Как выбрать добросовестную строительную компанию?

Любое строительство всегда начинается с выбора надежной строительной компании. На рынке строительных услуг существует множество строительных организаций. Возникает вопрос, - как правильно выбрать строительную фирму. Ведь в Украине, к большому сожалению, большинство строительных компаний выполняют строительные работы на очень низком уровне. По статистике всего лишь около 10% заказчиков довольны качеством выполнения работ. Риск можно значительно снизить благодаря грамотному подходу к выбору строительной компании.

Следует знать несколько правил.

    Длительность существования строительной компании на рынке. От срока существования компании зависит уровень профессионализма, слаженность работы сотрудников компании, опыт, устойчивость в кризисных ситуациях. Ведь только в команде можно достигнуть хороших результатов.
    Договор без скрытых дополнительных условий. В договоре не должны присутствовать фразы, которые можно по-разному интерпретировать. При возникновении вопросов по договору, следует проконсультироваться у юриста.
    Наличие разрешительных документов. К документации относятся свидетельства о государственной регистрации, лицензии на право выполнения строительных и ремонтных работ, аудиторские отчеты и бухгалтерский баланс. Строительные компании должны по первому требованию предъявить документы заказчику, это будет свидетельствовать о серьезности организации. Также нужно обращать внимание на дату окончания разрешительных документов.
    Оптимальная стоимость строительных услуг. Многие строительные компании привлекают клиентов низкими ценами, но после начала строительных работ возникают непредвиденные или неучтенные затраты, у заказчика остается два варианта: доплатить или разорвать отношения с фирмой. Из этого следует, что не стоит выбирать строительную компанию только, ориентируясь на цены строительных услуг.
    Организованность строителей на стройплощадке. Следует посетить строящиеся объекты компании, оценить количество сотрудников, посмотреть на слаженность работы коллектива.
    Наличие выполненных проектов. Некоторые строительные фирмы для повышения своего уровня в глазах заказчика предоставляют клиентам не свои выполненные проекты. Для выявления истины желательно получить адреса выполненных объектов, по возможности пообщаться с людьми, которые сотрудничали с данной строительной компанией. Таким образом, можно узнать много полезной и достоверной информации об интересующей вас фирме и принять окончательное решение о сотрудничестве.
    Гарантии и контроль качества. Солидная строительная компания должна давать гарантии на свои выполненные работы.

Заключение договора с компанией

Вы определились с какой компанией готовы сотрудничать. Теперь вам осталось лишь заключить с компанией договор. Однако это достаточно принципиальный момент, и необходимо уделить ему серьезное внимание. Прежде всего, внимательно изучите текст договора, желательно потратить на это достаточно времени, а лучше взять договор домой и приехать на процедуру подписания на следующий день. Вы должны четко знать свои права и обязанности подрядчика, понять каким образом будут урегулироваться спорные ситуации, если они вдруг возникнут. Убедитесь, что в договоре четко прописаны сроки каждого этапа строительства, это позволит вам контролировать ход работ. При необходимости вы можете задать уточняющие вопросы относительно текста договора менеджерам компании, или проконсультироваться с юристом. Этот этап является главным залогом безопасности сделки. После того как договор будет подписан, вы сможете приступить непосредственно к строительству дома.

Как видите, выбрать подрядчика для возведения дома среди строительных фирм Московской области и Москвы не так сложно, необходимо лишь соблюдать некоторые правила и проявлять бдительность. Это избавит вас от ряда проблем в дальнейшем, позволит вам сэкономить время и средства.

АСКА строительная фирма и наименовании ее услуг

Вам надо быстро:

• строительство/ремонт водопровода, ливневой и бытовой канализации, дренажа, теплотрассы в т. ч. в ППУ-изоляции*;
• бестраншейная прокладка трубопроводов и футляров диаметром до 900 мм установкой ГНБ Vermeer Navigator 36×50**;
• земляные работы — котлованы и вертикальная планировка;
• забивные сваи от 30×30 до 40×40 см, длиной до 12 м, более 12 м — составные;
• буронабивные сваи диаметром до 1500 мм;
• разборка зданий и сооружений.

Больше 20 лет мы всегда сдаем объекты в срок.

Координаты GPS Координаты GPS: 61.457255016339     55.142518522702
Адрес АСКА, ООО, строительная фирма Адрес: Копейское шоссе.

Организация осуществляет деятельность в городе Челябинске, Челябинская область, Россия и расположена по адресу Копейское шоссе, 58Б. Звоните по телефонам 8-912-895-12-42, 8-912-312-46-80, 8-912-310-75-55 или воспользуйтесь номерами факсов (351) 253-72-16, (351) 253-72-27, используя код региона Россия +7.

Вы решили строиться? Что для этого нужно знать?

