Недостатки каркасных домов среди других технологий строительства. Почему каркасные дома считаются не надежными?

Категория: 

     

    Плюсы и минусы каркасного домостроения

    Каркас – основа дома, он состоит из отдельных элементов: досок, брусьев, балок различной конфигурации. Каркас выступает в качестве сборной конструкции, которая воспринимает на себя все нагрузки, действующие на дом. Несущую способность стен определяют правильный подбор деталей по геометрическим размерам и механическим, их расположению, условиям монтажа и тд.
    Для каркасных домов изготавливаются комплекты стандартных строительных компонентов (стойки, стеновые доски, перемычки, балки) непосредственно на производстве. Предварительная калибровка и подготовка по размеру строительных конструкций каркаса значительно сокращают время строительства и уменьшают стоимость дома.

    Уже на месте монтажа они дополняются всеми необходимыми материалами: утеплителем (стекловатой, «Эковатой» или пенополистиролом и т.п.) и ветрозащитой. Утеплитель герметично закрывается пароизоляционными пленками со стороны внутренних помещений, тем самым исключается попадание паров влаги в стены из помещения. Снаружи стены обшиваются ориентированно-стружечной плитой OSBили влагостойкой фанерой и ветрозащитной пленкой, которая обеспечивает свободный выход паров из стены и служит преградой для ветра и попадания влаги из атмосферы внутрь дома. Далее следует наружная отделка дома. Здесь всё зависит от Ваших вкусов и предпочтений. Фасад может быть обшит вагонкой, сайдингом, выложен отделочным кирпичом, камнем, также возможна комбинированная отделка.

    Масса каркасных домов не велика, поэтому фундамент в таких домах, как правило, сооружается облегченным. Все внутренние коммуникации (водопровод, электрика, отопление, вентиляция) монтируются внутри стен.

    Достоинства:

        Возможность строительства в любое время года
        Высокие темпы строительства (возведение каркасного дома в 150 кв.м. занимает 8 недель)
        Отсутствие потребности в тяжелом подъемном оборудовании, т.к. части каркаса имеют небольшие размеры и массу. Это позволяет сохранить на участке ландшафт.
        Высокие теплоизоляционные свойства дома при относительно небольшой толщине стен
        Высокая сейсмоустойчивость. Каркасный дом можно сравнить с системой жестко связанных коробок, которую разрушить крайне сложно
        Простота отделочных работ. Поверхность стен, полов, потолка получается идеально ровной благодаря тому, что элементы дома унифицированы по размерам.
        Возможность убрать все коммуникации внутрь стен

    Недостатки:

        Использование утеплителей, цементно-стружечных плит, ориентированно-стружечных плит OSBделает каркасный дом менее экологичным по сравнению с домами из бруса и бревна
        Примерно через 30 лет рекомендовано менять утеплитель: снимают внутреннюю обшивку каркаса, пароизолирующую пленку, вынимают старый утеплитель, устанавливают новый и устанавливают обратно пленку и отделку.
        Современный каркасный дом – сооружение крайне технологичное и для его сооружения требуется высокая квалификация строителей
        Меньше срок службы, чем у домов из бруса и бревна

    Каркасно-щитовые дачные домики выпускали еще отечественные предприятия в далеком СССР. Все помнят, как выглядели в те годы садоводства, усеянные этими невзрачными постройками. Помимо чисто эстетических характеристик, качество также оставляло желать лучшего. С тех пор в сознании россиян сложился определенный стереотип: каркасный дом - дешевый, недолговечный и некачественный. Сегодня мы постараемся проследить, удается ли современным технологиям бороться с подобными предубеждениями, и оценить все плюсы и минусы каркасного домостроения.

    Широко известно, что в США, Германии и некоторых других зарубежных странах каркасная технология является самой используемой и популярной при малоэтажном строительстве. Среди скептиков распространено мнение, что это стало возможным благодаря климату стран, который не сравнится с нашим. Мол, каркасные дома целесообразно строить в теплых регионах с умеренным климатом, в зонах с благоприятными погодными условиями, где хозяину будущего коттеджа не придется тратиться на дорогостоящий утеплитель. История про теплые края логична, но как же тогда объяснить широкое применение технологии в Финляндии, Норвегии и Швеции?

