Как говорится, рынок аренды – велик и могуч, и вариантов поведения на нём – великое множество. Но если уж Вы решили искать себе квартиру, для того чтоб снять её, через посредника, то старожилы потребления данного вида услуг советуют соблюдать ряд нехитрых правил, которые приведут Вас к оптимальному результату с наименьшими затратами как материальных, так и моральных ресурсов.
Оставим в стороне извечный спор о том, посредники – это добро или зло, и собственно перейдём к организации Вашей работы с ними по наилучшей схеме.

1.Выбор посредника для поиска квартиры в аренду.

Возможно, Вы не поймёте этого пункта, рассудив, а чего выбирать то? Ведь если захотеть снять квартиру /гостику /дом/комнату в Харькове достаточно залезть в Интернет на сайты о харьковской аренде жилья или прикупить газетку, выбрать понравившиеся по описанию варианты, выписать телефоны и обзвонить. При этом, как Вы думаете, попадёте на ряд агенств или маклеров, которые повезут Вас и покажут все отобранные Вами варианты. А на деле Вы просто попадёте в списки потенциальных клиентов ряда посредников (как добросовестных, так и обманщиков – но об этом ниже), которые ближайший месяц – да, крепитесь!- будут планомерно Вам звонить раз по двадцать в день. В результате, Вам придётся быть или «недоступным абонентом» или сменить номер.

Так как же всё таки выбрать его- одного единственного, надёжного и верного посредника, чтоб по человечески снять через него квартиру или иное жильё в Харькове и не нарваться на орды мошенников, промышляющих на рынке аренды Харькова и дошедших уже до маскировки под большие известные агенства ? Если мы Вас убедили, что выбору – быть, тогда приступим.

Есть несколько типов посредников: крупные надёжные опытные в аренде жилья агентства, средненькие агенства по типу а-ля «мы крупные и уважаемые», конторки –лохотроны, частные маклера. Если Вы цените своё время, деньги, нервы, то Вам только к первым!

Как найти  этого лучшего оператора рынка аренды в Харькове?

Во-первых посмотрите информационное пространство: интернет, «Премьер» и т.д. Солидное агенство будет не раз мелькать своим названием, причём в Интернете это не просто объявления «сдам квартиру» или «помощь в подборе вариантов аренды жилья», а целые баннера и блоки. Помните, кто дорожит своим именем и соответственно клиентами – тот не скупится на солидную рекламу и не прячется от клиента. В Интернете можно посмотреть отзывы о работе агенства. Для этого существуют различные Blacklist, форумы Харькова, комментарии под рекламными блоками посредников – вот и обратите на них внимание. Конечно, комментарии оставляют обычные обыватели и каждый волен написать всё, что угодно – то есть создать как хорошую, так и плохую репутацию – поэтому имейте ввиду, что единичные эпизодические отзывы ещё ни о чём не говорят, а вот если Вы довольно часто или даже массово встречаете одноплановой направленности отзывы (то есть хорошие или плохие), то к этому уже надо прислушаться.

В конце концов, можно просто набрать запрос в поисковике «снять квартиру в Харькове надёжно» и по первым результатам постараться подобрать себе толкового посредника для поиска жилья в Харькове. Ещё следует знать, что любое надёжное и уважающее себя агенство имеет солидное Интернет – представительство: хороший качественный сайт или интерактивные страницы и блоги на форумах, в чатах, где Вы, кстати, сможете увидеть мнения живых пользователей, которые обращались уже в данное агентство для того, чтоб снять в Харькове жильё.

2. Определение характеристик  реального объекта, который Вы хотите снять.

