Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома

Первая задача – укрепление пола, для чего потребуется усилить металлическим уголком стропила и уложить новые, более прочные лаги, желательно, из бруса. Не менее важно обустроить теплоизоляцию скатов крыши, которые будут выполнять роль стен будущей мансарды. Лучше всего для этого использовать панели из минеральной ваты, хотя, если позволяют средства, можно прибегнуть и к более современным рулонным материалам, например, утеплителю «Урса».

Видео

Фото

Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома

Своими руками

Советы профессионалов по строительству дома

Как сделать дом экономичным?

В редакцию журнала приходят письма читателей с различными вопросами относительно строительства. Григорий Ясенев обратился в редакцию с просьбой посоветовать ему наиболее экономичный материал для строительства дома. О том, как сделать дом экономичным, нашим читателям рассказывают эксперты Валерий Мостович и Евгений Шестеров.

Частный Дом: Что включает в себя понятие «экономичный дом»?

Валерий Мостович, архитектор:
В первую очередь, он должен быть небольшим по размерам.

Например, мы недавно делали проект дома площадью 6 на 6 м. Планировочно он вполне подходит для семьи из трех человек. На первом этаже расположили гостиную, кухню, столовую, санузел; наверху – две спальни.

Второе свойство экономичного дома – компактность. Чем меньше площадь наружных стен, тем дешевле дом отапливать. То же самое с электричеством и подводкой воды.

В-третьих, экономичный дом – простой. Подвал или цокольный этаж удорожают его процентов на 30. И фундамент в этом случае обойдется недешево: его нужно закапывать на глубину промерзания (например, для Северо­Запада это глубже 1,60 м). Если в грунте избыточная влажность, придется делать усиленную гидроизоляцию. Это требует дополнительных расходов.
газобетонные блоки
Стандартные размеры газобетонных блоков – 60×30×40 см, с ними легче работать – можно сэкономить на оплате труда рабочих.

И, конечно, стоимость дома во многом определяется материалом.
Сегодня самый дешевый и теплоэффективный из всех стеновых материалов – газобетон.

По теплоизоляционным свойствам он предпочтительнее традиционного кирпича. К тому же и сам кирпич стоит дороже, и его кладка требует более высокой квалификации каменщиков. Газобетонные блоки крупнее (стандартные размеры – 60×30×40 см), с ними легче работать.

Частный дом: Каковы основные «правила» обращения с газобетоном?

Евгений Шестеров, конструктор: Разные производители выпускают газобетон различных типоразмеров и свойств. Главный плюс пористого газобетона – высокая теплоэффективность. И наоборот: чем меньше в газобетоне пор, тем он прочнее, но такой материал требует дополнительной наружной теплоизоляции. Если стены тонкие и холодные, утеплять изнутри нет смысла: теплоизоляционный слой будет намокать от конденсата и портиться. То есть, выбирая более пористый материал, можно сэкономить. Если газобетон соответствует требованиям региона по теплозащитным свойствам, снаружи его можно просто покрыть декоративной штукатуркой или фасадной краской.

Однако чем более пористый бетон, тем меньше его несущая способность. На такую стену нельзя укладывать тяжелые конструкции. Сначала делается железобетонный распределительный «пояс» по периметру стен, а уже на него можно класть и железобетонные балки, и металлические, и даже плиты. Это не сильно удорожает строительство.

Схемы / Планы

Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Реконструкция и капитальный ремонт частного дома. Особенности капитального ремонта частного дома
Изображение: 

Качественная реконструкция деревенского дома.

Совокупный фонд загородного Подмосковного жилья, пополненный в свое время за счет деревень окружающих столицу, включает в себя довольно существенный сегмент «ветхих» домов, которые были построены более 35 лет назад и теперь находятся в нежилом состоянии. В большинстве, случаев, владельцы такой недвижимости, стремятся избавится от нее, продав за бесценок покупателям, которые больше интересует земельный участок, чем то, что на нем построено.

Чаще всего они сносят старый дом, чтобы на освободившемся месте возвести новый. Но ведь можно обойтись и без этого. Правильно организованная и проведенная реконструкция загородного дома позволяет превратить его в современный коттедж, отвечающий самым высоким требованиям уюта и комфорта. Как добиться подобного результата?

Реконструкция частного дома

Лучше всего чтобы перестройка старого дома начиналась с чердака. Если его площадь и высота малы, то тогда нужно просто позаботиться об утеплении данного помещения, чтобы избежать утечки тепла из основного дома через продуваемый чердак. Если же площадь достаточно большая, то терять ее – непозволительная роскошь и в таком случае нужно всерьез задуматься о переделке старого чердака в мансарду.

