Но если вы всё же решили начать строительство дома, а опыта и знаний не хватает, советы о том, как построить дом своими руками, и о том, из каких основных этапов состоит строительство домов, будут полезны, и, возможно, пригодятся на практике.
Основные этапы строительства:

    Создание проекта.
    Фундамент.
    Строительство стен.
    Устройство кровли.
    Отделка.

Итак, начинать строительство загородного дома надо с проекта. Это основа и уделить внимание при его составлении надо большому количеству мелочей.

Во-первых, необходимо определиться с площадью дома и в этом случае надо понимать разницу между площадью по наружным осям и внутренним. Например, дом размером 4×6 метров, казалось бы, имеет площадь в 24 квадратных метра, но внутри полезной площади с учётом толщины стен может остаться только 20 метров. Поэтому, составляя проект дома, исходить надо из желаемых размеров по внутренним стенам.

Во-вторых, в проекте необходимо указать коммуникации: подвод воды, канализация, ввод электрических сетей, другие моменты. В процессе строительства может понадобиться их прокладка вместе с проведением других работ.

В-третьих, проект должен содержать информацию о несущих элементах, а также элементах отделки.

Стоит сказать, что сейчас проекты домов есть в широком доступе в сети Интернет и найти что-то подходящее, проект, составленный профессионалами и уже реализованный на практике, не составит труда. Поэтому многие предпочитают взять его уже в готовом виде. И когда проект на руках, можно приступать к строительству.

Начинать, конечно же, надо с фундамента. Сделать его своими руками можно даже в одиночку, если иметь представление о процессе и приобрести материалы для выполнения этого вида работ. Вначале роется траншея, глубина которой должна составлять примерно один метр, но величина это не абсолютная и зависит от местных условий. Обычно говорят, что минимальная глубина должна равняться глубине промерзания грунта и для средней полосы это примерно 70 сантиметров. Ширина должна составлять тридцать-пятьдесят сантиметров и определяться проектной шириной фундамента. При рытье необходимо учитывать перепад высот на участке, чтобы углубление фундамента на всех участках было на должном уровне. После установки опалубки и установки внутри металлических армирующих элементов можно приступать к его заливке. Бетон для фундамента можно приобрести, а можно приготовить и самостоятельно из песка, цемента, щебня.

Фундамент — это этап, после которого строительство входит в стадию возведения стен и крыши, то есть к третьему и четвертому этапам. Эти два этапа взаимосвязаны и после того как возводятся стены, дом желательно сразу же накрыть. Стены дома обычно возводятся либо из дерева, либо из кирпича или пеноблоков. Работа с этими материалами требует знаний и сноровки, но, имея желание, изучить технологию не составляет труда. Важно обеспечить перпендикулярность стен основанию, соблюдение технологии проведения того или иного вида работ. Кровля может быть выполнена из металлочерепицы, шифера, листов на основе битума («Ондулин») или профилированного листа. Установку стропил и устройство обрешётки, а равно и настил кровли, лучше всего производить в составе бригады, так как эта работа считается опасной, особенно, если работать в одиночку.

Пятым этапом строительства можно назвать отделочные работы. Это работы как снаружи построенного дома, так и внутри него: установка окон и дверей, штукатурка или отделка стен, разводка электрических сетей, сетей отопления и водоснабжения, фасадные работы, утепление, покраска, подключение к внешним коммуникациям и сетям. И этот этап является завершающим. После того, как отделка будет произведена, можно приступать к благоустройству территории возле дома и готовиться к новоселью.

