Несколько советов по современному проектированию домов. Как правильно подобрать проект дома 150 кв м?

Категория: 


    Как построить длм Мечты!

    Если вы решились на приобретение участка и возведение дачного дома, то нужно следовать простейшим советам, благодаря которым эти поставленные задачи быстрее претворятся в жизнь.

    Выбор и покупка участка

    Самое главное – участок должен понравиться. На мой взгляд, участок нужно полюбить душой, он не должен вызывать отторжения, иначе все дальнейшие мероприятия не будут доставлять вам и вашим близким удовольствия.

    Прислушайтесь к советам риелторов, которые не рекомендуют излишне экономить на стоимости участка. Затраты на строительство дома, как правило, гораздо выше стоимости участка, а, кроме того, дом ещё можно будет перестроить, а вот перенести участок – вряд ли.

    Оцените размер участка, его форму, перепады высот. Немаловажен внешний вид земельного угодья и прилегающих территорий. Если вы любите погулять по лесу, рыбачить и купаться – обязательно осмотрите окрестности. Если планируете активно заниматься земледелием, оцените затемнение участка лесом или соседними домами.

    Прежде чем начать строительство дома, вы уже примерно представляете его размеры. Необходимо оценить соотношение размеров дома с размерами и формой участка. Оптимальной считается пропорция 1/10, т. е. на 1 сотку – 10 кв. м площади дома. Оцените транспортную доступность, причем она складывается как минимум из двух составляющих: подъезд к участку и подъезд к городу.

    Желательно, чтобы подъезд к участку был возможен круглый год (если только вы не планируете исключительно сезонного проживания). Учитывайте не только удаленность участка от вашего городского жилья, еще более важно, сколько времени вы потратите на то, чтобы туда добраться, особенно в час пик.

    Важным является и такой показатель, как тип грунта. Поэтому поговорите с соседями, посмотрите, какие деревья растут в округе – чахлые, как на болоте, или нормальные. Возможно, была проведена мелиорация и сейчас беспокоиться уже не о чем.

    К сожалению, в некоторых районах  вопрос обеспечения жителей питьевой водой перерастает в настоящую проблему. Вы можете прокопать скважину глубиной в 200 м, но получить воду, непригодную для питья. Колодцы в таких ситуациях также не спасают. Возможно, придется вести трубопровод из ближайшего населенного пункта или фермы, а это немалые затраты.
    Очень болезненный вопрос – наличие электричества. Идеально, если предыдущие хозяева уже подключились к электросетям и имеющаяся мощность вас вполне устраивает. Хуже, если в населенном пункте электричество есть, но вам нужно к нему подключиться. Вопрос подключения надо обговаривать с председателем садоводства.

    Важный пункт – это готовность документов. В идеале участок должен иметь кадастровый номер, строения (если они есть) должны быть зарегистрированы в БТИ. Уточните, нет ли ограничений по целевому использованию объекта, не находится ли он в правовом споре и др. Если участок не в собственности, а в аренде – обязательно выясните все подробности и проконсультируйтесь с юристом по вашим будущим действиям.

    В крайнем случае, необходим условный кадастровый номер, по нему вы уже сможете оформить сделку, заключив договор в простой письменной форме.

    В серьезных делах не стоит экономить на мелочах, а стоимость проекта несоизмерима со стоимостью строительства дома. Поэтому рекомендую обязательно подобрать либо разработать проект для вашего будущего дома.

    Обязательно обратите внимание на то, для какого типа зданий разработан проект. Бревенчатый дом, в отличие от кирпичного, похож на живое существо: он будет уменьшаться вследствие усушки летом и зимой, а весною и осенью – наоборот увеличивать объем и высоту. Вся конструкция дома должна работать как единое целое, все элементы сруба и крыши, оконные проемы и обсады окон должны иметь возможность смещаться друг относительно друга в процессе усадки либо расширения венцов.

    Проектируя дом или баню, вы должны предварительно определиться с его местоположением на участке и ориентацией по сторонам света. А для этого следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Как минимум это зона отдыха, хозяйственная зона, место для септика, колодца или скважины, гаража или открытой стоянки для машин, место для бочки с топливом и др.

