Что такое проектная документация в строительстве? Особенности, правила, приемы и экспертизы связанные с проектной документацией.

Категория: 


    Проектирование зданий в современном строительстве

    Как при строительстве «с нуля», так и при реконструкции и перепланировке жилых и нежилых зданий и отдельных помещений, необходимо участие организаций, занимающихся разработкой проектов. Проектирование зданий является сложной комплексной работой, и от результатов ее выполнения зависит, насколько удобен и безопасен в эксплуатации будет объект.

    При выборе компании-проектировщика следует обращать внимание на наличие специальных допусков и разрешений на разработку проектов строительства. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для осуществления деятельности в области проектирования зданий и инженерных изысканий имеет необходимые допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Проектная документация изготавливается квалифицированными специалистами предприятия качественно и в срок.
    Проектирование зданий как один из видов деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

    Деятельность в данной области ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет с 2005 года. Проект нового объекта подготавливается с учетом функционального назначения помещений, их количества и площадей, используемых строительных материалов и других факторов. За время работы предприятием изготовлена проектная документация на строительство зданий и сооружений различных уровней сложности и назначения. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гарантирует высокое качество работ в области проектирования сооружений, зданий.

    Предприятие предоставляет полный спектр услуг в области недвижимости – начиная с разработки проектной документации и заканчивая технической инвентаризацией объектов капитального строительства с выдачей в итоге технического паспорта.

    Подготовка проектной документации

    Проект – это комплекс документов, по которым в дальнейшем будет возводиться здание. Проектная документация включает в себя чертежи, сметы, пояснительные записки, отчеты об инженерных изысканиях и другие документы. При изготовлении данных документов выполняется комплекс работ, которые оказывают влияние на безопасность строящихся объектов. Подготовку проектной документации для строительства организует привлекаемый застройщик или заказчик на основании договора с генеральным проектировщиком (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем).

    Кроме того, проектная документация для строительства жилых объектов разрабатывается с учетом таких факторов, как энергоэффективность, перспективы развития района и населенного пункта, эстетика и комфортабельность.
    Стоимость такой услуги как проектирование сооружений, зданий рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае.

    Проектная документация на перепланировку и реконструкцию сооружений и помещений

    Как гражданам, так и предприятиям для осуществления перепланировки или реконструкции может понадобиться изготовление проектной документации. При необходимости реконструкции, перепланировки объектов жилого и нежилого фонда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляются такие услуги:

        обследование технического состояния фундаментов, несущих конструкций и узлов, инженерных коммуникаций;
        изготовление проектной документации;
        обследование и изготовление технических документов по окончанию перепланировки и реконструкции объектов.

    Стоимость данных услуг и пакет технических документов для перепланировки и реконструкции объектов определяется, как правило, в зависимости от сложности запланированных изменений.

    Следует отметить, что проектирование зданий, вне зависимости от целевого назначения, должно быть осуществлено уполномоченной организацией. Разработка проектной документации – это необходимость. Без оформленного надлежащим образом проекта строительства принятие объекта в эксплуатацию по завершению строительных работ невозможно. Той же необходимостью является и разработка документации при перепланировке и реконструкции различных объектов. Это обусловлено, прежде всего, тем, что самовольное переустройство различных конструкций и узлов может нанести значительный ущерб, вплоть до разрушения объекта. Потому проектирование зданий и составление технической документации должно быть осуществлено специалистами на основе действующих нормативов и с использованием современных технических средств.
    Применение новейшего оборудования и лицензионного программного обеспечения позволяет ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» эффективно выстраивать производственные процессы, совершенствовать работу Предприятия, качественно производить проектирование различных зданий, чему также способствует постоянное повышение квалификации специалистов.

    Проектная и рабочая документация и правила ее оформления

    Проектная документация на объекты капитального строительства в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
    Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624[1]

    Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

    Письмо Минрегиона от 22.06.2009 № 19088-СК/08 содержит разъяснения относительно стадийности архитектурно-строительного проектирования:
    В отличие от ранее действовавших[2] нормативных документов Положением не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «проект», «рабочий проект», а используются понятия «проектная документация» и «рабочая документация».

    В соответствии с пунктом 4 Положения рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений. Кроме того, положение не содержит указаний на последовательность разработки рабочей документации, что определяет возможность ее выполнения, как одновременно с подготовкой проектной документации, так и после ее подготовки.

    При этом объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование.

    Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ч. 3 ст. 48 ГСК РФ).
    Рабочая документация — в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» это документация, которая разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений.
    Состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указывается в задании на проектирование. В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.06.2009 №19088-СК/08 в отличие от ранее действовавших нормативных документов не предусматривается стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект», «Рабочий проект», а используются понятия «Проектная документация» и «Рабочая документация».

    По мнению Минрегиона России, при одновременной разработке проектной и рабочей документации по решению заказчика и с согласия экспертной организации, вся документация может быть представлена на государственную экспертизу. В связи с изменением требований к составу разделов проектной документации, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87, Минрегион России рекомендует при определении стоимости проектных работ, принимать распределение базовой цены проектирования, рассчитанной с использованием справочников базовых цен на проектные работы, в зависимости от стадии проектирования в следующих размерах: проектная документация — 40%, рабочая документация — 60%.

    В зависимости от специфики объектов строительства и полноты разработки проектной и рабочей документации рекомендуемое соотношение базовой цены проектирования может корректироваться по согласованию между исполнителем проектных работ и заказчиком. Кроме того, если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной, и полная или частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком (застройщиком) строительства и лицом, осуществляющим подготовку такой документации, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

    Состав проектной документации

    Проектная документация – пакет документов, в который входят текстовые документы, планы, схемы, чертежи и проч. решения, необходимые для осуществления строительства. В число документов проектной документации также входит и смета строительства.

    Проектная документация создается для выполнения следующих видов работ:

        строительства объектов;
        реконструкции объектов (или их частей);
        ремонта объектов (в том случае если данный вид работ подразумевает под собой изменение характеристик зданий, главным образом, характеристику безопасности).

    Вся документация должна состоять из 13 разделов, установленных Постановлением Правительства РФ №87. Отсутствие какого-либо раздела является основанием для отказа на проведение исследования данных документов. Все разделы пакета документов можно разделить на 2 вида: пояснительные записки и чертежи.

    В пояснительных записках представлены причины строительства объекта, результаты инженерных исследований, основания для проведения других видов работ, сведения об участке строительства и т.д.

    Чертежи представляют собой подробные планы объекта, схемы инженерных сетей и т.д.

    Проектная документация необходима также и для линейных объектов строительства (жд линии, трубопроводы и т.д.). В данном случае в пакете документов должны быть представлены 10 разделов, которые также делятся на пояснительные записки и комплекс схем.

    Сроки действия документов проектной документации

    Срок действия проектной документации не установлен в законодательном порядке. Это означает, что если разрешение на строительство сооружения получено, то осуществлять строительные работы можно и сразу, и по прошествии достаточно большого срока. Документ, дающий право начать строительство, выдается только после проведения экспертизы.

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Каковы главные недостатки деревянных домов? В чем особенности домов из дерева и их главные минусы?
    Отзывы :0шт.
    Дома из металлокаркаса - описание и особенности технологии. В чем главные отличительные особенности каркасного домостроения?
    Строительная технология Канадский дом и ее главные преимущества


    - Экологичность, позволяющая сделать строительство коттеджей, соответствующим мировым стандартам.
    - Долговечность и стойкость материала - сип sip панель.
    - Легкость проектирования дома из сип панелей с применением современных компьютерных возможностей. Ведь на основе уже готового базового проекта панельно-каркасного дома,...
    Отзывы :0шт.
    Современные проекты домов из сип панелей с фото.
    Отзывы :0шт.
    Современные проекты дачных домов до 50 кв.м. от компании Валдайский Мастер. Цены и фото одноэтажных домов с гаражом.
    «Валдайский мастер» зарекомендовал себя на рынке строительства как надежная, ответственная компания, соблюдающая свои гарантийные обязательства. Сделав заказ у нас, Вы будете приятно удивлены низкими ценами, быстрыми сроками производства и высоким качеством строительства.
    На сегодняшний день у нас имеется широкий ассортимент проектов домов из бруса от экономичных дачных домов до загородных домов...
    Отзывы :0шт.
    Строим дом из бруса своими руками: советы и фото процесса строительства. Этапы строительства дома - как собрать каркас из бруса
    Строить дом своими руками с бруса
    Дом. Это слово может пробудить у людей различные ассоциации, но почти все они, быстрее всего, будут относиться к стабильности и уюту. Многие жители больших городов мечтают переехать из квартиры в собственный, пусть даже небольшой, домик, однако большинство из них не решается сделать первые шаги навстречу своей мечте, не зная, как экономно построить свое жилье,...
    Отзывы :0шт.