Капитальный ремонт частного дома обычно состоит из следующих этапов.
Первая задача – укрепление пола, для чего потребуется усилить металлическим уголком стропила и уложить новые, более прочные лаги, желательно, из бруса. Не менее важно обустроить теплоизоляцию скатов крыши, которые будут выполнять роль стен будущей мансарды. Лучше всего для этого использовать панели из минеральной ваты, хотя, если позволяют средства, можно прибегнуть и к более современным рулонным материалам, например, утеплителю «Урса».

В любом случае обязательной составляющей изоляционного пирога мансарды является слой пароизоляции, пропускающая воздух только в одном направлении. Рекомендуем также заменить кровлю – металлическая сильно шумит при дожде и ветре, для нежилого чердака это не существенно, а вот для жилой мансарды играет большую роль. Так что лучше использовать мягкие кровельные материалы, которые к тому же отличаются более высокими теплоизолирующими свойствами.

Переделка чердака в мансарду, достройка второго этажа, неизменно ведут к увеличению общей массы дома и, следовательно, к возрастанию нагрузки на фундамент. Поэтому нужно внимательно изучить его состояние, для чего нельзя ограничиваться лишь поверхностным осмотром надземной части фундамента. Придется пробить шурф на глубину всего фундамента.

При обнаружении дефектов нужно постараться их исправить и принять меры для его укрепления. Если дом бревенчатый, что для старых построек не редкость, нужно также подвергнуть обследованию нижние венцы сруба. Они часто подгнивают со временем, что снижает устойчивость всей конструкции. При обнаружении подгнивших фрагментов, их нужно заменить в обязательном порядке.

Часто при реконструкции дома встает вопрос перепланировки основного помещения. При этом возникает проблема – для объединения пространства требуется убрать стену, но она оказывается несущей. В этом случае снести ее в чистую не получится, придется заменить стену специальной конструкцией из сочлененных со стенами опор и уложенной на них балки.

Это позволит сохранить несущую способность дома, и объединить пространство, при этом опоры и балку можно декорировать гипсокартонными панелями. При осуществлении такого подхода очень важно соблюдать осторожность на каждом этапе проведения работ. Это как раз тот случай, когда лучше лишний раз перестраховаться, потеряв на этом время, чем рискнуть и получить обрушение конструкций.

Самое сложное при отделке фасада – выбрать конкретный вариант из множества предлагаемых. Современные отделочные материалы для фасадов предоставляют широчайший выбор: от искусственного камня до винилового сайдинга.

Зато при обновлении коммуникаций могут возникнуть серьезные проблемы. Большинство домов подобной категории не оборудовано ни водопроводом, ни канализацией. Для современного человека это, конечно же, неприемлемо. С технической точки зрения подключение к проложенным неподалеку городским коммуникациям проблем не представляет, технология подобных подводок давно отработана.

Но большую часть времени приходится тратить на согласование с местными властями и коммунальными службами, которые, вроде бы, рады, что граждане выполняют их работу своими руками и за свой счет, но при этом от бюрократических проволочек отказаться все равно не могут. Так что здесь ридется набраться терпения.

Таким образом, реконструкция старого загородного или деревенского дома своими руками задача сложная, но вполне решаемая. Так что при желании вполне можно без больших затрат превратить старое, но не ветхое еще строение в современной и комфортабельное жилище для всей семьи.

Советы

Проект газификации загородного  дома.

Три года назад, наконец, положительно решился вопрос с газификацией нашего Садового Товарищества (СТ). Это известие и обрадовало, и серьезно озаботило жителей поселка. В своем большинстве наших дачников можно отнести к так называемому среднему классу. Дома в нашем товариществе — не лачуги 50-х годов, но и не современные коттеджи со всеми удобствами, хотя есть и такие. Многие дома в нашем дачном поселке оборудованы печками и электрическими котлами, которые позволяют значительно продлить дачный сезон и наслаждаться общением с природой в зимнее время. Использование для отопления природного газа удешевляет и упрощает поддержание комфортных условий в жилище, однако требует значительных финансовых затрат на подключение дома к газовой сети и зачастую большой реконструкциидома, связанной с выполнением множества требований государственных санитарных и пожарных служб.

