Проектирование дома - важный момент его строительства. Советы по современному проектированию домов.

Категория: 

    Строительство, как, в общем-то, и вся наша жизнь, – это практически всегда компромисс между желаемым и возможным. Свидетельство тому – тысячи разнообразных проектов домов, каждый из которых представляет собой попытку найти компромисс между запросами заказчика и мнением архитектора, особенностями участка и требуемой планировкой дома, технологией и экономичностью строительства. Последний критерий в большинстве случаев является определяющим, но, к сожалению, понятие «экономное строительство» каждый будущий домовладелец понимает по-своему.
    Без проекта дом построить – чем не способ сэкономить?
    Вопрос о сокращении бюджета строительства возникает уже на этапе проектирования будущего дома, и нередко именно сам проект дома недальновидные заказчики относят к «излишеству», от которого можно отказаться. Безусловно, дачный домик с незатейливой планировкой можно построить и без проекта, но, как говорится, «на свой страх и риск», поскольку даже в этом случае многое зависит от квалификации строителей. Некоторые неискушенные в строительном деле люди путают проект с детальным планом дома. Действительно, схема планировки является немаловажным условием комфортного проживания, но только проработка всего конструктивного решения здания с позиций строительной физики, в соответствии с установленными нормативами, называется проектом. Иначе «платить придется дважды»: за просевшую стену, за трещину в фундаменте, за чрезмерное отопление дома без достаточной теплоизоляции и так далее.
    Когда интернет не помощник

    Можно взять проект из журнала или бесплатно скачать таковой в интернете. Но и в этом случае «бесплатный проект» не означает – «экономное строительство», поскольку в открытом доступе публикуются далеко не вся необходимая документация. Как правило, это только архитектурный раздел проекта с геометрическими параметрами дома, а строителям потребуются еще и конструктивные решения всех элементов здания, чертежи отдельных узлов и деталей, схемы разводки инженерных сетей, а также техническое описание и спецификация материалов и оборудования. А самое главное - проект не привязан к вашему участку, значит, потребуется доработка документации под реальные условия строительства и, соответственно, геологические изыскания на участке. Причем надеяться на соседа, построившегося по такому же проекту, нельзя: очень часто бывает, что на одном и том же участке - совершенно разные грунты, с разными степенями деформаций. Так что придется все-таки обратиться к профессиональным проектировщикам, из чего следует вопрос – не проще ли сделать это сразу, без метаний в поисках «бесплатного сыра»?
    Готовый проект

    Итак, мы пришли к выводу, что экономить на проекте – экономически неоправданно, тем более что стоимость проекта составляет лишь 5-10 % от стоимости строительства. К тому же затраты на проект являются гарантией того, что остальные 90 % ваших средств не будут потрачены впустую.
    Однако выбор готового проекта из сотни вариантов, предлагаемых вам архитектурным бюро или строительной компанией, - дело непростое. Готовый проект, как уже говорилось, не учитывает особенности рельефа и грунтов вашего участка. Если у вас есть результаты инженерно-геологических изысканий, то возможен подбор проекта под эти характеристики. Если нет – исследования необходимо провести. В любом случае потребуется доработка проекта, что называется, «под вас». Это тоже неоднозначный момент: в одном случае корректирование проекта вполне возможно, в другом – будет рассматриваться по ценам индивидуального проектирования. В силу специфики проектной работы добавление, к примеру, подвального этажа влечет за собой разработку новых планов, разрезов и деталей, а незначительные изменения внутренней планировки или перенос окон можно вообще сделать в процессе строительства, не внося изменений в проект.

    Что необходимл учесть перед началом строительства.

