Современное проектирование домов с гаражем. Как сэкономить н апроектировании и строительстве домов.

Категория: 


    Проектирование домов из пеноблоков

    Отдельный коттедж в черте города или в пригороде – мечта каждой семьи. Компания КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ специализируется на создании проектов индивидуальных жилых домов. На нашем сайте представлены уже готовые проекты домов для разных условий. Мы можем предложить проект коттеджа для большого или узкого участка, для разных почв, климатических и геологических условий, в том числе проекты домов из пеноблоков с гаражом. Помимо продажи готовых проектов, мы занимаемся проектированием на заказ с учетом пожеланий заказчика, специфики участка и строительного материала.

    Мы разрабатываем проекты для домов из самых разных материалов. В нашем портфолио есть кирпичные коттеджи и деревянные, а также бетонные, каркасные и комбинированные. Также мы проектируем коттеджи из современного, легкого, теплого и в то же время надежного материала, каким является пенобетон. Пенобетон от обычного бетона отличаются своей ячеистой структурой. Это уменьшает вес материала и улучшает его теплоизоляционные характеристики. Выпускается пенобетон в виде блоков, которые при строительстве соединяются между собой с помощью специального раствора. Удобство применения данного материала связано еще и с тем, что нарезка и обработка пенобетонных блоков не требует специальных условий и оборудования.

    Проекты коттеджей из пеноблоковПенобетон является сравнительно новым строительным материалом, но с каждым годом его популярность растет. Это и неудивительно, ведь дома из пеноблоков прочны, удобны и красивы, позволяют экономить энергию для отопления. При этом сам материал не выделяет в воздух вредных веществ, являясь лидером среди экологически безопасных стройматериалов. Компания КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ предлагает вашему вниманию проекты домов из пеноблоков, готовые или под заказ. Такой дом легко и быстро возводится, удобен и хорошо держит тепло, при этом специфика материала позволяет осуществить практически любую фантазию заказчика, даже в холодном климате.

    Поскольку в современном мире большинство людей являются автовладельцами, гараж становится не только приятным, но необходимым дополнением к проекту коттеджа. Более того, имея гараж за городом или в пригородной зоне, без автомобиля (и соответственно, гаража) не обойтись. Мы рады предложить своим клиентам проекты домов из пеноблоков с гаражом или навесом для автомобиля.

    Вариантов хранения автомобиля на своем участке существует три: под открытым небом на специально отведенной площадке, под навесом или в гараже. Очевидно, первый вариант может служить только в качестве временного, поскольку хранение под открытым небом негативно сказывается на машине. Навес может быть пристроенным к дому или отдельно стоящим, он помогает защитить авто от осадков, но не защищает от других воздействий среды. Но наилучшим вариантом хранения автомобиля является гараж. Проект коттеджа с гаражом от компании КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ можно выбрать на сайте в каталоге готовых проектов, а можно оформить индивидуальный заказ. К каждому проекту, предлагаемому компанией КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ, прилагаются все необходимые документы.

    Проекты домов из пеноблоков с гаражом от компании КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ отличаются между собой этажностью, планировкой этажей, а также местоположением гаража. Гараж может располагаться в цокольном этаже, может служить пристройкой к дому, а может быть отдельно стоящим. Очевидно, наилучшим вариантом является отапливаемый гараж. В нем автомобиль надежно защищен от негативных воздействий окружающей среды, а ремонтные или профилактические работы довольно комфортны в любое время года. Наиболее экономичным с точки зрения энергозатрат является гараж, который располагается в цокольном этаже. Отдельно стоящий гараж обычно не отапливается. Коттеджи из пеноблоков с гаражом от компании КОТТЕДЖ-ПРОЕКТ предполагают гараж-пристройку или гараж в цокольном этаже. Также мы проектируем отдельно стоящие гаражи и прочие подсобные постройки, как из пеноблоков, так и других строительных материалов.

