Как начать ремонта в квартире новострое? Как спланировать ремонт по этапам?

Категория: 


    С чего начать ремонт в квартире?

    Каждая семья мечтает о своем уютном гнездышке, а если это гнездышко – квартира в новостройке, для многих это просто предел мечтаний. И вот молодая семья становится собственником новой квартиры. Начало ремонта в новой квартире – настоящее испытание для пока еще неопытной в житейских вопросах новой ячейки общества.

    Проходит совсем немного времени и счастливые обладатели новой квартиры начинают понимать, что, как бы странно это ни звучало, новостройка уже требует ремонта.
    И это не просто текущий ремонт по исправлению легких недостатков, а полноценный ремонт своими руками из не самых дорогих материалов, ввиду дефицита семейного бюджета.

    Тот, кто считает, что отделается легким испугом при проведении ремонта в новом доме, очень ошибается.

    Но ведь дом-то новый, подумают некоторые. Что же там ремонтировать? Ну, во-первых, два первых года после возведения дом дает усадку. Отсюда – сеточка трещин на стенах, возможные протечки труб отопления и подведения воды, «вздыбившийся» ламинат на полу и прочие «прелести».

    Выбор отделочных материалов должен быть основан на тех их видах, которые способны выдержать деформацию стен при усадке дома, если она продолжится.

    Чаще всего новостройка сдается с так называемой «черновой» стяжкой от строителей. Качество ее оставляет желать лучшего, не всегда она гладкая, ровная. Чистовая стяжка поможет выровнять пол, обеспылить поверхность для последующего монтажа напольного покрытия.

    Не страшны деформации для натурального паркета, его укладкой можно заняться сразу. А вот ванную комнату кафельной плиткой отделывать лучше попозже – после окончательной усадки дома. Либо можно ограничиться выбором плитки подешевле, под последующую замену.

    Перед оклейкой обоев, необходимо при помощи уровня и отвеса проверить стены на отсутствие перекосов, убедиться в их гладкости. Скорее всего, потребуется чистовая отделка стены под оклеивание обоями.
    Во избежание повреждения обоев при усадке дома лучше использовать тканевые обои либо стеновые панели в качестве временного варианта.

    Читайте также: как выравнять стены гипсокартоном своими руками.

    Выравнивание потолков, изначально возведенных некачественно или с перспективой их деформации – сомнительное мероприятие. Как вариант — использование гипсокартонных листов, применение которых сделает потолок практически идеальным. Еще более экономичный по стоимости и удобный по времени возведения – потолок натяжной.

    Новостройка, скорее всего, оснащена пластиковыми трубами. Если же вдруг это не так – все-таки лучше заменить металлические трубы на более современные аналоги.

    Установщики металлопластиковых окон должны предусмотреть небольшие зазоры, позволяющие окнам безболезненно перенести вероятную усадку дома.

    От таких же деятельных в ремонте соседей и издаваемого ими шума, коего в первые годы после сдачи дома более, чем достаточно, защитят пробковые панели – они хорошие звукоизоляторы для стен.

    Конечно, более экономично выполнять ремонт собственными силами. Но для этого, как минимум, требуются определенные навыки и свободное время и силы. Если у вас в дефиците и то, и другое – поручите ремонт профессионалам строительной фирмы.

    Последовательность ремонта квартиры

    Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

    Ремонт квартиры в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическими работами не получится.
    С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке?

    Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки: царапины на окне, например.

    Основные этапы ремонта квартиры в новостройке

    Когда вопрос о том, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить общий список, он будет выглядеть так:

        Покупка и установка надежной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
        Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
        Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекту. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно — по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
        Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
        Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники — в результате никаких разводов и грязи не остается.
    Последовательность ремонта квартиры в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок.

    Особое внимание уделяется утеплению квартиры. На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

    При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

     Когда лучше начинать ремонт - советы

    Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального  ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.
    С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.

    Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.

    Степень готовности приобретаемой квартиры

    Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.

        Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
        Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
        Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.

        Новостройки с отделкой и без отделки – что выбрать?

    Начало ремонта

        Первый этап – планировка

    Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).

    Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.

        Дизайн-проект

    Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.

    Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.

    Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.

    Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.
    Черновая отделка

    Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.

    Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.

    Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.

        Подготовка пола

    Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид  помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.

    Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.

        Подготовка стен

    Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными.  В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.

    Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.

        Плиточные работы

    В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне - в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.

        Подготовка потолка

    Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.

    Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.

    Чистовая отделка

    После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.

    Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор - пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).

    Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.

    Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.

    Заключение

    Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.

    Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Оформление и ремонт новой квартиры. Какие дизайнерские штучки можно применить?

    Ремонт в новой квартире - правила и ошибки
    Отзывы :0шт.
    Выбираем утеплитель для утепления мансарды. Как утеплить мансарду правильно?


    Как правильно утеплять мансарду изнутри?
    Отзывы :0шт.
    Выбираем кафель для ванной. Какую плитку лучше выбрать и как ее правильно класть?

    Принципы выбора кафеля для ванной комнаты
    Отзывы :0шт.
    Штукатурка для стен - правила выбора. Как качественно нанести штукатурку на стены?

    Основные правила штукатурки бетонных стен
    Отзывы :0шт.
    Современные технологии строительства и покрытия промышленных зданий . Особенности покрытия крыш промышленных зданий

    Классификация современных промышленных зданий

    К  производственным относятся здания, в которых осуществляется выпуск готовой продукции или полуфабрикатов. Они подразделяются на многие виды соответственно  отраслям производства, среди которых механосборочные, термические, штамповочные, ткацкие, инструментальные, ремонтные и др.
    К  энергетическим принадлежат здания ТЭЦ (теплоэлектроцентралей...
    Отзывы :0шт.