Contents

С кем нужно согласовывать установку кондиционера установки кондиционера

Как оформить установку кондиционера?

Как оформить установку кондиционера?

— Я планирую в квартире многоэтажного дома установить кондиционер (сплит-систему). Является ли установка кондиционера перепланировкой квартиры, и с кем нужно ее согласовывать? Предусмотрена ли какая-нибудь ответственность за самовольную установку кондиционера?

Владимир С. Самара

Начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Д.А. Левичев:

#160;- Да, установка в жилом помещении кондиционера является переустройством (статья 25 Жилищного кодекса РФ). Переустройство жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

#160;#160;Прокурор отдела по надзору за законностью правовых актов и исполнением законодательства о государственной и муниципальной службе прокуратуры Самарской области Е.Н. Макаров:

#160;- Для согласования переустройства жилого помещения собственник должен представить в департамент строительства и архитектуры городского округа Самара заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный и оформленный проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт жилого помещения, а также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры.

#160;Однако в согласовании переустройства жилого помещения могут и отказать, если проект переустройства и (или) перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

#160;Правилами технической эксплуатации жилищного фонда запрещено самовольно устанавливать кондиционеры. Ответственность за самовольную установку кондиционера установлена ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и представляет собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до 1500 рублей.

С кем нужно согласовывать установку кондиционера

09.08.2010, 20:23:16

с кем надо согласовывать установку кондиционера на фасаде муниципального дома

альбина

10.08.2010, 00:15:33

посмотрел сетку транспортного налога.масковская сильно разнится от подмосковной это от того что люди в провинции живут богаче или же от того что те чинуши что принимали этот закон живут в москве и их родных это типо не касается.есть очень большое желание обращаться в международный суд по защите прав человека от этих мракобесов как думаете поможет? А вобще то уже хочется бежать с этой страны.

10.08.2010, 07:35:25

Добрый день! На моем а/м Митсубиши Лансер Х установлен передний номер слева сбоку на спец.подиуме (тюнинг). Наказуемо-ли это.

С уважением, заранее благодарен.

10.08.2010, 08:09:46

являюсь собственником квартиры полученной по наслеству.жена предлагает продать свою недвижимость где зарегистрирована и зарегистрироватся у меня.на что это повлияет

10.08.2010, 11:52:08

Обязаны ли работники жд предоставить билет по справке об освобождении в день обращения? если да,то на что ссылаться

10.08.2010, 12:42:23

Добрый день! Я являюсь гражданкой Белоруссии. У меня есть только один паспорт(он у нас и общегражданиский, и загран),который в данное время находится в одном из посольств г. Москвы для оформления визы. По какому документу я могу совершать поездки дальнего следования по территории РФ в этот период? В часности на поезде?

10.08.2010, 13:32:40

Я получил по завещанию половину квартиры. Вторая половина принадлежит его приемному сыну. Квартира приватизирована. Доступа в квартиру у меня нет, платить за нее я не могу, второй собственник на тел не отвечает. Как мне поступить, чтобы иметь возможность разделить лицевые счета и добросовестно оплачивать квартплату. Квартиру сейчас сдают без моего участия.

спасибо за скорый ответ,

10.08.2010, 15:00:45

Здравствуйте, я индивидуальный предприниматель на ЕНВД, хочу с августа XXXXг. принять сотрудника на работу с окладом XXXX руб. в месяц какие ежемесячные налоги я должна за него платить?

Здравствуйте! Не могу вернуть товар в магазин, чек есть. По закону возврат таких товаров или обмен невозможен. Качество товара плохое. Обращаюсь к вам за помощью, что делать? Заранее спасибо

В Москве разрешили не согласовывать установку кондиционеров

В Москве разрешили не согласовывать установку кондиционеров

Москвичам разрешили «без спроса» устанавливать кондиционеры на фасадах

С кем нужно согласовывать установку кондиционера установки кондиционеров

Их установку больше не нужно согласовывать с властями города

Столичные власти во вторник, 21 марта, подписали указ об отмене контроля за москвичами, которые устанавливали на фасадах многоэтажных жилых домов кондиционеры. Больше нет необходимости проходить утомительную процедуру согласования перед их установкой.

Инициативу внес на заседании правительства города заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. Ее подержал градоначальник Москвы Сергей Собянин.