    Проект садового домика из пеноблоковГараж-пристройка, как и гараж в цокольном этаже, обычно отапливаемый. Поэтому при проектировании коттеджа из пенобетона с гаражом в виде пристройки необходимо включить помещение пристройки в тепловой контур дома и предусмотреть надежную теплоизоляцию. Еще один момент, на которые необходимо обратить внимание – это вход в гараж. Очевидно, выезд из гаража открывается прямо на улицу, но для удобства пользования помещением необходимо предусмотреть вход в гараж из дома. При проектировании гаража в цокольном этаже необходимо также учитывать выезд из него, чтобы он не мешал проходу к парадной двери. Проекты компании Коттедж-проект отличаются не только надежностью, но и удобством. Мы предлагаем наиболее удачные решения конструкций домов, а также готовы рассмотреть ваши идеи при индивидуальном проектировании.

    Цена вопроса: строительство гаража

    Гараж – неотъемлемая составляющая загородного жилья: едва ли кто-то, построив или купив коттедж, готов добираться до города на общественном транспорте. Дом для автомобиля требует пристального внимания – здесь имеется ряд специфических моментов в процессе строительства и обустройства.

    Герой нашей истории решился на строительство гаража лишь через год после покупки дома. Первая задача, которая стояла перед ним, – определиться с расположением гаража.
    Конечно, каждый хозяин участка имеет право построить гараж там, где ему захочется.

    Однако у ландшафтных дизайнеров и архитекторов есть список нежелательных вариантов его размещения.

    Например, встроенный гараж – это дополнительный объем здания, который не так-то просто обыграть, не говоря уж о том, что размещение жилых помещений над гаражом не слишком полезно для здоровья обитателей дома. Неудачное решение – громадные ангары при маленьких домах. Чтобы не тратить деньги и время на то, что в результате принесет разочарование, стоит обратиться в специальную фирму, которая разработает проект гаража ($10–20 за м2).

    Именно в одной из таких фирм домовладельцу и объяснили, что если гараж «обитает» в доме, это значительно сокращает расходы на его обустройство – цена строительства заложена в стоимость дома. При таком варианте экономятся не только деньги, но и площадь участка, и время, чтобы пройти путь от спальни до гаража. Зато значительно «съедается» территория под обустройство подъездного пути, вымощенного тротуарной плиткой ($80–180 за м2). Кроме того, чтобы соседство с гаражом было приемлемым, необходимо предусмотреть дополнительную шумоизоляцию, хорошую вентиляцию ($500 за шт.). А также дополнительную теплоизоляцию и калорифер ($100–500 за шт.), чтобы не «посадить» отопительную систему всего дома, так как температура в гараже должна поддерживаться постоянная.

    Вытяжку устраивают, как правило, через кровлю, подключая ее к стандартным вентпроходам ($200), которые можно купить в любом специализированном магазине. Стоимость монтажа – $50– 100. Однако в нашем случае дом уже был построен, и гараж в нем не предусмотрели. Кроме того, хозяин резко отрицательно относился к самой идее жизни под одной крышей с выхлопными газами и парами бензина.
    Гараж, пристроенный к дому

    Пристройка и отдельно стоящий гараж, по сути, друг от друга не сильно отличаются: и тот, и другой – автономные помещения. Поэтому было решено построить гараж из кирпича отдельно от дома, но поближе к границе участка, чтобы удобнее было выезжать за ворота и сократить подъездной путь до минимума.

    Если гараж «смотрит» на соседний участок, в целях пожарной безопасности он строится из негорючих материалов: кирпича ($650–1000 за м2), газобетона ($750–850 за м2), металла ($450– 650 за м2) (в другом случае его можно построить и из дерева, вот только нужно ли?). Если остальная группа зданий выполнена из дерева,
    и хозяин хочет сохранить единый стиль, кирпич или газобетон можно обшить имитатором бревна

    (от $5–10 за м2) или бруса (от $5–10 за м2). Стандартные размеры гаража – 5,5х3 м, но бывают и больше. В таких случаях гараж служит также и хранилищем для садовой техники, велосипедов и т. п.