С чего лучше начинать строительство домов

В процессе возведения жилья зачастую возникает вопрос, с чего лучше начать строительство дома и каким именно он будет: С какой планировкой и внешним видом? Сколько этажей будет достаточно? Вы хотите жилье для постоянного проживания или только для теплого времени года? Понадобятся ли подвал, мансарда, гараж? Какому материалу для стен отдать предпочтение? Сколько вам необходимо комнат для жилья, а также подсобных дополнительных помещений? Какими будут приблизительные параметры комнат, расположение туалета и ванной, если таковые потребуются вообще? Вопросов много, и поэтому, нужно получить ответы на все интересующие вопросы, которые касаются строительства прежде, чем произойдет встреча с архитектором и дальнейшее начало строительства. С чего лучше начать строительство дома? Жилье должно полностью соответствовать вашим желаниям и требованиям. Лучше заранее ознакомиться с рекомендациями относительно внутренней планировки, которые применяются для конструктивного решения и инженерного оборудования. Также следует учитывать особенности ландшафта, рельефа, размеры участка. Все это определяет требования для внешнего и внутреннего дизайна будущего строения и его технического оснащения.

Такой продуманный подход, аккуратно спланированный, позволяет избежать ошибки при проектировании и дальнейшем строительстве, способствует рациональному применению строительных материалов, уменьшению стоимости работ, и, следовательно, обеспечивает комфорт в жилище на много лет. Вы будете избавлены от проблем, связанных с постоянным ремонтом своего жилья. Какой проект дома лучше? При возведении дома очень важно учитывать мнения специалистов. К одному из самых значимых относится, конечно же, архитектор – специалист, который всегда будет опираться на свои знания и опыт, спроектирует все по нормам и правилам, поможет решить множество вопросов по планировке и удобству жилья, то есть поможет в наиболее значимых решениях, о которых вы даже не имеете понятия. При этом значительно сократятся сроки не только при проектировании, но и строительстве. Обладая профессионально подготовленным проектом, вы в значительной степени можете застраховаться от неожиданностей, связанных со стоимостью, сроками или конечного результата работ. Стоимость архитекторского проекта обычно составляет 5-10% от строительной стоимости.

Проект по дизайну интерьера, в свою очередь, заказывают и оплачивают уже отдельно. Архитектор осуществляет авторский надзор — контролирует все имеющиеся стадии при возведении дома, благодаря конечный результат соответствует задуманной идее. На такую серьезную и ответственную подготовку к работе уходит достаточно много времени. От процесса создания проекта для дома и обустройства территории, которая к нему прилегает, уходит не меньше двух-трех месяцев. профессиональный архитектор профессиональный архитектор за работой Самым лучшим временем для начала проектирования считается осень, так как уже за зимний период выполнятся все необходимые расчеты. Наиболее правильное решение при выборе проекта – индивидуальный проект загородного коттеджа. Именно по такому проекту вы сможете построить дом вашей мечты, который будет соответствовать всем вашим потребностям. Дома с мансардой наиболее экономичны по площади, по эксплуатационным и строительным затратам. проект загородного дома с мансардой проект небольшого загородного частного дома с мансардой

Для типового проекта, где есть уже архитектурная, строительная и инженерная части, характерны свои особенности и недостатки. Это заложение в расчет определенных материалов, конструкций, климатических и геологических условий, рельефа местности и тому подобное. В типовых проектах домов невозможно предусмотреть потребности конкретных семей. Поэтому, скорее всего в дальнейшем, потребуется прибегнуть к изменениям, переделке, как незначительной, так и глобальной, подстраиваясь под определенный семейный случай. типовая планировка кирпичного дома пример типовой планировки кирпичного дома типовой проект кирпичного дома а вот как выглядит готовый типовой проект этого кирпичного дома… Если вы захотите, пусть даже небольших изменений (увеличение гостиной с камином или без, дополнительного санузла и т.п.), то, кажущиеся на первый взгляд незначительными, данные изменения могут существенно увеличить финансовые затраты. А все потому, что придется менять существующие размеры, узлы, рассчитать распределение нагрузок, а может быть, и инженерные коммуникации с разводкой.