    Самый первый и один из самых важных этапов перед началом строительства - выбор участка. При выборе земельного участка  необходимо учитывать множество факторов. Учет этих факторов избавит вас от многих проблем при строительстве собственного дома.
    1. Место расположения и геология.
    После того как вы определились с тем, где вы хотели бы построить дом, и непосредственно перед его приобретением, необходимо получить информацию о геологии места. Нередки случаи, когда хорошие на первый взгляд земельные участки непригодны для строительства дома, по показателям геологии.
    Для начала строительства важно знать насколько высок уровень грунтовых вод, какова несущая способность и состав слоёв земли. Поэтому прежде чем покупать участок для строительства дома, ознакомьтесь с исследованиями почвы. Если же участок вами уже куплен, исследования почвы так же необходимы, ведь возведение основы дома – надежного фундамента невозможно без  знания особенностей почвы.

    2. Размер земельного участка.
    В большинстве случаев (если конечно у вас нет особых запросов) для строительства загородного дома достаточно 500-1000 кв.м. земельного участка. При выборе размеров участка необходимо в первую очередь исходить из предполагаемых размеров дома и пожеланий по размеру прилегающей территории. Важно так же учитывать конфигурацию участка, поскольку узкие участки дают мало возможностей для выбора ориентации дома.
    Удачной, можно считать конфигурацию участка, в которой одна из коротких сторон будет обращена к северу и позволяет  сделать подъезд к дому. Так же удачным будет участок позволяющий сориентировать  будущий дом на юго-восток и юго-запад.

    3. Привязка к  инженерным коммуникациям.
    Большой плюс участка, близость к  необходимым инженерным коммуникациям. Если участок находится вблизи газоводопроводных линий, электросетей и канализации у вас «отпадет» масса проблем после начала строительства. Если же это не так, вопросы электро -, тепло –,  водо-снабжения вам придётся решать самостоятельно, что весьма обременительно в материальном смысле. Кроме того, стоит учитывать и наличие вблизи будущего дома автобусного или железнодорожного сообщения. Всегда должна быть возможность без проблем добраться до дома.

    4. Покупать или не покупать?
    Есть еще несколько менее значимых, но важных факторов, которые могут повлиять на выбор в настоящем или стать проблемой в будущем, если их не учитывать.
    - Ландшафт местности и экологическая обстановка. Загородный дом для того и строится чтобы быть ближе к природе. А если вокруг болота с торфяниками или речка с промышленными стоками?
    - Степень удалённости от жилых домов. Тут важна золотая середина и далеко плохо и очень уж близко тоже ничего хорошего. В трусах в собственном дворе уж точно не погуляешь.
    - Доступность больницы, магазинов, почты и прочих прелестей цивилизации.
    - Ну и на всякий случай не грех поинтересоваться о существующей ситуации и перспективных планах развития той территории, где вы собираетесь строить дом. А вдруг там через 5 лет запланировано строительство  ветки федеральной автотрассы?

    После того как вы приняли решение и купили участок пора переходить к планированию размещения и проектированию будущего дома.

    5. Размещение дома на участке.
    Прежде всего определите для себя, как бы вам хотелось разместить на вашем участке ваш будущий дом. Основные моменты которые стоит при этом учесть:

    - Ориентация дома относительно сторон света. Важный момент, не только с точки зрения философии Фен-Шуй, но и с точки зрения затрат на эксплуатацию дома. Гораздо выгоднее когда дом в светлое время суток освещается солнцем, а не электрическими лампочками.
    - Как будет организован подъезд к дому. При планировании подъезда учитывайте, что помимо вашей легковушки на участок в случае необходимости должна иметь возможность заехать и грузовая машина, не сломав при этом забор. Если вы намерены устроить индивидуальную канализацию будет лучше если ассенизационная машина вообще не будет заезжать на участок, а «запитываться» с улицы.
    - Где вы планируете разбить лужайку для отдыха, поставить беседку. Здесь советовать сложно, единственное что стоит учесть – лучше выбирать это место находясь непосредственно на участке, впрочем как и при выборе места под дом.
    - Как и откуда будут подведены к дому инженерный коммуникации. Это стоит предусмотреть сразу, чтобы потом не пришлось превращать участок в полигон с траншеями и окопами.
    - При размещении дома на участке следует знать какое расстояние по пожарным требованиям должно быть между соседними строениями, где проходит «красная линия». Несоблюдение этих требований в худшем случае, может привести к необходимости сноса дома по требованию властей. К счастью это чуть ли не единственные требования для получения разрешения на строительство.