    Конечно, разумнее, если окна гостиной и выход из нее будут обращены к самой красивой стороне вашего участка, будь то лес, озеро или поляна. Также хорошо, когда окна гостиной обращены на юго-запад, тогда по вечерам ваша семья будет наблюдать красивый закат. С северной части дома количество окон можно уменьшить, перенеся их на другие стороны света.

      Приступая к общению с архитектором, вы должны определиться, какие помещения вам нужны. Подсчитать количество спален, учитывая спальни для гостей, желаемую ориентацию по сторонам света и др.

    Необходимо определить площадь гостиной и целесообразность её совмещения с кухонным блоком. Здесь вам большим подспорьем может стать просмотр готовых объектов, выставленных на продажу. Не пожалейте времени, съездите и посмотрите, например, как выглядит спальня в 12 м на мансардном этаже или гостиная в 30 м – на первом. Это позволит составить перечень необходимых для вас помещений и их ориентировочную площадь, а в конечном счете – примерную площадь всего дома и его этажность. Оцените для себя, какую бытовую технику вы планируете разместить на своей кухне и в ванной, от чего будет зависеть площадь этих помещений.

    Обладая этим минимальным объемом информации, можно обращаться к проектировщикам. В результате вы должны получить от проектировщика полный комплект эскизной документации на дом: планы этажей, виды фасадов и разрезы, план кровли, межэтажных перекрытий и фундамента.

    Этот пакет документов необходим не только для качественного строительства дома, но и для согласования разрешения на строительство и последующую регистрацию недвижимости.

      Советы бывалого

      Если бюджет строительства превышает ваши финансовые возможности, уточните вместе с архитектором свой проект. Решений может быть несколько:

     уменьшить площадь дома, отказавшись от ненужных коридоров;

     уменьшить высоту этажей, кстати, это существенно снизит расходы на эксплуатацию дома;

     учитывая постоянный рост цен, вы можете заказать лес зимой, а к строительству приступить позже, например, летом, когда появятся средства.

    В некоторых компаниях для удешевления проекта предлагают сделать мансарду каркасной либо установить каркасными некоторые перегородки в доме. На мой взгляд, это не совсем оптимальный путь.

    Во-первых, уменьшить стоимость строительства можно и иными путями. Во-вторых, каркасная перегородка, в отличие от бревенчатой стены не подвергается усадке. Конечно, возможны плавающие крепления, но все равно, в рубленом доме это скорее исключение, чем правило. Использование каркасных перегородок на рубленой мансарде вообще теряет смысл, поскольку стропильно-слеговая система крыши должна включать, кроме рубленых фронтонов, еще и часть внутренних рубленых стен, иначе кровельная конструкция будет недостаточно крепкой.

    В-третьих, в экономичном варианте можно сделать весь мансардный этаж каркасным, но если планируете жить в доме не только летом, то придется утеплять мансарду, используя при этом утеплители, пленки и пр. При этом вы потеряете одно из основных преимуществ бревенчатого дома – деревянные стены.

    Характеристика проектов домов

      Проект двухэтажного дома А-21118П.
    Проект современного двухэтажного дома с пристроенным навесом для парковки автомобиля в технологии строительства из керамического крупноформатного поризованного камня. На первом этаже расположены крыльцо, терраса, тамбур, холл, гостиная, гардеробная, гостевая комната, сан.узел, кухня-столовая, котельная, кладовая, коридор, пристроенный навес для авто. На втором этаже холл, три спальни, два с/у, гардеробная.

