Частичная или полная перепланировка, так же реконструкция квартиры в настоящее время осуществляется довольно часто. Причина в том, что владельцы квартир решают снести внутренние стены и даже неподвижные стенки. Это ясно — не все довольны типичными проектами.

С технической точки зрения, перепланировке (перестройке) квартиры не грозят никакие трудности — строители требуют лишь один день для разрушения стен и около недели, чтобы построить новые стены.
В планировочном решении типовые дома, как правило, хорошо разработаны и проверены многолетней практикой, так что они не должны меняться произвольно, без веских на то причин. Практически любое коренное изменение компоновки в квартире, когда шумная комната квартиры (кухня, ванная комната, гостиная с аудио и видео оборудованием, тренажерный зал и т.д.) оказывается прилегающая (по горизонтали или вертикали) с тихой комнатой другой квартиры (спальня) и приводит к дискомфорту и жалобам соседей.

Технологии и строительные материалы современные дома позволяют в данном случае находить выход. Перепланировка всегда требует больших дополнительных затрат.
Советы по перепланировке квартиры.

Любая перепланировка квартиры это очень серьезное событие. Существующие жилищно-строительные нормы и правила строго запрещают сносить несущие стены — это снижает прочность всего дома и может даже привести к его поломке. Демонтаж некапитальной стены в квартире формально не запрещен.  Любая перепланировка квартиры предполагает заключение договора с жилищно-архитектурной инспекций.

Квартира не частный дом, где вы можете сделать любое изменение стены (ванной комнаты или кухни). Такая перепланировка в квартире может существенно повлиять на ваших соседей сверху или снизу, и даже во всем доме в целом (если вы «случайно» повредили наружную стену).

Приглашая дизайнера-архитектора, вы можете получить полный дизайн проект перепланировки квартиры, который включает в себя — архитектурно-конструктивные части; координации деятельности соответствующих учреждений. Также проект водоснабжения и водоотведения, необходимый при удалении или изменении кухни или ванной комнаты, проект электроснабжения (новые стены — новые розетки, выключатели, светильники), рекомендации по использованию материалов, подбор стиля интерьера и дизайна.
Яндекс.ДиректОшибки при утеплении дома. 23 фатальных ошибок, которые делают 90% людей при утеплении дома. Все здесьkozinv.ru

Перепланировка поможет определиться с расположением комнаты в квартире по стороне света. Хотели бы вы, что бы было солнце в квартире по утрам в спальне, на кухне? Обратите внимание на вид из окна, наличие (или отсутствие) хорошего зрения подскажет вам решение.

Решите, какие именно и сколько комнат вам нужно. Будьте реалистами — не нужно планировать много комнат в квартире пятьдесят квадратных метров! Не забывайте о гардеробных комнатах, местах для хранения запасов, их всегда не хватает.

Необходимость ремонта ванной комнаты появляется по разным причинам. Например, износ старой настенной или напольной плитки, протекающие трубы. Иногда возникает желание обновить вид комнаты.

Вы должны иметь в виду: ванные комнаты и санузлы, не могут быть размещены на одной вертикальной плоскости с другими типами комнат. Представьте себе, стиральная машина работает всю ночь над кроватью ночью. Особенно осторожно производить перепланировку в домах со смешанными или деревянными полами. Перед тем, как приступить к работе, спросить соседей сверху и снизу — были ли перепланировки в их квартирах?

Капитальный ремонт старой квартиры - это возможность изменить свое жилье к лучшему.

Будь это квартира или частный дом, но ремонт и перепланировка позволяют вдохнуть в них новую жизнь. Не надо бояться изменять пространство.

Проектировались старые дома и квартиры достаточно давно. С тех пор серьезно изменились жизненные стандарты и потребности людей. Именно поэтому ремонт и перепланировка квартиры в старом доме это насущная необходимость.