    На стадии создания проекта дома важно учитывать и будущее благоустройство территории. Ведь при расчете инженерных систем дома нужно будет, на сколько это возможно, учесть потребности в воде, электричестве и тепле планируемых на участке бани, гостевого домика, гаража, светильников, поливочных насосов, оборудования бассейнов и пр.

    6. Проект Дома
    Строительство любого дома всегда начинается с проекта. Этап проектирования дома - это один из самых ответственных моментов (вообще в этом деле нет «безответственных» моментов) от результата которого будет зависеть не только строительство но и ваша дальнейшая жизнь в доме.

    О различиях между типовыми (готовыми) и индивидуальными проектами домов, написано в разделе проектирование.
     
    Каким бы ни был проект изначально в конечном итоге не бывает двух одинаковых домов. И в готовые проекты загородных домов вносятся корректировки и изменения. Это связано как с особенностями почвы, общим рельефом, так и с особенностями проведения инженерных систем, коммуникаций. Политически верно если ваш дом изначально разрабатывается индивидуально, с учётом ваших пожеланий. Проект должен учитывать и состав семьи и даже образ жизни всех тех, кто  будет жить в доме. Поэтому строительство по индивидуальному проекту является наиболее верным подходом. Оно позволяет построить именно такой дом, о котором вы мечтали.

    Проектирование дома проводится в два этапа.

    Создание эскизного проекта дома.
    На этом этапе определяется архитектурно-планировочное решение дома:
    - определяется желаемая площадь дома;
    - этажность и функционал этажей;
    - обозначаются необходимые высоты этажей;
    - определяется набор  помещений, их расположение, а также соотношение с внутренними лестницами;
    - прорисовывается общий архитектурный вид дома.

    Создание эскиза можно поручить архитектурному бюро, но если вы чувствуете в себе силы, то вы и сами можете нарисовать свой будущий дом. Для начала проектирования конструкции нам достаточно и «карандашного» рисунка от руки или на миллиметровке. Эскизный проект на то и эскизный, что обозначает ваши пожелания. Конструкция же дома разрабатывается проектировщиком и это второй этап проектирования.

    Строительство кирпичных домов и их особенности

    Строительство кирпичных домов требует высокой квалификации строителей. Кирпичный дом имеет приличную массу, поэтому тип фундамента для него следует выбирать с учетом соответствующей нагрузки. Для кирпичного строительства домов не применяются мелко заглубленные фундаменты. Также не применяются легкие свайные конструкции.
    Фундамент дома

     

    Даже идеальный с точки зрения строительной науки песчаный грунт, не дающий усадки уже после завершения строительства дома, требует заглубления фундамента как минимум на глубину промерзания почвы. Отступление от этой нормы гарантирует проблемы — от трещин на стенах до их обрушения. Если участок имеет уклон, нужен гораздо более мощный, чем для строительства на ровной местности, фундамент. Иногда выровнять ландшафт обойдется дешевле укладки дорогого основания, определиться лучше сразу, а не в разгар опалубочных работ. Учитывая все особенности рельефа, состав грунта, климатические условия и этажность будущего дома, хороший проектировщик выбирает именно тот тип фундамента, который позволит кирпичному дому простоять несколько десятилетий без капитального ремонта.
    Типы фундамента

        Ленточные бетонные фундаменты, прокладываемые по периметру здания. Для кирпичных стен здания такие фундаменты прокладываются на глубину промерзания или ниже. Плохо подходят для прокладки в топких или вязких грунтах.
        Плавающие (плитные) представляют собой сплошную бетонную плиту по площади дома. Применяются на глинистых, вязких грунтах. Себестоимость плитного фундамента ввиду больших объемов бетона, а также существенных трудозатрат довольно высока.
        Свайные фундаменты с ростверком (железобетонным перекрытием) редко, но все же используются в индивидуальном строительстве домов. Такие фундаменты, трудоемки в прокладке, весьма устойчивы и экономичны (позволяют экономить до 30% бетона).

