Виды ремонта квартир и их характеристики

Косметический, капитальный, элитный, евроремонт — что скрывается за этими терминами? Чем отличаются данные виды ремонта, какие работы в них входят, сколько стоит ремонт квартиры, и какой пакет услуг выбрать для своих нужд? Ответы на свои вопросы вы найдете в нашей статье, читаем.

В нашей практике мы периодически сталкиваемся с тем, что клиенты не вполне представляют себе, что такое косметический, капитальный и элитный ремонт, чем они отличаются и какие работы входят в пакеты услуг. Особенные затруднения вызывает такой термин, как «евроремонт» квартиры, прочно закрепившийся в нашей речи, но до сих пор туманный по своей сути. В данной статье, написанной при участии инженеров компании, мы подробно расскажем про каждый вид ремонта, что, надеемся, поможет нашим клиентам и читателям лучше разобраться в этой интересной теме.

Ремонт квартир можно условно разделить на 2 вида, отличающихся друг от друга количеством и сложностью работ. Можно выделить ремонт косметический, подразумевающий обновление декоративного покрытия поверхностей квартиры, и капитальный — затрагивающий основные слои поверхностей, а так же включающий в себя замену коммуникаций.

Строго говоря, между этими двумя типами ремонта нет четкой границы. Косметика вполне может включать в себя элементы капитального ремонта — стяжку пола, замену электропроводки или сантехнического оборудования. Но в этом случае данные опции предоставляются дополнительно.

В отдельную группу можно выделить элитный, или евроремонт. Хотя он и является, по сути, ремонтом капитальным, но обязательно включает в себя ряд дополнительных опций.

Косметический ремонт квартиры

Этот вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а стоимость косметического ремонта квартиры самая низкая. В данном случае осуществляется только обновление всех поверхностей — замена обоев, напольного и потолочного покрытия, плитки. Если речь идет о квартире с уже имеющейся отделкой, то предварительно выполняется удаление старых декоративных покрытий. Так же сюда можно включить и замену розеток, выключателей и светильников.
Косметический ремонт квартиры выполняется в основном тогда, когда нет необходимости в выравнивании существующих поверхностей. Обычно к нему прибегают хозяева квартир в новостройках с ремонтом от застройщика, люди, сдающие жилье в аренду, наниматели съемного жилья, а так же те, кто уже делали капитальный ремонт и в данный момент хотят просто обновить квартиру.

Данный вид ремонта является самым доступным по цене и выполняется в наиболее быстрые сроки. Опционально могут быть проведены работы по выравниванию стен и потолка, замене коммуникаций.

Если вам нужен косметический ремонт квартир недорого и качественно, обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН.

Капитальный ремонт квартиры

Следующим мы рассмотрим ремонт капитальный. В данном случае ремонт включает в себя полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (стены, пол, потолок) для последующего нанесения на них декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.).

В список подготовительных работ входят: демонтаж старых покрытий и их основ (в том случае, если речь идет о вторичном жилье), выравнивание стен и потолка, устройство новой стяжки пола. И только после этого, когда поверхности стали идеально ровными и расположенными друг к другу под прямыми углами, можно наносить декоративные покрытия.

Для чего все это нужно? Для того чтобы декоративные покрытия легли ровно и крепко, и спустя долгие годы ремонт радовал хозяев квартиры. Идеально ровные стены гарантируют, что рисунок обоев будет совпадать на стыках, обои не будут пузыриться и не отойдут со временем от стены. Идеально ровный пол не позволит скрипеть паркету или ламинату, а ковер не будет похож на море при слабом ветре, да и мебель стоять будет ровно и устойчиво. Плитка в ванной на ровные стены ляжет стык в стык и не отклеится, а обработка специальными антисептическими составами предотвратит появление плесени.

Так же при капитальном ремонте производится прокладка новых коммуникаций — электропроводка, трубы водопровода и канализации.

Электропроводку следует прокладывать в гофрированных трубах, которые закладываются в стяжку пола и заштрабливаются в стену. Так же выполняется установка современного электрощита.

Сантехнические работы включают в себя скрытую прокладку труб и монтаж нового сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны, смесителя). Полезно так же установить гидроизоляцию пола.

Дополнительно при капитальном ремонте может быть выполнена перепланировка квартиры.

Стоимость капитального ремонта квартиры выше, чем косметики, а сроки выполнения больше. Но, благодаря качественной подготовке поверхностей, декоративные покрытия будут выглядеть как новые долгие годы.

Строительная компания НОМЕР ОДИН выполняет капитальный ремонт квартир под ключ любой сложности и по привлекательным ценам. Звоните и заказывайте!