В итоге дом типового плана по стоимости будет не дешевле, чем индивидуально спроектированный. Важно решить для себя какой проект вам ближе и обратиться к фирме с многолетним опытом по проектированию жилья или к архитекторам. К преимуществам типового проекта можно отнести то что, даже незначительно доработав его под требуемые нужды, это будет намного дешевле, чем при полной разработке. Типовые проектные дома строились неоднократно, а значит, в процессе строительства и эксплуатации серьезных дефектов не обнаружится. На сегодняшний день многие индивидуальные дома типовых проектов можно построить из готовых элементов заводской сборки (по специальным технологиям), которые обеспечивают быстрое возведение, значительно сокращая сроки строительства. типовой проект каркасного дома пример типового проекта каркасного дома Покупка уже построенного дома — самый легкий и быстрый способ обрести собственное жилье. Для этого можно обратиться к услугам агентств по продаже недвижимости. Предложений по загородным домам на сегодня предостаточно — есть возможность выбрать дом «под ключ», и даже с мебелью, выполненный по типовому или индивидуальному проектам, новый, старый или недостроенный дома, с отделкой и без.

У всех готовых домов имеются очень важные достоинства – фиксированная стоимость и возможность быстро заселиться. Если вы склоняетесь к покупке такого дома, то требуйте вместе с документом, удостоверяющим вашу покупаемую собственность, весь комплект (полный) по проектной документации. В дальнейшем, при реконструкции или внесении изменений, таких как отделка фасада или интерьера с внутренней перепланировкой, различных пристроек (веранды, террасы), дополнение в архитектурных элементах и т.д., у вас не возникнет трудностей. Советы застройщику Небольшой семье следует отказаться от проекта слишком большого дома. Такое объемное строительство и эксплуатация отнимает много времени, усилий, и к тому же, увеличивает финансовые затраты (уборка, отопление в зимнее время и т.п.). Оптимальный вариант — коттеджи с площадью до300 кв.м. В них имеются обычно 3 спальные комнаты, 2 или3 санузла, кухня со столовой, при высоте потолков в 1,5 и даже 2 раза больше, чем в жилых комнатах. планировка дома 250 кв м пример планировки дома на 250 кв. м.

Также они могут быть с каминными залами, бильярдными, саунами, бассейнами. Чтобы определиться с этажностью дома, необходимо узнать об их достоинствах и недостатках. Одноэтажный дом намного легче построить из-за простоты конструкции. Одноуровневое расположение помещений объединяет их. Но это не совсем рационально, если у вас многочисленная семья, так как потребуется уже большее количество комнат, а площадь дома займет на участке много места. Планировка получится не совсем удобной из-за длинных коридоров. Дома с мансардой одно- или двухэтажные в этом плане лучше, они экономят площадь участка (сокращение на 30-40%) и более экономичные по строительным и эксплуатационным издержкам. А с уменьшением длины фундамента, сократятся и затраты по инженерным коммуникациям. проект двухэтажного дома с мансардой для большой семьи пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи Красивый и удобный дом должен органично вписываться в окружающий пейзаж, быть гармоничным. Как правило, от конфигурации строения зависит внешний вид, а также расходы по строительству и эксплуатации. Так, большое количество выступов по периметру увеличивает площадь наружных стен дома, для возведения которых потребуется большее количество стройматериалов, а, следовательно, возрастают и теплопотери. Самым экономичным можно считать квадратный дом (без изломов и излишеств), а вот смотреться очень красивым он не будет. проект экономичного квадратного дома пример проекта экономичного квадратного дома Сложный рельеф увеличивает стоимость строительства, но такой дом обладает куда более интересной планировкой и выразительным внешним видом. проект дома на сложном рельефе пример оригинального проекта дома на сложном рельефе Необходимо также знать некие правила планировки. Во-первых, от того, какой состав вашей семьи, их возраст, привычки и взаимоотношения напрямую будет зависеть внутренняя планировка жилища, число комнат и подсобных помещений. Планировка комнат в доме должна наилучшим образом соответствовать всем членам семьи, быть максимально удобной и комфортной.

