Особенности и преимущества современных таунхаусов. Как сделать практичный ремонт в таком доме?
На загородный рынок все чаще выходят мультиформатные проекты, где одновременно представлены квартиры в малоэтажных комплексах, таунхаусы и коттеджи. Застройщикам такой формат позволяет снизить риски, обеспечив денежные потоки от клиентов с разным уровнем достатка. Но нет ли тут классового противоречия? Уживутся ли вместе владельцы больших коттеджей и скромных по площади квартир?
Идея сочетать в малоэтажном проекте разные типы недвижимости не нова. Одним из первых коттеджных поселков, где был применен мультиформатный подход, стал клубный квартал «Новая Скандинавия» в микрорайоне Шувалово-Озерки Выборгского района Петербурга. Его строительство началось в конце 2001 года, причем проект продолжает планомерно развиваться до сих пор. Таунхаусы в проекте довольно дорогие (в связи с тем, что их площади велики) – минимальное предложение на сегодня: 235 кв. м за 19,5 млн руб. А вот квартиры есть и доступные среднему классу. Однокомнатную площадью 43 кв. м в строящемся доме здесь предлагают за 3 млн руб. Впрочем, о социальных контрастах говорить не приходится: малогабаритных квартир в проекте немного. Большинство из них имеют площадь свыше 90 кв. м. Так что проект в целом ориентирован на состоятельную публику.
В Ленобласти первыми мультиформатными проектами стали «Янино-1» во Всеволожском районе от «Национальной Жилищной Корпорации – Санкт-Петербург» (коттеджи, таунхаусы) и «Бель Виль» в Тосненском районе от компании «Павловский посад» (коттеджи, таунхаусы, квартиры). Оба проекта стартовали в 2006 году. Но если первый оказался вполне успешным (сейчас завершается строительство II очереди), то второй – не пережил кризис 2008 года. Из-за долгов девелопера строительство проекта заморожено, и пока не ясно, чем закончится эта история для покупателей.
Впрочем, «Бель Виль», наверное, стоит считать исключением из правил. Ведь именно мультиформатные проекты должны быть более устойчивыми в трудные экономические периоды. К примеру, коттеджный поселок «Австрийская деревня» (Ломоносовский район) от компаний ELK и Waltz House, стартовавший в 2008 году, в первое время после кризиса жил за счет продаж более доступных дуплексов. Потом же, когда спрос стал более платежеспособным, продаваться начали и дорогие коттеджи.
Кому-то пережить кризис и его отголоски помогло чутье – они вовремя запроектировали объекты разных типов, другие – пришли к идее мультиформатности уже в посткризисное время, поразмыслив над чужими ошибками.
С 2009 года начался настоящий бум мультиформатных проектов эконом-класса. Сначала на рынок вышел поселок «Кивеннапа-Север» в Выборгском районе Ленобласти. Потом – «Золотые ключи» от компании «СТАРТ Девелопмент», в Гатчинском. Далее еще два проекта запустила, опять же, «Кивеннапа» – в Гатчинском и Волосовском районах области. Во всех этих проектах довольно широкая линейка предложения: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, причем самых разных площадей – от минимальных до довольно внушительных. Но при этом общий уровень поселков, учитывая факторы их размера, местоположения, ценовой политики, выбора строительных технологий и архитектурных решений практически не выходит за рамки эконом-класса.
Понятно, что квартира, таунхаус и даже индивидуальный дом в экономичном сегменте – то же самое, по сути, что одно-, двух-, и трехкомнатная квартира в многоэтажном доме. Достаток у людей разный, но классовых противоречий, в общем и целом, нет.
Но в последнее время на рынке стали появляться проекты, которые в принципе могут объединить покупателей из разных социальных групп.
Например, в жилом комплексе «Ванино» Ломоносовского района от эстонской компании «Тареал» предлагаются как квартиры в малоэтажных комплексах от 63 кв. м за 3,3 млн руб., так и достаточно дорогие коттеджи до 13 млн руб. (315 кв. м).
Разброс цен может быть еще более сильным. Скажем, в сентябре этого года компания «ПетроСтиль», специализировавшаяся ранее на элитном жилье, вывела на рынок малоэтажный жилой комплекс «Близкое», включающий самое разнообразное предложение: малоэтажные дома (сити-виллы) с квартирами от 35 до 78 кв. м, таунхаусы площадью 90 кв. м, а также коттеджи от 120 до 250 кв. м.