Любой уважающий себя специалист по аренде, так же как и клиент, свою работу начнут с постановки диагноза. То есть Вы описываете, что хотите и сколько готовы платить, специалист доводит до Вас реальную картину рынка (то есть что, в каком состоянии и за сколько можно на текущий день снять  в Харькове). Обычно выходит неравенство: Вы хотите, естественно, хорошее и занедорого, а рынок жестоко рушит мечты, предлагая далеко не самое качественное жильё по «кусающимся» ценам. Вот тут, поставив диагноз, Вы с посредником приступаете к излечению Вашей проблемы, то есть решаете, сколько максимум Вы готовы отдать за желаемое или чем готовы поступиться, чтоб уложиться в свой бюджет. Конечно, на данном этапе у Вас могут возникнуть сомнения, что посредник «втюхивает» Вам «непотреб» за большую цену или искажает реальные цены, предлагая дорогие квартиры. Сей факт легко проверить.

Перед обращением за поиском к посреднику, Вы можете составить для себя реальную картину рыночных цен, обзвонив за консультацией несколько известных солидных агентств. Схема такова: говорите, что через время будете снимать жильё и просто хотели бы узнать, сколько сейчас стоят такие-то квартиры в таком-то районе Харькова и как часто они попадаются, сколько времени может потребоваться, чтоб снять желаемую квартиру. Из полученных ответов усредняете результат.

3. Установление схемы работы с посредником.

Для того, чтоб избежать взаимных обид (Вы «он мне не звонит и ничего не предлагает»; посредник: «когда появляется квартира, клиент не может смотреть или его нет на связи, а когда он может, то квартира уже сдана») оговорите чётко, когда Вы можете смотреть, когда – нет, в каких ситуациях Вы, возможно, пожертвуете текущей занятостью и «сорвётесь», чтоб успеть посмотреть нужный вариант. Так Вы сможете сэкономить время и нервы.

4.Прислушайтесь к рекомендациям специалиста по аренде.

Если по пути на осмотр квартиры, агент просит умолчать о том, что Вы работаете в казино или  что Вы студенты, хотя и последнего года обучения и уже работаете, то следует так и сделать. На первый взгляд, кажется, что хозяева только и ждут квартирантов с распростёртыми объятиями, готовых платить им деньги, но не тут-то было! Оказывается, у них, у хозяев, зачастую проходят настоящие кастинги по заранее выставленным требованиям к будущим жильцам. Поэтому, памятуя, что прошлый раз у этой хозяйки жили студенты, разгромившие полквартиры или хозяйка – бабулька старой закалки, агент подаст Вас хозяйке на блюдечке с голубой каёмочкой – такого белого и пушистого, работающего в приличной организации, платёжеспособного, аккуратного с «аллергией на пыль». Поверьте, с хорошим специалистом по аренде Вы удачно пройдёте кастинг!

5. Уважая своего агента – Вы уважаете себя.

По тому, как Вы относитесь к работе человека, можно судить, какой Вы человек и как сложится судьба Вашего проживания в съёмном жилье. Если Вы постоянно опаздываете, не берёте трубку только потому, что сейчас «нет настроения разговаривать» с этим агентом, отключаете в нужный момент телефон, пытаетесь юлить и хитрить, чтоб избежать оплаты вознаграждения своему агенту, то скорее всего Вам не следует снимать квартиру.

Потому что долго и спокойно Вы там, к сожалению, не проживёте. Обычно в таких случаях, могут настигнуть как неприятности с хозяевами вплоть до налоговых проверок, так и неприятности в быту и с соседями.

Это суровая статистика: такое происходит в 85% случаев при неадекватном поведении квартиросъёмщика, которое начинается с отношений с посредником. Остальные 15% почему то имеют неприятности на работе, очевидно, что издержки характера портят и вертикаль жизни «дом – работа».

Надеемся, прислушавшись к этим советам, Вы сможете найти желанное жильё с наименьшими затратами средств, сил, нервов и времени. Вершина мастерства посредника –  это когда Вы живёте в съёмном жилье и чувствуете, что Ваш дом – Ваша Крепость!

Так что желаем, каждому озабоченному жильём соискателю – мудрого и опытного проводника (посредника), каждому блуждающему в каменных джунглях города – по надёжной Крепости!

