Строительство бани из деревянного бруса. Современные способы строительства и ремонта домов.

    Смета на строительство - что нужно учесть?

    В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" ЖК, ЖСК и ТСЖ должны иметь главный финансовый документ - смету доходов и расходов на год, утвержденную общим собранием членов. В смете отражаются все необходимые расходы:
    - на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; - затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; - взносы и отчисления в резервный фонд; - другие расходы, установленные законом и уставом товарищества (кооператива). Смета необходима для: - установления платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - образования специальных фондов товарищества (кооператива); - взыскания с должников - собственников помещений обязательных платежей (Постановление ФАС СЗО от 27.08.2007 по делу N А05-1197/2007). Смета разрабатывается правлением товарищества (кооператива) (п. 3 ст. 148 ЖК РФ) и утверждается общим собранием в качестве годового плана финансовой деятельности. Пунктом 3 ст. 29 Федерального закона N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" общим собранием товарищества (кооператива) в финансовый план-смету могут вноситься изменения. Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденными Приказом Госстроя России от 14.07.1997 N 17-45 приводят основные исходные данные при составлении бюджета, каковыми являются: - бюджет прошлых лет (за 1 - 3 года) и его выполнение; - технические характеристики комплекса недвижимого имущества (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья и т.д.); - уровень инфляции; - регулярность поступления бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг; - предполагаемая заработная плата управленческого и обслуживающего персонала; - цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда; - остатки финансовых средств с прошлых лет; - остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт.

    Преимущества и недостатки деревянных домов

    Немаловажно и то, что их стоимость ниже, чем домов из кирпича. Построить дом из сруба также гораздо быстрее, ведь стройка кирпичного дома может затянуться на несколько месяцев в отличие от деревянного домика.
     Но самое главное достоинство таких домов - это то, что они являются дышащими. Дыхание присуще каждому живому существу, а дом, построенный из бруса, является именно таким существом. Такой деревянный дом зимой очень быстро впитывает в себя тепло от батарей или печи, а летом хорошо сопротивляется жаре, при этом поддерживая в доме оптимально комфортную температуру.

    Ведь на самом деле они не требуют очень глубокого фундамента и, причем, довольно не прихотливы к составу грунта, на котором будут построены. Брус - это очень благородный и податливый материал, благодаря этому с его помощью можно создать идеальный сказочный дом. К тому же специалисты в этой области утверждают, что брус -  идеальный вариант материала для работы, так как он идеально состыковывается, вследствие стенки возводятся не только быстро, но и являются идеально ровными, а дом получается теплый и уютный.

    Что же, в общем, представляет собой дом из сруба? Сруб состоит из рядов так называемых бревен-венцов. Различия между типами срубов состоят преимущественно в способе соединения деталей. Надо еще отметить, что бревна для сруба калибруются вручную.

    Конечно же, по сравнению с оцилиндрованным бревном или брусом, цельное бревно имеет много преимуществ. Ведь, древесина, сохранившая естественную структуру, практически не подвержена растрескиванию и деформации, а это очень важный фактор.

    Каждое бревно кантуют вручную, с помощью рубанка, согласно направлению волокон и смоляных карманов. Закупорка карманов в результате такой обработки защищает бревно от воздействия влаги, а благодаря точнейшей подгонке отдельных бревен сруб сохраняет тепло в самые сильные морозы.

     Если вы решили построить деревянный дом, то в процессе приобретения бруса в первую очередь особое внимание уделите своим финансовым возможностям. Если они у вас ограничены, то идеальным вариантом будет просушенный профилированный или сырой брус. Если же вы ориентируетесь на строение, которое станет вашим основным жильем, то лучше всего выбрать клееный брус. Но и обойдется он гораздо дороже.

     Ну а в целом - выбор, конечно же, за заказчиком. Но в любом случае, дома из сруба , способены прослужить своим хозяевам на протяжении многих лет. Если вы решили построить дом из сруба, то обязательно звоните нам! Специалисты нашей компании помогут вам подобрать не только проект срубового дома, но и уточнить любые другие детали строительства.