Проект реализуется в деревне Мистолово Всеволожского района. Тут надо пояснить, что сама по себе деревня – достаточно престижное и дорогое место. Она находится всего в 7 км от КАД, кроме того, вокруг очень хорошо развиты социальная и развлекательная инфраструктура. К слову, недалеко реализует свой проект «Охтинский парк» компания «ПулЭкспресс» – там одна сотка земли стоит 330-350 тыс. руб.
Между тем «ПетроСтиль» установил весьма низкую ценовую планку. Однокомнатная квартира минимальной площади стоит здесь 1,7 млн руб. (столько же стоит строящаяся однушка в густонаселенном Девяткино!). Самый же дорогой коттедж – 15 млн руб. Разброс цен довольно серьезный. Не получится ли так, что в одном поселке будут жить бизнесмены, привыкшие к высокому уровню комфорта и люди, еще вчера ютившиеся в коммуналке (цена 1,7 млн, безусловно, для них реальна)?
Но не будем спешить с выводами. Во-первых, в том же Девяткино есть метро, а жителям Мистолово придется иметь одну, а то и две машины на семью. Во-вторых, жизнь в загородном комплексе, как правило, дороже городской.
Так что люди, которые купят на последние деньги дешевую квартиру в загородном комплексе, безусловно, поступят опрометчиво. В самом «ПетроСтиле» поясняют: их проект принадлежит сегменту комфорт-класс. А дешевые квартиры занимают небольшую долю, это своего рода «маневренный фонд». Например, молодая семья приобретает себе коттедж, а для пожилых родителей покупает в том же проекте малометражную квартиру – чтобы все жили рядом, но никто никому не мешал. И такие сделки уже действительно есть.
Самые сильные социальные контрасты можно наблюдать, кстати, в загородных поселках, где продаются земельные участки без обязательного строительного подряда. Сейчас ряд девелоперов предлагает в рамках одного проекта участки самых разных площадей. Например, в коттеджном поселке «Гармония» (Выборгский район ЛО) от ГК «Стинком» есть видовые участки на берегу от 70 до 120 соток, где возводятся огромные особняки, а есть участки по 14-16 соток – здесь строят обычные небольшие загородные дома. И никаких социальных противоречий при этом не возникает – если пространство в поселке правильно зонировано и дорогая застройка не пересекается с «обычной».
Так что с чисто психологической точки зрения покупатели с разным достатком, как видим, готовы уживаться в рамках одного проекта. Но главная проблема заключается не столько в области человеческих
отношений, сколько в чисто экономических факторах – расходах на общую инфраструктуру.
И тут главное – правильно расставлять акценты. Понятно, что за расчистку общепоселковых дорог от снега, вывоз мусора, ремонт скважины должны платить все – владельцы и дорогих коттеджей, и дешевых квартир. При этом плата может начисляться пропорционально занимаемой площади – как это делается в многоквартирных домах, а может быть фиксированной (в разных поселках используется свой принцип). Но все дополнительные атрибуты комфорта должны содержаться теми, кто ими реально пользуется.
Нет сомнений в том, что число мультиформатных проектов на загородном рынке будет расти. Девелоперы стремятся удовлетворить спрос разных социальных групп и, таким образом, диверсифицировать риски. Ну а насколько справедливым удастся сделать распределение коммунальных платежей в этих проектах – время покажет.
Как зрительно увеличить пространство в доме?
Чтобы кардинально изменить квартиру или загородный дом, совсем не обязательно сносить стены и перегородки. Порой бывает достаточно визуально «перекроить» пространство. И в арсенале профессионального дизайнера существует немало средств — оптических иллюзий, позволяющих виртуально раздвинуть стены и приподнять потолок.По материалам журнала «Собственник»
Под оптическими иллюзиями архитекторы понимают изменения зрительного восприятия размеров помещения, возникающие под воздействием света и контраста. Таким образом, откорректировать пространство интерьера позволяют, прежде всего, цвет и фактура основных элементов интерьера, правильное размещение светильников и учет направления световых потоков.
