Ремонт квартиры и его тонкости

В жизни наступает момент, когда вы смотрите на свою квартиру, и видите, что наступило время делать ремонт. Неважно, почему в Вашу голову пришла эта мысль. Вы увидели в журнале фотографию и вам понравился интерьер. Отвалился кусок штукатурки. Обои потеряли вид. Так или иначе, делать ремонт в квартире надо. И занятие это непростое. Мы рекомендуем использовать наши советы, и ваш ремонт будет идти без проблем, а результат вам непременно понравится.
1. Запланируйте. Вначале нужно определить объем работ и составить план их производства. Рассчитайте расходы и определить сроки производства работ. Составьте подробную смету так, чтобы она была максимально приближена к действительности.

2. Возьмите отпуск. Так вы сможете все контролировать сами, спокойно подготовиться к предстоящим работам, закупить необходимые материалы.

3. Посоветуйтесь. Спросите совета знакомых, у которых уже есть определенный опыт. Попросите их помочь вам в выборе отделочных материалов, где это лучше и выгоднее сделать. Посмотрите на их ремонт и, если вам все понравилось, попросите телефоны строительной бригады.

4. Купите. Приобретайте заранее все необходимые материалы. Делайте это с небольшим запасом и тогда вам не придётся дважды ездить в магазин за рулоном обоев, за плиткой с таким же оттенком или за куском плинтуса.
5. Подготовьте. Хорошенько упакуйте хрупкие и бьющиеся вещи, уберите занавески и ковры. Отправьте к знакомым или родственникам домашних животных. Если нельзя вынести мебель, то обмотайте её плёнкой. Обязательно предупредите своих соседей о начинающемся ремонте, поскольку это будет связанно с шумом, запахом, пылью, стройматериалами на лестничной площадке. Очень важно сохранить с соседями хорошие отношения!

6. Наберитесь терпения. Будьте сдержанны с рабочими и друг с другом. Помните, что ремонт квартиры - это серьёзное испытание.

7. Обсуждайте. В ремонте не бывает мелочей. Говорите обо всех замечаниях, даже если вы не сомневаетесь в профессионализме своих рабочих, не пускайте дело на самотёк. Проверяйте ход работ, убедитесь, что вы друг друга понимаете.

8. Дойти до конца! Как бы ни надоели коробки с вещами, куча стройматериалов и горы мусора - вы это конечно переживёте, а склад плитки, мешков с клеем, упаковки обоев и банки с краской перед дверью будут еще долго портить вам настроение. Надеемся, что наши советы помогут вам не просто сделать ремонт, но и получить от него удовольствие.

Советы специалистов по организации работ по ремонту квартиры

Предстоящий ремонт жилья часто внушает опасения владельцам. Их пугает перспектива долгой неустроенности быта, возможность ошибиться в оценке стоимости работ и материалов. Ремонт может стать поводом для недоразумений и ссор между близкими людьми: ведь он требует не только материальных, но и нервных затрат. Неоправданно затянувшийся ремонт способен отравить жизнь, вместо того чтобы сделать её более комфортной. Обращение в строительную компанию с заказом на ремонт квартиры под ключ – это оптимальный вариант решения этих вопросов без лишних проблем. Но и перед тем как совершить этот шаг, потенциальному заказчику следует тщательно обдумать некоторые моменты.

Хозяевам следует объективно оценить свои возможности и определить сумму, которую они смогут потратить на оплату комплекса услуг фирмы.
Бюджет такого масштабного мероприятия, как комплексный ремонт квартиры под ключ, не может быть скудным, экономия на материалах понижает качество отделочных работ. Но затраты должны быть оправданными, чтобы непредвиденные расходы не нанесли достатку заказчика непоправимый урон. Если оценка вызывает затруднения, то за предварительной консультацией можно обратиться к специалистам выбранной компании.

 
Какие работы при ремонте под ключ можно назвать приоритетными?

В первую очередь, это замена инженерных коммуникаций и технического оборудования, а также отделка рабочих поверхностей.