    Для строительства бани из бруса применяется четырехкантный брус естественной влажности или принудительной сушки. Брус бывает строганный или обычный. Часто для строительства домов, бань и саун применяется профилированный строганный брус. Для строительства летних дачных домов применяется брус толщиной до 120 мм. Для строительства дома из бруса, предназначенных для зимнего проживания, толщина стен должна быть не менее 150 мм.
    Если для строительства брусового дома применять брус меньшей толщины, то для постоянного проживания в таком брусовым доме стену из бруса необходимо утеплять. Из деревянного бруса можно строить стены, стыкующиеся не только под прямым углом, например, возводить эркеры. Толщина наружных стен брусового дома, в зависимости от толщины бруса, может колебаться от 100 мм до 200 мм. При строительстве домов из бруса внутренние перегородки желательно выбирать такой же толщины.

     

    Для равномерной усадки брусового дома и избежания горизонтальных сдвигов стены собираются на деревянных нагелях. В качестве теплоизоляции венцов используется льноджутовое полотно. Необходимость в последующей отделке брусовых стен (обшивка вагонкой, блок-хаусом или сайдингом, обкладка кирпичом и др.) зависит от желания Заказчика и может быть осуществлена не раньше, чем произойдет естественная усадка стен (0,5-1 год).

    Брусовые коттеджи, дома , бани, сауны, как и все деревянные, значительно легче каменных или кирпичных строений  и поэтому не требуют глубоких и тяжелых фундаментов, а следовательно это большая экономия в затратах на строительство. Строение из бруса не нуждаются в наружной и внутренней отделке. Из-за отсутствия затрат на отделку стоимость строительства брусовых домов снижается на 50 и более процентов по сравнению, например с кирпичным зданием.

    Смета на услуги данной компании исчисляется из:

    1.Сложности проекта, а это местность застройки, условие и состояние грунта.
    2.Проекта и плана здания ( размеры, этажность, коммуникации, материал кровли)
    3.Дальности объекта, и дорожных условий.

    Просьба составить и написать примерную смету, учитывая эти 3 пункта и отправить нам письмо для подсчёта примерной стоимости Вашего проекта.


    Советы

    Обшиваем дом сайдингом - полезные рекомендации

    Поливинилхлоридный сайдинговый профиль стоек к механическим, погодным, химическим воздействиям, не поддерживает горение, не гниёт.

    Из-за того, что виниловый сайдинг довольно сильно изменяет линейные размеры при различных температурных режимах, то необходимо использовать свободное крепление виниловых панелей.

    Сегодня производители пластикового сайдинга (Орто, Docke, Georgia Pacific, Holzplast, АльтаПрофиль, Nordside, Tecos, Gentek, Mitten, Varitek, Snowbird, Vytec, FineBer) выдают богатую гамму цветов и оттенков, позволяющую отдельно взятому жилищу сохранять свою неповторимость.

    ПВХ сайдинг в очаге открытого огня только оплавляется, загораясь при нагревании не менее 390°С (а дерево уже при 230-260°С), скоро самозатухая при пропадании очага нагрева, при этом количество канцерогенных продуктов нагрева не значительнее, чем при тлении деревянных конструкций.

    Однако, важно помнить, что ПВХ сайдинг может иметь красивый внешний вид и служить долгий срок, только при условии чёткого соблюдения монтажных правил.
    Основные технологические правила закрепления полихлорвинилового профиля:

        Подвешивание виниловых полос производится „от земли“, при этом, первым делом закрепляется специальная начальная полоса.
        Сайдинговые пластины установливаются так, чтобы легко двигаться из стороны в сторону, поэтому, недопустимо сильно зажимать шурупы в монтажных прорезях.

        При подвешивании очередной сайдинговой панели, пристыкуйте её в замок с предыдущим профилем и, без натягивания, прикрепите шуруповёртом.
        Если нужно сделать неприметными швы, монтаж сайдинга лучше делать, начиная с боковой части строения, передвигаясь к фасаду, причём каждая последующая полоса сайдинга будет накладываться на предшествующую в текущем ряду, примерно на 20…30 миллиметров, по той же причине, формируемые сочленения, для соединяющихся рядовых уровней, стоит смещать по отношению друг к другу.

