Выбираем современную фирму для строительства частного дома. Как качественно спланировать строительство будущего особняка?

    Если кто-то захочет приобрести участок или построить свой собственный дом, необходимо помнить ряд советов, которые помогут воплотить в жизнь самые интересные дизайнерские проекты.
    Вопросы выбора и покупки участков
    Основным критерием при выборе участка является, прежде всего, эстетика, то есть участок должен внешне радовать глаз будущего хозяина. В любом случае, участок не должен раздражать или вызывать визуального отторжения.
    Представители фирм, занимающиеся недвижимостью, не рекомендуют особенно экономить на стоимости участка. Траты на постройку дома все равно будут выше. К тому же дом всегда можно возвести заново, а вот участок перенести на другое место, увы, уже никогда не получится.
    Перед покупкой необходимо оценить участок согласно его форме, перепадам высот. Также важным фактором является сам внешний вид земельного надела. Если будущий хозяин планирует, например, заняться выращиванием каких-либо растений, то надо оценить также и степень его затененности.
    Перед началом строительства каждый хозяин уже примерно знает размеры будущего дома. Поэтому оценивается соотношение площади участка и дома. Оптимальным вариантом будет 10 к 1, то есть десять соток участка должны приблизительно равняться одной соткой земли, которая будет занята под домостроением. Также участок должен быть доступен с точки зрения подъезда к нему транспортных средств.
    Рекомендуется обратить внимание на факт доступности подъезда к земле в любое время года. При этом учитывать стоит не только удалённость участка от городского жилья, но и время, которое понадобится затратить на то, чтобы добраться туда.

    Вид почвы, коммуникации
    Тип грунта также является определяющим. Для этого можно пообщаться с соседями, обратить внимание на растущие у них деревья.
    В ряде случаев на некоторых землях затруднено обеспечение жителей водой. Иногда человек роет скважину глубиной до двухсот метров и в итоге получает воду, не пригодную для питья. В таком случае стоит помнить о том, что возможно придется прокладывать водопровод из ближайшего населенного пункта, что может оказаться накладным.

    Также немаловажным вопросом является электричество, а точнее возможность подключения к сетям электропередач. Конечно, в идеале лучше купить участок, уже подключенный к электросетям (наличие рядом опор). Однако если этого нет, то вопрос подачи электричества решается в индивидуальном порядке.
    Еще один важный вопрос – правильно ли оформлены правоустанавливающие документы. Покупать участок желательно только при их наличии.
    Основные заблуждения при строительстве
    Серьезные вопросы, связанные с будущим строительством не терпят экономии. Стоимость проекта естественно несоизмерима с ценой будущей постройки и рекомендовано его иметь в любом случае.
    Также стоит обратить внимание на то, для какого именно дома разработан проект. Например, дом из дерева будет менять размеры в соответствии с допусками в зависимости от сезона, а кирпичный нет. При этом необходимо учитывать, что конструкция дома должна быть единым целым и разные элементы должны иметь возможность смещаться относительно друг друга.
    Занимаясь проектом дома, стоит также определиться с его положением на участке и ориентированностью относительно частей света.
    Естественно, намного эстетичнее будет обратить окна гостиной на самую красивую часть участка.

    Что необходимо знать перед проектировнием будущего дома?

    В первую очередь, общаясь с архитекторами надо указывать, какой тип жилого дома вам нужен. Важно просчитать и обговорить количество комнат и их ориентацию относительно сторон света заранее. Например, помещение кухни целесообразно совместить с гостиной. Есть смысл просмотреть и уже готовые объекты, которые выставлены на продажу. Не стоит лениться, надо отправиться и посмотреть, как люди сделали, например, спальню в 12 метров или гостиную в 30 метров, поинтересоваться, насколько это удобно для жильцов. Это поможет в дальнейшем проектировании будущего дома.
    Уже имея такой запас информации можно начать общение с проектировщиками. Результатом такого общения должен стать набор эскизов, включающий планировку этажей, виды фасадов и разрезы, кровля и так далее.
    Такой набор документов нужен не только при возведении дома, но и в процессе согласования разрешения на строительство и последующую регистрацию недвижимости в регистрационных органах.
    В случае если предварительный бюджет строительства превышает финансовые возможности заказчика, всегда можно уточнить проект. Ведь решений всегда может быть несколько. Можно уменьшить площадь дома, уменьшить число этажей, изменить вид материалов. Некоторые фирмы предлагают сделать каркасную мансарду или сделать каркасными некоторые внутренние перегородки. Однако такой путь не всегда оптимален, потому, что уменьшить стоимость проекта можно и иными путями, которые всегда подскажут опытные специалисты.