    «Россияне постепенно начинают понимать преимущества панельного дома, но, конечно же, не обходится без уже создавшихся мифов. Наиболее распространенный вопрос: «Это же почти картонный домик! Его ветром не снесет, он же такой легкий?», - спорит с распространенным мнением Юлия Филатова, директор по продажам коттеджного поселка «Тихая Ладога». – «На самом деле, такой дом площадью примерно 150-170 кв.м без учета фундамента весит примерно 55-60 тонн. Добавьте к этому еще примерно 50 тонн фундамента и жесткое крепление панелей между собой и к фундаменту, и вы получите ответ на поставленный вопрос. Вот вам и легкий!»

    Сегодня на рынке России представлены несколько технологий каркасно-панельного домостроения. Фактически все они пришли к нам из-за рубежа. Такой дом представляет собой деревянный или металлический каркас с утеплителем между стойками, наружной и внутренней обшивкой. Сейчас, конечно же, используются совершенно иные материалы и технологии строительства, нежели в советское время. Например, один из крупнейших производителей в России ДСК «Славянский» делает дома по немецкой технологии. «Основная идея домостроения по такой технологии - максимальная автоматизация и применение современных технологий, процессов и материалов в производстве. В итоге, на 90% дом собирается на заводе, на строительную площадку приезжает уже в виде крупнопанельных элементов. Как результат, мы минимизируем возможные ошибки строительства, обеспечиваем научный подход к домостроению», - рассказал Виталий Юрьев, PR-менеджер ДСК «Славянский».

    Недостатки

    Теперь перейдем к недостаткам. Сколько бы не было достоинств у той или иной технологии, место минусам тоже всегда найдется.

    В первую очередь они касаются общих особенностей деревянного строительства. Имеется ввиду тот момент, что дерево подвержено воздействию влаги, грибка, гнили и древесных паразитов. Поэтому здесь просто необходима специальная защитная обработка дерева. Технология деревянного каркасного строительства предусматривает обязательную промышленную обработку каркаса средствами, которые эффективно препятствуют гниению дерева и размножению насекомых, а также составом, снижающий их способность к возгоранию.

    Еще к минусам можно отнести то, что строения типовые. Часто в пригороде можно увидеть целые поселки, где один дом с трудом можно отличить от другого. Решить эту проблему можно с помощью оригинальной внешней отделки с помощью облицовки искусственным камнем, нанесением структурной штукатурки, использованием разной по цвету и модели черепицы.

    Часто встает вопрос об экологичности каркасной технологии. Покупателей смущает использование в конструкции стен большого количества утеплителей, изоляции и тд. Так, можно услышать даже сравнение каркасного дома с термосом. Однако производители и продавцы домов уверяют в обратном. «Эти дома являются экологически чистыми, влажность воздуха колеблется от 45 до 60%. При таком уровне влажности влияние вредных факторов – наименьшая. Дерево дышит, поэтому в доме постоянно происходит обмен воздуха с внешней средой», - рассказывает Юлия Филатова, директор по продажам коттеджного поселка «Тихая Ладога». Чтобы свести к минимуму проблемы с духотой в помещении, в проект дома необходимо закладывать вентиляцию.

    Резюмируя все вышеописанное, мы приходит к следующим выводам. Среди главных козырей каркасного домостроения можно отметить быстрота возведения, энергосберегаемость и относительную дешевизну строительства. Учитывая, что средний доход россиян небольшой, возведение такого загородного жилья обойдется для их бюджета наиболее безболезненно. Основные минусы – меньший срок службы и бОльшая пожароопасность по сравнению с каменными домами, необходимость вентиляции. Также кирпичный дом либо сруб выглядит все-таки более монументально, но если планируется построить пригородную дачу, а не дом для постоянного проживания – вариант с каркасным домом вполне подходит. Сейчас стала популярной фраза «Будущее – за каркасным домостроением!». Так ли это – решать Вам самим.

     На сегодняшний день в Ленинградской области возводятся и реализуются ряд поселков по каркасной технологии – «Новая Ижора», «Альпийская горка» и многие другие. Для иллюстрации ценовой политики в каркасном домостроении, приводим стоимость домом в одном из них - коттеджном поселке «Тихая Ладога».