    I. ПРОЕКТ ДОМА А-21118П - ОБЩИЕ ДАННЫЕ

    1     Возведение фундамента, стен цоколя, крыльца, лестниц (железобетонные монолитные конструкции с учетом расходных материалов и материалов на подготовку основания, опалубку, гидроизоляцию, утепления, а также отсыпки фундамента)     973000.00
    2     Возведение коробки дома (материал на кладку стен, кладку вент. каналов, арм. поясов, колонн, перемычек, балок).     938111.00
    3     Перекрытия монолитные ж/б (на отметках +3,050 м. и +6,200 м.)     363108.00
    4     Возведение крыши дома и кровли (материал на мауэрлаты, стропила, обрешетку, паро-гидроизоляция, антисептики, кровельный материал, крепления желобов водосточной системы, крепеж).     536424.00
    5     Отделка фасада (материал на отделку террасы, крыльца, облицовка цоколя камнем, отделка стен фасада лицевым кирпичом, подшивка карнизных свесов).     1271788.00
    6     Дополнительные работы по кровли (материалы на вент. проходы через кровлю, металлическую водосливную систему, декоративные колпаки скрытых труб, мансардное окна для выхода на крышу).     165310.00
    7     Окна ПВХ с двойным стеклопакетом.     от 160000.00
    8     Входные двери (1-а металлическая и 1-а террасная).     от 60000.00
    --     ИТОГО*     4 467 741. 00

    * ВНИМАНИЕ: Стоимость применяемых материалов дана ориентировочно по ценам апреля 2014 года, без накладных и транспортных расходов.
    *Общая площадь = 211,18 м2, ориентировочная расчетная стоимость материалов на строительство 1 м2 полностью готового дома под чистовую внутреннею отделку и разводку инженерных коммуникаций с монолитными конструкциями фундамента и цоколя, готовыми террасой, крыльцом и лестницами в дом, наружными стенами из поризованного керамического камня с облицовкой фасада камнем и кирпичом, внутренними несущими стенами и перегородками из пустотелого кирпича, вент. каналами и дымоходами из кирпича, междуэтажным и чердачным (утепленным) монолитными перекрытиями, цементно-песчаной утепленной стяжкой по грунту, и кровлей с чистовым покрытием мягкой черепицей, окнами, входными дверьми составит не менее 21156,00 руб.

    Проект жилого дома разработан для индивидуального строительства.
    ВАЖНО: Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
    Состав проекта
    Обозначение     Наименование
    АР     Архитектурно-строительные решения
    КР     Конструктивные решения

    2. Правовые требования относительно реализации объекта

    Дом необходимо привязать к местным условиям: к рельефу на местности и внешним инженерным сетям на строительной площадке, учитывая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Требуется согласовать документацию в административных и согласующих органах по месту землепользования.

    3. Общие данные
    Область строительства: климатические условия России с показателем градусо-сутки отопительного периода ГСОП до 5000°С сут.

    4. Основные строительные показатели
    Наименование     Ед.изм.     Количество
    Площадь застройки     кв.м.     208.72
    Общая площадь     кв.м.     211.18
    Жилая площадь     кв.м.     111.29
    Строительный объем здания     куб.м.     1360.00
    Площадь кровли     кв.м.     306.00
    Высота потолков 1 этажа     м.     2.985
    Высота потолков 2 этажа     м.     2.795
    Высота дома от уровня земли до конька крыши     м.     10.480
    Камень рядовой поризованный 2NF М150.     шт     36792.00
    Кирпич строительный полнотелый М150.     шт.     6960.00
    Кирпич шамотный ШБ8.     шт.     240.00
    Бетон В20 на перекрытия.     куб.м.     36.00
    Площадь облицовки искусственным камнем.     кв.м.     32.00
    Площадь облицовки кирпичом.     кв.м./шт     314.00/17640.00
    Расход бетона В15 на фундаменты.     куб.м.     19.00
    Расход бетона В20 на фундаменты, крыльцо, лестницы.     куб.м.     94.00

    Проект современного двухэтажного дома ГЮ 190-0.
    Проект современного одноквартирного дома из газобетонных блоков. В доме запроектированы 1 и 2 этажи. На первом этаже расположены два крыльца, терраса, тамбур, холл, гостиная, гардеробная, сан.узел, кухня-столовая, котельная, кабинет, кладовая. На втором этаже холл, три спальни, ванная, гардеробная, кладовая.

