумав произведение изменений в квартире или частном доме, хозяева с ужасом думают о том, какое количество времени, сил и нервов нужно для того, чтобы обойти все необходимые для согласования организации. А их действительно немало. Существуют коммерческие организации, которые специализируются на подготовке такой документации, и ее согласовании с необходимыми службами. Однако далеко не каждый готов за это доплачивать к общим расходам по перепланировке, и пуская все на самотек, надеются, что при необходимости обойдутся дачей взяток проверяющим.

Еще одна причина, по которой многие не стремятся узаконить перепланировку, это твердая уверенность в том, что, являясь владельцем жилья, они имеют право делать в нем все, что заблагорассудится, не отчитываясь при этом ни перед кем. Пожалуй, такое отношение к проблеме можно считать пережитком советских времен. Когда можно было, почти без ограничений, согласовать любые работы по перепланировке. Специальные конторы с радостью готовы помочь в этом, освободив от пугающей необходимости тратить время на простои в многочисленных очередях для получения необходимых документов.

Более половины случаев перепланирования жилья в нашей стране происходят без согласования, а значит, являются незаконными. Более точную цифру назвать трудно, так как такие случаи выявить не очень просто. Обычно это происходит при переоформлении жилья на другого владельца (продажа, покупка, передача в наследство, дарение), или проверке жилищным инспектором, например, по жалобе соседей.

Далеко не каждое изменение в вашем жилье можно назвать перепланировкой. Например, если вы установили встроенные шкафы, антресоли или какую-либо бытовую технику, вам не придется получать согласования на ваши действия, так как этот факт не вносит изменения в общий план помещения. Точно также, можно производить косметический ремонт помещения, либо менять технические приборы на подобные, с такими же параметрами, но без замены их места расположения. Все эти действия не нуждаются в специальном согласовании.

Перепланировки квартир - один из способов изменить жизнь

  Перепланировки квартир, как способ изменить жизньСовременный быстроменяющийся мир вокруг нас стремительно подгоняет нас к переменам, к переменам во всем, в своих хобби, желаниях, потребностях. Мы хотим жить лучше, разнообразнее, но изо дня в день ходим на одну и ту же работу, приходим в одну и ту же, пусть уютную, но стандартную квартиру, и нас начинают посещать мысли, а как бы что-нибудь изменить, перестать быть стереотипным, жить в стереотипной квартире. Но мы отбрасываем эти мысли подальше, потому что нет возможности, нет таких денег, чтобы взять и переехать из двушки в коттедж, или из однушки в двухярусную квартиру. Но почему мы такие неуверенные в себе?
Психологи скажут на это, если не можете изменить мир вокруг себя, изменитесь сами. В чем то они правы, только я предлагаю изменить себя, стать более уверенным в себе и в своих силах и изменить вашу квартиру с помощью перепланировки! Сегодня все больше людей отказываются от старых принципов и стереотипов расположения мебели в квартирах, да и переделывают сами квартиры в соответствии со своим образом жизни, вкусами и жизненными принципами, ну а так же в связи с прибавлением в семье. Все это очень увлекательно, немного суматохи, и вам будет казаться, что вы купили новую квартиру – пора делать новоселье и приглашать гостей. Но обо всем постепенно…

Ушло время типовых ленинградок, похожих одна на другую, как две капли воды. Сегодня появляется множество современных проектов, по которым строя дома, но не всегда купленная квартиру будет отвечать всем требованиям хозяина, это не повод отказываться от выгодного предложения, хорошего района и этажа, просто нужно ее переделать под себя.

Видов перепланировок так же много, сколько людей, ведь фантазия каждого человека различна, но существуют основные типы, которые возможны и пользуются сейчас популярностью.

    Перепланировки квартир, как способ изменить жизньОбъединяем кухню и гостиную.