Старые помещения имеют свои плюсы и красоту, обидно только, что все плюсы сводит на нет неудобная планировка. Поэтому следует пересмотреть отношение к обустройству дома и применить самые лучшие и прогрессивные материалы, а также современные технологические решения.
Приятный вход: перепланировка прихожей

Проблемы неудобных помещений становятся видны, как только закроется входная дверь. Входящий человек попадает в тесную и темную прихожую, которая не располагает к приятным приветствиям. Помочь здесь может только объединение. Можно, проводя ремонт и перепланировку квартиры, объединить прихожую с ближайшей комнатой. Чаще всего это бывает гостиная или столовая. При этом получаем визуальное увеличение помещения за счет отсутствия перегородок.

В частном доме такое решение также можно применить, но для этого должен быть обустроен тамбур перед входной дверью. Он станет препятствием для холодного воздуха, помешает его распространению по жилым помещениям.

Решения для обновления кухни

Раньше кухня была подсобным помещением, где осуществлялась тяжелая работа. В настоящее время роль кухни изменилась, и она стала центральным местом сбора семьи. В соответствии с этим следует осуществлять ремонт квартиры. Кухня должна получить новую планировку. Объединять кухню с гостиной или не объединять - это вопрос серьезный. Противники объединения указывают на неприятные запахи и частый беспорядок. Но сторонников объединения находится все больше. Если проводится капитальный ремонт дома, то даже есть возможность кухню перенести на новое место. Однако при этом обязательно должна перестраиваться и система канализации.

Другая форма преобразования кухни - это нетрадиционное оформление. Можно оторвать шкафы от стен и создать остров, который будет выполнять множество функций. Кроме того, такое расположение содержимого кухни больше располагает к общению.

Преобразование ванной комнаты

В ванной комнате самой распространенной проблемой является недостаток пространства. Новой отделкой и сменой сантехники здесь уже не обойдешься. Нужны более радикальные меры во время проведения ремонта и перепланировки квартиры. Очень часто ванную комнату объединяют с туалетом. В таком объединенном помещении не надо делать унитаз центральным объектом, как часто случается. Можно выбрать другие предметы, более достойные внимания. Для маленькой ванной комнаты можно подобрать душевую кабину вместо ванны.

Другим решением, более неожиданным, является объединение ванной комнаты со спальней. Такое решение позволяет сделать пространство более удобным. В тоже время трюмо и умывальник не будут помехой, а ванну можно спрятать за легкой перегородкой. Отдельным остается только унитаз. Но такая перепланировка требует детального согласования. Не всегда на нее можно получить разрешение.

Расширение пространства при помощи перепланировки

Когда площадь квартиры разделена на множество маленьких помещений, то возникает ощущение тесноты и недостатка воздуха. В настоящее время эту проблему решают радикально, объединяя большинство помещений. При этом закрытыми остаются только личные комнаты.

Создавая подобные пространства надо следить, чтобы остальные помещения располагались незаметно. Из гостиной не должна просматриваться дверь в ванную, а двери в спальни не должны бросаться в глаза. Вместо многочисленных шкафов лучше обустроить гардеробную комнату. Она будет гораздо экономнее в расходовании пространства.

Для увеличения пространства в частных домах не следует забывать о возможностях чердаков и подвалов.

Поскольку перепланировка и крупные перемены возможны не всегда, обращайте внимание на способы визуального увеличения пространства. В этом может помочь правильное расположение света, сочетание цветов и подбор отделочных материалов. Но надо соблюдать осторожность, чтобы разнообразие решений не поглотило индивидуальность дома.

Частичная перепланировка квартиры сегодня осуществляется довольно часто. Причина, по которой владельцы решают сносить межкомнатные перегородки и даже капитальные стены, очевидна: типовая планировка современных квартир, рассчитанная на некую усредненную среднестатическую семью, устраивает далеко не всех. Хотя с технической точки зрения, в перепланировке нет ничего сложного - строительным рабочим требуется всего один день для сноса перегородок и примерно неделя на возведение.

