Перепланировки в квартире - советы и правила

Прежде чем приступать к перепланировке квартиры в панельном доме, следует разобраться, чем такой дом отличается, например, от каменного. И вообще, существуют подобные отличия или нет? Любой специалист подтвердит, что отличия имеются, и весьма существенные. Так, например, в каменном доме перекрытия полностью опираются на боковые стены, которые и являются в данном случае несущими. А вот в панельных домах боковые стены используются для утепления, а несущими являются внутренние перегородки. И, исходя из этого, и следует осуществлять перепланировку в панельном доме.

Первое, с чего следует начинать перепланировку квартиры в панельном доме – с получения разрешения на этот процесс. И не стоит относиться к данном вопросу халатно. Чтобы понимать, какие неприятности могут случиться, если затронуть несущую перегородку, необходимо разобраться, что собой представляет панель, из которой выполнена несущая стена такого дома. Это бетон армированный. И поэтому, даже если вы решите вырезать оконный проем в такой стене, вы подрежете арматуру, и такая стена может не выдержать давления перекрытий и рухнуть. Вот почему категорически запрещается сносить несущие стены. А, если получено разрешение на монтаж окна в такой стене, то ее обязательно надо усилить. И для этого, как правило, используется швеллер.

Какие обычно действия выполняются в панельном доме во время перепланировки? Чаще всего удаляются перегородки в санузле, так как обычно они не являются несущими. В таком случае совмещается ванная комната с туалетом, и помещение становится просторней. А для того чтобы помещение выглядело еще просторней вместо ванной следует установить душевую кабинку. Унитаз при этом разворачивается на 900. Благодаря такой перепланировке не возникает необходимости переносить трубы водоснабжения и канализации.

Существуют различные варианты перепланировки, связанные с балконом. В некоторых случаях перегородку (если, конечно, она не несущая) на балкон убирают. Но встречаются ситуации, когда наоборот, туда вставляют дверной блок, чтобы утеплить комнату.

Еще один распространенный вид перепланировки в панельных домах – расширение очень узкой прихожей. Это действие, как правило, выполняется за счет сноса встроенных шкафов, а также – сноса перегородки, которая отделяет комнату от прихожей. Но на место этой перегородки должна быть смонтирована полая перегородка с вмонтированными в нее раздвижными дверями.

Конечно, планов перепланировки очень много, они будут зависеть не только от желания клиента, но и от генерального плана реального помещения в реальном доме.

Серия П3

Тип дома: панельный
Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами
Этажность: 17 этажей
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: чердак для размещения инженерных коммуникации.
Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм; перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.
            Серия П-3М
Тип дома: панельный
Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами
Этажность: 17 этажей
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: чердак для размещения инженерных коммуникации.
Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм; перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.
            Серия П-30
Тип дома: панельный.
Планировочное решение: состоит из рядовых и торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами.
Этажность: 12-14 этажей.
Высота потолков: 2,64 м.
Технические помещения: техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: 2 пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 340 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм; перекрытия железобетонные - 140 мм..
Отопление: центральное, водяное.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санкабине и в кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
            Серия П-44
Тип дома: панельный
Планировочное решение: состоит из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартрных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами
Этажность: 17 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм;
перегородки - 80 мм; перекрытия железобетонные - 140 мм
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санкабине
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже
            Серия П-44T
Тип дома: панельный
Планировочное решение: жилые дома, состоящие из торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами. В двух, трех и четырехкомнатных квартирах эркеры
Этажность: 17 этажей
Высота потолков: 2,7 м
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: Пассажирский и грузопассажирский грузоподъемностью 400 кг и 630 кг соответственно
Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм, облицованные декоративным кирпичом; внутренние железобетонные - 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм; перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Новые теплозащитные окна с тройным остеклением
Вентиляция: естественная вытяжная в санкабине и в кухне
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаж
            Серия П-46
Тип дома: панельный
Планировочное решение: жилые дома, состоящие из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами.
Этажность: 12-14 этажей
Высота потолков: 2,64 м
Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобетонные панели толщиной 340 мм, внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм, перегородки 80 мм, перекрытия железобетонные толщиной 140 мм.
Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне.
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Варианты перепланировки в современном дизайне

Наиболее часто необходимость перепланировки возникает у жителей домов серий II-32, II-18, ПД1 и I-57, ведь в таких сооружениях площадь санузла и ванной, разделенных перегородкой, составляет 2,6 м. кв., а значит, после размещения сантехнических приборов свободного места уже не остается.

