Советы по капитальному ремонту деревянных домов. С чего начать капитальный ремонт любого дома?

Категория: 

    Древесина это очень подходящий материал для строительства дома и имеет множество преимуществ: Долговечность. Привлекательный внешний вид. Отличные показатели теплосбережения и вентиляции. Способность древесины поддерживать постоянную влажность в помещении. Использование такого материала поможет существенно сократить расход материала при постройке, а также уменьшить время и деньги на сам процесс строительства. Особой популярностью у населения пользуются деревянные дома, построенные из оцилиндрованного бревна или дома построенные рубленым методом. Однако у дерева, как материала, есть и некоторые недостатки - после нескольких десятков лет, с завершения строительства деревянного дома, использованная древесина начинает изнашиваться и повреждаться грибками и различными паразитами. Хотя данную проблему можно с легкостью устранить, все, что для этого следует, так это только выполнить капитальный ремонт деревянного дома. 

    Итак, нужен ремонт дома. Перед началом ремонта необходимо обязательно разобраться в причине поломки, которая привела к тому, что пришлось проводить ремонт крыши частного дома. Такие поломки бывают нескольких видов, именно о них и пути их устранения и пойдет речь в нашей статье. Замена гнилых венцов сруба. Очень часто венцы дома подвергаются воздействию микроорганизмов и гниют. Такая поломка может привести к очень неприятным последствиям, таким как проседание дома или обрушение какой-либо его части. Для того, чтобы провести такой ремонт деревянного дома своими руками необходимо иметь специальное оборудование и инструменты. Для начала необходимо вытянуть старые бревна, можно использовать специальные инструменты для их подъема, а после нужно будет вставить на их место уже подготовленные новые бревна. Для замены венцов необходимо использовать только качественные бревна, которые уже должны быть подготовлены к установке. Перед тем как проводить такой ремонт дома в деревне бревна обязательно должны быть подогнаны по размеру.

    После установки новых венцов, нужно обязательно их покрыть смолой и обшить толстым слоем рубероида. Эти все операции проводятся для того, чтобы в дальнейшем избежать нового появления гнили Горизонтальные трещины вдоль бревен. Еще одним повреждением древесины, которое может повлечь за собой капитальный ремонт деревянного дома, является возникновение трещин в бревне. Для устранения такого дефекта можно обшить поврежденные стены досками. Для этого необходимо предварительно очистить поверхность бревен от пыли и загрязнений, а после обработать появившиеся трещины антисептиками на все длину. После такой процедуры трещины рекомендуется заделать специальным раствором. Проведение такой операции не позволит появляться новым трещинам, а также не даст расшириться уже существующим. Ремонт стен под оконными проемами Еще одной немаловажной проблемой, которая может повлечь за собой ремонт старого деревянного дома, является прогнивание древесины под оконными проемами. Для того, чтобы успешно решить такую проблему могут потребоваться новые бревна и инструменты.

    Прежде всего, необходимо позаботиться об устранения гнилых бревен. Для этого их нужно выпилить, после этого по торцам выпиленных бревен нужно прибить гребни, на которые будут надеваться куски новых бревен. Для этого необходимо установить их на конопатом материале, таком как пакля, строительная пена или можно использовать даже мох. Новее бревна рекомендуется брать такой же толщины, что и старые. Устранение поврежденных стропил Очень важной проблемой, которая может вызвать необходимость провести ремонт дома в деревне, является прогнивание стропил. Для того, чтобы устранить такое повреждение, на перекрытие чердака необходимо будет положить новый брус, который должен опираться на 2−3 балки. В такой брус будут опираться специальные подкосы из досок, которые прибиваются к стропильной ноге.

    Скобами, которые упираются в мауэрлат, необходимо прикрепить стропильную ногу к подкосам, которые в свою очередь прикрепляются к неповрежденному участку стропил. Ремонт крыши деревянного дома. Так как крыша дома является основной защитой от окружающей среды, то ей потребуется уделить особое внимание во время проведения ремонта. На сегодняшний день существует множество видов кровельных материалов, среди которых можно выбрать подходящие по цене и качестве. Прежде всего, ремонт крыши стоит начинать со снятия всех поврежденных участков, после чего на их место положить новые куски кровельного материала. Вот так легко и достаточно просто можно провести ремонт дома деревянного своими руками. Хотя можно конечно поручить ремонт дома в деревне специалистам. Не забудьте при этом заключить договор на ремонт дома.