К ним относятся:

    водопроводные трубы и стояки;
    электропроводка;
    отопительные трубы и радиаторы;
    оконные блоки;
    межкомнатные и входные двери;
    напольные покрытия;
    отделка стен и потолков.

Исправная система водоснабжения очень важна для обеспечения нормального быта любой семьи. Она, как и электрическая сеть, должна быть безопасной, удобной, рациональной при эксплуатации. Трубы и провода, как правило, скрыты от глаз, но их повреждение может привести к разрушительным последствиям. Поэтому экономить здесь не следует.

Окна, двери и отопление являются защитой внутреннего пространства жилища, гарантией комфорта и здоровья людей. Для них важен правильный расчёт и профессиональный монтаж. Они должны быть практичными и долговечными. Материалы изготовления и дизайн этих конструкций имеют значение для общего интерьера.

Напольные покрытия, отделка стен и потолков должны гармонично сочетаться с ними. Сэкономить на отделке поверхностей можно, но до разумных пределов. Цена, качество и декоративные свойства материалов для отделки квартиры должны находиться в таком соотношении, которое смогло бы обеспечить их долгую службу и внешнюю эстетичность.

Из этого следует необходимость советов и консультаций профессионалов по выбору материалов. Современный рынок стройматериалов так разнообразен, что новичок рискует допустить ошибки, которые сведут на нет все его старания и траты. Технология работы с материалами, возможности их сочетания тоже вряд ли знакомы дилетанту.

А без этого отделка квартиры может быстро утратить все свои качества, казавшиеся владельцу такими привлекательными. Даже специалисты постоянно повышают свою квалификацию, чтобы ориентироваться в быстро обновляющемся ассортименте товаров на строительном рынке. Их рекомендации должны стать настоящим путеводителем заказчика в путешествии по торговым залам, изобилующим заманчивыми образцами отделки.

Уровень цен в разных торговых предприятиях также может быть разным. Стоимость материалов на оптовых рынках и базах кажется владельцам квартир особенно привлекательной. Но самостоятельные закупки здесь могут быть рискованными, а гарантии качества сомнительными.

И в этом деле лучше положиться на профессионалов. Многие строительные фирмы работают только с проверенными поставщиками, которые не делают лишних накруток на товар, да ещё и предоставляют выгодные скидки на опт.

Исполнители ремонта отмечают существенные различия ремонтно-отделочных работ для двух типов объектов – вторичного жилья и новостроек, сданных в эксплуатацию без отделки.

И в том, и в другом случае ремонт квартир под ключ предполагает производство всех его этапов. Но жильё из вторичного фонда потребует ещё и демонтажа старой отделки, строительных конструкций и инженерного оборудования.

Важность этого процесса нельзя преуменьшать. Он связан не только с образованием большого количества мусора и необходимостью его уборки и вывоза. Этот этап ремонта должен подготовить объект к дальнейшей работе и производится грамотно и ответственно, без риска каких-либо повреждений, которые потом придётся ликвидировать.

Например, неграмотный демонтаж старой стяжки пола вполне может привести к повреждению потолка квартиры этажом ниже. Межкомнатные перегородки также потребуют опыта и осторожности, чтобы не повредить действующие электрические коммуникации. Сама электрика должна демонтироваться только специалистом, знакомым с её устройством и правилами безопасности.

Новостройки без отделки от застройщика имеют свои особенности. В них потребуется исполнение всей черновой отделки, разводка внутренних сетей и коммуникаций. Здесь особенно важен профессионально составленный проект работ.

Трудно найти новосёлов, которые бы решились своими силами выполнить такой масштабный ремонт квартиры под ключ. Ведь самонадеянность может обернуться аварийными ситуациями или тем самым нежелательным затягиванием ремонта, которого опасаются все хозяева без исключения.