    «Пол гаража должен быть выше уровня основного грунта на 20–50 см, – рекомендует Алексей Леонтьев, генеральный директор монтажно-строительной фирмы «ЛЕОНТЬЕВ И ПАРТНЕРЫ», – в противном случае в помещение смогут проникать дождевые и талые воды. Если данное условие не выполнимо, на въезде устраивают специальные дренажные каналы с решетками ($40–60 за м2), куда и стекает вода. Из каналов вода отводится в ливневую или дренажную систему участка. Чтобы каналы не замерзали зимой, в них можно проложить греющий кабель ($15–25 за м пог.)». Гаражный пол был сделан бетонным ($80–120 за м2), а сверху покрыт линолеумом ($30 за м2). В качестве пола в гараже обычно используют керамический гранит ($30–50 за м2), бетон ($80–120 за м2), тротуарную плитку ($80–180 за м2). Бетонный пол пропитывают специальными упрочняющими и обеспыливающими составами (от $30 за шт.). Можно положить и линолеум (от $20 за м2), но предварительно уточните у продавца, насколько он устойчив к низким температурам и нефтепродуктам. С технической точки зрения, все варианты достаточно надежны и долговечны.
    Не рекомендуется применять для пола асфальтобетон, так как он разрушается от бензина, солярки и т. п.

    При желании в гараже можно оборудовать ремонтную яму, стенки и дно которой выложить кирпичом или забетонировать, либо установить подъемник ($100–200).

    Для вентиляции в двух противоположных стенах гаража проделали по отверстию (размером приблизительно 30х50 см каждое), забранному решеткой и планками, предохраняющими от попадания дождя и снега. Некоторые специалисты считают, что в отдельно стоящем гараже вентиляцию можно не устраивать, однако при недостаточном проветривании активно развивается коррозия металлических предметов. Еще один простой способ естественного проветривания – оставить приточные и вытяжные отверстия в конструкциях гаража: стенах, перекрытиях, перегородках, дверях и т. п. Такие отверстия лучше располагать по диагонали друг от друга, причем приточные отверстия должны размещаться на 20–25 см выше пола, а вытяжные – на 10–15 см ниже потолка помещения. Суммарная площадь отверстий должна составлять не менее 0,3% общей площади помещения.

    Ворота могут быть с механическим или электрическим приводом открывания, могут срабатывать от нажатия кнопки брелока. Конструктивно гаражные ворота – это полотно, состоящее из «сэндвич»-панелей с пенополиуретановым или пенополистирольным утеплителем внутри, которое двигается по направляющим – тракам. В гаражах ворота с «реечным» приводом (откатываются в бок) не применяют, т. к. они требуют много места.

    Как правило, полотно при открывании уходит по тракам под потолок гаража. В зависимости от модели ворот, их размера, фактуры и дополнительных материалов цена колеблется от $700 до $6000, стоимость монтажа – от $150 и выше. Электропривод потребует дополни- тельных расходов – $300–400, и от $80 его монтаж.

    Большое внимание необходимо уделять теплоизоляции, особенно если гараж неотапливаемый.
    Конденсация может стать причиной развития коррозии и других неприятностей.

    Для улучшения теплоизоляции хозяин сделал внутренние стены из пенобетонных блоков ($100 за м3). Чтобы утеплить крышу, на панели перекрытия положил слой керамзита толщиной 15–25 см ($50 за м3) и стянул цементом. Альтернативой шлако- или пенобетонным блокам по стенам и керамзиту на крыше могут стать теплоизоляционные материалы на основе минеральной ваты (от $10 за уп.). Железный гараж обшивают изнутри древесно-стружечными плитами толщиной 16–22 мм (от $ 5 за м2).

    В итоге, подсчитав все расходы, домовладелец выяснил, что в среднем строительство гаража ему обойдется минимум в $3-5 тысяч. Верхняя планка, естественно, определяется исключительно финансовыми возможностями хозяина.

    Грамотное проектирование загородного дома имеет ряд критериев.