Элитный ремонт квартиры, или евроремонт

Как разновидность капитального ремонта можно выделить элитный ремонт квартиры под ключ, или «евроремонт», как его чаще называют. Особенность элитного ремонта заключается в том, что он в обязательном порядке выполняется по дизайнерскому проекту и часто включает в себя работы по перепланировке.

Стоимость евроремонта квартиры является самой высокой, но он содержит наиболее полный набор работ.

В базовый список опций включаетсяразработка индивидуального дизайнерского проекта и проекта перепланировки, использование материалов наивысшего качества, дорогих вариантов отделки стен и потолков, отделка помещений различными декоративными элементами и конструкциями, замена сантехники и электрики. Сюда же можно включить и монтаж системы видеонаблюдения, приточной вентиляции, устройство домашнего кинотеатра или аудиосистемы и многое другое.

СКН1 выполнит элитный ремонт квартир в Москве и области на высшем уровне! В компании работают высококлассные инженеры и креативные дизайнеры.

Разработка дизайн проекта, перепланировка

Отдельно стоит сказать про разработку дизайнерского проекта и перепланировку квартир.

В последнее время люди все чаще заказывают дизайн проект интерьера квартиры. При разработке дизайна специалисты предлагают авторские оригинальные решения планировки и оформления, подбирают материалы, мебель и предметы интерьера. Обязательно учитываются все пожелания заказчика, его индивидуальность, предпочтения, интересы и образ жизни.

Дизайн проект содержит все необходимые чертежи, эскизы и планы — это является «фундаментом», на котором выполняется качественный ремонт квартир. Заказать дизайн проект можно как для квартиры или частного дома в целом, так и для отдельных помещений. Например, большой популярностью пользуется дизайн детской комнаты, позволяющий создать для вашего малыша комфортную и полезную обстановку дома. Так же востребован сегодня дизайн проект квартиры-студии, что связано с увеличивающимся предложением жилья такого формата как в классе «элит», так и «эконом».

Если ремонт предполагает выполнения работ по перепланировке помещения, то стоит обратиться к специалистам. Они разработают проект перепланировки квартиры в соответствии с существующими нормами и правилами, помогут согласовать его в госорганах, а так же выполнят работы с соблюдением всех технологий.

Советы по началу и окончании ремонта в квартире

Говорят, что ремонт квартиры может длиться вечно. И это правда: со временем что-то приходит в негодность, что-то изнашивается, а что-то попросту выходит из моды и хочется чего-то новенького. При этом не последнее место в головах хозяев занимает вопрос «а сколько же стоит ремонт квартиры»? Попробуем разобраться.

Выбираем ремонтную бригаду

Для того чтобы посчитать, сколько стоит ремонт квартиры или, например, дома, для начала потребуется узнать - какие стройматериалы будут использоваться при ремонте, а так же кто именно будет выполнять все ремонтные работы.

На данный момент строительный рынок предлагает богатый выбор всевозможной продукции для отделки и ремонта помещений. Так сколько стоит ремонт и во сколько же может обойтись общая стоимость ремонта квартиры? Предпочтение тому или иному строительному материалу отдается исходя из пожеланий и финансовых возможностей покупателя.

Используя огромное количество информации, как в сети Интернет, так и в обычных, бумажных изданиях, достаточно легко выбрать конечных исполнителей для ремонта помещений. Рынок ремонтных услуг в России, а в особенности в Москве чрезвычайно разнообразен. Свою работу предлагают как строительные компании, которые готовы выполнить весь спектр услуг по ремонту квартир, так и бригады мастеров-частников.

Кроме того, это может быть организация, давно зарекомендовавшая себя на рынке, имеющая лицензию, собственное портфолио завершенных проектов. Кстати, когда будете звонить в компанию, желательно, чтобы по телефону с вами общался не «внештатный» диспетчер, подрабатывающий приемом заказов на дому, а менеджер. Не очень хорошим знаком, полагают некоторые эксперты, будет то, если вам сразу при телефонном разговоре сообщат точную сумму, в которую обойдется ремонт. Ведь эти работы – дело сугубо индивидуальное, а потому без осмотра жилья реально предоставить лишь весьма приблизительную стоимость. Не возбраняется обращаться и к мастерам-шабашникам, но - исключительно в целях экономии и при возможности постоянно контролировать ход работы. И с компанией, и с частниками нужно заключить договор, в котором прописать все этапы работы, сроки их выполнения и штрафные санкции в случае нарушения обязательств.