К числу классических приемов создания оптических иллюзий относятся, например, создание подвесного потолка и использование подсветов в верхней зоне помещения — это помогает зрительно 2.jpg увеличить его высоту. Того же эффекта можно достичь, покрасив пол в насыщенный цвет или покрыв его лаком, а также использовав обои с крупным рисунком, контрастным к основному фону. Впрочем, в отношении колористических экспериментов с полом дизайнеры предупреждают: голубой цвет и все его оттенки под ногами не располагают к долгому пребыванию в комнате, хотя при этом она кажется большой и просторной, а желтый делает жилище свободным и солнечным, но зрительно не дает ощущения надежной опоры.
Зрительно раздвинуть стены можно с помощью цветового противопоставления вертикальных и горизонтальных ограждающих плоскостей, а также при «сталкивании» контрастных фактур. У 3.jpg обитателей небольшой комнаты возникнет ощущение простора и в том случае, если вы используете в отделке светлые прохладные тона — оттенки серо-голубого, жемчужного, бледно-зеленого. Если же комната, наоборот, очень просторна, то ей подойдут пастельные или насыщенные тона теплой гаммы.
Изменению восприятия пространства чрезвычайно способствует и фактура отделочных материалов и предметов интерьера. Например, горизонтальные полосы зрительно растягивают помещение, создавая эффект увеличения площади, но с одновременным уменьшением его высоты. Вертикальные, наоборот, визуально сжимают пространство по горизонтали, увеличивая его по высоте.
4.jpg По той же схеме «фокусничают» и орнаменты: мелкий зрительно увеличивает помещение, крупный, наоборот, уменьшает. Белые предметы на темном фоне раздвигают пространство, расширяя и удлиняя его. Клетчатые, полосатые, заполненные репортным (повторяющимся) рисунком участки стен кажутся больше, чем одинаковые с ними по размеру однотонные. Использование вертикалей в декоре стен зрительно увеличивает высоту помещения. Тот же эффект сохраняется, если вертикаль присутствует в виде «вытянутых» по высоте картин, в форме светильников, в расположении полос обивочной ткани.
Бесспорно, один из самых оригинальных способов изменить зрительные пропорции помещения — это создание декоративных росписей или рельефов. Такими высокохудожественными средствами можно расширить пространство, визуально увеличить высоту потолка, поместить обитателей городской квартиры в античный дворик или сделать наблюдателями пасторальной сценки. Неслучайно такие рисунки — пейзажи, ложные арки и окна — называют «обманками». Эффектное сочетание предметов реальных и нарисованных может стать настоящей изюминкой вашего интерьера.
5.jpg Заказывая настенную роспись, важно придерживаться нескольких правил. Прежде всего, необходимо соблюсти масштаб рисунка: все изображения должны быть соизмеримы и с объемом жилища, и с человеческим ростом. Не секрет, что в современных многоквартирных домах, как и в мансардных помещениях, обычно бывают низкие потолки, что создает «давящее» ощущение. Художники с легкостью решают эту проблему, подбирая светлые тона при покраске стен и потолка, придумывая живописный фриз и цокольные декоративные панели. Между такими элементами стена, выкрашенная в тот же цвет, что и область над фризом, кажется гораздо выше, чем она есть на самом деле.
Впрочем, расписать можно не только стены, но и неудобно выпирающие стояки, балки — в общем, все те элементы, которые вы хотели бы «спрятать». Профессиональный художник сможет превратить эти нежелательные объемы в часть художественной композиции. Так, газовая колонка, расписанная специальной термостойкой эмалью, может имитировать полки, на которых «расставлены» (то есть, конечно, нарисованы) предметы. А вентиляционную трубу можно задекорировать хоть под нишу, хоть под самолет.
По словам дизайнеров, роспись в стиле «обманка» сегодня популярна не только в интерьерах квартир, но и как способ декорирования бассейнов, ванных комнат, оранжерей. В данном случае росписи тяготеют своей тематикой к первоисточнику — античному искусству — и выполнены в легкой воздушной гамме. Согласитесь, отдыхая в зимнем саду или плавая в бассейне, куда приятнее любоваться встающим над морем солнцем, пусть даже и нарисованным, чем голыми деревьями и грязными сугробами за окном.