Типовые планировочные решения, как правило, хорошо продуманные и проверенные многолетней практикой, не должны без веских причин произвольно меняться. Почти всякое принципиальное изменение планировки, при котором шумное помещение одной квартиры (кухня, ванная, санузел, гостиная с аудио и видео аппаратурой, тренажерный зал и т.п.) оказывается смежным (по горизонтали или вертикали) с тихим помещением другой квартиры (спальней, кабинетом и т.п.) ведет к дискомфорту и жалобам.

Современные технологии и строительные материалы позволяют и в этом случае найти выход из положения, однако неудачное планировочное решение всегда требует больших дополнительных затрат.

СОВЕТ №1
Всякий ремонт с перепланировкой квартиры - очень серьезное мероприятие. Существующие жилищно-строительные нормы категорически запрещают сносить капитальные стены - это снижает прочность всей конструкции дома и даже может привести к его обрушению. Демонтаж и перенос некапитальных межкомнатных перегородок формально не запрещен, но с точки зрения буквы закона любая перепланировка требует согласования с жилищно-архитектурной инспекцией.

Квартира - не частный дом, где можно осуществлять любые передвижения стен, ванных или кухонь и это может существенно сказаться на ваших соседях сверху или снизу, а то и на всем доме в целом (если "случайно" снесете несущую стену). Пригласив дизайнера-архитектора, вы сможете получить полный дизайн-проект, включающий в себя - архитектурно-строительную часть, согласования в соответствующих инстанциях, а также проект водоснабжения и канализации (необходимый при переносе или изменении кухни или ванной), проект электроснабжения (новые стены - новые розетки, выключатели, освещение), рекомендации по использованию материалов, подбор стиля и оформление интерьера квартиры.

СОВЕТ №2
Дизайнер поможет вам определить ориентацию квартиры по сторонам света. Хотите ли вы солнце по утрам в спальне? Или кухне? Или детской? Советуем обратить внимание на вид из окна, возможно, наличие (или отсутствие) хорошего вида подскажет вам решение.

СОВЕТ №3
Определите, сколько комнат вам нужно, и каких. Будьте реалистом - не планируйте десять комнат в квартире в пятьдесят квадратных метров! Не забудьте про кладовые, их всегда не хватает.

СОВЕТ №4
Необходимость ремонта ванной или квартире возникает по разным причинам. Например, износ старых сантехприборов, настенной и напольной плитки, протечка труб. Иногда преобладает желание обновить облик комнаты.

Вам нужно помнить: ванные комнаты нельзя располагать над жилыми помещениями нижней квартиры, представьте, что у вас над кроватью ночью работает стиральная машина. Кому это понравится? Особенно нужно быть осторожным в домах со смешанными или деревянными перекрытиями. Перед началом работ следует поинтересоваться у соседей сверху и снизу - не было ли в их квартирах перепланировки?

СОВЕТ №5
Планируйте квартиру на будущее - минимум на пять лет. Если у вас в семье младенец, то через полтора года ему нужно будет игровое пространство, а через пять лет - письменный стол.

СОВЕТ №6
После утверждения проекта и начала строительных работ старайтесь не вносить изменений. Любые изменения - это дополнительные деньги и дополнительное время.

СОВЕТ №7
Не забывайте про шумоизоляцию. Она нужна во многих случаях: спальня рядом с лестничной клеткой, стенка в детской, смежная с гостиной соседей (любителей громкой музыки).

При составлении проекта перепланировки необходим тщательный анализ: как повлияют на шумоизоляцию изменения конструктивных решений ограждающих конструкций и узлов.

Соответствующий выбор материалов и конструкций позволяет сохранить или даже улучшить шумоизоляцию между квартирами и комнатами в жилых домах. При этом необходимо тщательное исполнение проекта перепланировки квалифицированными строителями.

СОВЕТ №8
Не экономьте на окнах, дверях, отделочных материалах, паркете и керамической плитке. Через год или два вам придется ее заменить. Если на все сразу не хватает средств - лучше подождать.

