Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?

Живя в городе, многие, все чаще задумываются, о том, чтобы проводить на природе как можно больше времени. Если вам хватает речки, или леса только по выходным, вы, конечно, не захотите стать владельцами собственного дома.
Фото
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?

Видео

Своими руками

Юридические вопрос договора о строительстве

За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, стороны несут имущественную ответственность:
В случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Исполнителя при условии выполнения п.5.2.6. настоящего договора.
В случае задержки оплаты по этапам Исполнитель приостанавливает работы, до момента оплаты. В этом случае срок сдачи последующих этапов продлевается.
В случае задержки оплаты очередного этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1% от суммы оплаты этого этапа , согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки оплаты.
  В случае простоя бригады по вине Заказчика (не подготовлена площадка для проведения строительных работ, не подготовлен фундамент,  не выполнен п.5.2.2 настоящего Договора, задержка оплаты очередного этапа строительства, и другие причины, препятствующие выполнению строительных работ бригадой Исполнителя) Заказчик уплачивает штраф в размере 1500 руб. за каждые сутки простоя. В случае простоя более 4-ех (четырех) дней Исполнитель вправе покинуть объект строительства за счет Заказчика (проезд оплачивается Заказчиком в размере 8000 руб.), до устранения причин простоя, ответственность за сохранность материала в этом случае возлагается на Заказчика.
6.6.    В случае задержки оплаты последнего этапа, с Заказчика взимается штраф в размере 1 % от суммы платежа (согласно п.4.2) за каждые сутки просрочки платежа.
В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр, планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Исполнителя, завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты Исполнителя, которые оплачиваются Заказчиком.
В случае расторжения Договора по вине Исполнителя, Исполнитель обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
В случае задержки срока окончания работ по данному Договору с Исполнителя взимается штраф в размере 1% от суммы невыполненных этапов, согласно п. 4.2. за каждые сутки задержки строительства.

Схемы / Планы

Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?
Что делать, если цены на строительство дома из бруса под ключ вам не по карману. Как сэкономить на строительстве дома Вашей мечты?

Живя в городе, многие, все чаще задумываются, о том, чтобы проводить на природе как можно больше времени. Если вам хватает речки, или леса только по выходным, вы, конечно, не захотите стать владельцами собственного дома. Цены на строительство дома из бруса под ключ сейчас находятся в пределах 5500 - 6500 грн. за 1 кв.м. Если же у вас нет достаточных средств на покупку собственного дома, то постройте дом собственными руками.

Самая простая технология строительства – это возведение дома из клееного бруса. Владея плотницким ремеслом, вы с легкостью осуществите мечту о собственном доме. Ознакомьтесь с инструкциями, для начала. Они помогут в выборе строительного материала. Изучите фотографии домов из клееного бруса, рассмотрите, какой формы используется крыша, какие вставляются окна.
 
Если вам понравился какой-либо проект, изучите рынок готовых комплектов. Дома из клееного бруса продают прямо с завода, изделие напоминает собой обычный конструктор. Соберите дом при помощи стяжек-нагелей, металлических стержней. Брусья фиксируются гайками и связываются. Построив по такой технологии дом, вы затратите не более полутора месяцев. Тяжелой работой заниматься вам не придется, как и не придется думать о сложной внутренней отделке.
 
После того, как вы рассмотрели фотографии домов из клееного бруса, что нужно делать, знаете. Первым делом возведите фундамент. Обратите внимание на готовый винтовой свайный фундамент. Проверьте геометрические размеры – это обязательное условие. Так дом будет установлен качественно и надежно. Если фундамент установлен по размеру дома, вы не обремените себя подгоночными работами.
 
Установите под первый венец гидроизоляцию. Не забывайте укладывать между брусьями межвенцовый утеплитель. После возведения стен установите балки и перекрытия. Осуществите монтаж стропильной системы. На стропильную систему положите кровельное покрытие. Все, наружные работы закончены. Далее установите внутри помещения каркасные перегородки. На пол и стены положите утеплитель. Обшейте стены панелями или любыми другими отделочными материалами.
Займитесь инженерными коммуникациями. Изучите технологии их подведения к дому.
Советы