    Примерная стоимость фундаментов

        Ленточный фундамент – от 3000 рублей за м3;
        Плитный фундамент – от 6000 рублей за м3;
        Свайный фундамент – от 3500 рублей за м3.

    Выбор кирпича

    Неразборчивый хозяин выбирает кирпич дешевле, совершая грандиозную ошибку. Однако в одной ценовой категории могут соседствовать материалы, отвечающие или не отвечающие возложенным на них задачам. Качество при строительстве кирпичных коттеджей — важный момент, и не менее важно соблюдение условий хранения до его укладки. Снег, дождь и соседство с различными химическими веществами гарантируют образование высолов (кирпичная стена покроется белым налетом). Способ избежать этого один — при покупке кирпича обращать внимание на условия его хранения и до начала работ соблюдать эти условия самим.

    Качество кирпича для строительства
    Виды

        Силикатный и керамический кирпич – разница в составе, а также технологии изготовления. Сырье для производства – 90% песка, известь, различные добавки. Обжигается в автоклаве.
        Керамический, он же строительный, кирпич изготавливается из определенных сортов глины, обжигается в печах и используется для возведения стен (если застройщик рассчитывает, что дом простоит долгие десятилетия).
        Рядовой используют для внутренней кладки или внешней кладки под штукатурку.
        Лицевой кирпич используется для внешней кладки (облицовки).
        Фактурный с рельефным рисунком на лицевой части применяется для облицовки фасадов зданий.
        Фасонным кирпичом выкладывают сложные архитектурные формы – арки, столбы, торцы.

    Примерные цены:

        Силикатный – от 8 руб/шт
        Керамический рядовой – от 7 руб/шт (М100), от 8,5 руб/шт (М150);
        Керамический лицевой – от 8,5 руб/шт (М150);
        Фактурный лицевой – от 14 руб/шт;
        Фасонный лицевой – от 16 руб/шт.

    Как выбрать проект дома

    Строительство, как, в общем-то, и вся наша жизнь, – это практически всегда компромисс между желаемым и возможным. Свидетельство тому – тысячи разнообразных проектов домов, каждый из которых представляет собой попытку найти компромисс между запросами заказчика и мнением архитектора, особенностями участка и требуемой планировкой дома, технологией и экономичностью строительства. Последний критерий в большинстве случаев является определяющим, но, к сожалению, понятие «экономное строительство» каждый будущий домовладелец понимает по-своему.
    Без проекта дом построить – чем не способ сэкономить?
    Вопрос о сокращении бюджета строительства возникает уже на этапе проектирования будущего дома, и нередко именно сам проект дома недальновидные заказчики относят к «излишеству», от которого можно отказаться. Безусловно, дачный домик с незатейливой планировкой можно построить и без проекта, но, как говорится, «на свой страх и риск», поскольку даже в этом случае многое зависит от квалификации строителей. Некоторые неискушенные в строительном деле люди путают проект с детальным планом дома. Действительно, схема планировки является немаловажным условием комфортного проживания, но только проработка всего конструктивного решения здания с позиций строительной физики, в соответствии с установленными нормативами, называется проектом. Иначе «платить придется дважды»: за просевшую стену, за трещину в фундаменте, за чрезмерное отопление дома без достаточной теплоизоляции и так далее.
    Когда интернет не помощник