Комсомольская правда, Александр БОЙКО — 22.03.2011 13:50

В Москве разрешили не согласовывать установку кондиционеров

Власти Москвы отменили процедуру согласования установки кондиционеров на фасадах домов, сообщил сегодня на заседании правительства Москвы заместитель мэра города по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков. По его словам, постановление, которое уже подписал мэр Сергей Собянин, предполагает отмену процедуры согласования установки кондиционеров на фасадах.

Процедура согласования, которая являлась длительной и запутанной вызывала недовольство москвичей. Принято решение отказаться от согласования с органами исполнительной власти, — заключил чиновник.

Проблема установки кондиционеров в Москве встала особенно остро в связи с аномальной жарой лета 2010г. Тогда стоимость полного пакета услуг по согласованию установки кондиционера в Москве составляла от 90 до 150 тыс. руб. Такая оценка была получена РБК по результатам опроса столичных фирм, специализирующихся на оказании помощи в получении подобных согласований.

Необходимость согласовывать установку кондиционера в столице появилась в 2005г. когда этот пункт был включен в постановление правительства Москвы, касающееся порядка переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Согласно документу, установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн, защитных сеток и т.п.), проводилась только по итогам утверждения проекта.

Подготовка проекта установки кондиционера (проекта изменения фасада) является первым этапом в сложной процедуре согласований с различными столичными организациями. Причем такой проект должен создаваться специализированной проектной организацией. Таким образом, даже те москвичи, которые решили самостоятельно, без привлечения посредников, получить все необходимые разрешения, должны будут заплатить за подготовку этого основного документа. Согласно опросам, стоимость подготовки проекта составляет от 15 до 30 тыс. руб.

Затем на разработанную проектную документацию нужно получить заключения от балансодержателя (ДЭЗа или ТСЖ), Роспотребнадзора (СЭС), Пожарного надзора, Архитектурно-планировочного управления. В ряде случаев могли понадобиться разрешения Москомархитектуры (если здание охраняется государством), Федеральной службы охраны (если окна выходят на правительственные трассы), Мосэнергосбыта (если устанавливается несколько кондиционеров).

Помимо документов на приобретенный и устанавливаемый кондиционер, житель столицы, желавший согласовать его установку, должен был получить комплект документов на квартиру от бюро технической инвентаризации (БТИ). Если лицо не является собственником жилья, необходима нотариально заверенная доверенность собственника на проведение всей этой операции. По итогам получения всех согласований проект утверждала Мосжилинспекция, ее же представители после установки кондиционера проверяли соответствие между утвержденным проектом и реальным переустройством.

В ряде случаев оформить уже установленный кондиционер можно было и задним числом. При этом надо учитывать, что к общей сумме затрат прибавлялся еще и штраф.

Вся процедура согласований растягивалась на длительный период — до четырех месяцев (только для получения разрешения от Мосжилинспекции установлен официальный срок в 45 рабочих дней).

На сложность процедуры установки кондиционеров в Москве уже обращал внимание председатель Совета Федерации Сергей Миронов. В письме, которое он направил тогдашнему мэру Москвы Юрию Лужкову, предлагалось рассмотреть возможность создания в Москве службы одного окна для принятия обращений граждан по согласованию установки кондиционеров.

Кроме того, С.Миронов предложил определить жесткие сроки рассмотрения таких заявлений (не более недели), а также установить ответственность за нарушение этих сроков и за необоснованный отказ в согласовании.

Как отмечают эксперты, из-за того, что процедура согласования установки кондиционеров в столице сложна и забюрократизирована, большинство купивших эту технику москвичей устанавливали ее без получения разрешений.

РБК, 22 марта 2011 г.

МОСКВА, 22 мар — РИА Новости

Процедура согласования установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве отменена . сообщил во вторник заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

По его словам, соответствующий проект постановления подписал мэр Москвы Сергей Собянин.

Проблема с установкой кондиционеров в Москве оказалась особенно актуальной прошлым летом во время аномальной жары. В связи с этим в середине ноября 2010 года столичная прокуратура предложила правительству Москвы упростить законодательство, регламентирующее установку кондиционеров на фасады жилых домов. По данным прокуратуры, московским законодательством установлена неоправданно сложная и длительная процедура согласования, предъявляются завышенные требования к установке кондиционеров. Ранее председатель Совета Федерации РФ Сергей Миронов также предлагал создать в Москве службу одного окна, в которую граждане могли бы обращаться по вопросам установки кондиционеров.