Применение герметика для заделки швов деревянного дома

Подготовка герметика.
Герметик АКЦЕНТ-136 полностью готов к применению. НЕДОПУСТИМО разбавление герметика водой - это может привести к изменению свойств герметика (снижение адгезии, потере тиксотропности и т.д.), возможно растрескивание!
Подготовка поверхности.
Поверхности, на которые наносится герметик, очистить от грязи, пыли, жира, незакрепленных частиц, остатков цементного раствора, остатков ранее примененных герметизирующих материалов и т.п.. При работах в зимнее время очистить поверхность от наледи и инея. Возможно нанесение герметика как на сухую, так и на влажную поверхность. Наличие капельной влаги на поверхности недопустимо.
НЕДОПУСТИМО нанесение герметика во время дождя и снега!
Для соблюдения проектной толщины слоя герметика мы рекомендуем применять антиадгезионные прокладки из вспененного полиэтилена Вилатерм.
Нанесение герметика.
Герметик наносят на подготовленную поверхность при помощи шпателя или шприца. Пустоты и неплотности недопустимы. Поверхности нанесенного герметика придают необходимую форму при помощи специальных шаблонов. Для получения аккуратного шва рекомендуем защитить лицевые кромки конструкций липкими лентами. После нанесения герметика ленты удаляют.
Хранение.
Гарантийный срок хранения 12 месяцев при температуре от + 5°С до + 30°С в ненарушенной заводской упаковке.
Меры безопасности.
Избегать попадания на незащищенные участки кожи, глаза. Не употреблять внутрь. Не взрывоопасен, в незавулканизованном состоянии смывается горячей водой с мылом. В завулканизованном состоянии удаляется механическим путем.
Ограничения
Недопустим контакт с питьевой водой;
Возможна транспортировка и хранение герметика при низких температурах. Выдерживает до семи циклов «замораживание-размораживание».

Строительсово деревянных домов по современной  технологии

Базовые технические условия строительства типовых домов из бруса от нашей фирмы.
1. Строительство брусовых домов на опорно-столбчатом фундаменте: рекомендуется ставить дома размером не более 6х6 м, сечением бруса 100х150 мм.
2. Строительство брусовых домов на ленточный или свайный фундаменты на любых грунтах: рекомендуется ставить дома размером более 6х7 м, сечением бруса 100х150 мм либо 150х150 мм.
3. На фундамент ложится общая обвязка дома из бруса сечением 100х150 мм или 150х150 мм. Между обвязкой и фундаментом прокладывается рубероид.
4. В обвязку врезаются лаги из бруса 50х150 мм или 100х150 мм на ребро с шагом 0.7 метра.
5. Черновой пол выполняется из необрезной доски 20-25 мм.
6. Строительство домов выполняется с утеплением. Используется минеральная вата “URSA” 100 мм.
7. Прокладывается паро-гидро изоляция пергамин.
8. Чистовой пол выполняется из шпунтованной половой доски толщиной 35 мм (класса В).   Стены и перегородки в домах 1-го этажа выполняются из бруса 100х150 мм (строганный профилированный). Между брусом прокладывается джутовое льно-полотно.
9. Высота потолков первого этажа 2.4 м, высота потолков второго этажа 2.2 метра..
10. Межэтажное перекрытие из бруса 50х150 мм. на ребро, с шагом 0.8 м, к которому подшивается потолок из сухой вагонки (класса В) длиной 3-4 метра. Чистовой пол второго этажа из шпунтованной половой доски 35 мм. (класса В). Утеплитель минвата “URSA” - 50 мм. прокладывается пергамин.
11. Стропильная конструкция выполняется из доски 50х150 мм.
12. Второй этаж внутри обшивается сухой вагонкой (класса В) длиной 3- 4 метра.
13. Снаружи обшиваются фронтоны из вагонки (класса В) естественной влажности.
14.  Утеплитель минвата  “URSA” 50 мм. по всему периметру второго этажа. Паро-гидро изоляция пергамин.     Обрешётка крыши выполняется из не обрезной доски 20-25 мм. естественной влажности. Материал кровли “Ондулин“.                                               

Как составить договор подряда на строительство деревянного дома из бруса.