    Можно взять проект из журнала или бесплатно скачать таковой в интернете. Но и в этом случае «бесплатный проект» не означает – «экономное строительство», поскольку в открытом доступе публикуются далеко не вся необходимая документация. Как правило, это только архитектурный раздел проекта с геометрическими параметрами дома, а строителям потребуются еще и конструктивные решения всех элементов здания, чертежи отдельных узлов и деталей, схемы разводки инженерных сетей, а также техническое описание и спецификация материалов и оборудования. А самое главное - проект не привязан к вашему участку, значит, потребуется доработка документации под реальные условия строительства и, соответственно, геологические изыскания на участке. Причем надеяться на соседа, построившегося по такому же проекту, нельзя: очень часто бывает, что на одном и том же участке - совершенно разные грунты, с разными степенями деформаций. Так что придется все-таки обратиться к профессиональным проектировщикам, из чего следует вопрос – не проще ли сделать это сразу, без метаний в поисках «бесплатного сыра»?
    Готовый проект

    Итак, мы пришли к выводу, что экономить на проекте – экономически неоправданно, тем более что стоимость проекта составляет лишь 5-10 % от стоимости строительства.

    К тому же затраты на проект являются гарантией того, что остальные 90 % ваших средств не будут потрачены впустую.
    Однако выбор готового проекта из сотни вариантов, предлагаемых вам архитектурным бюро или строительной компанией, - дело непростое. Готовый проект, как уже говорилось, не учитывает особенности рельефа и грунтов вашего участка. Если у вас есть результаты инженерно-геологических изысканий, то возможен подбор проекта под эти характеристики.

    Если нет – исследования необходимо провести. В любом случае потребуется доработка проекта, что называется, «под вас». Это тоже неоднозначный момент: в одном случае корректирование проекта вполне возможно, в другом – будет рассматриваться по ценам индивидуального проектирования.

    В силу специфики проектной работы добавление, к примеру, подвального этажа влечет за собой разработку новых планов, разрезов и деталей, а незначительные изменения внутренней планировки или перенос окон можно вообще сделать в процессе строительства, не внося изменений в проект.

    Стандартный проект дома  и его внедрение

    Как правило, так называемый стандартный проект рассчитан на участок с ровным рельефом и обычными для нашего региона грунтами. Поэтому переделка фундамента дома под конкретную «геологию» со значительным перепадом высот рельефа может нивелировать в ценовом плане смысл покупки готового проекта. Впрочем, адаптировать проект дома под сложный ландшафт можно и вполне бюджетно, особенно в том случае, если в готовом проекте есть цокольный этаж. Также многие компании закладывают в готовые проекты универсальный для подавляющего большинства грунтов фундамент из монолитной железобетонной плиты. Плита имеет преимущество перед другими видами фундаментов по несущей способности и по гидроизоляционным характеристикам, за счет чего подходит и для слабых грунтов, и при высоком уровне грунтовых вод, однако конечное решение все равно зависит от геологических условий на участке строительства. Привязка проекта к «розе ветров», к ориентации участка по сторонам света и его границам также возможна за счет несущественных корректировок. Многие готовые проекты, к слову, имеют «зеркальные» варианты, а это иногда становится решением проблемы.

