Реконструкция здания в зависимости от материалов из которых оно построенно. Анализ реконструкции и ее осуществление.

Категория: 

     

     

    Что представляет собой реконструкция строительных объектов

    Реконструкция объектов – это более сложная разновидность строительных работ, возведение здания с «нуля».

    При реконструкции требуется больше внимания к сохраняемым частям здания (в частности к фундаменту), бережному и внимательному отношению к насаждениям вокруг здания, зеленой зоне и т. д.

    Нелегко видеть, как постепенно стареет ваш дом. В свое время в него было вложено много сил, но проходит время – и дом начинает слабеть, а его старые стены дороги как память до сих пор. Не надо задумываться о сносе дома, в котором было много хорошего, это не самый лучший выход. Для профессионалов компании «Коррмонт» нет безысходных ситуаций.

    Мы вернём дом к жизни, несмотря на уровень его запущенности. Специалисты нашей организации могут выполнить реконструкцию и капитальную перестройку, возведение пристроек и изменение габаритов, а также исправление и проведение коммуникационных систем. Наша команда укрепит не только строение изнутри, оставив или удалив (в случае надобности) несущие конструкции, но и улучшит фасад.

    Наши профессионалы без особого труда и в предельно быстрые сроки ликвидируют или прорежут оконные и дверные проёмы, возведут лоджию или балкон. Также мы выполним реконструкцию недостроенного здания и доведем строительство до конца.
    Наши специалисты имеют огромный опыт работы по реконструкции домов, коттеджей и других сооружений.

    Связавшись с нашей компанией одним из удобных способов (на стр. контакты или воспользовавшись формой обратной связи). Вы можете обсудить сроки и стоимость проведения работ по реконструкции.

    А так же вы сможете посмотреть примеры работ по реконструкции объектов на нашем сайте.

    Получить информацию о других услугах в области строительства, предоставляемых нашей компанией «Коррмонт», Вы можете посмотреть зайдя в раздел услуги.

     


    Советы

     


     Общие принципы  реконструкции и модернизации зданий

     

    Массовыми объектами реконструкции являются жилые здания, прослужившие 50—100 лет и более, которые составляют значительную часть жилищного фонда крупных городов. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные построй­ки, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продол­жительной эксплуатации. Весьма существенны в градострои­тельном отношении их эстетические и архитектурные качества.

    Целью реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств зданий. При реконструкции жилой застройки всесторонне учитываются социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.
    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

    Комплексный характер реконструкции действующих предпри­ятий предопределяет особый подход к классификации ее видов. Виды реконструкции можно классифицировать по таким призна­кам: коэффициенту обновления производственных фондов; харак­теру строительно-монтажных работ; условиям стесненности вы­полнения СМР; конструктивным особенностям реконструируемых зданий; соотношению объемов реконструк­тивных работ; ограничениям, накладываемым условиями выпол­нения СМР; уровню требований техники безопасности; характеру совмещения СМР с деятельностью предприятия.

    По коэффициенту обновления производственных фондов (К) раз­личают реконструкцию: большую (К >0,40), среднюю (0,20< К< 0,40) и малую (К< 0.20).

    По степени стесненности работы могут выполняться в следующих условиях: нестесненных, мало стесненных, стесненных, особо стесненных.

    По конструктивным особенностям реконструируемых зданий, различают реконструкцию с возможностью применения индустриальных конструкций: без применения индустриальных конструкций.

    По соотношению объемов внутри- и внецеховых работ реконструкция может быть с преобладанием внутрицеховых работ; с пре­обладанием внецеховых работ.

    По ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ, реконструкция может осуществляться без ограничений и с огра­ничениями.

    По уровню требований техники безопасности реконструкция может осуществляться с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве; с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ.

    По характеру выполняемых строительно-монтажных работ раз­личают реконструкцию: с изменением объемно-планировочных решений; без изменения объемно-планировочных решений; с за­меной и усилением несущих конструкций.

    По характеру совмещения строительно-монтажных работ с деятельностью предприятия реконструкция может производить­ся: без остановки производства; с частичной остановкой производ­ства; с полной остановкой работы действующего предприятия.

    Особенности производства СМР при реконструкции действу­ющего предприятия можно объединить в три группы.

    К первой группе относятся следующие факторы:

    • превышение установленных норм санитарно-гигиенической среды реконструируемого предприятия (пыль, шум, загазованность и т. д.)
    • повышенная опасность в зоне проведения СМР (взрыво-, пожароопасность).
    • особенности технологических схем и процессов реконструи­руемого предприятия.
    • насыщенность зоны реконструкции действующим технологическим оборудованием и инженерными сетями.
    • эксплуатация внутризаводских транспортных коммуникаций строителями и производственниками.
    • эксплуатация цехового грузоподъемного оборудования строителями и производственниками.

    Ко второй группе относятся:

    · высокая плотность застройки территории предприятия.
    · рассредоточенность реконструируемых объектов предприятия.
    • насыщенность территории предприятия подземными коммуникациями. ,
    · узость проездов внутризаводской автодорожной сети.

    К третьей группе относятся:
    · индивидуальность объемно-планировочных и конструктив­ных решений реконструируемых зданий и сооружений.
    • недоступность элементов и конструкций реконструируемых зданий и сооружений для детального обследования.