Во многих панельных домах кухня и комната соединены не несущей стеной, поэтому это позволяет их объединить и сделать просторную гостиную, отделив зону приготовления пищи барной стойкой. В домах, где кухня и зал разделены несущей стеной, полностью ее сносить не рекомендуется, поэтому можно оставить колонны вместо стены, опять же объединив пространство, а между колоннами установить кресла, или вазы для украшения. Здесь уже все зависит от фантазии.

Если вы хотите сделать современный модный гламурный евроремонт, тогда вам подойдет сталинка, в них можно снести все стены без ущерба и сделать студию. Это последний шик на сегодняшний день. Прич

Евроремонт квартир.

 Под евроремонтом понимают профессионально выполненный ремонт с применением самых современных технологий. Проект такого ремонта всегда выполняется при участии профессионального дизайнера интерьеров. Услуги евроремонта могут включать следующие виды работ: создание нового дизайна помещения, разработку дизайн-проекта; перепланировку квартиры; комплексную замену электрики, систем водоснабжения и канализации; высококлассное выравнивание поверхностей помещения; перенос стен и дверных проемов; замена напольных покрытий; создание разноуровневых полов или потолков; отделку помещений с использованием современных евроматериалов. На начальном этапе евроремонта опытные штатные дизайнеры компании помогут Вам определиться со стилем, предложат варианты оформления с учетом размеров вашего помещения. А после того, как проект будет окончательно утвержден, бригада специалистов, которые осуществляют евроремонт и ремонт квартир в Киеве и области, приступят к работе согласоно данному проекту и выполнят абсолютно все требования заказчика, не зависимо от их сложности.

Ремонт квартир под ключ – это комплексный ремонт помещения или всей квартиры, когда все виды работ берет на себя одна компания. Такой вид ремонта имеет ряд преимуществ и обойдётся вам существенно дешевле, чем выполнение тех же работ по частям.
Косметический ремонт квартир

Косметический ремонт квартиры – это комплекс строительных работ, для улучшения внешнего вида вашей квартиры, с ограниченной заменой или ремонтом оборудования в помещениях квартиры и без существенного изменения дизайна, структуры полов и потолков и конструктивных переделок.

Капитальный ремонт квартир

Капитальный ремонт – это высококачественная отделка с использованием полифункциональных материалов и современных технологий. Она включает комплекс работ, направленных на удаление прежней отделки, абсолютное выравнивание несущих конструкций (стен, пола, потолка), замену инженерных коммуникаций, а также предполагает проведение перепланировки.

Евроремонт квартир – это самый современный уровень отделки вашей квартиры, в котором применяются различные виды дизайнерских решений. Высококачественный ремонт квартир в Киеве, в котором воедино слились ультрамодные стили и гармоничные сочетания отделки.

Совмещение 2-х квартир - советы и рекомендации

Сколько способов радикального улучшения жилищных условий вы знаете? Покупка частного дома (коттеджа), продажа старой квартиры и приобретение новой – большей площади и современной планировки. Есть еще и третий способ. Объединение двух квартир позволяет кардинально улучшить жилищные условия.
Вот этот способ становится все популярней у людей, которые могут себе позволить купить две квартиры или даже целый этаж дома, чтобы затем сделать перепланировку и объединить их в единое гармоничное целое. Все чаще клиенты нашей студии заказывают такой дизайн квартир – Киев может позволить себе жить с размахом.

Преимущества и недостатки «слияния» двух квартир

 Почему люди приходят к решению объединить две квартиры в одну? Причины у каждого разные. У кого-то увеличилась семья, кому-то надоело ютиться в тесноте. Рост доходов, получение наследства – все это дает человеку шанс жить лучше, комфортней, красивей. И имеющиеся жилищные условия вдруг перестают устраивать, особенно, если финансовые возможности позволяют стать владельцем уютной просторной квартиры с великолепным ремонтом.

 Тема совмещения квартир горячо обсуждается на различных форумах и в прессе. Этот вариант имеет своих сторонников и противников, каждая сторона приводит весомые аргументы.