    I. ПРОЕКТ ДОМА ГЮ 190-0 - ОБЩИЕ ДАННЫЕ

    Примерная стоимость материалов на строительство теплового контура (коробка дома) проекта ГЮ 190-0

    1     Возведение фундамента и цоколя (железобетонные монолитные конструкции.)     от 720000.00
    2     Устройство конструкции утепленной монолитной стяжки по грунту     от 157000.00
    2     Устройство перекрытий (междуэтажное железобетонное монолитное).     от 176000.00
    2     Устройство перекрытий (чердачное железобетонное монолитное).     от 185000.00
    4     Возведение несущих стен, дым. вент. каналов, перегородок из газобетонных блоков с утеплителем и облицовочным кирпичом. (с устройством перемычек, дверных и оконных проемов)     от 841000.00
    5     Устройство чердачной крыши с мягкой черепицей.     от 300000.00
    6     Окна ПВХ с двойным стеклопакетом.     от 145000.00
    7     Входные двери.     от 90000.00
    --     ИТОГО*     от 2 614 000. 00

    * ВНИМАНИЕ: Стоимость применяемых материалов дана ориентировочно по ценам марта 2014 года, без накладных и транспортных расходов. В расчете не указаны расход материалов для возведения монолитных конструкций наружных лестницы дома, входной площадки.
    *Общая площадь = 202,89 м2, ориентировочная расчетная стоимость материалов на строительство 1 м2 теплового закрытого контура дома с монолитными конструкциями фундамента, цоколя, наружными утепленными и облицованными кирпичом и внутренними несущими стенами, перегородками из газобетонных блоков, монолитными ж/б междуэтажными перекрытиями, неутепленной чердачной крышей с мягкой черепицей, окнами, входными дверьми составит не менее 12883,00 руб.

    1. Проект дома

    Проект жилого дома разработан для индивидуального строительства.
    ВАЖНО: Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

    2. Правовые требования относительно реализации объекта

    Дом необходимо привязать к местным условиям: к рельефу на местности и внешним инженерным сетям на строительной площадке, учитывая противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования. Требуется согласовать документацию в административных и согласующих органах по месту землепользования.

    3. Общие данные

    Проект дома разработан для района строительства со следующими нормативными характеристиками:
    - Климатические условия России с ГСОП до 5000°Ссут.
    где: ГСОП (Dd) - градусо-сутки отопительного периода - это характеристика суровости зимы и рассчитывается как произведение разности расчетной внутренней (tв) и средней наружной за отопительный период (tн.ср) температур воздуха в градусах Цельсия (°C) на длительность отопительного периода (nо) в сутках:
    Dd = (tв - tн.ср) х nо.

    4. Основные строительные показатели
    Наименование     Ед.изм.     Количество
    Площадь застройки     кв.м.     157.10
    Общая площадь (без крыльца и балкона)     кв.м.     190.08
    Жилая площадь     кв.м.     95.83
    Площадь крыльца и балкона     кв.м.     12.81
    Площадь эксплуатируемой кровли     кв.м.     200.00
    Строительный объем здания     куб.м.     987.00
    Высота помещений 1 этажа     м.     3.050
    Высота помещений 2 этажа     м.     2.900
    Высота дома от кровли от уровня земли     м.     10.100
    Газобетонные блоки 400 мм.     куб.м.     105.00
    Газобетонные блоки 150 мм.     куб.м.     11.00
    Кирпич лицевой М100.     куб.м.     35.00
    Кирпич полнотелый М150.     куб.м.     8.00
    Камень облицовочный.     кв.м.     55.00
    Гибкая черепица.     кв.м.     200.00
    Мин. ватный утеплитель 200 мм.     куб.м.     21.45
    Бетона на фундаменты и перекрытия марок В7.5 В20 В25.     куб.м.     128.40

    5. Материалы стен и кровли

    5.1. Наружные стены дома - из газобетона толщиной 400 мм. (ρ не менее 500 кг/куб.м., λ = 0,12 Вт/(м° С) на тонкослойном клеевом растворе, + наружное утепление стен минераловатными фасадными плитами толщиной 50 мм.
    5.2. Перегородки: из газобетонных блоков толщиной 150 мм.
    5.3. Перекрытия дома: междуэтажные - монолитные ж/б.
    5.4. Вент. каналы и дымоходы: из полнотелого кирпича с коробами из нержавеющей стали (дымоходные изолируются).
    5.5. Конструкция крыши: многоскатная с наружным водостоком.
    5.6. Наружная отделка: цоколь - облицовка камнем, стены - лицевой кирпич 120 мм.