Очень хорошо, если будет сделано условно функциональное зонирование. Жилая зона дома со спальными комнатами, детскими, гостиной, столовой, кабинетом, верандой, комнатами для гостей и т.д. Нежилая зона со всеми подсобными помещениями – с кухней, санузлами, кладовыми комнатами, гаражом, мастерской, котельной и т.п. На этом видео можете посмотреть пример функционального зонирования модного жилого двухэтажного загородного дома От прихожей создается первое впечатление о жилье. Поэтому так важно как она будет обустроена. Хорошо, если это светлое, просторное помещение, с удобным расположением необходимой мебели (вешалки, шкафы для одежды и обуви, зеркала и др.). В нашей стране многие люди делают тамбур, просматривающийся с улицы. Основные помещения с главным движением примыкают к передней, в том числе и лестница, которая связывает этажи. Кухню чаще объединяют со столовой, визуально разделив на две зоны. В первой — готовят еду, там же устанавливают оборудование для кухни; во второй размещают обеденную зону со столами, стульями, диваном и др.

Ее площадь составляет, в основном, от 10 до18 кв.м. С кухни должны быть удобные выходы на огород и подвал. Также желательно, чтобы был виден подъезд к участку, вход в дом, что даст возможность наблюдать за детской игровой площадкой и верандой. Кухня должна быть обеспечена вентиляционным каналом, лучше всего тем, который встроен в стену. Окна ориентировать целесообразнее на север, северо-запад или северо-восток. Площадь общей комнаты составляет от 16 до 40 кв. м и более. В большинстве случаев она совмещает функции гостиной, столовой и каминного зала. Может быть как изолированной, так и проходной. Коридор или лестница будут связующими между комнатами. Расположение общей комнаты, при возможности, оставляют на южной половине горизонта. планировка дома 80 кв м пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м. Постоянным спальным местом, а в идеале — спальной комнатой, должен быть обеспечен каждый член семьи (от 8 кв. м на человека). Спальные комнаты не должны быть проходными. Их пропорции могут быть удлиненными, при глубине не больше ее двойной ширины.

Лучше, когда окна выходят на восток и юг. « Западные» окна, как правило, приводят помещения к перегреву. Место для кабинета рациональнее выделить рядом с наружным входом и общей комнатой, с расположением «восточных» или «западных» окон. Детские комнаты лучше разместить вблизи с общей комнатой и спальнями на южной стороне. Если ваш участок с уклоном, то ее можно обустроить в цокольном этаже жилища, в доме с мансардой — на мансарде. детская комната на мансардном этаже пример дизайна и оборудования детской комнаты на мансардном этаже частного дома Санузлы удобнее в использовании, когда они находятся около спален, кухни и комнате отдыха. При расположении спальных мест на втором этаже, эффективнее соорудить ванную, площадь которой напрямую будет зависеть от габаритов оборудования и необходимого свободного прохода. За счет водопроводной и канализационной систем обеспечивается комфортное проживание, а вместе с этим, повышается рыночная стоимость дома. Для экономии средств и упрощения монтажа, инженерные коммуникации целесообразнее сгруппировать.

Коридоры, если они длинные, не слишком удобны для эксплуатации. В них домочадцы должны с легкостью расходиться при встрече, но их ширина всегда зависит от расположения помещений, находятся ли они с одной или с двух сторон, от открывания дверей и от частоты движений. Наличие подвала в доме предполагает установку в нем котельной, узла управления инженерного оборудования, бани или сауны, мастерской, кладовой, гаража. Нежелательно размещать в подвале помещения длительного пребывания, так как это вредит здоровью. Наружные стены следует заглубить ниже глубины промерзания и изолировать от сырости. На этом видео можете посмотреть пример того, как была оборудована котельная в подвале частного жилого дома для его обогрева зимой. В хозяйственных помещениях устанавливают шкафы с предметами для уборки, различные счетчики учета (для газа, воды и т.п.). Также в них можно установить гладильную и прачечную. В загородном доме обязательно должны быть кладовые. Они незаменимы для складирования и хранения вещей, и даже продуктов. Фрукты, овощи и различные домашние консервы можно хранить в подвалах. кладовая в загородном доме Располагать стеллажи преимущественнее в длинных, узких помещениях.

