Советы по приобретению недорогого но современного жилья. Как выбрать подходящие аппартаменты?

Категория: 

    Дешево купить недвижимость за границей и не пожалеть

    Старый европейский дом в три этажаНе будем делать традиционных длинных вступлений. И так понятно, что недвижимость за границей, например, в Европе — это хорошо и хорошо весьма.
    А еще всем понятно, что это довольно дорогое удовольствие, так что желание купить дом или квартиру дешево вполне закономерно.

    В то же время человек, желающий купить жилье в Европе, отлично понимает, где бывает бесплатный (или недорогой) сыр. Поэтому постараемся разобраться, какие могут быть подводные камни в покупке недвижимости по заманчивым ценам.

    Практические рекомендации

    Итак, чего же стоит опасаться? Что нужно выспросить у «добрых» продавцов, наваливающих выгодное предложение? Что следует проверить? Вот несколько простых советов.
    Изучайте рынок

    Для начала узнайте, что вообще происходит в том районе, где продается дом или квартира. Не планируется ли там провести новое шоссе, построить аэропорт, провести археологические раскопки? Возможно, местные жители просто знают, что через некоторое время цены на недвижимость здесь сильно упадут. И — пытаются продать свое жилье тем, кто «не в теме».

    Уясните для себя, что происходит с рынком жилья вообще. Возможно, рынок просто начал падать (как во время кризиса 2008) и сейчас просто не время обзаводиться заграничным жилищем — через несколько месяцев можно будет купить тот же самый объект, сэкономив дополнительно кругленькую сумму.

    Не всегда то, что, на первый взгляд недорого, легкодоступно на самом деле. Во многих европейских странах (в большинстве, если быть точным), весьма высоки налоги на недвижимость. Так, за среднюю квартиру в Германии вам придется выплачивать примерно 150 — 250 евро в месяц. Учитывайте это заранее — вместе с объявленной стоимостью могут возникнуть еще и неожиданные расходы.
    Доверяйте, но проверяйте

    Следует уточнить, не обременена ли жилплощадь судебными спорами и долгами, а также имеет ли право тот, кто называет себя ее хозяином, распоряжаться всей площадью — или же только ее частью. По документам, предоставляемым для сделки, это не всегда понятно.

    Один из самых неприятных вариантов: дешевизна может быть связана с аварийным состоянием дома. Причем сам дом может выглядеть вполне себе пристойно вследствие косметического ремонта, но фактически — разваливаться.

    Следует отметить, что ситуацию не всегда можно проанализировать самостоятельно — так что в большинстве случаев есть смысл обратиться к профессионалам — то есть, в хорошее агентство.

    Если оно действительно дорожит своей репутацией, то его специалисты тщательно проверят предполагаемый к покупке объект на наличие этих (и других, более специфических) подводных камней и дадут вам достоверное заключение и совет, стоит или нет соглашаться на подобную сделку.

    Конечно, их услуги кое-что стоят, но, с другой стороны, по сравнению с ценой самой жилплощади, это очень недорого — а результатом будет уверенность в том, что вы не купили кота в мешке.

    Как выбрать комнату в коммунальной квартире?

    Как выбрать комнату в коммунальной квартире?Комната в коммунальной квартире – на сегодня самое доступное и дешевое жилье в Северной столице. Но выбрать по-настоящему хорошую комнату – достаточно сложное дело. БН выяснял, как нужно приобретать подобные объекты.
    Петербург носит «гордое» звание столицы коммунальных квартир России – ни в одном городе страны нет такого числа коммуналок. Но при этом комната – самое дешевое жилье. Ее покупка для многих горожан является единственной возможностью обзавестись собственным домом, чем и объясняется высокая популярность данного вида объекта на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

    Коммунальная реальность
    На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников, насчитывается свыше 100 тысяч коммунальных квартир. Как следствие, сделки по купле-продаже комнат в Петербурге достаточно распространены – до 15% всех операций на вторичном рынке приходятся именно на эти объекты. На сегодняшний день среди покупателей популярны два типа комнат.