В настоящее время предпочтение при ремонте помещения отдаётся профессиональным строительным организациям. При работе с квалифицированными специалистами без лишних недоразумений составляется смета на ремонт и отделку помещений, которая затем прописывается в договоре с клиентом. Полный пакет документов на ремонт жилых помещений состоит из: детализированной сметы на ремонт квартиры, т.е. конкретно указанной стоимости на ремонт квартиры, календарного графика выполнения строительно-отделочных работ, чертежей и схем, гарантии на ремонт, а так же в некоторых случаях, разрешение государственных инстанций на перепланировку помещения и т.п.

Чем отличается монолит от панели
Сколько стоит ремонт зависит, в том числе и от того, в каком доме вы приобрели квартиру: монолитном или панельном.

Так, в «монолите» приступать к отделочным работам можно сразу после возведения дома, благо конструктивная жесткость сооружения позволяет сделать это, равно как и установить тяжелое бытовое оборудование.

Для проведения ремонта в монолитных домах необходимо будет сделать стяжку, поставить межкомнатные перегородки. В квартире есть внешние стены, окна, подведено отопление, а к стоякам – вода и канализация. Нет электричества, и для его подключения по постоянной схеме потребуется заказывать специальный проект. Планировка квартиры присутствует только на бумаге. Таким образом, если хозяева жилища согласны с предложенным проектом, на месте разметки возводят настоящие стены. Если фантазия у новых собственников более богатая, они заказывают и согласовывают проект перепланировки, где уже учитываются их собственные предпочтения. Все это делает ремонт дороже, он составляет с учетом материалов 500–800 у.е. за квадратный метр.

В панельном доме начинать серьезные работы желательно спустя год после завершения строительства. Панельные дома сдаются «под чистовую отделку». Это значит, что без предварительной подготовки можно проводить ремонт, близкий к «косметическому» в уже эксплуатируемой квартире, при минимальных затратах – порядка 300 у.е. за кв.м.

Вообще, квадратный метр «бюджетного» ремонта стоит в Москве от $150 до $200 (чаще всего это «косметика»). Все, что ниже, вряд ли можно назвать хорошим ремонтом. Цена на действительно качественные работы – от $250 до $450 за кв. м (верхних ценовых пределов может и не быть). Все вышеперечисленное – лишь стоимость самих работ. Если брать в расчет материалы, сумму смело можно умножать на два, а то и на три.

Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры

Возьмем в качестве примера трехкомнатную квартиру. Фирмы предлагают "высочайший уровень качества", годовую гарантию и цены от $ 50 до $ 200 за 1 кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт "трешки" обойдется в сумму от $ 4000 до $ 16000.

Откуда такая широкая дистанция в цене? Первым делом изучим расценки частных мастеров. Кстати, среди них немало достаточно квалифицированных специалистов. Расценки "шабашников", как соответствующие реальным трудозатратам, можно взять за основу расчетов. К тому же они включают в себя оплату скромной рекламы и инструмента, а без него добиться высокого качества невозможно. Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Учтите, дороже материал - дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие.

Теперь посмотрим на существующие расценки. Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и, в самом конце ремонта, установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $ 150-300. Замена батарей отопления - $ 20-40 за штуку. Электротехнические работы - $ 2-5 за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $ 1,5 до $ 4 за проводку в стене 1 м провода.

В квартире рассматриваемого типа, как правило, ставят еще штук 20 дополнительных розеток. Для каждой приходится выдалбливать углубление в стене и закреплять в нем специальную коробку. Кроме того, необходима прокладка (внутренняя, в пробитых штробах): около 40-50 м дополнительного провода. Итого - $ 150-250. Установка межкомнатных дверей - $ 30-50 за дорогой импорт и $ 20-30 за отечественные. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется еще одна - дополнительная входная) - $ 150-350.
Плиточные работы. Как правило, предполагается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому - экран из кирпича (также облицованный плиткой). Площадь облицовки составляет 50 кв. м: в санузле - приблизительно 30 кв. м, на кухне - 12 кв. м и в прихожей - 8 кв. м. При расценках $ 8-10 за 1 кв. м работы будут стоить $ 400-500 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения).

Справедливости ради, надо отметить, что некоторые мастера за такую работу берут до $ 15 за 1 кв. м. Малярные работы обойдутся в $ 750-1000, в том числе: потолки площадью 70 кв. м - $ 300-350 ($ 3-5 за 1 кв. м); стены площадью 180 кв. м - $ 450-650 ($ 2,5-3,5 за 1 кв. м). Это оплата тщательной шпаклевки потолка и его двух-трехслойной окраски (в зависимости от качества краски), а также шпатлевки стен и наклейки обоев. Если стены будут краситься, то их шпатлевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $ 4-5 за 1 кв. м.

