Главным законодательным актом, регулирующим правоотношения, касающиеся жилья (в том числе и частных домов), является Жилищный кодекс, принятый еще в далеком 1983 году. Ст. 152 Кодекса гласит, что переоборудование и перепланировка жилых домов или квартир, которые принадлежат гражданам на правах частной собственности, проводится с разрешения местных органов исполнительной власти (исполкомов местных советов народных депутатов или районных государственных администраций). Выбирая местом проживания частный дом, мы получаем в сравнении с квартирой больше свободы. Но власть на местах никто не

отменял, как и необходимые разрешительные процедуры, связан­ные со строитель­ством, перепланировкой или переоборудованием.

Переоборудование и перепланировка дома

Определение этих терми­нов находим в Правилах содержания жилых домов­ и придомовых территорий (далее – Правила), утвержденных приказом Госкомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 25.08.2005 г.

Отметим, что Госжилкомунхоз в то время являлся центральным органом исполнительной власти. Решения, принятые в пределах его полномочий, являются обязательными для выполнения центральными и местными органами исполнительной власти, органами местного­ самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями всех форм собственности, а также гражданами.

В преамбуле Правил даны определения перепланировки и переоборудования.

К элементам перепланировки жилых помещений относятся:­ перенесение и разборка перегородок, перенесение и устройство дверных проемов, оборудование и пере­оборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование – установка в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенесение нагревательных, сантехнических и газовых приборов, оборудование и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Исходя из того, что определение перепланировки дано в такой формулировке, как «к элементам перепланировки относятся…», можно сделать вывод, что данный перечень не является исчерпывающим. В последнее время в украинской юриспруденции часто встречаются словосочетания «вичерпний перелік» и «невичерпний перелік», которые с успехом применяются заинтересованными сторонами.

Как видим, для переоборудования частного дома определения вовсе нет, а определение перепланировки частного дома дано лишь частично. Интересно, что местный орган исполнительной власти в г. Киеве в Правилах застройки г. Киева дает следующее определение перепланировки, вообще объединяя эти понятия.

Перепланировка (переоборудование) квартир, деревяних домов и нежилых помещений – это ремонтно-строительные работы, которые ведутся согласно соответствующим проектам со сменой физических параметров этих помещений, сносом или переносом внутренних легких некапитальных перегородок, устройством новых элементов, деталей и проемов без вмешательства во внеш­ние

стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройства квартиры, ее эксплуатационных, тепло­технических и других показателей без ограничения интересов других граждан, проживающих в этом доме. Но, опять-таки, текст документа не содержит ссылки на частные дома.

В п. 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий предусмотрены условия и порядок переоборудования, пере­стройки, перепланиров­ки домов, а также еще раз дано определение перепланировки и переоборудования.

Переоборудование и перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений позволяется делать после получения разрешения исполнительного комитета местного совета народных депутатов.

Советы

Эконом-обогрев дома из дерева

Обогреватели не требуют сложного и дорогостоящего монтажа, подойдут для любого помещения и вполне могут использоваться как в качестве основной системы отопления, так и для "подстраховки". Преимуществом конвектора является возможность стационарной установки на стене и плоский, гладкий корпус. Он прост по конструкции, быстро и бесшумно обогревает помещение. Стоимость простой модели стартует от 400 грн. Самые простенькие модели справляются с обогревом 20-метрового помещения. Важно, что прибор не "выжигает" кислород, поэтому может монтироваться даже в детской.
Электрические конвекторы снабжаются встроенным термостатом. Прибор самостоятельно регулирует температуру выходящего воздуха, а следовательно, и микроклимат в помещении. Благодаря особым датчикам, которые указывают на превышение температуры воздуха, конвектор автоматически снижает свою температуру нагрева и переходит в режим экономного энергопотребления.

Большинство моделей также снабжены системой "Антизамерзание", то есть способны поддерживать температуру в помещении +5 °C при минимальном расходе электроэнергии. А еще все конвекторы оснащены встроенной защитой от перегрева с автоматическим перезапуском.

Инфракрасные обогреватели создают комфортное тепло, которое в мире принято считать наиболее экологичным. Они не сушат воздух, быстро прогревают помещение и могут использоваться как основная система отопления дома, в том числе благодаря своей экономичности. Эти обогреватели выпускаются в разных исполнениях: настенные, потолочные и напольные. И все они являются приборами направленного действия. То есть более 90% энергии передается объектам, находящимся в зоне действия инфракрасного излучателя, и лишь малая часть тепла отдается воздуху.

Как провести автономное  отопление в загородный дом?