    Прежде всего, спросом пользуются самые дешевые варианты по цене 700-900 тыс. руб. За эту сумму можно приобрести комнату в большой коммунальной квартире (свыше 4 комнат), небольшого метража (от 9 до 15 кв.м) и с большим количеством соседей. Причем такая квартира может быть расположена как в доме старого фонда, так и в «панели» тридцатилетней давности, как в Центральном районе города, так и в более отдаленных частях Петербурга.

    Но самые популярные комнаты – это объекты подороже, наиболее ликвидное жилье в данном сегменте. «Речь идет о комнатах, расположенных в малонаселенных квартирах (не больше трех комнат) с адекватными, неконфликтными соседями. Есть еще ряд условий: площадь комнаты должна быть не меньше 15 кв. м, места общего пользования – в хорошем состоянии, дом расположен в пяти минутах ходьбы от метро, а цена комнаты – до 1,2 млн руб.», – перечисляет критерии ликвидности директор северной филиальной сети ООО «Александр Недвижимость» Михаил Гаврилов. Наиболее востребованы комнаты в прошедших капремонт домах старого фонда исторического центра Петербурга, а также комнаты в сталинских домах.

    С букетом проблем
    Необходимо помнить, что покупка любой комнаты таит в себе множество вопросов.

    «Для начала покупатель должен осознать, по какой причине он покупает именно комнату, ведь на самом деле мало кто хочет всю жизнь прожить в коммуналке, – отмечает генеральный директор АН «АмирА-Н» Анастасия Казанская. – Захочет ли жилец переезжать оттуда в будущем? Будет ли он менять район своего проживания при расселении? Намерен ли выкупать комнаты у соседей или приобретать другое жилье? Нужно помнить, что при покупке комнаты всегда есть альтернатива – в виде квартиры в области либо квартиры-студии в строящемся доме».

    Еще более трудная задача – не ошибиться с будущими соседями. Ведь вам придется договариваться с ними об оплате счетов за электроэнергию, о ремонте и уборке мест общего пользования. Кроме того, проблемные соседи могут помешать вам быстро и выгодно продать комнату в будущем, отпугивая потенциальных покупателей.

    Стоит помнить и о трудностях, связанных с оформлением сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (по сравнению с покупкой отдельного жилья). «Процедура продажи комнаты осложнена требованием законодательства, которое обязывает продавца в обязательном порядке предложить соседям по коммунальной квартире приобрести его комнату, – объясняет юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» Валерия Карпова. – То есть продавец (владелец комнаты) обязан в письменном виде направить нотариальное уведомление всем соседям о том, что они имеют преимущественное право приобрести его комнату в такой-то срок по такой-то цене».

    «Уведомление соседей – обязательное требование Росреестра к данному виду сделок, – добавляет заместитель генерального директора ГК «ЮРИНФО Недвижимость» Елена Дедова. – Поэтому при покупке комнаты нужно получить от продавца нотариально заверенные отказы соседей от прав преимущественной покупки долей (комнат) либо почтовую квитанцию, подтверждающую вручение соседям заказного письма с уведомлением, или телеграмму, подтверждающую предложение соседям купить отчуждаемую комнату за цену и на условиях, предлагаемых третьим лицам. В этом случае продать комнату третьему лицу можно через месяц после получения соседями уведомления, если они не захотят покупать эту комнату. Больше никаких ограничений для проведения сделки купли-продажи комнаты Росреестр не выдвигает».

    Однако вышеуказанные действия относятся лишь к полностью приватизированным квартирам, в которых не осталось муниципальных комнат. «В случае если приватизирована только комната продавца, процесс упрощается, – говорит Валерия Карпова. – В данном случае собственнику необходимо получить лишь отказ со стороны города как владельца государственного жилого фонда. Для этого необходимо обратиться либо в Жилищный комитет правительства города, либо в администрацию района». Впрочем, эксперты говорят, что в Петербурге это требование не является обязательным. «В других регионах нашей страны получать разрешение субъекта федерации для продажи комнаты в такой коммунальной квартире действительно необходимо, но в Петербурге, по сложившейся практике, подобное разрешение для проведения сделки купли-продажи комнат не требуется», – говорит адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк.