Пусть помощь от Вашего посредника будет не раздутый и пустой – а РЕАЛьный и полезный СЕРВИС!

Как обставить однокомнатную квартиру

Не каждый человек имеет возможность проживать в крупногабаритной квартире. Многим приходится довольствоваться, к большому сожалению, однокомнатными, который имеют один большой недостаток – не хватает свободного пространства, куда надо «впихнуть» спальню, рабочее место, гостиную, и без кухни ведь не обойтись.

Главное в том, как обставить однокомнатную квартиру, является ее умелая и рациональная обстановка.

Первой заповедью обустройства является визуальная легкость, которая должна сочетаться с максимальным использованием имеющегося пространства. Не должно быть никакой массивной и громоздкой корпусной мебели. Лучше использовать шкафы-купе, в которых удобно хранить вещи, не загромождая квартиру. Хранение несезонной одежды лучше организовать в подиуме, имеющем выдвижные ящики. Над подиумом можно удачно расположить спальное место.
как обустроить однокомнатную квартиру

...

Важным вопросом в обустройстве однокомнатной квартиры является кухня, которая обычно в таких условиях используется и в качестве гостиной, и в качестве столовой. Вопреки бытующему мнению, компактные кухонные уголки в небольшие кухни вписываются удачно. Ящики под сиденьями избавляют от необходимости увеличивать количество кухонных шкафов.

Подходим к планированию жилой комнаты, которая должна быть разделена на функциональные зоны, причем не обязательно перегородками. Прекрасным решением может быть раздвижная ширма, «трансформируя» пространство при необходимости.

Мебель стоит выбирать универсальную и многофункциональную. Например, раскладной стол-книжка в полусложенном виде используете как рабочее место, а в разложенном – получаете обеденный стол. Если его сложить – будет прикроватная полочка.

При наличии в семье детей не обойтись без «двухэтажной» мебели, в которой кровать находится вверху, место для игр и занятий – под ней. Под вторым этажом может быть установлен письменный стол или оборудован детский уголок.

Оформляя интерьер, позаботьтесь, чтобы были использованы теплые светлые тона, например бежевый, желтый, золотисто-серый. Обои должны быть однотонными или иметь вертикальный рисунок, что позволит зрительно увеличить комнату.

Важно использовать не только площадь, но и высоту. Кое-какие вещи могут храниться в подвешенном состоянии, освобождая пространство для других целей.

Какую квартиру лучше купить в новостройке или вторичку?

Многие перед покупкой, при выборе квартиры задаются вопросом: какую квартиру лучше купить в новостройке или вторичку? А может вопрос должен звучать: какую выгодней покупать или безопасней? Или все же дело состоит с оформлением документов, то есть, как проще?
Тогда рассмотрим вариант со вторичной или квартирой в старом доме. Что дешевле, так это факт, но в плане безопасности есть свои минусы. На сегодня в Украине мошенничество с недвижимостью одна из популярных отраслей преступности. Которая ведет через несколько перепродаж квартиры, для скрытия следов преступления. Но и вернуть такую квартиру при желании законный владелец все же может. А какая гарантия, что продаваемая квартира «чистая»? И как ее проверить? По одним документам проверить нельзя, готовятся они на совесть, но если в течении полугода квартира выставлена на продажу несколько раз, то стоит об этом задуматься. Кроме того беседа с соседями может стать полезной. Ну и нельзя исключать вариант беседы с местным участковым или работниками ЖЕК, они должны владеть ситуацией, хотя есть и случаи их помощи преступникам.

Естественно, что в новостройке квартиры дороже и покупать квартиру безопасней. Но и тут есть свои «подводные течения». Ведь только в одном Киеве на сегодня около шестидесяти не достроек и когда их владельцы обрадовано возьмут ключи в руки? Сколько застройщики будут «кормить» обещаниями в лучшем случае, выманивая дополнительную плату на непредвиденные расходы? А деньги, то вносить за жилье нужно наперед!