    Наиболее популярное решение – снос перегородки. Конечно, хозяевам придется использовать совмещенный санузел, однако они смогут выиграть немного площади.
    Рассмотрим наиболее удобные варианты перепланировки:

    Осуществляется чаще всего планировка так: унитаз обращают к ванне, а дверь туалета заделывают. В итоге, возле бывшего входа в туалет образуется место для размещения стиральной машины.
    Можно дополнить процесс перепланировки, убрав умывальник или переместив его ближе к ванне, немного внахлест. При таком дизайн-проекте ванной комнатыосвободится место для размещения пары мебельных модулей.

    Шкафчик под умывальником

    Снос перегородки можно дополнить более простым вариантом – заменить зеркало на шкафчик с зеркальными дверцами или раковину-тюльпан на умывальник с распашными дверцами.

    Частичный снос перегородки между ванной и туалетом

    Для значительного увеличения площади ванной можно присоединить к ней часть коридора. Данный вид более сложен в исполнении и требует больших финансовых затрат, ведь, кроме переноса стен, нужно изменять и пол, в частности обеспечивать дополнительную гидроизоляцию пола в ванной.
    Данный вид модифицирования ванной можно осуществить одним из двух вариантов:

    Частично уменьшить площадь коридора. Обычно на этом варианте останавливаются те, кто хочет и разместить стиральную машинку, и не потерять коридор.
    Полностью поглотить коридор ванной комнатой. После этого вход на кухню будет осуществляться через смежную с ней комнату, а вот сама ванная станет поистине просторной. В некоторых домах при правильном дизайне малогабаритной ванной комнаты увеличить площадь совмещенного санузла можно вплоть до 8 м. кв.

    Новая планировка ванной комнаты в панельном доме зачастую включает себя и замену сантехники:

    громоздкую ванну заменяют компактной и современной душевой кабиной;
    стандартную ванну меняют на укороченную модель, установив ее не вдоль, как обычно, а поперек комнаты;
    устанавливают угловую ванну.

    Интересным дополнением к перепланировке станет угловая ванна

    Совет!

    Не стоит делать присоединение ванной к кухне или жилой комнате, так как такая перепланировка запрещена.

    Разрешение на нее не дадут, а при самовольном проведении таких работ хозяев квартиры могут привлечь к административной ответственности.

Особенности проведения работ по перепланировке

Прежде чем начинать снос стен в панельном доме, необходимо узнать, какие из них являются несущими, так как получить официальное разрешение на демонтаж несущих стен невозможно.

Если стена несущая, можно попробовать просто перенести место размещение дверного проема, чтобы организовать пространство более удобным способом. В таком случае необходимо и усиление несущих стен, где будет врублен новый проем.

Кроме того, даже допустимую перепланировку ванной комнаты необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.

Планировка старых панельных зданий - советы

  Планировка старых панельных зданийне очень-то удовлетворяет современным требованиям для комфортного проживания. Раньше она должна была обеспечивать условия минимально комфортного проживания, однако сейчас люди хотят несколько большего. И часто преградой для этого стает не сколько отделка квартиры – тут особых проблем при наличии соответствующих навыков или просто денег нет, а именно планировка. Хочется что-то убрать, поменять, перенести стену, увеличить площадь зала, разрушить встроенные шкафы, прорубить проем. И вот здесь всплывает масса вопросов – позволителен ли снос стены в панельном доме и нужны ли какие-либо документы для разрешения подобных работ.

Снос стены в панельном доме: ломать – не строить

В первую очередь, перед сносом необходимо разбираться в функциональных типах стен. Как правило, в панельных домах они бывают только двух видов: несущие стены и перегородки. Несущие стены имеют большую толщину, и помимо ограждающих функций еще и выдерживают на себе вес перекрытий и расположенных на них выше стен. В случае из разрушения, здание теряет пространственную жесткость, происходит смещение и даже разрушение основных несущих конструкций. Так что если Вы самонадеянно, ни с кем не посоветовавшись, разрушите несущую стену, то это может привести не только к Вашей административной и уголовной ответственности, но и к ужасной катастрофе с человеческими жертвами – ведь кто знает, в какой именно момент начнут падать перекрытия и рушиться от чрезмерной нагрузки остальные стены.
Снос стены в панельном доме возможен только в случае, если это обычная перегородка. Она имеет небольшую толщину и единственная выполняемая нею функция – разделять пространство квартиры на помещения. Так что за счет перегородок Вы можете спокойно изменить планировку своего жилья, не боясь ответственности. Однако, все же стоит проконсультироваться со строительными отделами местных органов самоуправления – что по этому поводу говорит законодательство.