        Завинчивать шурупы или вбивать гвоздики в сайдинговую панель следует в центр имеющихся технологических пазов, с тем, чтобы не препятствовать тепловым подвижкам и, соответственно, не вызывать точечное коробление ПВХ профиля.
        Следует сохранять разделки, 5-10 мм, в точках подвода наружних сетей (провода, кронштейны, трубы, кабели), а также в узлах соединения сайдинговой пластины и аксессуаров (внутреннего угла, наличника, внешнего угла, Н-профиля и т.д.), с целью обеспечения тепловых сжатий или расширений поливинилхлоридного сайдинга.


    Как грамотно составить смету на строительство дома?

    Любое обстоятельное строительство дома начинается с разработки и утверждения сметы. Смета на строительство - это непременный документ, позволяющий максимально точно рассчитать расходы и проконтролировать средства, необходимые на осуществление того или иного проекта.

    Вот только дело это не простое. Так как при составлении  сметы должны учитываться все затраты  - как планируемые так и непредвиденные, то не всякая подрядная организация, не говоря уже о частных бригадах, может сделать этот документ правильно. Поэтому, в случае необходимости, рекомендуем обращаться в специализированные фирмы, для которых составление смет является профильным занятием, так как только  крупные строительные организации могут позволить себе иметь свои  отделы для составления данных документов.

    Для чего нужна смета и что же это такое?

     Прежде всего, смета - финансовый документ и должна являться обязательной частью договора на строительство дома, независимо от того, какая форма собственности у фирмы-подрядчика. Обязательное условие составления сметы это то, что она состоит из 2-х главных частей:

        затраты на  материалы      выполнение работ

    Следующим непременным условием оптимально составленной сметы  есть скрупулезный расклад  технических и  организационных вопросов и категорий, например:
        определение этапов строительства
        сроки выполнения этапов
        начальные и конечные сроки работ
        технологии и материалы
        состав бригады
        сроки и условия оплаты и др.

    А также с помощью сметы очень хорошо и наглядно можно отслеживать все остальные вопросы, требующие  контроля над строительством любого объекта.
    Заказчик видит все этапы выполнения работ и может скорректировать свои планы и скоординировать  всех, кто так или иначе имеет отношение к данному вопросу, имеет возможность выбрать бригаду, которая максимально устраивает его из нескольких предложений и многое другое.Тщательно разработанная  смета - треть успеха начатого дела и экономить на этой статье мы бы Вам ни в коем случае не советовали.

    Во все времена существовала здоровая конкуренция. И право клиента - выбрать лучшее. Каким образом мы можем применить данное условие в нашем случае? Методом заказа сметы у нескольких проектных и строительных фирм. Результатом является наличие строительной сметы с разными ценовыми и временными условиями, зачастую существенно отличающихся друг от друга, так как у разных фирм разные поставщики на материалы, разные цены на исполнение работ, разное количество людей и бригад.

    Солидные фирмы, которые дорожат клиентом и своей репутацией практикуют привлечение клиента к обсуждению сметы, по ходу давая советы и рекомендации, где можно сэкономить, как обойти неприятный момент, а где нужно выбирать именно качество невзирая на затраты.

    Разделы сметы на строительство дома

    Простому обывателю, строящему свой первый и единственный дом может показаться, что в смете на строительство его дома наблюдается слишком много лишних и мелочных деталей. Но, как показывает практика, лишнего в смете не бывает. И учитывание таких, казалось бы, неважных моментов, как транспорт, согласование бумаг по инстанциям, получение разрешений у разных чиновников может доходить до 12-15 % от общей суммы, планируемой на строительство.
    Однако, есть пункты, без которых не состоится смета как документ.  К таким пунктам относятся:

        разработка и составление всех позиций сметной документации в соответствии с проектным решением;
        проверка и оптимизация смет, в случае составленных их сторонней организацией;
        защита и согласование смет в экспертных организациях;

    Ну и, конечно же, нельзя забывать о такой статье, как «непредвиденные расходы».
    Существует теория, что таких непредвиденных расходов может быть до 2%.
    Но, исходя из нашего многолетнего опыта, мы можем смело утверждать , что эта цифра занижена. Реально, это может быть до 10% от всей суммы.