    Как выбрать фирму или компанию для проектирования и строительства дома?

     При индивидуальном проектировании дома (проект дома на заказ) или же покупки готового проекта дома следует воспользоваться услугами профессионалов. Как правило, это компании уже давно существующие на рынке и имеющие достаточный опыт производства работ. Лучше всего если компания, осуществляющая проектирование домов, также занимается их строительством и последующей отделкой и ремонтом. Тогда можно будет заказать комплекс услуг от начала и до конца. При таком подходе Вы получите одного подрядчика, ответственного за весь ход работ и удастся значительно сэкономить за счет большого объема работ, выполняемых одним исполнителем (строительная компания или фирма).

    Строительную компанию лучше выбирать по совету людей, которые уже пользовались в прошлом услугами той или иной фирмы: друзей и знакомых. Но если у вас таких знакомых нет,  можно обратиться к рекламным объявлениям в специальных журналах или поискать в сети  Интернет. Так же можно найти нужную компанию и пообщаться с ее представительством на специальных строительных выставках. Можно попросить рекомендации у компаний, предлагающих типовые проекты домов.
    При выборе строительной фирмы нужно учесть несколько критериев. Прежде всего, компания должна иметь опыт строительства объектов. Ведь фирма может специализироваться на ремонте домов, а для капитального строительства у нее может не оказаться достаточных мощностей и навыков. По возможности ознакомьтесь с предыдущими проектами подрядчиков. А еще лучше съездить на объекты, построенные конкретной строительной компанией, и увидеть все самому. Также можно посмотреть портфолио, но на фотографиях не всегда видны мелкие недоработки. После этого выясните, есть ли у данной фирмы рабочие, необходимых вам специальностей и вся необходимая техника, как то: бетономешалки, электроинструменты, грузовые машины и т.д.

    Ремонт квартиры - как выбрать подрядчика Двадцать лет назад, ремонт квартиры состоял из двух-трех видов отделочных работ: побелить потолок, наклеить обои и положить плитку в ванной. Почти каждый мог при желании и минимальных навыках отделки сделать это сам или попросить помочь знакомого. Сделать ремонт в трехкомнатной квартире можно было за выходные. Поэтому сложился стереотип пренебрежительного отношения к ремонту квартир. Свежий сданный объект: Последняя отделка квартиры эконом класса в новостройке в городе Балашиха, была произведена за 3 месяца. Общая стоимость ремонта с учетом чистовых материалов (в том числе, люстры, карнизы для штор, железная дверь, электроплита и прочее) составила 455500 руб., или 4500 руб. за м2 вместе с материалами. Площадь квартиры 101,5 м2

    Еще остались желающие поэкспериментировать на собственной квартире, сделать ремонт, договорившись с бригадой рабочих "напрямую". Каждый второй звонок по рекламе в нашу фирму, это просьба доделать ремонт за кем-то или переделать то, что было сделано с нарушением технологии. Только официально зарегистрированная и лицензированная строительная фирма полностью исполняет гарантийные обязательства (чтобы сохранить заказчика). Бригаду рабочих, скорее всего не удастся привлечь для устранения недоделок, особенно если это серьезные недоделки, а расценки, по которым работают бригады и фирмы примерно одинаковые. Низкие расценки могут быть только у дилетантов, которые будут тренироваться делать ремонт. Современный ремонт квартиры не может состояться без хорошо продуманной стратегии по организации отделочных работ. Это под силу только строительной фирме, с развитой инфраструктурой, необходимой для того, чтобы увязать все необходимые составляющие ремонта и отделки в одно целое. Дизайн-проект, согласование перепланировки, вентиляция и кондиционирование воздуха, проект по электрике, отоплению, водоснабжению и канализации - это далеко не все вопросы, которые надо решить во время проведения работ.