Решение заняться строительством дома, капитальным ремонтом квартиры зачастую влечет за собой массу проблем и забот, которые способен осилить не каждый. Конечно, для проведения столь сложных работ требуются специальные знания, навыки и умения. Что совершенно не по силам простому обывателю. Остается один выход: обратиться за помощью в строительную компанию. Но как не ошибиться и на что опираться при выборе таковой? Ведь компаний такого рода на современном строительном рынке огромное множество. Есть большая вероятность попасть в лапы мошенников или просто недобросовестных исполнителей.

Так каковы же основные критерии выбора строительной компании?

1. Возраст компании может сказать о многом. Если фирма работает на рынке несколько лет, то можно смело предположить, что она имеет весьма приличный опыт. Новоиспеченная же фирма вызывает массу опасений.

2. Наличие документации (лицензия, свидетельство о регистрации), подтверждающей право заниматься строительной деятельностью.

3. Любая серьезная строительная компания имеет Интернет-сайт, где указаны ее координаты (адрес, контактные телефоны), выложено портфолио, приписан перечень предлагаемых услуг.

4. Желательно изыскать возможность лично обозреть объекты, которые обслуживала данная фирма. Это позволит составить вполне реальное представление о качестве проведенных работ. Либо связаться с прежними заказчиками для получения оценки выполненной работы.

5. Внимательно изучить предлагаемый текст договора. В нем должны быть прописаны обязательства, права сторон, перечень услуг. К договору прилагается смета с фиксированной стоимостью всех работ. При возникновении сомнений и вопросов, следует воспользоваться консультацией независимого юриста.

6. При условии самостоятельного распоряжения финансами работниками строительной компании, обязательно требовать полного документального отчета обо всех расходах.

7. Стремление работников фирмы начать строительные работы «уже завтра» должно насторожить, потому, как невозможно начать строительство, не подготовив строительные материалы, план работ.
8. По возможности установить четкий контроль над проведением всех строительных работ.

9. Не будет лишним лично увидеть саму бригаду-исполнителя. Зачастую внешний вид работников может многое сказать об их возможностях.

Тщательный подход к выбору строительной компании оградит от излишних забот, сэкономит время и финансовые затраты.

Цены на строительные работы на рынке столицы, Подмосковья и других регионов определяются, исходя из общих принципов образования цен в строительстве с учетом некоторых технико-экономических особенностей, о которых вам полезно знать.

Первый фактор, который влияет на ценообразование в строительной отрасли - длительность строительства или ремонта. В условиях постоянной инфляции проектная цена будет отличаться от фактической, первоначальной. Поэтому цены на строительные работы разрабатываются с учетом фактора времени и инфляционного процесса. Безусловно, расценки на ремонт квартир в Москве, Подмосковье, Питере и других больших городах крайне высокие, поэтому нужно заранее планировать свой бюджет и тщательно анализировать расценки разных подрядчиков.

«Раскрученность» строительной компании – ещё один критерий, влияющий на ценообразование в строительстве. Безусловно, цены у фирм, которые поминутно рекламируют свои услуги на ТВ и больших биг-бордах на улицах столицы и больших городов – баснословные. Но компании, в которых цены на строительство домов и ремонт квартир достигают высшего предела, не дают 100-процентной гарантии качества выполненной работы.

Также на рынке действуют и «бюджетные» фирмы, которые предлагают сделать ремонт, который «не ударит» по кошельку. Однако качество материалов и уровень квалификации рабочих вызывают очень и очень серьезные сомнения. Поэтому, если вы планируете преобразить свою квартиру, стоит ориентироваться на репутацию строительной компании.

Объекты строительства различаются по габаритным размерам, этажности, площади, материалам, из которых изготовлены конструктивные элементы. Это касается и объектов, которые строятся по типовым проектам, так как зависит каждый из них от местных условий, не говоря уже об объекте, который возводится по индивидуальному проекту.

Постоянное воздействие климатических факторов при круглогодичном ведении строительно-монтажных работ на закрытых площадях и открытом воздухе – также важная характеристика. Производственный процесс, как правило, ведётся, на открытом воздухе в различных климатических условиях, что влияет на технологические процессы и учитывается при формировании стоимости монтажных работ.

Запомните, что в строительстве цены, как правило, устанавливаются не на законченное отдельное сооружение или объект, а на отдельные виды строительных, монтажных и отделочных работ или законченные элементы конструкции.

Это объясняется тем, что в строительном процессе может участвовать большое количество подрядных узкоспециализированных организаций, продукция которых - не готовый к реализации объект, а выполняемые ими определенные виды работ. Таким образом, стоимость законченного объекта складывается из цен выполненных работ или отдельных сооружений.

На цену монтажных или строительных работ большое влияние оказывают используемые строительные технологии и применяемое оборудование. Поэтому у разных строительных организаций бывает разная цена на ремонт квартир в Москве. Предварительно решите для себя, какой ремонт вы хотите видеть в своем жилье. Различают такие виды ремонта:

    Экономичный ремонт совершается при обустройстве детских комнат, перед продажей или сдачей квартиры в аренду, либо когда у хозяев ограниченный бюджет.
    Капитальный ремонт обычно проводят в новостройках и квартирах, которые не ремонтировались более 15 лет.
    Ремонт премиум-класса выполняется, как правило, для воплощения в жизнь дизайнерских решений или перепланировке квартир.