    После всех обсуждений, согласований, внесения изменений смета на строительство дома должна быть официально одобрена и подписана самим заказчиком.

    Правила составления смет

    Каждый финансовый документ имеет свои правила составления и оформления. Строительная смета не является исключением. Некоторые правила остались еще со времен Советского Союза. В те времена разработка проектной документации являлась работой только проектной организации и являлась обязательной частью любого проекта. Оценка стоимости составления сметы тогда рассчитывалась как 10% от стоимости проекта. Тогда же стоимость проекта оценивалась в 10% от общей стоимости строительно-монтажных работ, а смета всего объекта равнялась 1-2 % от общей стоимости строительства. Некоторые строительные фирмы и в наше время работают по этой же формуле, особенно, когда дело касается больших бюджетных или государственных объектов. Но с каждым годом такая формула на практике применяется все  реже и реже.

    Наш век - век компьютерных возможностей, особенно в таких трудоемких сферах, как составление различной документации. Поэтому неудивительно, что за последние десятилетия разработаны много серьезных и удобных программ, которые используют  имеющуюся стандартизированную базу данных. Это во многом упростило дело составления смет, но и свело на нет их индивидуальность. Немалую роль играет и тот факт, как отсутствие какой-либо нормативной базы в сфере ценообразования, особенно коммерческого. Имеет немалое значение уровень подготовленности как специалистов, составляющих смету, так и профессионализм наемных работников.

    Типы сметных расчетов

    На данный момент существует три основных модели составления смет:

        развернутая смета;
        расчет по укрупненным показателям;
        трудозатратный метод.

    Каждый из них имеет свои преимущества, и свое право на существование. Рассмотрим вкратце каждую модель.


    Инструменты

     Положительные свойства и характеристики бруса

    Тяжело воспламеняется (защищен антипиренами)
    Брус клееный практически лишен недостатков. Распиленное дерево подвергается обработке специальными растворами, исключающими возгорание, появление грибка и вредителей. После ручной сортировки и выравнивания поверхностей, элементы склеиваются в брус, обладающий улучшенными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

    Не требует дополнительной отделки стен (экономичный)
    Брус профилированный, и брус клееный заслуженно считаются очень экономичными материалами. Например, брус клееный почти не требует дополнительной отделки (разве что лакового покрытия, подчеркивающего текстуру материала).
    Высокое качество поверхности клееного бруса, благодаря чему не требуется последующая отделка и обработка готовых изделий;

    Короткое время строительства
    Брус профилированный сводит время строительства к минимуму - все единицы настолько точно выполнены, что их не приходится подгонять друг под друга. Высокая точность изготовления деталей и их соединений, обеспечивает легкую и быструю сборку дома.
    Клееный брус изготавливается в заводских условиях из сухих ламелей, благодаря чему достигается высокая стабильность геометрических размеров (усадка дома не превышает 0,5%) - это существенно сокращает сроки строительства и возведение домов возможно в любое время года.


    Что предполагает составление строительной сметы?

    Для того, чтобы избежать дополнительных расходов при возведении дома составляют смету. Но недобросовестные строители находят, как «вытянуть» из заказчика еще больше денег. Мы расскажем о тех уловках, которые встречаются чаще всего.

    «Перегрев сметы». Один из самых популярных видов мошенничества – указывать в документе материалы и виды работ, которые якобы необходимы, но на самом деле – нужды в них нет. Известно, что дизайнеры получают «откаты» в строительных магазинов: чем больше дорогих материалов помогут продать – тем больше и сумма «вознаграждения». Поэтому будьте бдительны, если вам предлагают купить слишком большое количество материалов под запас или же предлагают только самые дорогие.