    Тлько грамотно увязав все эти моменты, можно рассчитывать на положительный результат. Самый лучший способ найти надежную строительную фирму, это обратиться к знакомым, у которых недавно закончился ремонт. Но если таких знакомых нет, то придется изучать рынок строительных услуг. Вызов специалиста для консультации и подсчета сметы ремонта квартиры почти каждая организация предоставляет бесплатно, но окончательная сумма в смете не является главным показателем для выбора подрядчика. Как говорится "скупой платит дважды". Предоставить смету с минимальной стоимостью ремонта квартиры нетрудно, но вписаться в заявленную сумму, задача сложная, а иногда и невыполнимая. Поэтому при выборе подрядчика лучше руководствоваться не только окончательной цифрой в смете, но и тем насколько глубоко продуман весь ход ведения работ, все ли работы учтены или в процессе работ вдруг выясниться, что "это не входило, это забыли, это не планировали" и так далее. Следующий момент, на который стоит обратить внимание при выборе строительной фирмы, это сроки.

    Как выбрать хорошего подрядчика на строительство деревянного дома

    Если Вы собрались построить деревянный дом, то перед Вами встанет выбор фирмы-Подрядчика. Надежнее всего выбрать строительную фирму по рекомендациям знакомых, у которых уже построен деревянный дом и кто доволен качеством, но, увы, такая возможность появляется не у каждого. Наверняка Вы позвоните в фирмы, найденные в Интернете, журналах и т.п. Так как же правильно выбрать фирму?
    В большинстве случаев Заказчик это профессионал в какой-то своей сфере, и вникать во все тонкости такого дела, как деревянное домостроение, просто не удается из-за отсутствия времени.

    Обзванивая компании, Заказчик сразу обращает свое внимание на цены на строительство срубов, и нередко это оказывается главным критерием в выборе строительной фирмы. Но в возведении деревянного дома, как и в любой области, есть свои особенности и, выбрав фирму, взяв во внимание лишь низкие цены, Заказчик не всегда осознает, что он может получить в результате.

    Необходимо обратить внимание на несколько моментов, которые нужно учесть при выборе строительной фирмы, и для того, чтобы понять ценообразование строительства деревянного дома:
    3 в 1

    Советуем обращаться в фирмы, выполняющие весь перечень услуг: проектирование дома, производство сырья, само строительство деревянных домов. Эти 3 направления неразрывно связаны между собой.
    1. Наличие собственного производства

    Естественно, фирма с собственным производством серьезно занимается всеми вопросами, касающихся деревянного домостроения, и может взять под контроль качество и сроки поставки материалов, не упоминая отсутствие наценки на материал. Выбирая производителя материала уточняйте, входит ли в данную стоимость поставка сырья до места строительства, а также обработка антисептическим составом на время транспортировки и монтажа сруба.
    2. Строительство деревянного дома

    Качество постройки зависит от уровня квалификации и опыта строительной бригады. Чтобы это проверить, следует обязательно посмотреть уже возведенные объекты. Лишь на объекте можно понять качество сырья и монтажа.
    3. Проектирование деревянного дома

    Архитектор, специализирующийся непосредственно на проектировании деревянных домов, обычно знает, каким должен быть состав проекта здания и в каком виде его нужно сделать, чтоб ни на производстве, ни в возведении не возникло проблем.
    Фундамент деревянного дома

    Качество фундамента имеет важнейшее значение при строительстве деревянного дома.Чтобы дом простоял многие годы, фундамент должен быть правильно рассчитан и возведен в соответствии со всеми строительными нормами.  Участок под деревянный дом

    Если строительная фирма назвала окончательную стоимость на строительство деревянного дома даже без выезда специалиста на участок, то эти цены наверняка будут на порядок выше, чем озвученные. Если на участок наклонный, то высота фундаментной ленты будет значительно выше обычной, то есть и стоимость фундаментных работ заметно увеличится. Кроме того, и отсутствие удобных путей для проезда к участку также скажется на росте стоимости строительства.
    Объем бетона

    Фундамент в деревянном домостроении, как правило, является ленточным мелко заглубленным. Он изначально считается экономичным, но иногда дополнительно снижают стоимость фундамента, снижая рекомендуемую толщину (рекомендуемая 35-40 см) и высоту (рекомендуемая 20-30 см в земле, 50-60 см).
    Качество бетона

    Качество бетона также не маловажно в фундаменте. Рекомендуемая марка цемента М 300.
    Порода древесины в деревянном доме

    Основными породами дерева, которые применяются в строительстве жилых домов, являются сосна и лиственница. В соотношении цена-качество самым подходящим сырьем для строительства дома из древесины является сосна, растущая в северных районах страны. Нежелательно смешивать сосну и елку. Хотя ель и имеет качества, достаточно близкие к сосне, как строительный материал она сильно уступает сосне.