Дополнительная информация для основного материала в содержании, используется другой источник информации 2: 

Гражданин ________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик»
и  ИП Бойцов в лице Бойцова Алексея Михайловича, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1.Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по организации и осуществлению строительных работ деревянного дома из бруса, именуемый в дальнейшем «Объект», своими силами, либо с привлечением сторонних  фирм, организаций и сдать в срок согласно эскизам, чертежам, планам, описанию дома и используемых материалов, указанным в приложение №1 настоящего договора.
2.Условия проведения робот.
2.1.Имеется возможность подъезда грузовой техники с прицепом к месту строительства на время проведения строительных работ. Подготовлена площадка для установки «Объекта». Если при разгрузки материала, перенос вручную превышает 30 м., берется дополнительная оплата 300 р.,  за каждые последующие 10 м.  за 1 м3 пиломатериалов
2.2.Имеются условия для проживания строительной бригады, либо дополнительно  оплачена бытовка 2х3 м.-15 000 р, которая после завершения работ остается Заказчику.
2.3. Предоставлены документы;
-удостоверение личности – паспорт,
-право на владение данным участком – свидетельство на землю.   
2.4. Подписан настоящий договор.
2.5. Имеется постоянный подвод электричества, либо оплачена аренда генератора из расчета 800 р. сутки.
2.6. Имеются условия для выполнения строительных работ с 8:00 до 20:00 часов.
3. Цена договора и порядок расчетов.
3.1. Полная стоимость работ по данному договору составляет  _______________________________________
и является неизменной в течение действия настоящего договора.
3.2 Заказчик производит оплату поэтапно; при подписание договора в день поставки комплекта материалов и заезда  бригады на место выполнения строительных работ «Объекта», оплачивается 70 % от полной стоимости, что составляет_______________________________________________________________________
3.3 В день подписания Акта приема-сдачи, окончательный расчет, оставшиеся 30% _____________________
3.4.Акт приема-сдачи является двухсторонним и подписывается обеими сторонами.
Заказчик в течение двух дней со дня окончание работ обязуется подписать Акт приема-сдачи «Объекта», либо предоставить список претензий в письменном виде, которые послужили причиной отказа. Иначе работы считаются выполненными согласно настоящему договору и подлежат оплате.
3.5. Вся оплата производится в рублях. До окончательного расчета - «Объект» является собственностью Подрядчика, Заказчик не имеет право на эксплуатацию и его использование до окончательного расчета.
4.Сроки выполнения работ
4.1.Начало выполнение работ «____» ____________2010 г.
4.2.Срок окончания работ до « ___» _____________2010 г.
4.3. Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта
4.4. При возникновении не благоприятных погодных условий или других причин временно препятствующих завершению строительных работ, срок окончания может быть перенесен, с взаимного согласия сторон.
5.Права и обязанности сторон.
5.1. Заказчик имеет право:
-находиться лично, либо посредством доверенного лица на строительной площадке и вести наблюдение за работой подрядчика, не вмешиваясь и не отвлекая его от своей деятельности.
-останавливать работы при выявлении отклонений в технологии строительства и использовании несоответствующих материалов, прописанных в настоящем договоре и его приложении.
5.2.Заказчик обязуется:
-выполнить все условия проведения работ п.2.1-2.6.
5.4 Обеспечить  строительную бригаду питьевой водой на срок выполнения работ.
5.3.Своевременно производить приемку и оплату выполненных работ.
5.4..Подрядчик имеет право:
-на вывоз строительных материалов, оставшихся после окончания строительных работ. Строительный мусор, земля и песок, которые остаются после проведения работ по установки фундамента не подлежат вывозу со стороны Подрядчика.
5.5. Подрядчик обязуется:
-выполнить все оговоренные работы в полном объеме в установленные сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениям к нему;
-оставить в целости и сохранности личные вещи Заказчика на участке на период выполнения работ. 
6. Порядок разрешения споров.
6.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнение настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд.
7.Гарантийные обязательства.
7.1.Предоставляются гарантийные обязательства сроком на один год по устранению  дефектов:
-протекания кровли;
-нарушение целостности конструкции «Объекта».
7.2.Не распространяются гарантийные обязательства:
-на опорно-столбчатый фундамент из цементных блоков;
-на нарушение конструкции дома, при самовольном  изменении планировки «Объекта» или в результате ущерба нанесенным третьими лицами, либо неправильной эксплуатацией здания.
8.Срок действия договора.
8.1.Начало действия договора со дня подписания, срок окончания – исполнение обеими сторонами своих обязательств. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находиться один экземпляр настоящего договора.
9.Реквизиты сторон.
Подрядчик: ИП
                      ИНН
                      ОГРН
                      Адрес
Заказчик_____________________________________________________________________________________
Паспорт серии___________№_______________________выдан_______________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Адрес_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Тел._(дом.)___________________________
      