    В сделках купли-продажи комнат есть и еще один подводный камень: некоторые собственники, столкнувшись с соседями, активно препятствующими продаже комнаты, предлагают покупателям заключить сделку через договор дарения, так как в данном случае получать согласие соседей либо уведомлять их о планируемой сделке не требуется. Однако покупателям, которые приобрели комнату по договору дарения, стоит помнить, что в будущем такая сделка может быть оспорена соседями и суд может решить дело в их пользу.

    Кроме того, с точки зрения налогообложения доказать произведенные расходы на приобретение такой комнаты невозможно, так как формально недвижимость приобреталась безвозмездно. В результате покупатель не сможет в будущем получить налоговый вычет от государства (до 260 тыс. руб.).

    Несколько советов ищущим квартиры -  вторичное жилье

      Давайте рассмотрим, какими же правилами надо руководствоваться при поиске подходящего варианта:

              Составьте список цен на различные варианты квартир – распишите удобства, площадь квартиры, уточнить расположение жилья, этаж, на котором находится квартира. Выбирайте вариант, наиболее соответствующий вашим требованиям и финансовым возможностям.         Ознакомьтесь с документами на недвижимость. Если вы обращаетесь к застройщикам, занимающимся возведением нового жилья, потребуйте у них учредительные документы. Если же присматриваете квартиру у частных лиц, также просите соответствующий пакет документов.         Обратитесь к потенциальным соседям с просьбой рассказать любую информацию о будущей квартире. Зачастую дешево продается недвижимость с негативной репутацией.         Пригласите для независимой оценки эксперта по недвижимости. Он точно скажет, соответствует ли запрашиваемая цена качеству квартиры, или же вас пытаются обмануть.         Стоит также заранее побывать на консультации у опытного юриста, занимающегося вопросами приобретения недвижимости. Он также поможет вам не обжечься при поиске и оформлении жилья, порекомендовав услуги тех или иных компаний, контор и расписав оптимальный алгоритм ваших действий.

     

    Как выбрать хорошее жилье - практиченские советы

    Каждый человек хоть раз в своей жизни сталкивается с покупкой недвижимости. Тут же становится актуальным вопрос о поиске качественного жилья. От того насколько правильно мы выберем свой будущий дом или квартиру зависит наше благосостояние. Что лучше купить: дом или квартиру? Какое жилье купить молодой семье? Как проверить подлинность документов? Этими и многими другими вопросами задаются потенциальные покупатели.
    Конечно, цена является главным критерием при выборе жилья. Если нужно недорогое жилье, которое в дальнейшем вы сможете быстро продать или обменять, подумайте о покупке хорошей однокомнатной квартиры.

    На рынке недвижимости они являются самым ходовым товаром. Помните, что квартира на среднем этаже легче продается, чем на первом и последнем, а наличие балкона или подвала является большим плюсом. Стоит обратить внимание на место расположения объекта недвижимости. Немаловажным фактором является расстояние от жилья до ближайшей станции метро или автобусной остановки. Для молодой семьи желательно близкое расположение детских садиков, школ, магазинов, поликлиник.

    В том случае, если у вас достаточно денег, чтобы купить более просторное жилье или вы решили «расшириться», подумайте о покупке дома. Площадь жилого дома обычно превышает площадь квартиры. Здесь будет больше помещений. Вы можете сделать столовую, гостиную, кабинет, мастерскую, на что хватит вашей фантазии. А на территории, прилегающей к дому, будет место и для огорода, и для баньки, и для беседки. Дом, прежде всего, должен быть крепким, недавнего года постройки. Присмотритесь, сколько в нем полезной площади, насколько он светлый и уютный.

    Помните, что бы вы не выбрали, дом или квартиру, всегда проверяйте документы. Посмотрите наличие таких документов как: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРП. Эта справка покажет вам наличие обременений, арестов, наложений. По возможности проконсультируйтесь в юридическом агентстве. Покажите документы риелторам или юристам. Подойдите серьезно к решению вопроса жилья.

    Где найти недорогое жилье

    Зимой 2014 года в Сочи будет проводиться Олимпиада. На это зрелищное спортивное мероприятие хотят попасть многие люди - как отечественные граждане, так и представители зарубежных стран. Купив билеты, важно позаботиться и о жилье на этот период. В настоящее время свободные места для проживания уже активно бронируются. Если вы хотите найти недорогой вариант жилья в Сочи, стоит заняться его поиском как можно раньше.