Не забыты и факты мошенничества с жильем, когда деньги за на новостройку внесены и договора заключены, а стройка и не планировалась. К примеру недавний и громкий только «Элитацентр». Поэтому рассуждать и делать однозначное заключение, как выгодней купить квартиру вторичку или в новостройке, решать только самому покупателю!

Советы

 

Как определить стоимость квартиры самостоятельно

Многие белорусы, решив продать квартиру, полагают, что без проблем могут определить ее реальную рыночную стоимость. Вот только потом этот объект месяцами будет висеть на сайтах и в газетах, а желающих даже посмотреть квартиру нужно будет искать днем с огнем. Как же правильно рассчитывать реальную цену собственных квадратных метров? Попробуем ответить на данный вопрос в этой публикации.

Сегодня, когда цены на столичное жилье постоянно растут, многие продавцы решили повременить с продажей, чтобы угадать момент, когда стоимость квадратного метра достигнет пиковых показателей. Убеждать их продавать квартиру прямо сейчас нецелесообразно, но все же стоит помнить о крайней нестабильности рынка, который очень зависит от экономической ситуации в стране. Так что не лишним будет ознакомиться с наиболее эффективными и простыми способами оценки стоимости конкретной минской квартиры, хотя самостоятельно определить ее точную цену в любом случае не получится — эти способы позволят примерно прикинуть, каков диапазон цен существует в столице на данный момент.

Оценка стоимости квартиры в Минске может преследовать несколько целей. Иногда человеку просто интересно, сколько стоит его жилье. Но чаще эта операция проводится тогда, когда данный объект недвижимости в ближайшем будущем будет выставляться на продажу. Специалисты отмечают, что сейчас существует несколько методов, с помощью которых и происходит оценка стоимости жилых помещений. Будьте уверены, желающие купить квартиру в Минске уже проштудировали многочисленные статьи и пособия в интернете, так что одного желаний продать объект по названной цене будет явно недостаточно.

Первый из самых простых и распространенных способов — это сравнительный метод. Его суть довольно проста — специалисты проводят сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры. Здесь значение имеет и похожее месторасположение, и одинаковая площадь квартир. Такой метод возможет только для типовых квартир. Если это элитная недвижимость, аналогов которой в городе практически нет, то данный метод оценки стоимости квартиры в Минске не эффективен. Кроме того, и мониторинг цен может не дать точного результата — продавцы квартир обычно завышают цены, чтобы иметь возможность торга.

Второй способ, которым проводится оценка стоимости квартиры в Минске — это затратный метод. Его суть заключается в подсчете всего объема затрат, которые пошли на строительство данного объекта недвижимости. Сюда можно включить и стоимость стройматериалов, и заработную плату строителей, и налоги на недвижимость. Такой метод более подходит для оценки стоимости частных домов, особенно, возведенных относительно недавно. Действительно, высчитать этим методом стоимость квартиры, построенной еще во времена СССР, будет крайне затруднительно.

Наконец, существует еще и доходный метод, но он используется для оценки стоимости квартиры в Минске очень редко. Его суть — в расчете предполагаемого дохода от объекта недвижимости. Такой способ отлично подходит для коммерческой недвижимости.

Данные методы позволят провести оценку стоимости квартиры в Минске и ее владельцам. Тем не менее если владелец квартиры намерен выставить ее на продажу, то лучше обратиться в агентство недвижимости или оценочную компанию. Опытные профессионалы проведут действительно качественный анализ рынка недвижимости, а их оценочная стоимость будет максимально приближена к реальной.  

Инструменты

 

Как зрительно увеличить маленькую комнату 

Практически в каждой квартире есть хотя бы одна очень маленькая комната, которую хочется зрительно увеличить. Что советуют нам дизайнеры интерьеров в этих случаях? Вот 20 рекомендаций, которые помогут увеличить любую комнату.