    Первооснова удобного дома – тщательно продуманная поэтажная планировка. И такую планировку можете сделать только вы сами! Да, да, не удивляйтесь! Только вы сами можете знать, что для вас удобно, а что нет. Естественно, вам понадобится помощник – грамотный, а главное «слышащий» архитектор. Поверьте, главная задача архитектора на этом этапе не в том, чтобы создать нетленное произведение, от которого все ахнут (хотя, увы, многие архитекторы уверены как раз именно в этом), а в том, чтобы создать планировочно-комфортное, пропорциональное, технически грамотное здание. Причём, в стадии планировочно-комфортного периода созидания именно вы, заказчик, являетесь главным действующим лицом. Вы должны рассказать всё: каким видите дом снаружи, внутри, сколько вам нужно комнат и каких, где удобнее делать прачечную на ваш взгляд, и почему кабинет вам категорически не нужен рядом со спальней… Архитектор должен лишь слушать вас и не только слушать, но и слышать. Его роль на данном творческом этапе – редакторская. Безусловно, опытный и неравнодушный архитектор расскажет вам тоже много чего интересного, в том числе и о тех удобных вещах, о которых вы и не подозреваете. Но планировка вашего будущего дома будет результатом именно совместного с архитектором творчества. С одним заказчиком мы даже рисовали будущую планировку на земле желтым песком, чтобы помочь ему прочувствовать соразмерность внутреннего пространства. Очень важно соблюсти гармонию в будущих транспортных потоках жильцов внутри дома. Короче, нужно располагать помещения таким образом, чтобы свести к минимуму всяческие бесполезные холлы и проходные коридоры. Поверьте, когда вам доказывают, что холл посреди дома, из которого во все стороны ведут двери – вещь крайне необходимая вам, и что в углу, например, можно диванчик поставить, не верьте. Сидеть на том диванчике вам никогда не захочется, потому что на нём вам никогда не будет уютно. За подобными, я их называю «распределительными ящиками», архитекторы часто прячут либо своё нежелание напрягаться, либо элементарную неспособность обойтись без подобных «наростов». И все предложения архитектора примеряйте на себя. Как? Элементарно, рулеткой. А то получите потом такие сюрпризы как подоконники на уровне солнечного сплетения взрослого человека. Встречал дома с таким приколом не раз. Видно, чей-то «фирменный почерк».

    Следующая задача уже сугубо архитекторская – трансформировать рожденный вами план в пространственную модель. Если проще – то на основе готового плана родить общий облик здания, приятный глазу и, самое главное, пропорциональный. Не хочется кидать камень в огород коллег, но всё же, в силу специфики профессии, мне пришлось наблюдать такое количество «шедевров», что не передать. И спасибо Андрею Курышеву, он как-то подытожил деятельность подобных специалистов.

    И третий важный момент удобного дома – удобство пользования и обслуживания технических систем. Соответственно, правильный архитектор – это тот, который будет в курсе сочетания всех жизненных систем дома в одно целое, тот, который будет уже в начальной планировке предвидеть будущие технические несовершенства и стремиться их избежать. Задача настоящего Архитектора соединить воедино все части – архитектурные, отопительные, электрические в одно комфортное целое. Справиться не только с объёмом и пространством, но и довести это объёмно-пространственное решение до логического, комфортного сочетания со всеми системами жизнеобеспечения дома. И по поводу всех инженерных решений, если раньше я исходил из принципа – «зачем делать просто, когда можно сложно?», то сегодня – наоборот, убеждён, что во всём должна быть разумная достаточность и простота.
    Сегодня архитектор, проектируя дом, обеспечивает работой огромное количество людей, производящих дополнительные стройматериалы, строящих лишние квадратные метры площади, которые потом нужно отделывать, эксплуатировать, отапливать, ремонтировать, убирать, по которым потом ходить утомишься; людей, производящих, монтирующих и эксплуатирующих инженерные системы и оборудование, без которого вполне можно было бы обойтись, решив эти вопросы другими, простыми, эффективными и недорогими средствами. Дизайнерам интерьеров также выгодна дороговизна. Многие магазины дают «дизайнерские скидки» – завуалированные взятки за покупку именно их товаров, начиная от банки краски и заканчивая мебелью и люстрами. То же касается разных «консультантов», втюхивающих услуги и продукцию «своих» фирм за проценты и откаты.
    Проекты частного дома
    Поэтому проектировать и строить дома с наилучшим соотношением цена/качество, чтобы было удобно, просто и надёжно, добротно и долговечно – не выгодно никому, никому, кроме человека, который свои деньги заработал, а не … ну вы меня понимаете.