 Среди аргументов «за»:

 

    Возможность получить удобное современное жилье в районе старой застройки
    Желание иметь квартиру, к примеру, площадью120 кв. метров, тогда как в новых жилых комплексах, как правило, предлагаются квартиры от150 кв. метров. Если вы не хотите покупать лишние30 метров– подыщите вариант объединения двух квартир в одну
    Реальная экономия средств (при наличии одной квартиры нужно заплатить только за покупку второй, расположенной по соседству)
    Возможность воплотить свои мечты о собственной гардеробной комнате, кабинете, библиотеке, спортивном зале и большой кухне-столовой
    Объединение позволяет достойно реализовать самый стильный дизайн квартир – классика, фьюжн, эклектика, барокко, минимализм. Все эти интерьерные и архитектурные стили наиболее ярко раскрываются в квартирах просторных, с отличной планировкой.

 Среди аргументов «против»:

 

    Большая квартира — это высокие расходы на коммунальные услуги
    Дети, вырастая, не хотят жить с родителями. Поэтому семьям, в которых подрастают дети, лучше иметь несколько отдельных квартир, а не объединять их в одну
    Объединение квартир обходится дорого, требует согласования и разрешений. Стоит ли тратить на это время и силы, когда рынок недвижимости перенасыщен достойными предложениями?
    Трудно найти толковых специалистов, которые бы провели объединение двух квартир быстро и качественно. Особенно, когда дело касается сложных технических вопросов

 

Если вы, все взвесив, не оставили идею объединить две квартиры в одну — наберитесь терпения. И отправляйтесь к чиновникам — добывать нужные разрешения.

Подготовка к объединению квартир

 Объединение квартир следует начинать с легализации предполагаемой перепланировки. Иначе, сколько бы денег вы не вложили в это, и как бы роскошно не выглядело ваше новое жилье после окончания ремонта, оно утратит значительную часть своей цены на рынке недвижимости. Ведь такая перепланировка помещений, относящихся к жилому фонду, без разрешения ряда инстанций считается незаконной. И продать ее будет трудно, или отдать придется за бесценок. Даже, если в ней сделан мегакрутой ремонт, и дизайн интерьера — классика.

 Недвижимость, полученная путем объединения двух квартир, должна быть юридически чистой во всех отношениях. Тогда она может быть застрахована, завещана наследникам, продана или заложена. Наличие всех нужных разрешения и утвержденного плана перепланировки – главное условия победы в конфликтных ситуациях с жителями соседних квартир, которым могут не нравиться ваши планы объединения квартир. А так – все делается законно на все 100 процентов! И тогда вам не страшны ни соседские жалобы в ЖЭК и другие органы, ни судебные иски.    По горизонтали (соседние квартиры на одном этаже)
    По вертикали (квартиры, расположенные одна под другой, на разных этажах)

Чтобы сделать проект вертикальной перепланировки, нужно иметь поэтажный план дома, в котором расположены ваши квартиры, подлежащие объединению. С ним следует обратиться в солидную проектную компанию, которая подготовит техническое заключение и план проекта. Специалисты в области архитектуры:

    тщательно изучат вашу недвижимость и вынесут вердикт – возможно ли вообще объединение квартир
    сделают все нужные расчеты (размеров проемов в несущих стенах или перекрытиях между этажами)
    обоснуют лучшие места для расположения стояков

Очень часто органы власти, от которых зависит выдача разрешение на объединение квартир, не выдают их на вертикальные варианты даже при наличии заключений проектных компаний. К этому нужно быть готовым. С горизонтальными вариантами дело обстоит намного проще. Далее речь пойдет, в основном, о них. Мы расскажем о том, какие тонкости следует учесть при перепланировке и какой дизайн квартир выбрать.

Технические нюансы объединения двух квартир

При объединении квартир запрещается «приватизировать» часть лестничной клетки и тамбура. Проем в несущей (общей) стене придется делать обязательно и, следовательно, он получится между двумя комнатами. Получение в ходе такой трудоемкой и дорогостоящей перепланировки двух совмещенных комнат мало кого обрадует. Поэтому проем делают максимально большой, а в полученном пространстве оборудуют гостиную с обеденной зоной (желательно, чтобы она была по соседству с данным помещением).