       _(моб.)___________________________

Ремонт

Дома из простого деревянного бруса

По сравнению со стенами из оцилиндрованных бревен, брусовые стены обладают низкой теплопроводностью и в зимнюю стужу прогреть неотапливаемый дом до комфортной для человека температуры можно всего за несколько часов. При этом достаточной можно считать толщину стен всего в 150 мм. Еще одним неоспоримым преимуществом брусовых стен является их способность выводить из помещенья лишнюю влажность, их легкость и устойчивость к деформациям. Для возведения брусового дома достаточным является столбчатый фундамент или фундамент, называемый "плавающие столбики". Даже при неблагоприятных погодных условях брусовый дом может прослужить более 100 лет за счет своей возможности выдержать неограниченное число циклов замораживания - оттаивания.

Однако у брусовых домов есть и ряд недостатков. В первую очередь стоит обратить внимание на их легковоспламеняемость, подверженность действию насекомых-вредителей и гниению. Чтобы этого избежать, необходима специальная обработка и специальная защита от влаги и огня, которая требует дополнительных затрат и не всегда гарантирует стопроцентную защиту.

Если существуют ограничения в сроках строительства, то следует учитывать тот факт, что после завершения рубки деревянных стен и до начала их отделки должен пройти год, т.к. стены перед началом отделки должны "осесть". Осадка порой достигает 10%, что в 4-10 раз больше, чем у каменных или каркасных стен.

Еще одним неудобством является то, что при высыхании брус может деформироваться. Чтобы этого избежать брусовые стены необходимо проконопатить, а это - сложная и дорогостоящая процедура. Еще одним выходом из данной ситуации является обшивка брусовых стен снаружи и изнутри вагонкой или ЦСП.

Специалисты рекомендуют использовать для строительства обычный брус при строительстве небольших коттеджей и дач, предназначенных для сезонной или круглогодичной эксплуатации.

В последнее время стало много компаний-производителей дешевых срубов ручной работы по цене $30-$50 за кв. м сруба. Спрос на такие срубы носит массовый характер за счет низкой цены, и между такими производителями высока конкуренция. Продукцию этих предприятий отличает маленький диаметр бревен (15-20 см), рубка без остатка ("в лапу"), треугольный паз, неплотное прилегание бревен друг к другу, отсутствие антисептирования. Использовать такие срубы можно только с внутренней и внешней обшивкой, с дополнительным утеплением; срок их службы составляет не более 30 лет. Качественные срубы, как правило, не обшиваются - их внешняя эстетика строится на стенах из строганного бревна, теплотехнические характеристики сруба таковы, что он не требует дополнительного утепления, сопряжение бревен очень точны, металлические детали в них не используются (дома строятся "без единого гвоздя").

Ручной способ производства сруба позволяет добиться высокого качества рубки, которое не может быть достигнуто при машинном производстве рубленых домов. Используются большие диаметры бревен (от 25 до 40 см), что существенно улучшает теплоизоляционные характеристики дома и его внешнюю эстетику.

Часто используются протесанные на два канта бревна - полубрус - с толщиной стен 20-25 см и норвежским вариантом чашки.

Фронтоны и внутренние стены делаются из бревен, что позволяет использовать слеговую конструкцию крыши. Бревна, слеги, половые и потолочные балки обрабатываются рубанком, стены дома не требуют дальнейшей облицовки. Пропитка бревен антисептиком позволяет не только предотвратить гниение древесины, но и придать стенам желаемый цветовой оттенок.

Каждое бревно тщательно подгоняется к предыдущему, в бревнах делается вертикальный пропил для снятия напряжения и предотвращения горизонтального растрескивания в процессе высыхания сруба.

Стены дома, как внутренние, так и внешние не требуют дальнейшей облицовки, теплотехнические характеристики сруба позволяют не использовать дополнительного утепления.

Мы имели возможность убедиться в том, что деревянные дома, возведенные из традиционных материалов - бревна или цельного бруса, помимо неоспоримых преимуществ, имеют ряд недостатков. Как правило, процесс строительства из бревна или цельного бруса длительный, трудоемкий и требующий индивидуального подхода к обработке материала. Древесина для строительства имеет естественную влажность, превышающую 30%, что приводит к усадке стен дома на т 10-20 см на этаж в течении 1-2 лет, а это может привести к появлению трещин и короблению в процессе эксплуатации, подверженность атмосферным воздействиям и биологическим факторам (гниль, поражение насекомыми).

Статистика Видео: 
0

Отправить комментарий

Тематическая подборка