    Советы по выбору современной строительной компании

    На сегодняшний день на рынке нашего города представлено большое количество фирм, реализующих квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Как выбрать из этого множества компанию, которая будет отвечать всем требованиям и стандартам, принятым в сфере жилого строительства. Главным показателем надежности для Вас будут те условия, на которых Вы подпишите договор, т.к. в нем прописываются те условия, на которых Вы будете нести обязанности и иметь права. Поэтому основное правило покупки квартир в новостройках Санкт-Петербурга – это необходимость проконсультироваться с независимым специалистом перед подписанием договора и ознакомиться с разрешительной документацией.
    Рекомендации при выборе застройщика

        Соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Узнайте сколько лет застройщик работает на рынке недвижимости, сколько домов построил. Если рассматриваемый вариант – это первый объект застройщика, возможно это: новый застройщик; застройщик из другого региона; компания-застройщик, созданная специально для строительства конкретного дома и принадлежащая более крупной строительной компании. Посетите официальный сайт фирмы, а также съездите на строительную площадку. На форуме жильцов домов, которые компания-застройщик построил, можно узнать информацию о проблемах, которые возникали при строительстве и после сдачи дома в эксплуатацию. Узнайте, соблюдает ли застройщик сроки сдачи домов
        Обратите внимание на стоимость объекта: сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, т.к. надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок. Привлекательные низкие цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга могут быть установлены в том случае, если продаются новые объекты, которые только начали строиться.
        Проверьте у застройщика необходимую разрешительную документацию на строительство:

        Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Едином государственном реестре, или свидетельство о государственной регистрации права на землю. Обратите внимание на целевое назначение земли, т.к. земля должна быть предназначена для строительства многоквартирных или малоэтажных домов.
        Действующее разрешение на строительство Вашего дома, которое должно действовать до окончания срока строительства, указанного в договоре. Бывает, что компания проводит застройку сразу по нескольким объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него нет.
        Проектная декларация, опубликованная в СМИ или размещенная в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в т.ч. интернет).

        Изучите договор долевого участия. На этой стадии лучше обратиться к специалистам за профессиональной консультацией.
    оговоров.

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Материал блок хаус и его правильный монтаж. В чем главные преимущества блок хауса? Советы блок хаус монтаж

    Блок хаус - характеристик и приминение материала

    Характеристики

    Толщина (мм):    20, 22, 24, 28, 34, 35, 37, 45

    Ширина рабочая (мм):    90, 95, 115, 140, 185

    Длина (м):    1 - 6, 2 - 4
    Отзывы :0шт.
    Утепляем дом в доме - бетонный и деревянный. Практические рекомендации по утеплению пола.


    Как правильно утеплять пол

    Жильцы первых этажей многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой холодного пола. Холодный воздух более тяжелый, чем теплый. Поэтому он, как правило, опускается вниз. И даже при общей нормальной температуре в комнатах полы могут быть холодными. Следовательно, для многих людей очень актуален вопрос, как утеплить пол в квартире.
    Отзывы :0шт.
    Что представляет собой строительный клей и как его правильно подобрать в зависимости от выполняемых работ?

    Общие сведения и классификация строительных клеев

    В наше время на рынке строительной продук­ции, помимо традиционных крепежных материа­лов, имеется огромное количество всевозможных клеящих составов. Учитывая то, что технология применения клеев сравнительно проста, а по сво­им характеристикам они ничуть не хуже, а неко­торых случаях даже лучше традиционных крепеж­ных материалов, клеи все...
    Отзывы :0шт.
    Сендвич панели - правила и способй крепления. Строим гараж из сендвич панелей.


    Строим гараж из сэндвич-панелей - особенности монтажа
    Отзывы :0шт.
    3d наливные полы и их функциональные преимущества в интерьере разных помещений. Как залить пол самостоятельно?

    Что такое 3D-пол?
    Отзывы :0шт.