    Поиск и бронирование недорогого номера в гостинице

    На время проведения Олимпиады Сочи предлагает большой выбор вариантов размещения – от дорогих номеров в гостиницах и отелях до небольших комнат в гостевых домах и номеров эконом-класса. Цены на гостиницы в Сочи во многом зависят от условий размещения, а также от места расположения.

    Следует учитывать, что на период проведения Олимпиады стоимость гостиничных номеров будет регулироваться на государственном уровне. Максимальная цена за номер класса люкс в пятизвездочном отеле составляет 13 896 руб, а стоимость стандартного номера - 4339 руб. Места в недорогих гостиницах до 3 звезд обойдутся дешевле.

    Раннее бронирование позволит не только существенно сэкономить, но и выбрать среди большего количества вариантов. А вот за месяц до проведения Олимпиады вряд ли в гостиницах останутся бюджетные свободные места. Информацию о свободных местах в гостиницах и отелях можно узнать на официальном сайте Единого бюро бронирования гостиничных номеров к Олимпиаде. Позвонив в call-центр бюро, можно заказать размещение в гостинице.
    Поиск и аренда недорогого жилья в частном секторе

    Съемная квартира или комната может обойтись намного дешевле, поскольку в Сочи их сдается в аренду достаточно много. Снять жилье в частном секторе также лучше заранее. Перед проведением Олимпиады цена на него может намного повыситься, ведь желающих найти квартиру станет существенно больше.

    Чтобы найти недорогое жилье в частном секторе, поищите информацию в интернете. Владельцы квартир нередко размещают предложения об аренде без посредников на сайтах недвижимости, электронных досках объявлений, сайтах газет, а также в социальных сетях. Чтобы сэкономить, можно найти жилье с менее комфортными условиями проживания.

    Кроме того, вы можете рассмотреть такие бюджетные варианты, как аренда койко-места или размещение небольшой компанией в коттедже. Снять жилье можно не только в самом Сочи, но и и в его окрестностях. Добраться до места проведения спортивных соревнований из районов города вы сможете бесплатным общественным транспортом, который будет организован в период Олимпиады.

    Если вы уже отдыхали в Сочи ранее, попробуйте договориться с теми же людьми, у кого вы снимали жилье. Не исключено, что они вам сделают скидку, как своим постоянным клиентам. Наиболее удобно будет тем, у кого есть в городе родственники, друзья или знакомые. Даже если они не имеют возможности пустить вас к себе, то наверняка смогут посоветовать какой-нибуд

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Дома из бруса - это роскошное, отличное жилье, оно доступно гражданам России. В чем популярность современных деревянных домов?
    Дома из бруса 6на9 — это роскошное, отличное жилье, оно доступно гражданам России.
    Отзывы :0шт.
    Как экономно спроектировать и построить дом из деревянного бруса? Дачные дома эконом класса - особенности современной экономии на строительстве
    Каркасный дом и его особенности
    Отзывы :0шт.
    Особенности и конструкция древей из алюминия. В какие помещения подойдут алюминиевые двери?
    Алюминий - прекрасный материал, который обладает отменными свойствами: это стойкий недеформирующийся металл. Он не лопается, не растрескивается, не ржавеет, и не разлагается. Он не изменяет своих свойств под действием солнечных лучей, влаги, колебаний температуры и непогоды.
    Отзывы :0шт.
    Современные деревянные дома проекты - фото, Стиле шале и их фото. Откуда возник стиль Шале в современном дизайне и как он проявляется.
    Дома из дерева и их преимущества

    Отзывы :0шт.
    Красивое крыльцо деревянного дома - обязательный атрибут частного дома. Как сконструировать красивое и надежное крыльцо в доме?
    Ни один дом не может обойтись без крыльца. Ведь перед каждым входом в дом обязательно должна быть открытая площадка с несколькими ступенями. Ширину крыльца, как правило, принимают не менее 1,5 размера дверного полотна. А сами ступени выполняются шириной 270-300 мм, причем их высота должна быть половины их ширины, т.е. около 150 мм.
    Отзывы :0шт.