    Советы для качественного ремонта старого деревянного дома

    Приходится признавать, что время может оставлять свой отпечаток на состоянии древесины. Воздействие влаги способствует постепенному разрушению древесины, в том числе приводя к поражениям жучками-древоточцами, грибковыми заболеваниями. Зависят способы предпочтительного ремонта старых деревянных домов от способов строительства, его каркаса, засыпки, используемых материалов.
    Инструкция для ремонта старых деревянных домов

    Чтобы ремонтировать каркасный деревянный дом, сначала требуется снятие верхней обшивки. Нужно произвести замену сгнивших элементов каркаса. Производится вскрытие верхней части  - сюда предстоит досыпать утепляющий материал. Обычно для досыпки достаточно забраться на крышу, засыпав стены с чердачной стороны.

    Вся старая засыпка должна быть тщательно утрамбована, используя длинный шест, на котором производится крепление штыковой лопаты. Благодаря такому способу удается добиться заполнение всех пустот, образовавшихся со временем. Предстоит досыпать сверху утепляющий материал. В том числе можно воспользоваться глиной, шлаком, землей. Вновь требуется тщательная утрамбовка.

    Для дополнительного утепления дома его нужно обтянуть двумя слоями минеральной ваты. Подобный утеплитель не приводит к парниковому эффекту, который может приводить к разрушениям деревянных конструкций. Выполнение наружной отделки возможно по своему усмотрению. Для отделки может использоваться сайдинг, пазовой тес.

    Для дома, построенного из леса-кругляка либо бруса, капитальный ремонт предполагает замену сгнивших бревен, которые обычно расположены на нижних венцах.

    Чтобы заменить нижние бревна, требуется выполнение подкосов – возможно их крепление лишь на прочные бревна без подгнивания. Для верхних венцов производим крепление между собой, используя пластины либо бруски, выполняем тщательное скрепление простенок.

    Следует закопать подкосы в землю с уклоном, выполняя крепление на прочных венцах, которые не подлежат замене. Сгнившие бревна следует аккуратно удалить, можно подводить новые. Ремонт должен выполняться со всех сторон дома по очереди. Нельзя убирать весь сгнивший налет сразу, поскольку дом может рухнуть из-за не выдержавших подкосов.

    Для рубленых и каркасных домов, помимо ремонта стен, почти всегда требуется замена пола и потолка. Ремонт потолка – предстоит убрать верхние лаги, установить новые, постелить плахи. Для старого дома плиточное перекрытие может быть опасным, поэтому будет достаточно замены стары плах и лаг на новые. Аналогичный способ используется для ремонта пола – замена старых лаг и плах на новые.

     Капитальный дачный ремонт - практические советы

    Поэтому для того, чтобы ваш ремонт прошел в наиболее краткие сроки и с наибольшей эффективностью, пожалуйста, подойдите к делу со всей серьезностью и учтите все нюансы, даже отделка окон внутри деревянного дома требует тщательного планирования.
    Первый совет специалистов в этом важном деле заключается в составлении сметы. Но не только смета важна для начала ремонтных работ. Вы должны определиться также с проектом и графиком проводимых работ. Надо четко все учитывать, чтобы в процессе у вас не вылезли непредвиденные расходы либо недостаток каких-то необходимых срочно материалов, которых в магазине может не оказаться.