Цена на ремонтные работы зависит от сложности проекта и объема работы. Зависимо от объема работы и при комплексном ремонте, расценки могут быть снижены, если это прописано в договоре между заказчиком и подрядчиком. Больше 60% от общей стоимости строительно-монтажных работ составляет цена материалов, конструкций и изделий, что приводит к значительной зависимости цены строительства от стоимости строительных продуктов.

Составные стоимости строительных работ
Если вы планируете сделать ремонт в доме, то вам, несомненно, захочется узнать стоимость ремонтных работ. Во сколько же все обойдется? За что вам необходимо заплатить, кроме строительных материалов? Общая сметная стоимость строительного объекта состоит из прямых затрат, накладных расходов потребителя и сметной прибыли строительной организации.

Прямые затраты складываются из цены строительных материалов и конструкций, которые необходимы для выполнения данных строительно-монтажных работ, заработной платы рабочих и затрат, связанных с эксплуатацией строительных механизмов и машин, что применяются в процессе работы, а также прочих прямых расходов. Прямые затраты связаны непосредственно с выполнением какого-то вида монтажных, строительных или отделочных работ.

К расходам по использованию строительных машин относят расходы по перевозке, погрузке и разгрузке, демонтажу и монтажу, перестановке оборудования в пределах стройплощадки, амортизационные отчисления, расходы на горючее и электроэнергию. Также сюда причисляют зарплату машинистов.
При расчете стоимости работы необходимо учитывать и прочие прямые расходы на вывозку лишнего грунта и земли, снега и мусора с территории строительства. Удельный вес в прямых затратах каждого из элементов варьируется, зависимо от вида работ и использованных материалов, механизмов и конструкций.

В среднем процентное соотношение разделилось так: заработная плата - 15-20%; конструкции и материалы - 60-70%; использование строительных машин и оборудования — 10-15%, другие расходы - 1-5%.

Накладные расходы потребителя представляют собой затраты, которые непосредственно не связаны с процессом производства строительной продукции, монтажом определенных конструктивных элементов и выполнением отдельных видов работ. Они не приносят прямого прироста объема работы, но способствуют этому косвенно, так как направлены на создание условий строительного процесса, его организации, обслуживания и управления.

Это расходы на содержание административно-управленческого и инженерно-технического и персонала, ремонтных и складских баз, оплату простоев рабочей бригады по атмосферным условиям и доплату бригадирам, оплату отпусков и отчисления по социальному страхованию работников, содержание сторожевой и пожарной охраны строительства, а также благоустройство строительной площадки.

Накладные расходы в процентах от суммы прямых затрат составляют 12-23%. Условно-постоянные накладные затраты (административно-хозяйственные, износ временных приспособлений и сооружений, содержание сторожевой и пожарной охраны) составляет 30-50% от накладных расходов. Сокращение продолжительности строительных работ приводит к снижению накладных расходов и экономии денежных средств заказчиком.
Сметная прибыль рабочей бригады

Сметная прибыль подразумевает под собой планируемую прибыль строительной организации, которая закладывается ещё на стадии проектирования работ в стоимость объекта. Запомните, что плановая сметная прибыль не относится на себестоимость строительной продукции, к примеру, на стоимость работ по гипсокартону или ламинату. Плановые накопления обычно являются нормативными или договорными величинами. Их нормативное значение, как правило, составляет 6-8% от общей суммы накладных расходов и прямых затрат.

Сметная прибыль строительно-монтажной компании выступает источником образования фондов модернизации и пополнения собственных оборотных средств, исчислений в бюджет за основные фонды, источниками финансирования собственных вложений. Подобные плановые накопления идут на улучшение бытовых условий инженерно-технического персонала и рабочих. К прочим неучтенным затратам, которые присутствуют в стоимости отделки квартиры и строительных работ, причисляют расходы на проектно-изыскательские работы, а также возвратные суммы.

При подписании договора с подрядчиком учитывайте, что указанная в предварительном договоре стоимость строительных работ объекта не должна в процессе работы возрастать в геометрической прогрессии. В арифметической, кстати, тоже. В смете предполагается в обязательном порядке пункт на непредвиденные траты, однако эта сумма не должна превышать 2-3% от общей стоимости всего строительства.

Чтобы не попасть впросак со стоимостью внутренней отделки и монтажных работ, запомните несколько ключевых моментов:

    Если в процессе ремонта были повреждены какие-то материалы, отвечать за них, а значит и платить должны ваши рабочие.
    Распределение средств рекомендуется производить только согласно подписанного ранее договора, не переплачивайте свыше суммы, что указана в смете.
    Стоимость выполнения работы строительной бригадой будет на порядок ниже, чем производство этой же работы строительной компанией.

Статистика Видео:  0