Проект постановления предполагает отмену процедуры согласования установки кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, — заявил Бирюков на заседании правительства Москвы, представляя проект.

По его словам, ранее требовались разработка проекта и согласование его с Москомархитектурой, а разрешение на производство работ выдавалось Мосжилинспекцией.

Бирюков отметил, что этот процесс вызывал недовольство населения. Поэтому принято решение отказаться от согласования с органами исполнительной власти, — подчеркнул он.

Заммэра добавил, что на объектах культурного наследия действует отдельный порядок установки кондиционеров.

Проще говоря, сейчас не будет требоваться согласование на установку кондиционеров, но эти кондиционеры должны соответствовать техническим требованиям и СНиПам (строительным нормам и правилам). А жилинспекция должна проверять установленные кондиционеры, насколько они соответствуют правилам и требованиям по шуму, по воде, и так далее, — пояснил в свою очередь мэр Москвы Сергей Собянин.

НОВОСТИ

17.12.2014

Международная выставка систем кондиционирования, обогрева и холодильного оборудования AHR Expo 2015.

02.09.2014

Samsung закрыл 20 процентов своих магазинов в России.

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

С кем нужно согласовывать установку кондиционера установку кондиционера

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу нужно ли разрешение на установку кондиционера. на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.

Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.

Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы .

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае .

Сторонники данной точки зрения приводят следующие аргументы.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ. ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указал следующее: организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Приведенная позиция означает на практике следующее.

Для получения разрешение органа местного самоуправления на установку кондиционера на фасаде здания необходимо разработать проект установки кондиционера, согласовать проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в Роспотребнадзоре, в управляющей организации, в органах власти, отвечающих за соответствие внешнего вида фасада здания после установки кондиционера принятым нормам и других.

Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.

Таким образом, для установки небольшого, никому не мешающего кондиционера, гражданину придется потратить несколько недель, а то и месяцев. За данное время жаркое лето наверняка уже кончится.

2. Вторая позиция: по общему правилу, не требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде здания .

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера — переоборудование (переустройство) .

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения .

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

— кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);

— кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;

— дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.

— иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение пожарных мер безопасности, создающих угрозу возгоранию, замыканию, и т.д.)

Стоит отметить, что встречаются и судебные акты, где удовлетворяются требования о демонтаже кондиционера на основании норм, приведенных выше в позиции № 1. Полагаем, что формальный подход к разрешению данного рода споров не является правильным и разумным. На наш взгляд, требования об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право. При этом довод о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование подлежит отклонению по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Следует, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Напомним, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal

Москва-согласование_кондиционеров_2011-03-.mp4


Описание:
Процедура согласования отменена. Такое решение принято на заседании Правительства Москвы.

До сих пор, чтобы поставить кондиционер, жителям надо было разработать проект, затем согласовать его с Москомархитектурой и получить разрешение Мосжилинспекции. Бюрократическая проблема обострилась летом 2010 года, когда в столице стояла аномальная жара, и для многих наличие кондиционера в квартире стало в буквальном смысле жизненно важным вопросом. Очереди в инстанции люди занимали с ночи, а посредники за то, чтобы ускорить оформление документов, просили до 100 тысяч рублей.

И вот теперь проблема решена. Мэр Москвы Сергей Собянин поддержал инициативу отменить согласования. Как сказали в правительстве столицы, исключение составят дома, относящиеся к памятникам культуры. Порядок установки кондиционеров на их фасадах будет определен отдельным постановлением.

С кем нужно согласовывать установку кондиционераadminСтроительствожилого помещения,кондиционера фасаде,собственников помещений,установки кондиционера,установки кондиционеров,установку кондиционера
Contents Как оформить установку кондиционера? С кем нужно согласовывать установку кондиционера В Москве разрешили не согласовывать установку кондиционеров Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Москва-согласование_кондиционеров_2011-03-.mp4 Как оформить установку кондиционера? Как оформить установку кондиционера? - Я планирую в квартире многоэтажного дома установить кондиционер (сплит-систему). Является ли установка кондиционера перепланировкой квартиры, и с...