При отсутствии подвала кладовые можно соорудить вблизи с кухней, лучше на северной стороне. Их необходимо защитить от грызунов. В смежных помещениях должна быть вытяжка на потолке и приточный канал на полу для предотвращения конденсата. Архитекторский проект дома состоит из следующих документов: генерального плана участка, с указанием имеющихся построек и благоустройства — подъездов, дорожек, сада и огорода, малых архитектурных форм и т. п.) в масштабе 1:200 , 1:100 или 1:500; схемы четырех фасадов с разных сторон, М 1:100 или 1:50, с планами по всем этажам, М 1:100 или 1:50; схемы разрезов продольного и поперечного с основными помещениями, главным входом и лестницей, М 1:100 или 1:50; общего вида дома в перспективе, лучше с компьютерной визуализацией фасадов; планов, фрагментов, разрезов и конструктивных узлов с фундаментами, стенами, перекрытиями, полами, конструкциями крыш, М 1:50 или 1:100. Пояснительная записка должна прилагаться к чертежам. При ее отсутствии на каждом чертеже должны быть пояснения и указания по работе с проектом. К примеру, план первого этажа может отражать основные показатели по технико-экономическим сведениям. По площади застройки, жилой и общей площади, объему дома, числу этажей и жилых комнат, общей ориентировочной сметной стоимости.

Для более детальной разработки проекта необходимо сделать чертежи по отдельным фрагментам дома с главным входом в здание, наружной лестницей, оконными защитными решетками и т.п. Масштаб берется уже более крупный — 1:10; 1:25. Террасы и веранды являются неотъемлемой частью индивидуального дома. Рекомендации по размещению предполагают их обустройство рядом с кухней и общей комнатой. Обычно под веранду создают отдельный облегченный фундамент, и одной стороной примыкают к дому. При желании, можно сделать ее отапливаемой. летняя неотапливаемая веранда дачного дома летняя неотапливаемая веранда загородного дома Под гараж нужно спланировать место ближе к входу дома, а также предусмотреть, чтобы был удобный подъезд, (лучше под уклоном на выезд и с уровнем земли). Эффективнее соорудить гараж в самом доме, так ощущается единство постройки. Когда в доме смещены уровни этажей и въезд в гараж находится на уровне земли, то на первый этаж вы попадете, приподнявшись всего на несколько ступеней. Из него, через тамбур, очень легко очутиться в прихожей, не выходя при этом на улицу. проект частного дома с небольшим гаражом проект частного дома с небольшим гаражом Для постройки гаража подойдет северная часть дома, подальше от жилой зоны. Вытяжки и вентиляционные каналы необходимо установить со смежными помещениями и, безусловно, с огнестойкими стенками. Не подходят для гаражной вентиляции иные вентиляционные конструкции других помещений. Прилегающая территория к дому Обустройство территории необходимо предусмотреть еще на стадии проекта загородного дома, это также важно, как и само строительство. Расходы воды, электричества, тепла должны быть учтены при расчете инженерных систем.

Стоит подумать и о том, как выгодно разместить на территории баню, гостевой домик, бассейн вместе со всем оборудованием, светильниками, поливочными насосами и пр. ландшафтный дизайн дома с бассейном пример ландшафтного дизайна дома с бассейном Строения смотрятся органично, если они вписаны вместе с домом в окружающий ландшафт. Для этого прибегают даже к искусственно созданному рельефу, досыпают или наоборот убирают грунт. Можно обратиться за помощью к специалисту по ландшафтному дизайну. проект ландшафтного дизайна участка красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений При ландшафтном проектировании планируют участки и дорожки, ограждения, работают над озеленением и искусственным освещением. Такую работу можно провести как на начальной стадии строительства, так и после завершения. Но главное, необходимо определить концепцию ландшафтного дизайна еще при