Сначала рассмотрим основные принципы, которыми руководствуются дизайнеры интерьеров:
- Светлые цвета зрительно увеличивают пространство, темные цвета - уменьшают
- Каждый раз, когда вы проводите линию, она разбивает пространство на части
- Любой большой объект в маленьком пространстве уменьшает его еще больше
- Чем меньше предметов в комнате, тем больше она смотрится
- Каждый раз, когда вы используете контрастное пятно, оно зрительно уменьшает пространство

Теперь пора рассмотреть список рекомендаций, которые помогут сделать вашу комнату визуально больше и просторнее.

1. Попробуйте отказаться от очень ярких и контрастных тонов. Для создания впечатления большего размера комнаты лучше использовать светлую цветовую схему, она более предпочтительна, чем темная или яркая. Наиболее подходящие цвета – пастельные или белый цвет. При этом холодные цвета ( голубой) увеличивают, теплые (оранжевый) скорее уменьшают пространство.

2. Подберите мебель и шторы и тон обивки мебели. Любая контрастная мебель будет съедать пространство, делая комнату меньше и меньше

3. Добавьте освещения. Свет – это ключевой элемент, который раскрывает пространство, делает его более ясным и доступным. Для небольшого пространства лучше всего подходит встроенный свет, скрытая местная подсветка или естественный солнечный свет. Если вы хотите зрительно увеличить ванну, постарайтесь с самого начала сделать в ней окно, из которого бы проникал натуральный солнечный свет.

4. Избавьтесь от лишних вещей, которые загромождают комнату и создают чувство ограниченности пространства. Чем меньше вещей будет в комнате, тем больше она будет казаться. Уберите лишние фотографии, чашки со стола.

5. Постарайтесь не использовать вещи больших размеров. Важно соблюдать баланс. Даже если у вас будет всего один предмет, зато это большой рояль или кровать Кинг-сайз, комната будет казаться маленькой, поэтому используйте предметы меньшего размера, чтобы комната казалась больше. Вместо большого дивана поставьте средний и пару маленьких стульев или кресел среднего размера, которых можно было бы ставить вдоль стены и выдвигать внутрь по мере необходимости.

6. Пол и потолок - это пятая и шестая стены в каждой комнате. Покройте пол светлой блестящей плиткой, и это делает комнату ярче и более свободной. То же самое относится к потолку – используйте белый или светлый цвет для того, чтобы “открыть” пространство. Ваша комната будет смотреться больше, если все стены, пол и потолок будут похожего светлого цвета.

7. Используйте зеркала. Запомните, настенные зеркала увеличивают размеры комнаты. Зеркала создают не только конкретные отражения, они отражают еще свет и цвет. Если вы сделаете зеркало на всю стену используя зеркальную плитку, ваша комната будет казаться в два раза больше.

8. Повесьте на стены картины. При этом, одна большая картина лучше, чем группа из нескольких маленьких картин.

9. Соблюдайте цветовой баланс комнаты. Один большой ярко окрашенный элемент может подавлять и уменьшать видимое пространство, отвлекать на себя внимание и зрительно делить комнату на части.

10. Используйте мебель из стекла или зеркала. Стол из стекла, будь это обеденный стол, кофейный стол, раковина в ванной или стол - подставка, создает ощущение открытого и свободного пространства. Стол с зеркальным покрытием создает дополнительный свет в комнате.

11. Расставьте мебель вдоль стен. Если вы поставите какой-то предмет интерьера посередине, он поделит пространство на части.

12. Подберите мебель (диван, кресла и стулья) с открытыми ручками. Через них будет проникать свет и воздух, что сделает комнату более открытой и просторной. Глухие поверхности воруют пространство, открытые его дарят.

13. Для хранения больше подойдут вертикальные шкафы, чем горизонтальные. Если у вас открытые шкафы, постарайтесь не забивать их мелкими безделушками. И обратите внимание на следующий пункт.

14. Используйте более низкую мебель – табуреты, подставки, пуфики. Если вы поставите кресло с высоченной спинкой, уменьшится перспектива, комната будет смотреться менее глубокой.

Ремонт