    Посчитав финансовые расходы и определившись с родом проводимых работ, вы должны понять, справитесь вы сами с данными работами или лучше прибегнуть к помощи специалистов в этой области. Первый вариант, конечно, наиболее экономичен, ведь вы сэкономите немалую сумму, так как любые качественные работы, проводимые наемными рабочими, в особенности, профессионалами, влетят вам в копеечку. Немалую, хочется заметить. И, конечно же, перед вами сразу постанет выбор к кому обратиться за помощью, чтобы получить удовлетворительный результат и сэкономить немного на расходах.
    Выбор материалов: отделка окон внутри деревянного дома

    С большим вниманием необходимо отнестись к выбору и покупке всех необходимых строительных материалов и отделочных материалов для проведения вашего ремонта. Если объем работ значительный, то в доме все материалы вы хранить не сможете, а уберечь их от воздействия погодных условий, несомненно, надо. В этом деле вам пригодится тарпаулин. Он не только защитит ваши материалы от негативного воздействия, но и скроет от глаз любопытных соседей. Еще один материал-помощник - это геотекстиль. Спектр его применения широк. Замечательное средство для защиты различных поверхностей, для разделения, укрепления, дренажа. Он не поддается колебанию температур, коррозии и действию влаги. Не является источником или местом процветания для паразитов, плесени и различных вредных микроорганизмов.

    Плюсы интернет-покупок: отделка окон внутри деревянного дома может быть дешевле

    Все узнать и даже купить вам поможет интернет. Хотя, если вы не сторонник онлайн покупок, то просто можете, так сказать, прозондировать почву. Интернет – это кладезь для поиска любых сведений. Там вы найдете любую интересующую вас информацию, по любому интересующему материалу. Зайдя на сайт какого-то строительного магазина, вы сможете ознакомиться с предлагаемым ассортиментом и сделать свой выбор. У интернет-магазинов есть одно замечательное качество - цены там значительно ниже рыночных, а выбор материалов гораздо больше. Таким образом, просмотрев все сведения, вы, возможно, пополните ряды счастливых и удовлетворенных онлайн -покупателей.

    Ремонт кровли деревянного дома - важные моменты

    Ремонт кровли деревянного домаЕсли у вас есть загородный дом, то вам рано или поздно придется столкнуться с ремонтом кровли, поскольку ничто не вечно… Итак, каким образом происходит ремонт кровли?

    Во время ремонта кровли в основном используются материалы, относящиеся к «рулонной» группе – это рубероид, толь, а также пергамин. Данные материалы можно использовать как для нижних, так и для верхних слоев кровельного ковра. Вообще рекомендуется ремонтировать кровлю ежегодно, а капитального ремонта она требует обязательно один раз в пять лет.

    Разберем на этапы ремонт кровли. Во-первых, при покупке кровельных материалов будьте предельно внимательны. Рубероид и толь должны быть с различными специальными посыпками, придающими материалу прочность. Кроме того благодаря посыпкам материал при транспортировке не склеивается. Конечно, во время ремонта посыпка удаляется при помощи различных масел. Рекомендуется использовать соляровые и антраценовые масла. Удаляйте посыпку при помощи щетки и кисти. После очищения материалов, они становятся гладкими и эластичными.

    Снимайте размеры таким образом, чтобы с каждого края оставалось по 10 сантиметров запаса. В случае отворота покрытия очистите все от грязи и мастики. А чтобы заплата или ковер максимально прилегали, положите на нее какой-либо груз.

    Если вы ремонтируете крышу, в которой имеются выдавленные поверхности, следуйте следующим правилам. Поврежденное место хорошенько просушите и приготовьте специальную замазку. Для замазки необходимо использовать массу из песка и сухих опилок. После стадии шпаклевки сравняйте поверхность.

    Вообще, ремонтировать кровлю лучше всего в теплую погоду, чтобы на улице была минимальная влажность. Это объясняется попаданием влаги в утеплитель и образованием вздутия.

    По окончании всех ремонтных работ, самые мелкие щели нужно очистить от загрязнения, замазать и сверху наложить тонкий слой мастики. Только после всех этих работ можно приступать к укладке материала. Не забывайте также, что клеить необходимо только в одном направлении и только параллельно водному стоку.

    Мастика, как правило, наносится при помощи щетки с жестким волосом тонким слоем, затем все это хорошо разравнивается. В месте, где произошло расслоение ковра, нужно разрезать и очистить. После этого необходимо просушить и максимально аккуратно уложить на мастику. Заплатка не должна быть шире 20 сантиметров.