Преимущества работы профессионалов состоят в чёткой организации работ, открытости информации и ответственности перед заказчиком. Но и сам заказчик тоже должен принимать участие в разработке проекта. Его пожеланиями руководствуются архитектор и дизайнер, которые готовят пакет документов для ремонта квартиры. Пренебрегать подготовкой проекта нельзя, поскольку он значительно повышает качество отделки.

Мастера и специалисты фирмы-подрядчика, как и сам хозяин, заинтересованы в своевременном исполнении всех работ. Мастера ценят свою репутацию, которая позволяет им оставаться конкурентоспособными в сложных современных условиях.

А положительный имидж компании – это настоящий капитал, который способен приносить дивиденды в виде новых выгодных заказов. Конструктивное сотрудничество подрядчика и заказчика становится твёрдой гарантией успешного завершения комплекса ремонтных работ.
 

Качественный ремонт предполагает следующее...

Покупка квартиры в новом доме имеет много преимуществ. Во-первых, еще долго  только что построенное жилье будет радовать своей свежестью, современными лифтами и большими пространствами в холле и подъезде. Во-вторых, квартиры приобретаются людьми примерно равными по статусу, а, значит, хозяева будут избавлены от неприятного соседства с неблагополучными личностями.
Большинство современных новостроек сдаются покупателю жилья в состоянии, не пригодном для заселения в короткие сроки. В лучшем случае квартира представляет собой вариант, подготовленный для чистовой отделки, еще чаще это  «стройвариант», требующий полноценного ремонта от стяжки до оклейки обоев. Поэтому владелец такого жилья чаще выбирает ремонт "под ключ",  предлагаемый специализированными организациями. Новостройка требует комплексного подхода и пристального внимания, и выполнение всего объема работ одной организацией в данном случае является оптимальным вариантом.

Выбор варианта отделки зачастую зависит от того, с какими исходными условиями приходится работать в процессе ремонта. Если качество строительства высокое, то и стоимость ремонта будет приятнее, да и дизайн-проект новостройки не будет сдерживаться техническими ограничениями. К примеру, если стены квартиры возведены не в строгой вертикали, и существуют перепады горизонтальных поверхностей, что подтверждается с помощью водяного или лазерного уровня, то работы по выравниванию и дополнительные материалы приведут к дополнительным затратам средств и времени.

Стоимость ремонта квартиры в  новостройке

Косметический ремонт:
Стоимость работ за м2 начинается от 2490 рублей. По времени ремонт занимает от 5 дней.

Евро Стандарт:
Стоимость работ за м2 начинается от 5490 рублей. По времени ремонт занимает от 30 дней.

Евро люкс:
Стоимость работ за м2 начинается от 7490 рублей. По времени ремонт занимает от 40 дней.

Для получения более точной информации по стоимости ремонта конкретного объекта мы предлагаем вам вызвать специалиста, который на месте оценит масштабы необходимых работ, их трудоемкость, произведет расчет стоимости и сроков выполнения заказа.

Как сэкономить, делая ремонт квартир в новостройках?

Первый визит в только что построенную квартиру может озадачить необходимостью создать жилое пространство из строительного каркаса. Планируя этапы, из которых обычно состоит ремонт, основное внимание уделяется необходимым черновым работам: стяжка пола, оштукатуривание стен, разводка электрической проводки и сантехнические работы. И это только начальная стадия, даже находясь на которой встает масса вопросов: какую стяжку лучше выбрать – «мокрую» цементную или сухую засыпку, монтировать ли элементы теплого пола и как это лучше сделать, где будут находиться объекты техники, к которым нужно подводить электричество. То есть, начиная даже самые, казалось бы, отдаленные от дизайна работы, необходимо иметь общее представление о том, что впоследствии будет размещено в помещении.

Поэтому те, кто считает, что отказавшись от дизайн-проекта интерьера, сэкономит, вполне могут столкнуться впоследствии с необходимостью переделки технических моментов для адаптации их к своим желаниям в интерьере. А в случае невозможности переделки, например, той же электрической проводки, придется либо проводить ее разведение навесным способом, видимым для окружающих и не слишком эстетичным, либо прятать провод в плинтусы, что не совсем безопасно.