    6. Конечные примечания

    6.1. Строительные материалы и сборные элементы должны отвечать техническим аттестатам и урегулированиям соответствующих норм.
    6.2. Строительные и ремесленные работы должны выполняться лицами со строительными правами и допусками на право проведения соответствующих видов строительных работ.

    Строить ли дом с балконом?

    Красивый и функциональный балкон, несомненно, – это украшение дома. К сожалению, кроме того, что сооружение балкона является дорогостоящим, часто оно влечет за собой множество проблем, связанных с выполнением работ по его обустройству и последующей эксплуатацией. В то же время только в немногих случаях он оказывается действительно необходимым. Итак, стоит ли строить балкон?

    В недавно построенных и заселенных домах часто можно увидеть балконы на уровне второго или мансардного этажа. Присмотревшись к ним, легко заметить две вещи. Во-первых, часто этими балконами невозможно пользоваться, поскольку они не отделаны. Владельцы домов годами не находят средств на сооружение балюстрады, потому что без балкона можно прожить, а без ванной, кухни, спальни – нет. Во-вторых, независимо от ориентации дома относительно сторон света, балконы, как правило, расположены со стороны дороги, хотя это не способствует отдыху в тишине и покое.

    Эти два наблюдения вызывают вопрос: зачем, собственно, они были построены? Может ли балкон быть проблемой? Следует помнить о том, что балкон в частном доме – это не только летний отдых и удовольствие, но также необходимость ухода и дополнительные расходы, связанные с его эксплуатацией (ящики для цветов, маркизы, мебель и т. п.).

    Высокая стоимость строительства. Строительство балкона, как и любого другого элемента дома, требует определенных затрат. Стоимость возведения балкона зависит от его размера, конструкционных решений, вида используемых отделочных материалов. Но это еще не все. Ко всему этому нужно добавить цену навеса и балконной двери. Повышенные потери тепла. Балкон всегда будет причиной повышенных потерь тепла (по сравнению с аналогичным домом без балкона). Причинами этого являются балконная дверь, а также термические мостики, которые образуются в местах соединения балкона с объемом дома. Размер этих мостиков зависит от используемых конструктивных решений. Например, если конструкция балкона представляет собой консольную железобетонную плиту, в большинстве случаев будет образовываться мощный линейный мостик (то есть проходящий вдоль всей длины балкона). Такой мостик часто вызывает промерзание стен. Зато в случае конструкции, независимой от конструкции дома, эту проблему можно полностью исключить.

    Проблемы с качеством выполнения. Балкон является одним из самых сложных для выполнения элементов дома. Правильная укладка всех изоляционных и отделочных слоев, а также жестяных элементов – это искусство, которым владеют лишь немногие мастера. Поэтому хозяева домов часто сталкиваются с такими неприятностями, как сырые стены или отпадающая плитка. На что следует обратить внимание при проектировании балкона? Размер балкона зависит, прежде всего, от того, как мы намерены им пользоваться. Если мы собираемся проветривать на нем постель или курить, вполне достаточно небольшого и узкого балкона (с выносом 70–90 см). Если он должен быть всего лишь декоративным элементом дома, то работы ограничатся сооружением портфенетра, то есть балконной двери и балюстрады. В случае же когда балкон предназначается для отдыха (загорания, приема гостей или хотя бы вечерних разговоров за бокалом вина), он должен быть большим и широким (с выносом не менее 150 см).