Как сделать дом из дерева

Ребят, как вы думаете, реально ли построить деревянный дом своими руками без какого-либо опыта в данной области?
Короче, прикупил я по случаю участок земли со статусом незавершенного строительства. Там стоит небольшой фундамент (6 х 7 м), насколько я понял это заливной армированный фундамент с одной перемычкой посередине (видимо здесь предполагалось возведение внутренней несущей стены). К участку же прилагается стройматериал в большом количестве. Если точнее, то это брус, тёс, обрезная доска, довольно много бревен до восьми метров в длину, керамический кирпич. Скажем так — это конструктор-головоломка для взрослого дяденьки и поставленная задача весьма сложна — надо поставить деревянный дом своими руками без навыков строительства вообще!
Теперь я хочу немного порассуждать вслух, что же можно сделать из всего этого хозяйства. Итак, первое — можно, как мне кажется, поставить каркасный дом (читал здесь на форуме и сделал для себя вывод, что своими руками я должен осилить такое строение).
Второе — можно попытаться поставить сруб, но (!) в этом случае требуется более глубокое изучение технологии возведения и обязательно нужны помощники (таковых нет, а посему данный вариант отпадает автоматом).
Третье — можно поставить щитовой дом, но мне как-то не очень нравятся подобные дома.
Таким образом, из всех возможных для меня вариантов строительства деревянных домов, своими руками я могу поставить, по-видимому, только каркасный дом.
Что хочу узнать от вас? А хочу я узнать у тех, кто уже строил деревянные дома самостоятельно насколько сложен процесс строительства и может ли новичок это дело осилить. Вот, собственно и всё. Благодарю вас за внимание к моей теме. Не бойтесь строить дом своими руками! Практически все советы по удешевлению стоимости строительства, данные в этой статье, хорошо известны и проверены опытом. Профессиональным строителям она вряд ли понадобится, а человеку, впервые столкнувшемуся со строительством, будет необходима.

Необходимо сразу оговориться: при снижении стоимости возрастают трудозатраты. Тех, у кого денег достаточно, это не пугает, строить-то будут другие. Ну а для людей среднего и малого достатка последнее обстоятельство имеет немаловажное значение. И хотя строительство дома - дело дорогое и хлопотное, но улучшение благополучия вас самих и вашей семьи стоит всех затрат.

Конечно, построить дом — занятие не из легких, но, как говорит пословица: «Глаза страшатся — руки делают». Не бойтесь строить дом самостоятельно. У вас все получится! А для тех, кто сомневается, подойдите к любому дому, построенному профессиональными строителями, приглядитесь к кирпичной кладке. Вы увидете, что дом полон изъянов, кладка неровная: где «пузо», где «провал». Углы далеки от вертикали. А отойдешь подальше, вроде ничего! Так будет и с вашим домом, главное, строить с умом, сначала в голове, потом руками. «Не боги горшки обжигают!».
В первую очередь Вы должны найти, кто будет строить Ваш дом. Если с выбором проекта дома все однозначно, потому что проект должен быть выполнен только профессиональными архитекторами, то со строительством дома не все так понятно, как кажется на первый взгляд.

В России всегда было много рукастых и мастеровитых мужчин, которых называли "мастер на все руки", умеющих и класть кирпичи и складывать баньки. Если Ваше материальное положение позволяет не экономить на строительстве, в таком случае Вам лучше обратиться в крупную строительную компанию с богатым опытом малоэтажного строительства и большим количеством реализованных проектов домов. Прежде всего обратите внимание, есть ли у строительной компании лицензия на право ведения строительных работ, потом попросите 3 - 4 адреса, по которым возводились дома и свяжитесь с владельцами этих домов. Съездите туда сами и посмотрите на объекты строительства, поговорите с заказчиками. Из информации, которую они Вам скажут, сразу станет понятно, довольны ли они качеством работ, какие нюансы в деятельности строительной компании существуют. Как правило, люди, которые уже построились, не отказывают в таких просьбах, потому что и сами когда-то так делали. Если Вы ограничены в денежных средствах, то и в таком случае существует несколько вариантов. Рассмотрим самые типичные ситуации.
Строю дом сам

При этом варианте строительства дома нужно отметить следующие моменты:

1. Нужно понимать, что у вас должно быть как минимум два помощника, которые имеют хоть какие-нибудь навыки строительных работ.
2. Вы должны понять, какие работы по строительству дома Вы можете выполнить сами, а на какие нанять субподрядчиков.