Экономия на определенных затратах вполне возможна и целесообразна, если она обоснована. Взаимодействие с профессионалами из крупных ремонтных организаций поможет определить, насколько важны те или иные этапы работ, где можно применить материал дешевле, но не уступающий по качеству, а какие дополнительные вложения на ранних стадиях обеспечат в дальнейшем экономию электроэнергии или воды, например.

Квартира в новостройке – это жилье, которое покупается для себя, для проживания в нем не один год, поэтому ее ремонт должен быть последовательным, затраты обоснованными, а мастера, его проводящие – настоящими профессионалами.

По оценке специалистов, стоимость ремонта, как правило, зависит от качества используемых отделочных материалов. В среднем расходы на ремонт квадратного метра оцениваются в $1000-$1500. В квартирах сегмента "бизнес" и "премиум" ремонт может обойтись дороже: от $1500 до $2500 за кв. метр. Как говорят эксперты, отремонтированные квартиры, уже готовые к проживанию, ищут покупатели квартир бизнес и премиум класса. В этом случае вложения продавца квартиры в ремонт вполне оправданы.

Инвестирование в ремонт жилья сегмента "эконом" абсолютно нерентабельно. По оценкам специалистов, при продаже можно компенсировать не более 40% стоимости вложенных в ремонт средств. Ремонт в объектах эконом-класса принципиальной роли не играет, так как новые хозяева в большинстве случаев переделывают все на свое усмотрение, говорят риэлтеры.

Впрочем, для покупателей квартир эконом-класса тоже важно ее хорошее состояние: ровные стены, потолки, коммуникации без дефектов. Так что специалисты рекомендуют продавцам перед сделкой потратиться на косметический ремонт: можно поклеить простенькие обои, побелить потолки, вставить недорогую железную дверь, поменять выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но квартира после скромных вложений выглядит намного дороже.
Влияние перепланировки на цену квартиры

Квартиры с перепланировками часто отпугивают покупателей, так как на сегодняшний день примерно в 85% квартир изменения не согласованы. При отсутствии нового паспорта БТИ заключить сделку с такой квартирой крайне проблематично, и если покупатель готов рисковать, то уж точно заставит продавца сыграть на понижение.

Легализованная перепланировка, которая к тому же улучшила потребительские качества квартиры – скажем, ликвидировала проходные комнаты в старых домах, может увеличить ее стоимость при продаже. Какие-либо дизайнерские изыски, сделанные под конкретного заказчика с учетом его вкусов (скругленные стены, совмещение санузла), могут наоборот привести к снижению ликвидности квартиры.

При этом все привыкли к тому, что жилье бизнес-класса и элитные квартиры выставляются на продажу и с индивидуальной планировкой, и с так называемым "евроремонтом", который подразумевает наличие навесных потолков, встроенных светильников и шкафов, арок, нестандартных проемов и пр. Как правило, покупатель, если у него есть такая возможность, приобретает квартиру с ремонтом, поскольку это экономит не только деньги, но время и нервы.

Если говорить о недвижимости с индивидуальным дизайнерским ремонтом, то это - своего рода брендовая вещь, рассчитанная на покупателей квартир в сегменте бизнес или премиум класса. Такие квартиры пользуются спросом у ценителей дизайнерского мастерства и, соответственно, цены на них высокие. Если же речь идет о стандартном ремонте, пусть даже дорогом, то он на стоимость квартиры влияет совсем незначительно.

Вкладывать средства целесообразнее в ремонт жилья бизнес-класса. Заметим, что квартиры класса "бизнес" и "премиум", расположенные в престижных районах, продаются с ремонтом "под ключ". В Москве элитные квартиры с дорогим, качественным ремонтом – сегодня самый дефицитный и самый востребованный на рынке продукт. Хотя в прошлом году доля таких предложений составляла не более 20% от общего объема. В то время как спрос на квартиры с обычным ремонтом был в несколько раз больше.

Статистика Видео:  0