    Полезные советы по покупке собственного дома

    «Раньше частный сектор был обижен, - говорит Галина Владимировна Буюклинская, руководитель отдела продаж АН «Виват-риэлти». - Люди не хотели уезжать из городских квартир. Сейчас больше внимания обращают на дома. По разным причинам: не желают зависеть от соседей, хотят сэкономить. С одной стороны, свой дом требует вложений. С другой, - на него потратиться нужно один раз, а поддержание жилого состояния обходится не так дорого. Хозяева практически платят только за газ и за свет. В доме площадью 100 кв.м. на это уходит 1,5 – 2 тысячи рублей (для сравнения: коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м. составляют от 3 до 5 и более тысяч). Плюс владельцы загородного дома дышат свежим воздухом и имеют возможность вырастить овощи и фрукты к столу.
    Именно поэтому рынок загородной недвижимости не чувствует особого спада.
    «Спрос упал только на дорогую загородную недвижимость, - отмечает Ирина Сергеева, менеджер по продажам АН «Монолит». - Дома же стоимостью до 1 млн. рублей по-прежнему пользуются спросом».
    Решить вопрос с покупкой загородного дома помогут простые, но полезные советы от нижегородских риэлторов.
    1. Четко понять, что хотим купить

    Ирина Сергеева, менеджер по продажам АН «Монолит», по опыту знает, что нижегородцы обычно ищут один из двух вариантов:
    - дом для постоянного проживания (альтернатива городской квартиры);
    - дачу для проведения выходных и отпуска.
    Сейчас не лучшее время для покупки загородной недвижимости как второго дома или в качестве вложения инвестиций

    2. Определиться с суммой: сколько можем потратить

    «Надо дать себе отчет в том, что домов за 300 тысяч рублей в 30 км от города не бывает, - предостерегает Ирина Сергеева. - Разве что в садоводческом товариществе. Там и за 150 можно найти». Светлана Тиунова, агент АН «Модус» дополняет: «Если вблизи Нижнего Новгорода продают очень дешевый дом, значит, с ним что-то не так. За 80-100 тысяч хороший дом купить нельзя. Либо он стоит на трассе, а это шум, копоть на окнах и на растениях, риск въезда в стены грузовика. Либо дом находится далеко, в Шахунье, например. Хотя Шахунья – неплохое место для отдыха и проживания. Там большие обжитые поселки, красиво, чисто. Правда, нет газа, но можно поставить электрокотел. Недавно там купили однокомнатную квартиру с лоджией на два окна в двухэтажном доме 80-х годов постройки всего за 110 тысяч рублей».
    По цене до 300 тысяч рублей продают либо маленький, типично дачный (холодный) дом, либо дом без коммуникаций (и в перспективе тоже), либо дом, которому нужен капитальный ремонт. При этом, скорее всего, в деревне плохие дороги, нет магазина, и автолавка приезжает не всегда, до места неудобно добираться (электричкой, потом автобусом, потом 3 км пешком), а из 50 домов зимуют максимум 7.
    Если имеем 300-500 тысяч рублей, можно купить очень приличный дом, который можно использовать как дачу, привезти туда детей на лето. «Но расположен он будет не менее чем в 100 км от Нижнего. И учтите, что за 300 тысяч вы получите дом без газа, с печным или паровым отоплением», - замечает Ирина Сергеева. «Да, за 300 тысяч в 70-100 км от Нижнего Новгорода можно купить хороший дом, подтверждает Светлана Тиунова. - Но не в большом селе и не в райцентре. В Гагинском районе, например, хороший коттедж с мебелью продают за 350 тысяч, но ехать придется 230 км в одну сторону. За дом в большом селе придется выложить больше, поскольку там есть медпункт, магазин, дороги, необходимые коммуникации».
    За 500-800 тысяч можно приобрести дом в 30-60 км от Нижнего, но не в Богородском направлении, там место перспективное и трасса хорошая, а потому цены выше. Сегодня повысился спрос на Борское направление. Это одно из экологически чистых, живописных, интересных мест, и мало кого пугает, что добраться до Бора можно по единственному загруженному мосту. Те, кто там живут, уже определились: в какой день и час нужно выехать, чтобы приехать в город с минимальными потерями времени.
    За 800-1000 тысяч можно купить дачный дом (не для постоянного проживания) в пределах 20-30 км от Нижнего Новгорода.
    Дом постоянного проживания не далее 30 км от города обойдется примерно в 4 миллиона. Это может быть и деревянный дом (10-30-летний) со всеми удобствами, и кирпичный дом площадью 50-80 кв.м. в Арзамасском, Кстовском, Богородском направлениях.