Во время планировки нужно знать, что в процессе работы наибольшее количество грязи образуется по периметру помещения, поэтому защитную пленку желательно приклеить скотчем к плинтусам. Таким образом, закончив ремонт, вы просто свернете полиэтиленовую пленку вместе с грязью и мусором.

 Световой дизайн частного дома

Освещение частных домов предполагает решения, направленные на обеспечение безопасности и комфорта в тёмное время суток. Освещение фасада коттеджа, в отличие от освещения городских фасадов, являющихся законченными объектами, является частью общего ландшафтного решения, которое включается в состав освещения окружающего ландшафта.
В частной архитектуре нельзя применить заливающую подсветку, так как личное зодчество предполагает малые формы, нет необходимости освещать так таковой фасад, и нужно учитывать, что свет попадает в окна дома. Во всём остальном принципы освещения соответствуют принципам подсветки городских фасадов.

В зависимости от архитектурных нюансов фасада подбирают источники освещения. Если в подсветке, к примеру, исторических памятников, не допускается искажать фасад, то частная архитектура позволяет воплощать любые решения.

В зависимости от размеров территории проектируемого дома используют декоративные опоры «боллард», светильники, вкопанные в грунт, фонарики, наружные пристенные светильники и т.д. Для освещения территории вокруг дома применяют болларды и фонари, также их можно использовать для освещения садовых дорожек, периметра территории и ворот. Для того, чтобы подчеркнуть акценты фасада, применяют направленные источники света, устанавливающиеся по периметру дома.

Защищённое пространство частного дома даёт широкие возможности для светового дизайна. При этом применяют светильники, встроенные в грунт, к примеру, Adjust, приборы Flood. Кстати, по причине вандализма в условиях городских массивов такие осветительные приборы использовать невозможно. Единая система проектирования позволит принять универсальные решения подсветки с помощью применения осветительных систем с разными группами включения. Такие системы позволяют делать различные акценты и композиции.

Перепланировка квартиры в панельном доме - важные моменты

О том, что квартирный вопрос испортил наших граждан, писал еще Михаил Булгаков в своем эпохальном романе «Мастер и Маргарита». Даже привел в нем очень хитрый способ, как можно расширить свою маленькую жилплощадь. Действительно, сегодняшняя ситуация с жильем, спустя почти сто лет после событий, описанных писателем, почти не изменилась в лучшую сторону, если не наоборот. Ведь если раньше можно было надеяться на то, что когда-нибудь государство выделит квартиру, то сейчас рассчитывать на кого-то, кроме как на самого себя, не приходится.

Причем купить новую, более просторную квартиру, может далеко не каждый. Жилье очень дорогое, как в новостройках, так и на вторичном рынке,  участвовать в долевом строительстве многие люди боятся после обвала  «строительных пирамид», а влезать в ипотеку – это вообще смерти подобно, слишком много рисков, наряду с высокими процентными ставками. Вот и выходят люди из положения, когда крайне необходима еще одна комната, используя самые невероятные способы. 

Конечно же - это перепланировка. Народ научился за последнее десятилетие приспосабливать уже имеющуюся жилплощадь под свои нужды так, как им это необходимо. В ход пошло использование лоджий и балконов, «воровство» квадратных метров у некоторых комнат, наращивая за их счет другие. Неоценимую помощь во всех перепланировках оказали простым людям конструкции из гипсокартона,  доступные по своей стоимости и достаточно просто монтируемые.

Перепланировка однокомнатной квартиры для обустройства детской комнаты

Существует еще один способ, требующий вообще минимального изменения в квартире. Но, как это не парадоксально, он позволяет получить еще одну жилую комнату. Сделать такую перепланировку можно далеко не во всех типах квартир. Идеально подходит для воплощения такой идеи однокомнатное жилье в панельных девятиэтажных домах. То, в которых гостиная имеет небольшую нишу. Обычно ее используют в качестве гардеробной или же там находится уголок ребенка. Но хоть место, где можно поставить кровать и небольшой  комод или тумбочку и есть в квартире, такое соседство родителей и подрастающего ребенка очень негативно сказывается на жизни всех, без исключения, членов семьи.