    Минимальное предложение – двухэтажный коттедж (88 кв.м) с участком около 7 соток – 2, 9 млн. рублей.
    Максимальное предложение – двухэтажный коттедж (200 кв.м) с участком около 13 соток – 7,3 млн. рублей.


    Советы

    Каркасный дом и его главные особенности

     Сегодня этот тип дома так разрекламирован, что уже думаешь – каждый, кто смотрит телевизор или читает журналы на строительную тематику, должны знать о нем все, а самое главное – о его достоинствах.  Наверно так оно и есть, но стоит помнить, что у любой вещи помимо своих достоинств, есть и недостатки. Вот теперь давайте отбросим все рекламные лозунги и буклеты и разберем этот тип дома подробней.
       Каркасный дом или каркасник, как его называют в народе, называется так потому, что в основе его конструкции стоит силовой каркас, воспринимающий и передающий нагрузку от крыши и верхних этажей на фундамент. Каркас имеет пространственную структуру и может быть изготовлен из дерева, металла и даже из монолитного железобетона. Самый распространенный материал каркаса это, безусловно, дерево. Каркас проектируется с применением различных распорок и диагоналей для придания прочности как в вертикальном, так и в горизонтальном направлении. В каркас закладывают утеплитель, а затем с внутренней стороны зашивают листовым материалом, как правило, гипсокартоном или гипсоволокнистым листом. Снаружи вариантов отделки масса: можно закрыть утеплитель сайдингом, плоским шифером, асбоцементным листом, металлическим листом, досками или обложить облицовочным кирпичом. Такая конструкция дома обладает рядом уникальных преимуществ:  1. Такой дом самый легкий из всех существующих конструкций. Легкость стен позволяет значительно сократить материалоемкость и трудоемкость при строительстве фундамента. Зачастую, достаточно залить мелко заглубленную монолитную железобетонную ленту, а порой и вовсе поставить дом на мелко заглубленные сваи. Но в любом случае тип фундамента определяется несущей способностью грунта на месте постройки. Жесткость каркаса, легкость конструкции и относительная физическая гибкость каркасника делают его очень стойким при землетрясениях. 2. Технология строительства каркасника позволяет построить его в минимальные сроки, без тяжелой строительной техники и подъемного крана. Собрав каркас, можно смело приступать к монтажу кровли. В итоге можно за один строительный сезон закрыть кровлей  всю конструкцию и к сезону дождей уже иметь временный склад для хранения стройматериалов. 3. Строить можно в любое время года, так как строительство идет без мокрых процессов (приготовление раствора, бетонной смеси). 4. Второе и третье преимущество позволяют строить дом своими руками без привлечения профессионалов-строителей, что ведет к значительной экономии затрат на строительство.

       Помимо несомненных преимуществ, каркасник имеет и ряд недостатков:
    1. Относительная легкость конструкции имеет еще и обратную сторону медали – это практически полное отсутствие теплоемкости стен. Добиться комфортного проживания дома зимой можно лишь при наличии централизованного отопления или при наличии газового отопления. Другими словами, нужен источник тепла постоянного действия. Если каркасник имеет печь на дровах, то при остывании печи температура в таком доме также быстро будет падать. И аналогичная ситуация жарким летом, когда воздух внутри очень быстро нагревается. При отсутствии кондиционера климат  в таком доме будет похож на климат в парнике. 2. Низкая антивандальность. Все мы смотрели голливудские фильмы, где плохие парни пробивают стены своими головами. Конечно, при желании можно сломать все, однако низкая прочность стен каркасника порой является основным критерием отказа многих будущих застройщиков. «Зачем мне дом, через который можно насквозь проехать на автомобиле?» - говорят многие. На мой взгляд, эта проблема надумана. Ну кому придет в голову повторять подвиги голливудских актеров? Тем более, ничто не мешает предотвратить разрушение дома при случайном наезде, подняв железобетонный или кирпичный цоколь на метр-полтора. Ну а грабитель лезет через окна и двери, а не пробивает стенку кувалдой. 3. Относительная гибкость каркасника хоть и делает его стойким от землетрясений, но не может до конца избавить владельца от дискомфорта, когда на первом этаже пытаются уснуть,  а на втором идут к лестнице и спускаются по ней. Другими словами, слышимость в таком доме высокая, опять же из-за малой инертности конструкции.