Существует несколько видов реализации отопления в жилых помещениях частного дома. Главным отличием в отопительных системах является топливо, которое применяется для обогрева. В качестве топлива может использоваться и уголь, и дрова, и торф, а также газ и электричество. Конечно же, самым приемлемым и легкодоступным по стоимости является печное отопление частного дома, по качеству же - современное газовое отопление.

Чтобы провести отопление в частном доме, используя газовое снабжение, необходимо выполнить спец. проект на организацию его проведения, план которого готовится задолго до того, как построить дом, а затем подвести газовую трубу к дому и далее создать внутри помещения всю необходимую систему для осуществления дальнейшего отопления. Оно заключается в монтаже газового котла и установки радиаторов и проводки трубопровода. Подробнее, как провести газ в частный дом, следует узнать в газовой службе по месту жительства, могу сказать одно, что дело это не быстрое и нервное, требующее много времени и сил.

Газовое отопление в частном доме является наиболее удобным способом поддержания температуры. На первый взгляд, отапливать дом, применяя печь, более простое и дешёвое решение, однако при дальнейшей эксплуатации, стоимость на дрова, уголь и торф ощутимо увеличатся для такого типа отопления, что несравнимо по отношению к газу. А про комфорт в обслуживании и говорить не придется.

Электрическую отопительную систему можно назвать одной из самых экологически чистых систем отопления, однако затраты на энергоносители несколько дорого обходятся. Такой монтаж отопления в частном доме, можно выполнить несколькими приёмами. Наиболее простым является установка электрических калориферов, тепловых завес и т. д. Можно также пойти и другим путём установить специальный электрический котёл, для дальнейшего подключения его к водяной отопительной системе.

Лучшим вариантом качественного обогрева, конечно же, является система «тёплого пола», которая также работает на основе электроэнергии как правило, либо за счет подогретой воды. Однако такая система характеризуется одним из главных недостатков: высокая стоимость монтажа и дальнейшего обслуживания. Провести отопление в частном доме таким способом обойдётся гораздо дороже (в 2-3 раза), нежели с применением классических радиаторов под окнами.

Необходимо также учитывать то, что для качественной работы отопительной водяной системы требуется установить терморегуляторы и регуляторы давления. При постоянной эксплуатации можно добиться значительной экономии тепловой потери и повысить надёжность общей отопительной системы, а также сделать ее сбалансированной.

Проведя анализ существующих методов отопления для частного дома, можно уверено заявить, что самым выгодным средством обогрева на данный момент является природный газ.

Как расчитать использование тепла для частного коттеджа

Важнейшие параметры при расчете системы – общая площадь строения, нуждающаяся в обогреве и качество теплоизолирующих материалов, которые будут применяться при возведении стен и перекрытий. Необходимое количество выделяемого системой тепла рассчитывается с учетом данных теплового баланса и количеством квадратных метров коттеджа.

На основании этих показателей определяется вид трубопровода, тип котельного оборудования, схема подключения и разводки (однотрубная, двухтрубная, лучевая и т.д.) системы отопления и способ ее управления.

Согласно точному расположению всех отопительных элементов создаются схематические чертежи, на которых отмечены места трубопроводных разводок по дому. Также размечаются точки установки датчиков температуры и иных приборов управления отопительной системой частного дома.

Подбор дополнительного оборудования

Помимо учета размеров коттеджа или жилого дома при проектировании следует уделить внимание возможностям владельца частного домовладения, так как сам проект может составляться как на простейшую отопительную систему, так и на сложную котловую систему.

Многопрофильная система отопления может быть снабжена дистанционным управлением, модулем управления температурного режима в помещениях (для каждой комнаты в отдельности) или автоматикой, которая имеет возможность самостоятельного регулирования температуры в помещениях ввиду изменений погодных условий.

Дополнительное тепловое оборудование и многие другие устройства современных систем отопления , несомненно, предоставляют владельцам частных домовладений особый комфорт. Но основное их предназначение – экономичный расход топлива и рациональное использование денежных средств на обслуживание отопительной системы.

Ремонт

Система современного  отопления частного дома

При обсуждении проекта устройства отопления частного дома, очень часто у заказчиков возникает вопрос: "В чем отличие однотрубной системы отопления от двухтрубной?" Давайте разберемся. Сначала представим пример однотрубной системы отопления частного дома:
При однотрубном отоплении частных домов каждый последующий радиатор в контуре имеет меньшую температуру чем предыдущий. Это объясняется тем, что при движении теплоносителя через каждый последующий радиатор, его температура уменьшается пропорционально переданной тепловой энергии каждого радиатора в отдельности, начиная с первого.

Двухтрубное отопление частного дома

Двухтрубное отопление лишено недостатков однотрубных систем. В двухтрубных системах отопления домов распределение тепловой энергии происходит равномерно. В результате чего, температура всех радиаторов примерно одинакова.

Статистика Видео:  0