Взвесив всё «за и против», проспорив до хрипоты несколько недель, мы тоже решили вступить в созданное у нас с целью газификации Некоммерческое товарищество. Прошло три года и вот совсем скоро — через пару недель должны открыть газовый вентиль и, наконец, дать газ. Поэтому сегодня я решил поделиться с читателями журнала, с какими трудностями и проблемами пришлось нам столкнуться при организации газоснабжения дома, чтобы по возможности уберечь от типичных и обидных ошибок тех, кому только предстоит газифицировать свое «гнездо».

Укрупнённо весь процесс газификации можно разделить на 8 этапов.

1.Организация Некоммерческого товарищества по газификации СНТ.

2. Разработка и согласование проекта газификации С Т.

3. Разработка и согласование проекта газификации дома.

4. Разводка газа по С Т.

5. Реконструкция дома и монтаж газового оборудования, «Обвязка» газового котла.

6. Подводка газа к дому и подключение его к установленному газовому оборудованию.

7. Оформление необходимых документов: корректировка проекта по результатам реализации, получение актов проверки вентиляции, сопротивления защитного заземления, сопротивления молниезащиты ДРП (при его автономной установке). Оформление акта земельных работ. Получение почтового адреса (если его нет). Оформлёние актов разграничения и, наконец, получение акта готовности дома к пуску газа.

8. Подача газа в дом и пусконаладочные работы

9. Изготовление и установка мебели для кухни и топочного помещения.

При газификации частного дома может потребоваться перенос кабелей электропитания. Существенную помощь при реконструкции сетей электропитания окажет кабельная стойка, которую вы можете приобрести на заказ.

Что нужно знать, чтобы провести качественную реконструкцию дома?

Иногда бывает так, что сделать дом удобнее и уютнее можно только внеся серьезные изменения в его конструкцию, и одной только перепланировкой не обойтись. Надстройка дополнительных этажей, возведение веранды и другие строительные работы, связанные  "с изменением технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади жилого дома и нежилых построек) и функционального назначения домов" подпадают под термин "реконструкция".

Получаем разрешение

Правила проведения реконструкции регулируются "Положением о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории", которое было утверждено Совмином Беларуси в 2006 году. Согласно этому положению, перед проведением реконструкции необходимо подать заявление в местный исполком, который должен в течение месяца принять решение о том разрешать или не разрешать (отказ обязательно должен быть мотивированным) реконструкцию и письменно проинформировать об этом заявителя.

Помимо заявления (на бланке, который выдадут в исполкоме) необходимо предоставить следующие документы:

    план застройки в границах земельного участка и смежных землепользований М1:500, выполненный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим соответствующее специальное разрешение (лицензию);
    задание на проектирование реконструкции жилого дома и нежилых построек, описание работ и планов застройщика по изменению физических параметров и функционального назначения помещений жилого дома и нежилых построек;
    письменное согласие всех проживающих, в том числе временно отсутствующих в жилом доме (квартире в его составе) совершеннолетних граждан и собственников общей долевой собственности на реконструкцию этого дома и нежилых построек в соответствии с заданием на проектирование или эскизным проектом реконструкции.

Заявление не примут, если предоставлены не все указанные документы

Кроме того, заявитель может самостоятельно или по запросу исполкома предоставить копии документов, удостоверяющих право собственности на помещение, технического паспорта на это помещение, документа, удостоверяющего право на земельный участок и земельно-кадастрового плана.

Имея на руках разрешение, застройщик осуществляет:

    разработку и согласование проекта, а также проведение (по необходимости) его государственной вневедомственной экспертизы;
    вынос осей объектов реконструкции в натуру (при необходимости);
    открытие финансирования.
    Кроме того, потребуется получение положительного заключения либо согласования:
    территориального органа архитектуры и градостроительства в соответствии с его компетенцией по проекту реконструкции;
    государственной вневедомственной экспертизы по проекту инженерного оборудования (при подключении помещений дома к инженерным сетям и устройстве локальных инженерных систем);
    государственной вневедомственной экспертизы по проекту на реконструкцию (для жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров).
    Также может потребоваться разрешение Министерства культуры, если здание внесено в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси.
    Разрешительным документом на выполнение работ по инженерному оборудованию жилого дома и нежилых построек является письменное разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, которое позволит вам:
    разработать согласование и государственную вневедомственную экспертизу проекта;
    заключить договора подряда с исполнителями работ;
    передать построенные инженерные сети на техническое обслуживание или на баланс соответствующим эксплуатационным организациям.