Паркетные работы: при площади пола 55 кв. м - $ 500-600 ($ 9-11 за 1 кв. м). За эту цену паркет укладывается на основании из 10-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $ 30-50), шкаф в туалете ($ 30-50) и плинтусы ($ 80-120 из расчета $ 1-1,5 за 1 пог. м). Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму - от $ 2300 до $ 3200. Однако, как показывает опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на 15-20%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту "трешки" составят $ 2800-3700. Причем, мы описали самый минимум, который необходимо сделать в качестве ремонта.

Декорирование интерьера

Ремонт квартиры – это не только отделочные работы, шпатлевка, покраска и кафель в санузле. Для того чтобы ремонт считался полноценным, а в квартире было уютно и приятно находиться, ее нужно обустроить и украсить, причем со вкусом. Для этого тоже есть специальные люди, которые смогут профессионально подобрать соответствующую мебель и предметы декора.

Во сколько обойдется превращение квартиры в объект декораторской гордости — вопрос деликатный и сугубо личный. Вообще, платят либо по квадратным метрам (это вполне отечественный подход), либо процент от общего бюджета — от 10 до 20% (это подход скорее западный, не учитывающий местные парадоксы ценообразования и художнические откаты). В этом случае имеет смысл установить верхнюю границу гонорара.

В принципе, заплатив от 150 долларов за квадратный метр, можно получить вполне вменяемый проект, который в дальнейшем клиент вправе воплощать самостоятельно. Но этот вариант не рекомендуется, потому что самые подробные планшеты с акварельными рисунками комнат, подборка мебели и декоративных тканей — это скорее конспект, составленный декоратором для себя самого. Сами декораторы предпочитают работать «под ключ», что в известной степени облегчает муки хозяев. Если автор ошибся, ему же потом эти ошибки исправлять.
 

Рассчитаем стоимость ремонта квартиры

Стоимость ремонта квартиры в таком случае складывается из стоимости материалов, стоимости производства работ и отдельно – стоимости разработки дизайн-проекта. Как правило, при заказе проекта дизайна интерьера и проведения работ в одной компании, стоимость проекта дизайна существенно снижается. Таким образом, заказав одновременно разработку проекта дизайна и проведение ремонтных работ можно основательно сэкономить.

Однако капитальный ремонт квартир нужен не только в новостройках. Ничто из материалов не вечно, поэтому капитальный ремонт квартир – это неизбежность, поскольку одной «косметикой» не всегда удается скрыть возникающие недостатки. Что предусматривает капитальный ремонт квартир?
  В процессе капитального ремонта практически вся внутренняя отделка удаляется и меняется на новую. Меняются коммуникационные и коммунальные средства (трубы, сантехника, проводка). При необходимости и возможности может быть проведена перепланировка.

Евро ремонт квартир это тоже капитальный ремонт квартир, поскольку при этом меняется планировка и внедряется дизайнерское решение. В стоимость ремонта квартиры может включаться разработка типового проекта. В квартирах «советского периода», особенно «хрущовках» проводить евро ремонт квартир в полном объеме нецелесообразно, поэтому в квартирах такого типа проводится косметический ремонт квартир под ключ с применением современных материалов, но с учетом особенностей квартир.
  Надо сказать, что стоимость ремонта квартиры сегодня преимущественно складывается из стоимости материалов. Правда, современные отделочные и конструктивные материалы обладают высокой устойчивостью и долговечностью. Опытные специалисты компании быстро и качественно проведут все работы по реализации проекта дизайна, произведут качественный ремонт квартир под ключ любой сложности, включая евро ремонт квартир, домов или офисов.

 Секреты экономии

Сэкономить можно на строителях. Не секрет, что оплата труда гастарбайтеров и профессионалов ремонтных компаний весьма отличается.  Однако стоит помнить, что скупой платит дважды, прежде чем соглашаться на  услуги с неоговоренными сроками и гарантиями. Стоит также помнить, что работая с частными мастерами, выбором, закупкой и доставкой материалов вы будете заниматься самостоятельно. Фирма же может взять эти хлопоты на себя, но за  «вознаграждение», которое иногда достигает 30-50 % от стоимости ремонта.

Сэкономить можно, воспользовавшись акциями. Например, бывает, когда фирмы предлагают бесплатно дизайн-проект. А бывает, что бесплатно осуществляется вывоз мусора, который сам по себе обходится недешево. Можно попытаться выторговать себе скидку, если объем работ у вас большой. Например, за «трешку» можно просить скинуть 15 % по сравнению с расчетной сметой.

Однако помните, не всякая экономия оправдана. Не стоит искать «бесплатных» мастеров, ведь современные технологии внутренней отделки квартир сложны, так что могут быть качественно выполнены только специалистами с соответствующими знаниями, опытом и инструментами.

Статистика Видео:  0