Строительство своими руками При этом варианте строительства Вы должны руководствоваться простым правилом - не уверен, не делай. Все-таки реальный загородный дом, это не карточный домик - упал, и бог с ним. Даже если Вы знаете, как делать ту или иную работу, почитайте литературу, получите консультации у специалистов, а потом приступайте к делу. Спешка в этом деле ни к чему хорошему не приведет. К каким последствиям порой приводит неправильно спланированные решения по строительству дома, рассказывает наша статья "Недостроенный дом". Что можете, сделайте сами, а сложную, непосильную для Вас работу доверьте профессионалам. При таком варианте строительства вы можете сэкономить до 40 % от стоимости дома. Все зависит от того, с каким объемом работ Вы справитесь самостоятельно, а какой надо будет отдать субподрядчикам.
Сам себе подрядчик

Вы сами покупаете строительные материалы, заказываете комплектующие, организуете доставку и складирование материалов на стройплощадку. При таком подходе Вы сможете сэкономить 20-25% своих денежных средств, что уже не мало, поскольку Ваши накладные расходы будут меньше, чем расходы строительной компании, добавляющей к отпускной цене строительных материалов определенный процент своей прибыли, а также Вы не оплачиваете услуги экспедиторов.
Таким образом, когда заказчик является генподрядчиком, положительная сторона в ситуации заключается в существенной экономии средств, идущих на строительство дома. Еще одно преимущество состоит в том, что заказчик имеет возможность осуществлять полный контроль над конечным продуктом. Имея дело непосредственно с субподрядчиками, заказчик может отслеживать качество выполнения работ. Отрицательной стороной этого варианта строительства дома являются несколько моментов.

Во-первых, это деятельность занимает весьма много времени. Еще до того, как начнется само строительство, Вам потребуется затратить немало времени на поиск субподрядчиков и получение от них смет на выполняемые работы, на определение конечной стоимости строительства и на составление графика работ. Все это нужно будет сделать помимо непосредственного финансирования строительства дома. Сразу рассчитывайте на то, что на подготовительную стадию проекта Вы потратите все выходные и свободные вечера в течение минимум целого месяца.

Сам себе подрядчик Второй отрицательный момент заключается в том грузе ответственности, который Вы взвалите на свои плечи. Вы будете контролировать весь совокупный бюджет на строительство дома. Если Вы забудете о затратах на какие-либо строительные материалы или о стоимости каких-либо работ, это будут исключительно Ваши проблемы. Если между Вами и субподрядчиком возникнут разногласия по поводу того, считать или не считать какую-либо работу или услугу включенной в общую стоимость работ, предоставленную Вам этим субподрядчиком, Вы будете должны или доказать ему свою правоту, или выложить дополнительные наличные, чтобы эта работа была выполнена. К сожалению, все предусмотреть в договоре на выполнение работ нереально, это могут сделать лишь специально нанятые люди, которые осуществляют надзор за строительством дома от Вашего лица и берут на себя функцию генподрядчика. Стоимость услуг таких специалистов составляет до 10% от общей стоимости дома. Иметь дело с субподрядчиками порой бывает не так-то легко. Вы легко можете встретить таких субподрядчиков, чьи основные навыки заключаются в искусстве отлынивания от работы, которую они подрядились выполнить для заказчика за обговоренную цену. Чтобы хорошо управляться с субподрядчиками, требуется сочетание таких качеств, как: терпение, упорство и здравый смысл. Советуем сохранять спокойствие, даже если Вы услышите от человека некоторые весьма удивительные оправдания по поводу его отсутствия на рабочем месте или даже какие-то подчас просто невероятные объяснения того, почему он ушел с вашей стройплощадки раньше времени. Особенно, если строительство пришлось на охотничий или рыболовный сезон, или погода выдалась слишком жаркая или наоборот чересчур холодная, не по сезону влажная или же сухая, а, может быть, и вообще чересчур хорошая.