Разработка согласования и экспертизы

Проект реконструкции жилого дома (за исключением жилых домов и нежилых построек III уровня ответственности), разрабатывается имеющими лицензии юрлицами и индивидуальными предпринимателями по договору и за счет заказчика.

Согласование проекта реконструкции осуществляется территориальным органом архитектуры и градостроительства по представлению застройщика.

Проект инженерного оборудования жилых домов и нежилых построек необходимо согласовать с территориальным органом архитектуры и градостроительства, соответствующими эксплуатационными организациями, территориальным центром гигиены и эпидемиологии (при устройстве локальных канализационных систем), а также провести государственную вневедомственную экспертизу проекта.

Реконструировать дом можно своими силами (если он не выше 10 метров или двух этажей) или с помощью юрлиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих соответствующие лицензии (если дом выше 10 метров или имеет более 2 этажей).

До начала работ в домах высотой более двух этажей (более 10 метров), за исключением работ по инженерному оборудованию, производитель работ обязан в установленном порядке получить разрешение органов государственного строительного надзора на проведение работ в таких домах, а также разрешение на проведение раскопок, если проектом предусмотрена разработка грунта, независимо от способа производства строительных работ.

Разрешение на проведение этих раскопок оформляется соответствующим структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа или уполномоченным им лицом в установленном порядке и выдается производителям работ.

После окончания реконструкции (выделенного этапа реконструкции) необходимо обязательно пройти приемку в эксплуатацию приемочной комиссией, назначаемой местным исполнительным и распорядительным органом по ходатайству застройщика.

До начала работы приемочной комиссии застройщик обязан представить в местный исполнительный и распорядительный орган исполнительную документацию:

    решение местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении реконструкции;
    согласованный проект;
    акт выноса осей объекта реконструкции в натуру;
    ведомость технических характеристик жилого дома, составленную по заявлению застройщика организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам проверки характеристик недвижимого имущества;
    документ, удостоверяющий сдачу застройщиком исполнительной топогеодезической съемки объекта реконструкции местному территориальному органу архитектуры и градостроительства или принятие заказа на выполнение таких работ;
    документ, подтверждающий факт закрытия ордера на проведение раскопок, выдаваемый соответствующим структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа или уполномоченным им лицом, если при реконструкции выполнялась разработка грунта.

Составление технического паспорта на жилой дом и государственная регистрация изменения или создания в результате реконструкции недвижимого имущества осуществляются организациями по государственной регистрации.

Самовольная реконструкция жилых домов и нежилых построек запрещена. Если же застройщик все-таки решился на самовольную реконструкцию, то в случае выявления самовольной реконструкции жилого дома и нежилых построек решение о принятии их в эксплуатацию и регистрации в установленном порядке либо о приведении в прежнее до реконструкции состояние принимается местным исполнительным и распорядительным органом.

Приведение жилого дома и нежилых построек в прежнее до реконструкции состояние выполняется застройщиком, осуществившим самовольную реконструкцию, лично или за его счет.

Планирование капитального ремонта в частном доме - общие рекомендации.

Многие люди, не представляют, с чего его начать ремонт в доме и в какой последовательности следует его проводить. Если вы, впервые столкнулись с ремонтом, то в этой статье мы поможем вам спланировать его наиболее рационально.

Можно бесконечно менять или переставлять мебель, шить новые шторы, убирать или стелить новые ковры, но наступает время, когда становится ясно, что без радикальных мер не обойтись.

Ремонт в доме следует начинать тогда, когда у вас для этого достаточно времени. Отпуск – прекрасная возможность, чтобы начать грандиозное дело. И совсем не обязательно всю работу выполнять в одиночку. Задействуйте членов семьи и друзей, ведь как приятно после проделанной работы вечерком отдохнуть вместе в уютном уголке сада, подытоживая проделанное, и планируя предстоящее.

Составляем перечень ремонтных работ

Перед тем как решить, с чего начать ремонт дома, следует четко уяснить:
    какой именно ремонт вы собираетесь выполнить - капитальный, или косметический;
    где и какую мебель поставите в вашем доме;
    как будут расположены осветительные и бытовые электрические приборы;
    нуждается ли ваш дом в ремонте отопительной или сантехнической систем;
    нужно ли оборудовать теплый пол или лучше выполнить теплоизоляционные работы.

Все эти виды работ необходимо подробно расписать – составить список. Затем потребуется решить, что вы сможете сделать самостоятельно или силами родных и близких, где потребуется консультация инженера или мастера, а в каком деле к выполнению нужно привлечь опытных специалистов. Составив список работ, уже легче определиться и рассчитать количество необходимых строительных материалов и изучить цены, что в свою очередь поможет максимально точно подсчитать стоимость ремонта в целом.