    Дом из быстровозводимых теплых панелей

       Современные материалы и технологии позволяют сегодня строить дом из изготовленных в заводских условиях теплых и легких стеновых панелей. Это сокращает время строительства дома до минимума. Например, при наличии уже готового фундамента, трем рабочим  под силу собрать коробку дома площадью 300 кв. метров за полторы недели. Панели состоят, как правило, из утеплителя, закрытого с обеих сторон листовым материалом. Самым распространенным решением является экструдированный полистирол, покрытый древесно-стружечными плитами. Преимущества такого дома те же, что и у каркасника, равно как и недостатки.


      Преимущественные особенности каркасных домов.

    Говоря о преимуществах каркасных домов, часто ограничиваются простой цепочкой понятий: «Быстро-легко-дешево».

    Считается, что каркасные дома являются быстровозводимыми, и построить такой можно практически за несколько месяцев. Особенно это ощущается, если сравнивать, например, с кирпичными работами, которые могут растянуться не на один сезон.

    «Производство дома площадью 100 кв.м. занимает 1-2 дня. Согласитесь это впечатляющие сроки», - поделился представитель ДСК «Славянский». – «Приблизительно 1-2 дня монтируется теплый контур дома. У нас полный строительный цикл составляет 1,5-2 месяца. Если скорость производства примерить на возможности комбината, то практически любой коттеджный поселок может быть построен в течение полутора месяцев».

    Конечно, скорость и качество выполняемых работ зависят главным образом от подрядчика. Поэтому не спешите с выбором компании, тщательно изучите рынок и все предложения. Впоследствии же не торопите строителей, ведь никто не отменял истину: важна не только скорость выполнения работы, но и ее качество.
    По ценовому диапазону каркасный коттедж скорее относится к эконом-классу. Загородный дом давно уже перестал быть атрибутом только состоятельных людей. Оценивая финансовую выгоду от приобретения такого жилища, отметим, что расходы ниже или, по крайней мере, сопоставимы с расходами на приобретение обычной квартиры. Коттеджи строятся по типовым проектам, что позволяет существенно снизить стоимость готового продукта, а значит сделать жилье более доступным и инвестиционно привлекательным для потенциального клиента. Каркасные дома со сложной архитектурой и применением отделочных материалов бизнес-класса, позиционируют в уже более дорогом сегменте.

    «Стоимость каркасного дома зависит от используемых материалов и комплектации. Цена домокомплекта на нашем заводе составляет 14000 руб. за квадратный метр, но в эту стоимость мы включили все, чтобы заказчик потом не ломал себе голову, например, где взять кровельное покрытие или как оформить фасад. Мы стремимся к тому, чтобы строительство дома было таким же простым и удобным как покупка, например, автомобиля. Для этого мы реализуем концепцию «Магазин готовых домов», которая подразумевает строительство домов по уже существующим, готовым проектам комбината. В итоге, возведение дома из каталога занимает около 1 месяца», - рассказал Виталий Юрьев.

    Но в то же время нельзя однозначно утверждать, что возведение каркасных домов - самый экономичный вид загородного строительства. Чтобы такой дом был энергоэффективным и долговечным, необходимо, во-первых, установить качественный утеплитель, а во-вторых, в точности соблюдать технологию возведения. Плюс затраты на качественную черепицу, фундамент, всевозможные изоляционные материалы, внутреннюю и наружную обшивку здания, штукатурку и т. д. Понятно, что все перечисленные материалы стоят недешево. Таким образом, если затевать профессиональное строительство без нарушения технологии и использовать современные материалы, окончательная стоимость каркасного дома окажется вполне приличной. Приличной, но все же достаточно доступной.

    Следующее преимущество - каркасный дом проще сделать свободной конфигурации, с эркерами, пристройками, мансардами и тд. Также он достаточно легко ремонтируется. При необходимости можно сменить наружную или внутреннюю обшивку, утепляющий материал, укрепить отдельные элементы каркаса, добраться до расположенных в стенах коммуникаций. Каркас не подвержен «усадке» и «усушке», поэтому трещины в углах, стенах и заклинивание дверей исключаются.

    Несмотря на то, что срок службы каркасного строения, по словам производителей, составляет 50-70 лет, рано или поздно он все равно устареет и технически, и квадратнометро, и морально. Появится мысль от него избавить взамен на что-то новое и более современное. И намного проще раскрутить каркас шуруповертом, нежели сносить кирпичный дом или деревянный сруб из бревен. Иными словами, панельное жилище проще утилизовать.