    3. Потратить время на телефонное общение с продавцами

    «Учтите, что больше трех домов в день вряд ли осмотрите, - предостерегает Светлана Тиунова, - поэтому потратьте время на телефонные переговоры. Прежде чем ехать, выспросите владельцев обо всем до последней детали. Иначе отправитесь за 150 км, потратите время и деньги на бензин, чтобы увидеть развалюшку с двухметровыми потолками, без туалета и с разрушенной печкой».

    О чем стоит спросить еще до поездки:
    - есть ли вода в деревне;
    - есть ли колодец (бывает, говорят, что есть, но у соседей во дворе);
    - пускают ли соседи на колодец (могут и не пустить, придется идти к общему колодцу);
    - где второй колодец (а он метрах в 500-х от дома);
    - насколько близко расположена речка;
    - бурят ли скважины (если нет колодцев);
    - есть ли бригада, которая это сделает, и сколько возьмет за работу;
    - есть ли магазин, как часто ездит автолавка;
    - где можно купить дрова и почем;
    - состояние печки;
    - какие дороги (чистят ли их зимой);
    - чем живут зимой.

    4. Осмотреть дом со специалистом

    «Иногда, купив хороший с виду дом, новые хозяева узнают, что многие существенные дефекты были просто завуалированы косметическим ремонтом, - говорит Галина Буюклинская. - Продавец о недостатках, скорее всего, не скажет, а их в доме больше, чем в квартире. Поэтому лучше обращаться в агентство или к специалистам, которые знают, что можно скрываться за красивой штукатуркой».

    В частных домах нужно обращать внимание на технические характеристики.

    - Фундамент, на котором стоит дом.
    Если дом старый, выясните, делался ли капитальный ремонт фундамента, укреплялся ли он. Иногда фундамент, изначально заложенный под одноэтажный дом, держит на себе дополнительную нагрузку - второй или мансардный этаж. Если дом новый, уточните, делался ли расчет под возможные перепланировки и достройки этажей.

    - Коммуникации.
    Проверьте, есть ли центральное отопление, канализация, водоснабжение. Если они существуют - хорошо, но это не обязательное условие. Иногда преимуществом может быть собственная скважина, если она правильно установлена и выходит на водяную жилу. Анализ воды может показать, что она лучше, чем из водопровода. Правда, контроль за состоянием скважины требует времени и некоторых усилий.

    - Состояние стен и крыши.
    Посмотрите, есть ли трещины. Если обнаружились – чаще всего это результат проблем с фундаментом. Обратите внимание на состояние крыши, межэтажных перекрытий: как сделана, из каких досок, есть ли изоляционный материал, чтобы не протекала. Использовались современные материалы или старый рубероид.

    - Возможность подключения света и газа.
    Особенно это касается недостроенных объектов. В некоторых районах области и даже в Нижнем (например, в Сормовском районе) есть проблема с электрическими мощностями. Можно столкнуться с тем, что к электричеству подключиться нельзя. «Поэтому, прежде чем покупать дом, стоит уточнить в энергосетях, например, хватит ли мощностей для подключения дома к электричеству. В Володарском районе был случай, когда даже столб у дома стоял, а подключиться не разрешили: для этого нужно было строить новую трансформаторную подстанцию», - добавляет Светлана Тиунова.
    Если газ не заведен в дом и проходит по улице или рядом, обязательно выясните, в чем ведении находится ветка газопровода. Они бывают государственные или частные (когда соседи складываются). Если ветка частная, стоит уточнить у продавца, разрешат ли владельцы подключиться к ней.