Теория ремонта в частном доме

Перед тем, как начинать ремонт дома, почитайте форумы, тематические сайты и журналы, посмотрите видеоуроки от профессионалов. Вы должны стать начальником ремонта или прорабом, для чего потребуется, как минимум, изучить все операции и непреклонно следовать инструкциям. И если выполнять ремонт коттеджей самостоятельно под силу не каждому, и многие пользуются услугами строительных бригад, то практически каждому необходимо знать основные технологические нюансы и держать ситуацию под контролем. Станьте настоящим профи!

Ремонт дома начинается снаружи

Ремонтные работы внутри дома следует выполнять только после того, когда приведена в порядок кровля и стены снаружи. Возможно, вашему дому понадобится реконструкция крыши, утепление и облицовка стен, замена окон, входной двери.
Внутренние работы – завершающий аккорд ремонта

Последовательность внутренних работ рекомендуется выстраивать в таком порядке:
    освобождение помещения (от мебели, старых обоев, плитки, штукатурки, пола);
    замена и монтаж коммуникаций (электропроводка, вода, отопление и т.д.);
    выравнивание пола, теплый пол;
    ремонт санузлов;
    выравнивание и стен и потолка (штукатурка, шпаклевка);
    Оклейка стен обоямиоклеивание стен обоями, декоративная штукатурка, кафель;

И еще один совет напоследок. Заведите специальную учетную тетрадь, куда записывайте всю информацию о ремонте своего дома, адреса и телефоны специалистов, расход материалов и адреса магазинов, цены и важные замечания на будущее. Ведь ремонт – это явление хоть и временное, но через несколько лет ему свойственно повторяться. И будьте уверены, что большая часть сохраненной информации вам еще пригодится.

Ремонт

Реконструкция  домов - важные моменты

Все чаще в последнее время люди стремятся построить или купить дом, чтобы был рядом гараж, небольшой участок земли, где можно устроить зону отдыха или выращивать какую-нибудь зелень, сад, цветы. Красивые комфортабельные коттеджи стоят очень дорого. Но можно, купив невзрачный недорогой дом, переделать его, превратить в более современный, придать ему ухоженный вид.

План. Занимаясь реконструкцией домов, а затем продавая их, вы сможете обеспечить себе хороший заработок.

Найдите по объявлениям недорогой, но добротный дом с участком земли. Купив его, займитесь реконструкцией и облагораживанием. Здесь все будет зависит от вашей фантазии и способностей. Но лучше такой дом достроить на две семьи, с раздельными входами и двумя независимыми территориями.

Важно уделить особое внимание на внутренний ремонт дома. С помощью недорогих и качественных материалов устраните все бросающиеся в глаза дефекты, недостатки планировки. Постройте гаражи, максимально используйте имеющиеся коммуникации, сделайте какой-нибудь оригинальный декоративный внешний ремонт. Продавайте две половины дома отдельно, так будет намного выгоднее. Стоимость двух половин с учетом достроек существенно превысит все затраты на покупку и реконструкцию.

Рекомендации. Можно создать строительную бригаду, специализирующуюся на таком нестандартном строительстве (для продажи). Наработанный опыт позволит снизить затраты на ремонт и строительство. Для более успешного внутреннего ремонта можно найти множество информации в интернете на строительных порталах, просмотрите соответствующую литературу (серию «Наш дом», «Интерьер вашего дома» и т. д.), там найдете разные советы, как сравнительно недорого можно сделать интерьер всех помещений современным и более привлекательным. Приобретать дома и продавать их после реконструкции можно через агентства недвижимости или по объявлениям, публикуемым в интернете и местной прессе.

Статистика Видео: 
0

Комментарии

Знаю по собственному опыту,

Знаю по собственному опыту, что в частном доме, особенно деревянном всегда найдется, что реконструировать. Спасибо за ваши советы, очень дельные, теперь знаю, как и что делать, что поддерживать дом в порядке. Как раз собираюсь делать из чердака мансарду, даже не предполагал, что придется еще и фундамент укреплять. А по вашему списку мы еще не один ремонт в доме проведем, но знаю по опыту, часто одного отпуска не хватает для ремонта, бывает доделываешь уже выходя на работу последние детали. Поэтому не затягивайте ремонт, а сразу с отпуском его начинайте.

Отправить комментарий

Тематическая подборка