Соблазн перенести кухню в полученное помещение велик, но лучше отказаться от этой затеи. Законодательство таких переносов не одобряет. А вот оборудовать на месте второй кухни кабинет, кладовку или гардеробную можно.

Современные виды перепланировок квартир

Перепланировки могут быть масштабными или не очень, соответственно и стоимость таких переделок будет различна. Все зависит от желаний и возможностей каждого.

    Убираем двери.

Если не позволяют стены снести их совсем, можно сделать арки, специальным образом их укрепить, либо сделать раздвижные двери, вместо обычных, а можно просто пренести двери, если они расположены для вас неудобно.

    Убираем коридоры.

Знаете ли вы, как отличить хорошего дизайнера от плохого? Посмотрите на его работы, если все они содержат коридоры, бегите от него подальше. Сегодня все стараются использовать пространство по-максимуму, а значит все коридоры необходимо убрать. Это основное желание большинства, причем независимо от достатка и типа проекта дома, в котором живут. Вспомните стандартные ленинградские проекты, какой длинный там коридор, а какая от него польза? Конечно, отлично кататься на велосипеде вашему малышу, больше пользы никакой. К сожалению, в кирпичных домах снести стены, чтобы убрать коридор не всегда возможно, если только частично. Причем квартира, не имеющая длинного коридора во всю стену имеет жилой площади на 30% больше.
    Современные виды перепланировок квартирОбъединяем балкон и комнату.

Этот вид перепланировки тоже очень актуален сегодня, причем не важно, что у вас лоджия или балкон. Главная проблема, с которой сталкиваются люди, желающие объединить комнату с балконом, это отопление. Обычно батареи в стандартных проектах установлены таким образом, что при объединении начинают мешать, но и эту проблему можно решить, обратившись в определенные инстанции, пригласив специалистов. Советую такие процедуры сделать в теплое время года, чтобы не пришлось отключать тепло во всем подъезде.

    Совмещенный санузел.

Еще несколько лет назад все стремились разделись санузел и ванную комнату, сегодня же обратная тенденция, все объединяют и расширяют. Такие работы обычно очень трудоемки, потому что нужно переносить и канализацию и подачу воды и электропроводку. Многие переделывают ванные комнаты, расширяя, устанавливают джакузи, или делают сауну. Для этого необходимо, чтобы все делали специалисты, которые сделают необходимое утепление, установят систему нагрева, причем должна быть осуществлена максимальная безопасность, защита от пожара и взрыва.

    Современные виды перепланировок квартирУстановка камина.

Сегодня это очень актуально и этим уже никого не удивишь, правда, устанавливать их разрешено только на верхних этажах. И конечно, не для того, чтобы американский Санта-Клаус мог пробраться по трубе в дом, а в целях безопасности. В этом случае нужно переделывать не только внутреннюю часть квартиры, но и крышу, хотя для современных богатых людей нет границ.

    Современные виды перепланировок квартирУстановка бассейна.

Здесь больше повезло владельцам первых этажей, потому что именно им разрешают устанавливать в квартире бассейны. Обычно такие конструкции делают, когда человек скупает весь этаж в подъезде, объединяет квартиры в одну и тогда часть пространства расходуется под бассейн и тренажерный зал.

Сегодня капитальный ремонт квартир стараются делать качественно и для себя, учитывая все потребности, делая эксклюзивную планировку, чтобы было комфортно, уютно. К сожалению, потом продать переделанные квартиры гораздо сложнее, ведь надо будет найти человека, разделяющего ваши взгляды, кому-то могут не понравиться арки, а кто-то будет недоволен отсутствием настоящего балкона. Поэтому прежде чем переделывать квартиру, хорошенько подумайте, долго ли вы планируете в ней жить.

Статистика Видео:  0