    - Состояние электропроводки, АГВ.
    Порой хозяева частных домов самостоятельно делают разводку электричества. В этом случае надо убедиться, что электропроводка согласована со специальными службами.

    - Уровень грунтовых вод.
    «Насколько близко подходят грунтовые воды, нужно узнать не у продавца, а у соседей, - замечает Ирина Сергеева. – Иначе забудьте о припасах в подполе. Конечно, и с высокими грунтовыми водами можно жить: поставить насос, переделать фундамент, но в любом случае эту информацию лучше получить до покупки дома».

    5. Уточнить планы города на ваш дом

    «Когда покупаете дом в городе, поинтересуйтесь, не планируется ли строительство в этом районе. Иначе потратитесь, а через 5 лет столкнетесь с тем, что частные владения начнут сносить», - советует Галина Буюклинская.

    6. Внимательно изучить документы

    Лидия Щербакова, агент АН «Модус», напоминает: «Внешне дом, может, и хорош, а в справке БТИ указано, что он имеет 50% износа и построен в 1930-м году. В этом случае стоит задуматься.
    Кроме того, нужно проверить по документам собственников, нет ли среди них несовершеннолетних, временно отсутствующих лиц, т.е. находящихся в армии, местах лишения свободы, в специнтернате и т.д.

    7. Оценить, сколько стоит дом

    Агентство недвижимости может (и, скорее всего, будет) предлагать свою оценку недвижимости. Но для уверенности в том, что эта цена справедлива, можно обратиться за документом об оценке квартиры к независимому оценщику (стоит это от 3000 до 6000 рублей).

    8. Торговаться, как на восточном базаре

    «Сейчас рынок работает на покупателя, - констатирует Ирина Сергеева. - Цены упали на 20-30%. Если продавец просит миллион, а у покупателя есть только 800 тысяч, то 99% за то, что продавец согласится на уступку».
    Величина скидки зависит от нескольких условий:
    - технического состояния дома (уступка может достигать 100-300 тысяч).
    - житейской ситуации (в том числе, если дом строится в кредит). Тут могут скинуть и 500 тысяч, и нескольких миллионов, когда речь идет о коттедже.
    Лидия Щербакова делится опытом: «Когда осмотрели стены, крышу, фундамент, пора начинать торг. Не надо обижать владельцев придирками, можно настоять на своем красиво: «Какой хороший хозяин, и это сделал, и это, молодец! Вот если бы еще и это было… Да-а-а, на это нужны деньги… Сделать-то можно, но деньги нужны…»

    9. Взвесить свои возможности

    Нужно учесть, что домик в деревне требует постоянного ухода и ремонта, а, следовательно, капитальных вложений. Поэтому в придачу к дому нужен либо мужчина, который умеет все делать сам, либо свободные средства.

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Выбираем современное оборудование для производства профилированного бруса. Особенности профилированного бруса и его главное применение.
    Особенности профильного бруса в современном строительстве

    Профилированный брус, изготовленный на специализированном оцилиндровочном станке, чаще всего не соответствует ТУ на клееный (или соответствующий ему массивный) профилированный брус по всем численным параметрам вследствие невозможности полноценного постоянного контроля при массовом изготовлении. Это в дальнейшем может сказаться  на...
    Отзывы :0шт.
    Лучшая в своем классе массивная доска Курупау и процесс ее укладки на фанеру.
    Отзывы :0шт.
    Cтроительство из профилированного бруса своими руками. Каких ошибок нужно избегать при строительстве из дерева?
    Строительство дома своими руками - практические советы
    Отзывы :0шт.
    Утепление фундамента дома по современных технологиям. Рекомендации по утеплению фундамента.

    Теплоизоляция подвального помещения и фундамента
    Отзывы :0шт.
    Где купить качественную металлическую дверь? Как подобрать надежную дверь в квартиру?
    Отзывы :0шт.