    Что касается замены материала стен по вашему желанию, то поменять, допустим, кирпич на брус в рамках готового проекта невозможно: потребуется другие расчеты и разработка нового проекта. А вот кирпич и блоки из ячеистых бетонов вполне взаимозаменяемы, так как толщина стен из кирпича и стандартная ширина блоков примерно одинакова. Более того, многие компании по этой причине выполняют калькуляцию и чертежи проекта в расчете на оба материала, а на практике строители могут заменить один материал на другой даже без таких предусмотренных изменений в проекте. Помимо удобства такая взаимозаменяемость позволяет заказчику сэкономить: газобетон дешевле кирпича, а за счет преимущества по теплоизоляционным свойствам позволит сократить расходы на отопление в ходе эксплуатации дома. Обратная замена также возможна, но по указанным причинам не совсем рациональна.
    Замена предложенного в проекте кровельного покрытия на любой другой осуществима в том случае, если для этого не потребуется дополнительное усиление стропильной конструкции, то есть перерасчет проекта кровли. Понятно, что при замене кровли необходимо соблюдать технологию ее монтажа.
    Особое внимание при любых допустимых заменах в готовом проекте следует обратить на выполнение требований к тепловой защите зданий. Расход энергии на отопление дома напрямую связан с его конструктивным решением, а выполнить современные требования по теплоизоляции могут только многослойные конструкции с эффективным утеплителем. Очевидно, что увязать в единое целое законы строительной физики и теплофизики, химии и других смежных наук, требования СНиПов и просто здравый смысл могут только специалисты.

    Мнение эксперта

    На стоимость готовых проектов может влиять эксклюзивность проекта: если проект

    есть на всех сайтах, то и цена на него относительно невысокая, а если он есть только на одном сайте и хорошо продается, то цена на такой проект может оказаться выше, и будет расти быстрее, чем инфляция. Но в среднем стоимость готового проекта составляет около 200 рублей за кв.м. На самом деле цены должны быть выше, но в нашей стране очень сильно развито пиратство и очень слабо развито законодательство, особенно в том, что касается защиты интеллектуальных прав и предотвращения демпинга.

    Сложная в плане конфигурация дома, кровля сложной формы - это повышает теплопотери в процессе эксплуатации и стоимость строительства. Такие решения могут показаться красивыми, но будут относительно нерациональными по отношению к более простым в планировочном и конструктивном отношении домам.

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Современное проектирование домов с гаражем. Как сэкономить н апроектировании и строительстве домов.

    Проектирование домов из пеноблоков
    Отзывы :0шт.
    Секреты установки крыши в деревянном срубе. Крыша для сруба - какую целесообразнее выбрать?
    Материал - древесина и его преимущественные особенности


    Порода дерева - основного строительного материала - играет важную роль, так как срок службы деревянного дома зависит от нее и качества дерева. Из лиственных предпочтение отдается дубу, ясеню, буку, березе и осине. Из хвойных пород все большее распространение приобретают пихта и кедр, а в Украине сосна, ель и лиственница.
    Отзывы :0шт.
    Строительство деревянного сруба из зимнего леса. Как готовить древесину в зимнее время года?
    Также зима защищает деревья от насекомых и паразитов, которые любят испортить материал. Еще один немаловажный факт – процесс иссушения дерева происходит достаточно медленно, чтобы это не способствовало образованию трещин.

    Причем, обычно, срубы домов и бань, заготовленные в зимний период, меньше всего поддаются гниению как при хранении и транспортировке, так и при эксплуатации по прямому...
    Отзывы :0шт.
    Компания РТМ девелопмент и отзывы о ней. Российские девелоперские компании в области торговой недвижимости

    Российская компания Группа РТМ
    Группа РТМ — одна из крупнейших российских девелоперских компаний в области торговой недвижимости основанная в 2006 и по данным на 2011 год находящаяся на стадии банкротства.
    Собственники
    На 28 января 2009 года акционерами группы являлись: структуры, близкие к владельцам «Сибирского цемента» (36,92 %), «КИТ Финанс» (16,94 %), «Финам» (12,85 %), JPMorgan Chase...
    Отзывы :0шт.
    Как приобрести участок земли под строительство дома без головной боли? Процедура оформления покупки земли под застройку и ее тонкости.
     
    Выбор участка – дело не менее важное, чем выбор проекта дома, и к нему нужно отнестись серьезно, чтобы потом не возникли неожиданные трудности при строительстве или неприятные сюрпризы при эксплуатации дома.
    Для начала рассмотрим основные факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка:
    Отзывы :0шт.