    Навес. Это может быть зонтик или крыша. Благодаря зонтику мы сможем пользоваться балконом даже при не очень хорошей погоде – ни жгучее солнце, ни майский дождь не будут нам страшны. От ветра же лучше всего нас защитят крыша, тентовое покрытие или боковые ветровые экраны, делающие балкон похожим на лоджию. Такое решение также оказывает дополнительный психологический эффект – мы избавляемся от любопытных взглядов соседей и прохожих.

    Ширина балконной двери. Узкая дверь сделает неудобным пользование даже самым просторным балконом. Зато широкая, двустворчатая – наоборот. Она – словно ворота между закрытым пространством дома и открытым (садом).
    Вместительность помещений. Балкон, а точнее говоря – балконная дверь, может влиять на удобство размещения мебели в комнате. Это наиболее ощутимо в небольших и относительно узких детских, расположенных на втором уровне дома. Если к тому же эти комнаты размещены на мансарде, их будет крайне сложно разумно обустроить. В случае если выход на балкон находится в большом холле или широкой комнате, ситуация выглядит гораздо проще. Тогда даже двустворчатая балконная дверь не будет помехой при обустройстве этих помещений.

    Какую конструкцию выбрать?

    Выбор конструкции зависит не только от размера и назначения балкона, но также от архитектуры дома. По возможности следует избегать консольных железобетонных плит, поскольку они являются причиной огромных потерь тепла, появления сырости и даже развития грибка на стенах. Они редко утепляются, так как правильная укладка на них термической изоляции является сложной и дорогостоящей. В такой конструкции растягивается (следовательно, подвергается опасности возникновения микротрещин) верхняя поверхность плиты. Поскольку армирование расположено именно в верхнем слое плиты, в случае неправильно выполненной или поврежденной влагозащитной изоляции очень быстро появляется коррозия армирования, что в результате может привести к разрушению всей конструкции. Значительно более удачным решением являются балконные плиты, опирающиеся на консольные балки. Особенно мы рекомендуем выполнение такой конструкции из древесины по типу традиционных альпийских или скандинавских домов.

    На выступающие за край стены кровельные балки обычно кладется ажурный дощатый пол. Древесина обладает значительно лучшими теплоизоляционными свойствами, чем бетон или сталь, следовательно, данная конструкция только в небольшой степени будет являться термическим мостиком. Даже если мы сделаем такой балкон из тяжелых и холодных материалов (в железобетонной или стальной конструкции), это по-прежнему будет более удачное решение, чем консольная плита. В значительной мере это объясняется наличием деформационного зазора между балконной плитой и конструкцией дома. Кроме того эта плита защищает растягивающиеся, то есть наиболее подверженные разрушению, верхние поверхности консолей. Однако в случае применения конструктивных решений, описанных выше, трудно сделать вынос балкона больше, чем на 120–150 см. Поэтому наиболее целесообразно обустроить балкон, который будет поддерживаться независимой конструкцией.

    При использовании такой конструкции удается избежать различных проблем, связанных с термической изоляцией, независимо от вида применяемых материалов. В то же время форма и площадь балкона могут быть практически любыми. Надо отметить, что это решение применяется не очень часто, поскольку в этом случае балкон забирает ценную площадь участка и не всегда удачно сочетается с композицией фасадов дома. Стоит ли в связи с этим строить дом с балконом? На этот вопрос каждый должен ответить себе сам, взвесив все «за» и «против». По-нашему мнению, в небольших и экономных домах, предназначенных для одной семьи, обустраивать балконы не следует. Отсутствие сложных решений может стать значительно большим преимуществом, чем сомнительные эксплуатационные достоинства балконов. Мы не рекомендуем сооружать их также в домах, расположенных на больших участках, где достаточно места для обустройства террасы на первом этаже. Большие лоджии целесообразно проектировать в интенсивной – например рядовой – застройке, где площадь участка небольшая. В больших и дорогих домах, в которых более важными факторами, чем хлопоты, связанные с обустройством балкона, являются комфорт, эффектный вид и желание претворить в жизнь свои фантазии, вопрос не подлежит обсуждению.
    Что можно и что нельзя построить на участке

    Желающие заниматься строительством загородного дома знают: мало найти подходящий по всем параметрам участок, нужно еще, чтобы по закону на нем можно было построить дом. Понять, подходит участок для строительства или нет, можно из документов на землю.