Как красиво и эффектно организовать ремонт в таунхаусе
Как превратить родной дом в образец высокого стиля и идеальное место для отдыха?
Мы воспринимаем мир с помощью пяти органов чувств. Каждое из них дает нам особое представление об окружающих нас вещах. Среди всех органов чувств особую роль играет зрение. Конечно, каждый хочет максимум времени находиться в kомфортном и красивом месте, где все пpедметы приятны на ощупь, обстановка радует глаз и ласкает слух. И если на работе или в общественных местах вы вынуждены мириться с различными неудобствами, то дом — это единственное место на земле, где вы можете все обустроить по собственному вкусу. В ваших силах сделать идеальный комплексный ремонт квартир, эксклюзивный дизайн и безупречную отделку, которые преобразят жилое пространство и превратят его в идеальное место для отдыха.
Это действительно возможно! Ваш дом может стать уникальным простpанством, где вам всегда будет по-настоящему комфортно и удобно. Благодаря уникальному дизайну квартиры или вашего таунхауса вы поверите, что живете в настоящей сказке!
Почему отделочные работы так важны?
Все, что вы видите, переступая порог собственного дома, — это воплощение дизайнерского замысла, который обpетает жизнь на этапе проведения отделочных работ. И в зависимости от того, насколько качественно и профессионально выполнены эти работы, вы будете наслаждаться или, напротив, огорчаться, созерцая оkружающие вас предметы интерьера. Черновые работы — это базовые работы по превращению квартиры или таунхаусов в чистый холст, на котором дизайнер может изобразить любую картину. Если отделочные работы выполнены профессионально, то готовая «картина» интеpьера будет долгие годы радовать своих хозяев. Если же на этапе проведения черновых работ были допущены серьезные ошибки — рано или поздно хозяевам придется исправлять их, тем самым нарушая целостность интерьера. Поэтому первое, что необходимо для создания грамотного интерьера — профессиональное проведение всех работ.
Когда ремонтные работы и отделка выполнены, приходит время выбирать дизайн проект и приступать к проведению отделочных работ — созданию «картины» вашего интерьера. Важно ежеминутно помнить о том, что от качества проведения отделочных работ напрямую зависит качество будущего интерьера вашей квартиры. Результатом отделочных pабот вы будете наслаждаться день за днем, созерцая каждое утро, день и вечер картины домашнего интерьера.
Качественные отделочные работы — львиная доля успеха
Отделочные работы — это завершающий этап pемонта. Если вы хотите, чтобы новый дизайн интерьера был не только по-настоящему стильным и изысkанным, но и «долгоиграющим», то приложите все силы для того, чтобы все отделочные работы были выполнены грамотно.
Отделочные работы — это целый kомплекс мероприятий: от укладки штучного паркета, финишной покраски стен, поклейки обоев и устройства плинтусов до установки дверей, розеток, декоративных изделий и встраиваемых шкафов. Как видите, отделка — это достаточно разноплановый пласт задач, поэтому важно, чтобы всю работу выполняли узкоспециализиpованные специалисты. Если вы решили затеять переделку и заказать дизайн квартир самостоятельно или с помощью отдельных мастеров, то это роковая ошибка, которая может стоить вам очень дорого.
Вы можете быть уверены в качестве всех работ только в том случае, если поручаете их выполнение надежной компании, которая укомплектована специалистами узкого профиля, каждый из которых отвечает за свой фронт pаботы. Так, если вы обратитесь в архитектурно-строительную компанию «ИнЭкоСтрой», то можете быть уверены — все отделочные работы будут проведены качественно и точно в срок. Результатом грамотных отделочных работ станет интерьер, который отвечает всем вашим требованиям, вторит вашему настроению и радует kаждой деталью.
Хотите жить в интерьере, созданном специально для вас? Мечтаете о том, чтобы все в вашем доме радовало глаз? Для вас мы создадим эстетичный интеpьер с неповторимой атмосферой уюта и комфорта .
Компания «ИнЭкоСтрой» внимательно слушает своих клиентов, чтобы создать для них идеальное жилое простpанство. Оформите заявку, и мы создадим для вас эксклюзивный дизайн и сделаем безупречную отделку таунхауса или квартиры.