    Инструменты

     


    Главные характеристики современного быстро возводимого дома

    Дело в том, что дом из сендвич панелей по сути является каркасным домом. То есть, на несущий каркас навешивается готовая облицовочная конструкция- сендвич панель. Поэтому плюсы и минусы такого дома логично рассматривать в сравнении с традиционным (капитальным) домом.

    Минусы дома из сендвич панелей

        срок службы облицовочной конструкции (до 50 лет)
        менее крепкие в плане восприятия нагрузок (ураган, землетрясения и т.д.)
        наполнитель такой панели- ватный утеплитель. При температуре +250 градусов у ватных утеплителей выгорает связующее, и они просто осыпаются. Кирпичные же стены выдерживают без разрушений температуры выше 1000 градусов.
        такие дома требуют постоянного ухода за несущей конструкцией каркаса (деревянный каркас нужно защищать от гниения, грибка, а металлический- от коррозии

    Плюсы дома из сендвич панелей

        стены из сендвич панелей дешевле кирпичных стен (примерно на 30%)
        сендвич панель- готовое заводское изделие, а значит исключена возможность неправильной укладки отдельных слоев. При устройстве утепленного кирпичного фасада обязательно следить за правильностью укладки отдельных слоев (утеплителя, мембраны).
        такой дом можно переставить на другое место при необходимости.


    Ремонт

     Достоинства и недостатки быстросборных домов

    Доля быстросборных домов на рынке коттеджного строительства на сегодняшний день достигла около 35%. Их преимущественно строят в Крыму, в Днепропетровской и Киевской областях. Растущий спрос обусловлен высокой скоростью строительства. Для этих домов применяют бесчердачные крыши. Есть у технологии и другие «плюсы». Как, впрочем, и «минусы».
    Основные минусы быстросборных домов - недолговечность постройки и повышенный уровень горючести материала. Достоинства быстросборных домов - невысокая стоимость, а также экономия времени и ресурсов при строительстве. Небольшой вес такой конструкции позволяет строить на «облегченном» фундаменте без задействования тяжелой строительной техники.

    Все характеристики каркасных и быстросборных домов Вы можете узнать в сравнительной таблице. Оценив все минусы и плюсы быстросборных домов, Вам будет проще сделать выбор в пользу той или иной технологии.


    Похожие товары

    Изображение
    Особенности магнитных замков для межкомнатных дверей. Как правильно установить дверь с замками магнитами?
     
    Отзывы :0шт.
    Какие перегородки в квартире можно сделать между комнатами? Перегородки из гипсокартона и их преимущественные особенности.
     
     
    Межкомнатные перегородки - как и из чего сделать

    Межкомнатные перегородки своими рукамиВопрос о возведении межкомнатной перегородки возникает, когда появляется потребность разделить большую комнату на две меньшие. Если это разделение планируется надолго, и при этом не обойтись без надежной тепловой и звуковой изоляции, — речь идет о создании прочной несущей конструкции. Если же пространство...
    Отзывы :0шт.
    Электрический теплый пол - особенности конструкции и монтажа. Виды теплых полов.
     
     
    Устройство электрических тёплых полов

    Системы обогрева полов в жилых помещениях чаще всего организуются посредством укладки специальных кабельных жил, являющихся прямыми источниками тепла. Подобные системы содержат в своём составе как простые (силовые) жилы, укладываемые в стене и подключённые к электрической сети, так и сам нагревательный кабель, прокладываемый по поверхности пола....
    Отзывы :0шт.
    Какие самые распространенные цвета пластиковых окон. Советы по выбору подходящего цвета окна в будущий интерьер.
     
     
    Отзывы :0шт.
    Какие двери лучше - железные или деревянные? Какие главные критерии выбора входных дверей.
     
    Примерная стоимось входных дверей.


    Дешевые двери от 4 000 р.

    Железные двери от 6 000 р.

    Технические двери от 6 000 р.

    Ламинированные двери от 8 900 р.

    Порошковые двери от 7 000 р.

    Противопожарные двери от 11 500 р.

    Элитные двери от 12 600 р.

    Эксклюзивные двери от 65 000 р.
    Отзывы :0шт.