Если отгородить эту нишу от остальной гостиной перегородкой, то она будет очень тесной. Причем, подобная теснота пагубно будет сказываться на психике того, кто будет проживать  в такой импровизированной комнатушке. Даже если расширить пространство с помощью возведения какой-нибудь мудреной, имеющей криволинейную траекторию, конструкции из гипсокартона, то проблем намного меньше не станет. Во-первых, гостиная останется проходной комнатой, а там спят родители. Во-вторых, площадь ее существенно уменьшится, а она и так не очень-то  большая.
Предлагаемый способ обретения отдельной, полноценной детской комнаты в такой квартире, чрезвычайно прост, он не потребует рушить много стен. В возведении новых  потребности вообще не будет. Конечно, кое-чем в такой ситуации придется пожертвовать. В роли «жертвы» будет выступать кухня, как раз в той комнате, где она находилась, будет расположена детская. Это вовсе не означает того, что от кухни, как таковой, следует вообще полностью отказаться. Просто произойдет своеобразная рокировка.

Кухню переносим в нишу, где до этого времени был расположен уголок ребенка, а свое чадо переселяем в освободившуюся комнату. Просто нужно продумать все хорошенько и определить приоритеты. Многие считают такой вариант перепланировки неприемлемым, мотивируя свою точку зрения тем, что будет очень неудобно как готовить, так и принимать пищу. 

Попробуем оценить плюсы и минусы такого «обмена» площадями. Ясное дело, если Вы собираетесь к тому времени, когда Ваш сын (дочь) станут взрослее, приобрести двухкомнатную квартиру и имеете для этого финансовые возможности или перспективы (получить наследство, поменяться с родителями квартирами), тогда можно и перетерпеть пару лет временные неудобства, не стоит ничего затевать. А если впереди ничего не «светит»? Ведь вырастить ребенка сегодня стоит тоже немалых денег. Вы же не будете на нем экономить, ради того, чтобы скопить на большую квартиру? Вот тогда уже, если начинать выбирать, что же лучше - оставить кухню кухней и уживаться, можно сказать, в одной комнате с подростком или решиться на очень несложную перепланировку?

По-правде говоря, особых неудобств от перепланировки и испытывать не придется. Известно, что очень многие вообще совмещают кухню и гостиную. Специально ради этого затевая сам процесс перепланировки. А в данном случае получаем подобный вариант модной гостиной, отдельной комнаты для ребенка, и все это «малой кровью». Действительно, затраты будут минимальными, если сравнить со всеми остальными вариантами.

Итак, в нише устанавливаем кухонный гарнитур. Сама первоначальная планировка квартиры благоприятствует этому. Ведь для того, чтобы подвести воду и канализацию к кухонной мойке, достаточно пробурить в стене отверстие и немного нарастить трубы, поскольку за левой стеной находится ванная комната. Поэтому тянуть коммуникации через всю квартиру не придется. Нужно будет сделать еще одно отверстие диаметром сто миллиметров в стене напротив – это необходимо, чтобы вывести воздуховодный канал от вытяжки на улицу. Лучше не подключаться к той системе вентиляции, которая оборудована строителями в ванной комнате, во избежание разногласий с соседями и появления запахов во время приготовлении пищи в Вашем собственном санузле. Вот и все, - место для установки маленького кухонного гарнитура готово.

Само собой, нужно будет выложить фартук из плитки, если не будете использовать какой-нибудь другой материал для этих целей. Существуют разные варианты кухонных гарнитуров для этой ниши. Холодильник можно поставить как внутри ее, так и в коридоре. Его можно определить также на лоджии. Иногда убирают сам балконный блок, как следует  утепляют и получают еще четыре квадратных метра дополнительной жилой площади. Вообще, важен сам основной принцип такой перепланировки, а все остальные действия в деле ремонта, подбора мебели и ее расположения на получившемся пространстве – это дело вкуса и фантазии хозяев такой квартиры.

Статистика Видео:  0