И, наконец, всегда существуют какие-то не очень-то приятные дела, которые за отсутствием других исполнителей выпадают на долю именно генподрядчика. Неприятным сюрпризом может стать резкое изменение погоды, если оно приходится на выходные дни. Предположим, прекрасная весенняя погода воскресного утра, стоявшая всю неделю, может внезапно сменится шквалом, сопровождаемым дождем и снегом, или циклоном с сильными порывистыми ветрами. Пластиковый материал, укрывающий Вашу постройку, очень быстро может превратиться в клочья. Всю следующую неделю погода, скорее всего, не позволит проводить строительные работы, и Вам придется проехать по плохим погодным условиям расстояние до вашей стройплощадки, чтобы заменить порванный укрывной материал, как-то обезопасить и закрепить все то, что будет подвергаться воздействию сил природы. В этой-то ситуации не ждите понапрасну добровольцев, так как их для этого дела не окажется.
Строительные компании или фирмы-генподрядчики

Дома, которые строятся профессионально, обычно относятся к одной из двух категорий. Это дома, построенные или строительными компаниями, или фирмами, являющимися генеральными подрядчиками. Строительные компании используют свои собственные бригады рабочих и владеют строительным оборудованием. Размеры строительных компаний варьируются от четырех работяг с одним пикапом до целых комплексов организаций, в ведении которых находятся армии рабочих и парки грузовиков. Потенциальным собственникам домов необходимо ясно понимать, в чем состоит различие между строительной компанией и фирмой-генподрядчиком.
Генподрядчики

Фирмы-генподрядчики, как правило, сами рабочих не нанимают. Они возлагают эти функции на большое количество различных субподрядных фирм, специализирующихся в каком-либо одном направлении строительства дома. Эти смежники, как их часто называют, занимаются следующими видами деятельности:

- рытье котлованов;
- каменные и кирпичные работы;
- санитарно-технические работы;
- прокладка электропроводки;
- устройство системам отопления и охлаждения;
- плотницкие работы;
- кровельные работы;
- работы, связанные с сухой штукатуркой;
- окрасочные работы;
- благоустройство и озеленение участка под застройку, а также многое другое.

Генподрядчик организует работу смежников. Помимо этого, генподрядчик составляет общую сметную калькуляцию, управляет бюджетом, нанимает и увольняет субподрядчиков, составляет графики выполнения работ и следит за тем, чтобы все работники получали зарплату. Владелец участка заключает контракт на строительство именно с генподрядчиком, который несет ответственность за результаты проекта.
Строительная компания

Строительные компании В большинстве случаев услуги строительной компании будут стоить дешевле услуг профессионального генподрядчика. Строительная компания имеет в штате непосредственно рабочих, а также владеет собственным строительным оборудованием. Она оценивает свою работу по себестоимости с добавлением накладных расходов и прибавляет к этому прибыль, как правило, в разумных пределах. Генеральный же подрядчик заключает договоры с субподрядчиками, которые держат в своем штате строительных рабочих, и, кроме этого, имеют в собственности строительное оборудование.

Субподрядчик предлагает генподрядчику свои цены за работу на основе своих накладных расходов и разумной прибыли. После этого генподрядчик суммирует цены, предложенные субподрядчиками, добавляет сюда свои накладные расходы и собственную прибыль в разумных пределах, после чего, соответственно, выставляет заказчику итоговую цену. Это значит, что, если Вы нанимаете генерального подрядчика, Вы платите деньги за двойную надбавку. Однако имейте в виду что, мелкие строительные компании часто становятся генеральными подрядчиками сами для себя в силу отсутствия в своем штате рабочих тех или иных специальностей. Так, например, фирма может использовать своих собственных плотников и кровельщиков, но для работ по остальным смежным специализациям она будет заключать контракты с субподрядчиками. Для заказчика это означает, что даже при обращении непосредственно в строительную компанию ему все равно придется платить за надбавку генподрядчика, которая в итоге окажется определенным процентом стоимости строительства дома.
Мы обозначили наиболее часто встречаемые варианты при выборе способа строительства дома, рассмотрели их достоинства и недостатки. Окончательное решение принимать Вам.

В третий части статьи "Этапы строительства загородного дома" мы рассмотрим, каковы сроки строительства домов по той или иной технологии строительства, в какое время года лучше выполнять строительные и отделочные работы.

Статистика Видео:  0