    В документах на землю покупателей прежде всего должны интересовать два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования -установленные законом «допустимые границы» использования участка.
    Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

    В большинстве случаев выбор покупателей сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

    «Еще недавно большинство покупателей стремились приобрести землю под ИЖС, потому что существовало представление, что дачная земля предназначена только для строительства дачных домов и жилой дом на ней построить нельзя, — рассказывает руководитель проекта «Загородный коттеджный поселок „Времена года“ Николай Котенев. — К этому приложили немало усилий продавцы участков с назначением ИЖС. Необходимость выбирать именно ИЖС обычно объяснялась тем, что если со временем городу понадобятся новые площадки для строительства, и земли будут изыматься у собственников для муниципальных нужд, построенный на дачном участке объект будет считаться дачей, и компенсацию за него владелец получит как за дачу. На самом деле, если когда-нибудь дойдет дело до сноса прилегающих к границам города дачных обществ, выкупную цену участков и стоящих на них объектов будет определять независимая оценочная организация. На размер компенсации, которую получат собственники, будет влиять рыночная стоимость земли и построенных на ней объектов. А она гораздо больше зависит от местоположения участка, наличия подключения к инженерным коммуникациям, правового статуса построенного объекта, чем от назначения земли. Если сравнить участок для ИЖС где-нибудь в Ермолаево и дачный участок в районе Плодово-Ягодной станции, то второй будет стоить гораздо дороже.
    В последнее время покупателей, выбирающих землю с назначением для дачного строительства, становится больше. Этому способствовала проведенная разъяснительная работа и примеры реализуемых загородных проектов, где жилые дома строятся на дачной земле. Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска возводятся именно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства».

    Если построить капитальный дом можно и на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и на земле, предназначенной под дачную застройку, тогда какие преимущества дает участку статус ИЖС?

    «Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно, — поясняет Николай Котенев. — Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно. А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться».

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Проектирование дома 8 на 10 м - как грамотно организовать строительство гиганта? Главные особенности современного проектирования деревянных домов
    Проект дома из оцилиндрованного бревна "13-17" 8 х 10 / 149,6 м2
    1184455 руб

    Выбрать бревно
    Проект дома из оцилиндрованного бревна "13-17" 8 х 10 / 149,6 м2
        Проект дома из оцилиндрованного бревна "13-17" 8 х 10 / 149,6 м2

        Проект дома из оцилиндрованного бревна "13-17" 8 х 10 / 149,6 м2

        Проект дома из оцилиндрованного бревна "13-17" 8 х 10 / 149,6 м2
    ПЛОЩАДЬ 1 ЭТАЖА...
    Отзывы :0шт.
    Как демонтировать старые дверь из металла?. Качественная установка новой двери во многом зависит от демонтажа старой.
    Демонтаж. Итак, перед монтированием, необходимо освободить проем от старой, снять старую коробку и очистить от прочего ненужного материала (куски штукатурки, торчащие штыри, гвозди, и пр.)
    Отзывы :0шт.
    Разнообразие современных межкомнатных дверей. Арочные двери межкомнатные - как подобрать в соответствии с новым интерьером квартиры?
    Современные типы межкомнатных дверей

    Межкомнатные двери бывают самых разных конструкций, из различных материалов, разной формы. Для того, чтобы помочь читателям сориентироваться в разнообразии представленных на рынке дверей, приводим их классификацию по характерным признакам.
    Заполнение дверного полотна: глухие, остекленные.

    Способы открывания: распашные, раздвижные, складные.
    ...
    Отзывы :0шт.
    Советы по грамотному проектированию деревянных домов. Как спроектировать дом Вашей мечты?
    Отзывы :0шт.
    Устанавливаем межкомнатную дверь по правилам - белые двери межкомнатные недорого. Как качественно провести монтаж новой двери?
    Классические белые двери в интерьере смотрятся по-хорошему традиционно и прекрасно подходят к помещениям, выполненным в любом стиле.
    Отзывы :0шт.