    «Недогрев сметы». Также встречаются случаи, когда компания, чтобы заполучить клиента, составляет умышленно заниженную смету. В документ вносят всевозможные работы, кроме… самых важных. А в процессе строительства заказчика просто ставят перед фактом: чтобы завершить работу, необходимо доплатить. Иногда сумма, которую нужно заплатить, составляет 40-50% от первоначальной цифры!
    Несоответствие цен. Насторожить заказчика должно указание в смете цен, которые значительно выше рыночных. Это может говорить о том, что строитель получит «откат» от строительных магазинов. Также не следует верить рассказам о подорожании материалов. Действительно, колебания цен на рынке существуют, но это никак не может стать причиной для пересмотра сметы после ее утверждения.

    Доставка. Когда материалы уже приобретены – их ведь нужно доставить на место фактического строительства! Обычно продавцы при заказе большого объема материалов делают скидку. Но компания, с которой вы сотрудничаете, об этом умалчивает и накручивает дополнительно определенный процент за доставку. Поэтому такой нюанс следует уточнять непосредственно у продавцов или же пользоваться услугами независимых компаний, осуществляющих доставку.

    Что делать, если смета составлена, но вызывает сомнения? В таком случае нужно обратиться к экспертам, которые проведут подробный анализ сметы. Эксперты определят, есть ли необходимость выполнения тех или необходимых работ, а также выявят несоответствия касаемо цены и количества материалов.


    Ремонт

         Дома из клееного бруса  - в чем его особенности?

    Дома из клееного бруса – новый уровень качества в деревянном домостроении. Помимо присущей им высокой прочности и надежности, дома из клееного бруса легко узнаваемы по великолепному внешнему виду и мебельному качеству поверхности бруса, не требующему дополнительной механической обработки при отделке. Заготовки для клееного бруса высушиваются, что гарантирует стабильность геометрических форм клееного бруса и минимальную усадку менее 1%, а также высокие показатели несущей способности и сейсмостойкости деревянных домов при малом весе. Технология склейки (производства клееного бруса) позволяет гарантированно избежать деформации, усушки, усадки и растрескивания в период эксплуатации деревянного дома из бруса.
    Деревянный дом, благодаря качеству используемых материалов (клееный брус), имеет ряд преимуществ по сравнению с домами выполненными из других материалов:
    · дерево поддерживает экологию и хранит гармонию с природой,
    · в деревянном доме легко дышится, влажность воздуха внутри поддерживается на оптимальном для человека уровне без какого-либо климатического оборудования и автоматики,
    · бревенчатая стена обладает лучшей теплоизоляцией по сравнению с каменной.м

    Статистика Видео:  3

    Похожие товары

    Изображение
    Из какого бруса лучше всего строить баню. Как подобрать подходящий брус для строительства?
    Отзывы :0шт.
    Проекты бань из дерева - советы от профессионалов. Как обустроить баню всем необходимым?
    Проект бани 4.4 на 5.4 из 200 мм бревен S=20.96 кв. м.
    Отзывы :0шт.
    Деревянная баня дольше держит тепло. Особенности деревянных бань и советы по их строительству
    Личный опыт похода в баню...
    Отзывы :0шт.
    Как сложить баню из бруса своими руками. Возможно ли построить деревянную баню самому, и что для этого нужно?
    Как избежать сильного посинения бруса.
    Три варианта борьбы с синевой:
    Отзывы :0шт.
    Строительство бани из профилированного бруса. Качественная баня - залог здорового образа жизни
    Советы и рекомендации по посещению бани

    •    Во второй заход в парилку берите веник. Чтобы усилить жар, в хорошо нагретой бане нужно плескать на камни горячую воду небольшими порциями по 0,2—0,3 л. В хорошо прогретой и сухой бане температура от воды, выплеснутой на камни, не увеличивается, повышается только содержание пара. Когда влажность слишком высокая, воздух становится тяжелым, затрудняется...
    Отзывы :0шт.