    В моём проекте Ловец Солнца, который сейчас строится недалеко от Магнитогорска, всё достаточно просто. Суть этого проекта – жизнестойкий выживальщицкий дом, который не очень дорого и сложно построить, дёшево содержать, и жизнеобеспечение которого никак не зависит от благ цивилизации – газа и электричества. Начинал строиться как двухэтажный 120-метровый дом, теперь же это одноэтажный дом площадью около 70 квадратных метров (сейчас проект в стадии адаптации). Дом имеет массивное каменное основание и массивные каменные стены – все это является тепловым стабилизатором и аккумулятором тепла, ведь существенную часть тепла дом будет получать от Солнца, через большие стеклянные окна, обращенные на юг. Солнце же будет греть воду для дома 10 месяцев в году. В доме тщательно продумана система подъёма, сохранения и пассивного нагрева воды. Всегда есть аварийный запас в 1,5-2 тонны воды. Мало ли что. Отопительную печь разместим ниже уровня чистового пола. Зачем? Это лучшее решение для нашего климата. Подполье сделаем по принципу древнеримского гипокауста и получим тёплый, комфортный пол. Печь – двуколпаковая Кузнецова, построенная на принципе Свободного Движения Газов. Печь даёт нам нагрев теплоносителя в регистрах и равномерный обогрев всего внутреннего контура дома без всяких насосов, за счет термосифонного закона, а так же даёт нагрев воздуха в подпольном пространстве и тем самым, равномерный нагрев пола. Над полом с отопительной печью будет соединена варочная печь. Разделение топок даёт такую мелочь, как отсутствие нагрева всей массы печи, когда это не нужно, например – летом. К печи примыкает кухня, и одной стеной – санузел с ванной, ведь в ванной комнате температура должна быть 25-26 градусов С. Солнечные коллекторы разместим в тепловом контуре дома; это зимой даст нам фору градусов в 40. Так мы максимально повысим среднегодовой КПД солнечного отопления.

    Солнечные коллекторы не только нагревают воду для бытовых нужд, но и участвуют в подогреве теплоносителя в системе отопления. Весь дом сверху и с боков будет засыпан землёй, обвалован. Если посмотрим назад, увидим, что наши предки с северной стороны дома ни окон, ни дверей не делали, а выбирали брёвна потолще для северной стены и утепляли её дополнительно мхом. Берегли тепло, не то, что мы, нынешние. Раз уж весь дом засыпаем землёй не менее метра, то в доме же, будет находиться и погреб, для чего лишь отделим вход в него 2-мя герметичными дверями с тамбуром, проведем отдельную вентиляцию, и самое главное – вынесем за тепловой контур дома, то есть за утеплитель. По этой же причине имеем возможность сделать на кухне отдельную холодильную камеру без электричества, за счет постоянной температуры земли – плюс 5-6 градусов С. Все помнят в «хрущёвках» холодильник под окном на кухне? Кухня объединена со столовой и гостиной в одно пространство, как раз на фоне больших окон, выходящих на юг… Через стеклянную же дверь, находящуюся в контуре южного остекления, можно выйти на широкую террасу, которая летом затенена тканевым пологом. И таких мелочей немало.