Если же в Вашей квартире все стены – несущие (бывает и такого рода планировка), то снос здесь попросту невозможен. Единственное доступное для Вас действие – это расширение либо прорезывание новых проемов, и то лишь в границах допустимых размеров, которые находятся расчетом для данного типа зданий с учетом всех нагрузок.

Так что, снос стены в панельном доме – не такое уж и простое дело. И стоит несколько раз подумать и десяток раз проконсультироваться, прежде чем разрушать что либо, во избежание крайне печальных последствий.

Демонтаж стен и перегородок

Демонтаж стен и перегородок представляет собой сложный и трудоемкий технологический процесс, который требует профессиональных строительных навыков. Этот вид работ обычно осуществляют в случае, если требуется расширить помещение или сделать перепланировку квартиры, дома или производственных площадей за счет соединения двух или более помещений.

При перепланировке интерьера жилых и общественных зданий, помимо демонтажных работ, зачастую требуется еще и возведение новых стен. С помощью такого комплекса строительно-ремонтных работ можно полностью переделать стандартную квартиру или офис под нужды хозяев помещения.
Правила демонтажа стен и перегородок

Стены бывают внутренние, наружные, несущие и не несущие. В соответствии со строительными правилами безопасности, несущие стены демонтажу не подвергают. Снести можно стены между двумя комнатами одного помещения или в целях объединения санузла. Внешние стены не всегда являются несущими, но сносить их тоже нельзя.

Основой для стен и перегородок является кирпич, бетон или цемент. Затраты сил, времени, а при найме строителей и материальных средств на демонтаж стен варьируются в зависимости от объема работы и сроков её выполнения.

В первую очередь цена зависит от толщины и материала стены, наличия штукатурки и арматуры внутри неё. Снести стену из бетона в панельном доме значительно сложнее и дороже, чем выполнение аналогичной работы по сносу стены из кирпича или цемента.

Перегородки толщиной 8-10 сантиметров поддаются демонтажу без последствий. В то время как перегородки из бетона в панельных домах, имеющие толщину 10-12 сантиметров, могут оказывать поддерживающие действие, поэтому сносить их не рекомендуется.

Необходимо, чтобы расчетом демонтажных работ занимались настоящие специалисты, так как даже если стена не является несущей, она может поддерживать верхние этажи. В этом случае осуществлять демонтаж стен следует предельно осторожно.

Лучше всего перепланировке поддаются «сталинки». В этих домах из кирпича наружные стены одновременно являются несущими, поэтому внутри квартиры можно сделать практически любые преобразования.

В некоторых случаях при демонтаже стен потребуется перенос электропроводки, газовых или водопроводных труб. Однако сносить стены с газовыми трубами не разрешается, так как это может привести к возникновению аварийной ситуации.
Демонтировать можно и несущие стены, однако следует соблюдать особую осторожность. При сносе обычных перегородок можно не беспокоиться о нарушении целостности здания, в то время как при демонтаже несущей стены нужно все рассчитать. Кроме того, такая перепланировка должна быть согласована и на проведение работ получено разрешение в соответствующих организациях. Да и выполнять её должны только специалисты.

Как произвести демонтаж кирпичной стены своими руками

Для демонтажа понадобится: кувалда, зубило, молоток, перфоратор. Если в стене есть электрическая проводка, то нужно как минимум обесточить помещение, а лучше перед началом работ демонтировать её.

Сначала нужно сбить штукатурку. Чтобы избежать порчи напольного покрытия, лучше застелить его ненужной материей. Кроме того, стены нужно смачивать, чтобы было меньше пыли. Только после того, как будет снята штукатурка и шпаклевка, можно разбивать стену.

При демонтаже кирпичной стены труднее всего выбить первые кирпичи. Они закреплены очень прочно, поэтому будет сложно. Дальше процесс пойдет значительно проще, так как связь уже будет нарушена. Не стоит сразу же выбивать по несколько кирпичей, лучше ограничиться одним-двумя. Тем более что одновременно выпадающие несколько кирпичей могут повредить пол.

Статистика Видео:  0