    Вся подготовка к строительству должна быть сублимирована в проекте. Поймите, это важно, - проект это не многостраничный талмуд с кучей чертежей, разрезов и ссылок для специалистов. Проектом может быть и пара листов миллиметровки, на которую вы тщательно перенесли то, что долго вынашивали, чертили, стирали… Поймите, что перенести стену на бумаге, то бишь на экране, не стоит ничего, а перенесение стены уже на объекте потребует от вас совершенно конкретных денег, которые вы, как я понимаю, не печатаете. Проект – это ясно изложенная для исполнителей последовательность действий по воплощению ваших идей в материю, а не рисунок на бумаге для разрешительной инстанции, это чертёж, и его автор рядом для оперативного контроля. О, как сказал! Строить по грамотному, тщательному проекту не трудно, при условии, что исполнители адекватно вас понимают и хотя бы раз в жизни строили дом. Хотелось бы, чтобы будущий застройщик понял одну простую истину – нет при строительстве ничего важнее проекта! Проект это как закон, вернее как правила дорожного движения, легкое нарушение – просто штраф, а серьёзное – катастрофа.
    Подводя итог сказанному, удобный дом – это дом, который тщательно продуман, прочувствован, спроектирован, и не менее тщательно построен. Помните, комфортный дом не подарок судьбы, а трезвый расчёт.

    Экономия при проектировании и строительстве

    Если разумно подойти к проектированию дома и организации его строительства, можно ощутимо сэкономить без вреда для качества и комфортности жилища.
    Экономия при планировке

    При выборе проекта коттеджа следует, прежде всего, внимательно продумать перспективу проживания в нем. Ведь дом строится на многие годы, и если через десяток лет повзрослевшие дети разъедутся, то нет смысла проектировать 6-7 комнат и большой гараж. Вполне достаточно 3-4-комнатного коттеджа.

    Вместо гаража и вовсе можно сделать пристроенный навес для парковки. Также если во время строительства дома дети еще маленькие, то лучше заранее позаботиться об устройстве отдельных комнат для них. Особенно это актуально в случае детей разного пола.

    Кстати, въезжая в новый дом с одним ребенком, стоит заранее задуматься о том, не появятся ли вскоре еще один или два, и планировать свое жилище «на вырост».

    Старайтесь выбирать проект дома с минимумом коридоров, поскольку чаще всего это пространство «неживое» и бесполезное. Лучше спланировать жилье так, чтобы на первом этаже связующим звеном между комнатами была уютная и комфортная гостиная, а на втором – общая комната для отдыха, выполняющая также функции библиотеки.

    С другой стороны, некоторые помещения не следует располагать поблизости. Например, спальня и детская не должны иметь общую стену с гаражом, а кухня должна быть отделена от жилых помещений, желательно гостиной. Кроме того, санузел и кухню лучше спланировать так, чтобы двери в них не располагались рядом.

    Наконец, не стоит делать высоту этажа больше 3 м – это ведет к увеличению площади наружных стен, да и окна придется сделать повыше, и об экономичности дома можно забыть. Высота в 2,7-3 м вполне достаточна для удобного проживания.

    Комплексное проектирование

    В Европе уже не первый год пропагандируют так называемое комплексное проектирование, основанное на тесном сотрудничестве заказчика, архитектора и строительной бригады.

    Одно дело, когда вы при случае покупаете проект неизвестного архитектора, затем ищете, кто бы вам его исполнил.
    комплексный подход к проектированию и строительству дает гарантированный результат

    При этом стараетесь самовольно удешевить предложенный вам вариант, например уменьшая на пару сантиметров толщину изоляции (с непрофессиональной точки зрения подобное расхождение на практике роли не играет, зато помогает сэкономить копейку-другую).

    В свою очередь, нанятая вами бригада также пытается «урвать» – где-то сэкономив на количестве, а где-то заменив совсем другим материалом. А почему бы не попытаться заверить заказчика, что 10 см – достаточная толщина для теплоизоляции крыши, котел – лишняя трата денег, а для хорошей вентиляции достаточно поставить окна с функцией проветривания? В результате вы получаете дом, который из года в год все труднее содержать.

    И совсем другое дело, когда все участники строительного процесса действуют сообща – архитектор «подгоняет» проект под индивидуальные потребности вашей семьи, энергоаудитор приводит точный расчет энергетических характеристик предложенного вам здания, ну а строители под вашим чутким надзором идеально исполняют все предписания. Когда дом строит одна «команда», шанс получить ожидаемый результат значительно выше.

    Статистика Видео:  0