    Комплексное решение и увязка всех подготовительных меро­приятий и работ, связанных с реконструкцией, четкое определе­ние структуры и содержания создают необходимые предпосылки

    ПРОИЗВОДСТВО ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ И УСТРОЙСТВО ПОДЗЕМНЫХ КОММУНИКАЦИЙ В УСЛОВИЯХ РЕКОНСТРУКЦИИ

    На производство земляных работ при реконструкции зданий оказывают влияние следующие особенности: стесненные условия; сжатые сроки производства работ; отрывка выемок вблизи существующих фундаментов; отрывка выемок в насыпных грунтах, со­держащих включения твердых предметов; большой объем работ, выполняемых вручную; обеспечение достаточного уплотнения
    грунта в обратных засыпках; наличие большого количества ком­муникаций; большое ограничение производства земляных работ; отсутствие мест для отвала.

    РАЗБОРКА И РАЗРУШЕНИЕ КОНСТРУКЦИЙ И МОНОЛИТНЫХ МАССИВОВ

    Под разборкой и разрушением здания понимается комплексный процесс по удалению какой-то части или всех конструктивных элементов здания, высвобождению и расчистке места строительства с последующей вывозкой непригодных конструкций, материалов.

    Разборка и разрушение здания в зависимости от условий ре­конструкции могут быть полными и частичными. Полная разборка разрушение здания осуществляется при его сносе или значитель­ной реконструкции; частичная — при изменении объемно-плани­ровочного решения здания, замене отдельных конструкций, эле­ментов, а также их ремонте.

    Разрушение здания осуществляется при нецелесообразности использования в дальнейшем составляющих его конструкций и изделий (старые здания), а также при необходимости выполнения
    работ по сносу здания или значительной его части в предельно сжатые сроки и при минимальных трудозатратах.

    УСИЛЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩИХ И УСТРОЙСТВО НОВЫХ ФУНДАМЕНТОВ ПОД КОЛОННЫ И ОБОРУДОВАНИЕ УВЕЛИЧЕНИЕ НЕСУЩЕЙ СПОСОБНОСТИ ОСНОВАНИЙ, ФУНДАМЕНТОВ

    Основными причинами, вызывающими необходимость усиле­ния оснований и фундаментов, являются:

    • ослабление кладки фундаментов;
    • уменьшение несущей способности грунтов;
    • увеличение нагрузки на фундаменты.

    Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют спе­циализированные бригады предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки и вышележащие части здания.

    Восстановление основания и фундамента следует рассматривать во взаимосвязи, так как нередко усиление одного элемента исключает необходимость усиления другого. При этом необходимо вы­брать более простой и экономичный вариант.

    Увеличение плотности и несущей способности грунта основа­ния выполняют различными методами: цементацией, битумиза­цией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовы­ванием щебня.

    Искусственное закрепление грунтов применяется в сложных геологических и гидрогеологических условиях с целью создания водонепроницаемых ограждений при отрывке котлованов и тран­шей, борьбы с оплыванием откосов, а также для укрепления ос­нований фундаментов и т.д.

    Применяется глубинное (на несколько метров) и поверхност­ное (на глубине менее I м) закрепление грунта. В случае глубин­ного закрепления естественное сложение фунта не нарушают. При
    поверхностном закреплении грунт рыхлится вспашкой или дру­гим способом, перемешивается с вяжущим и затем уплотняется. Для поверхностного закрепления иногда применяют смолизацию,
    известкование, вводят гранулированные добавки и др.
    УСИЛЕНИЕ КАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

    В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом увеличивается ее сопротивление продольной силе, а поперечные деформации значительно уменьшаются.

    Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают по углам простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали (шаг до 0,5 м).

    Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют цементным раствором

    После устройства обоймы ее элементы защищают от коррозии цементным раствором толщиной 25—30 мм по металлической сетке г ячейками 1x1 см.

    Железобетонная обойма выполняется из бетона класса В 15 и выше, продольной арматуры классов A-I, А-II, А-III, поперечной арматуры класса A-I, охватывающих столб с четырех сторон. Благодаря усадке бетона железобетонные обоймы плотно обжимают усиливаемый элемент и работают с ним совместно. Шаг поперечной арматуры принимают не более 150 мм. Толщина обоймы определяется расчетом и принимается от 40 до 120 мм.

    Одновременно с усилением обоймами возникает необходи­мость также в выполнении инъекции в имеющиеся трещины в кирпичной кладке цементного раствора. К инъекционным раство­рам предъявляются достаточно жесткие требования: малое водоотделение, необходимая вязкость, требуемая прочность на сжатие и сцепление, незначительная усадка, высокая морозостойкость. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность. Достоинством такого метода усиления является возможность его осуществления без остановки производства, при небольших затратах материалов и без увеличения поперечных размеров конструкций.


    Инструменты

     


     Как защатить здание от влаги?

     

    Причинами увлажнения во время строительства могут служить:

    • применение для стен влагоемких и гигроскопичных матери­алов;
    · применение материалов и конструкций с высоким содержа­нием влаги вследствие неправильной транспортировки, хранения на складах, в ходе строительства;
    • замачивание материалов и конструкций в ходе строительства;
    · пропарка индустриальных конструкций и ускоренный ввод их в эксплуатацию.

    Различают способы осушения:

    1. Тепловое: естественное — обветривание воздухом в течение 1—2 лет после возведения в зависимости от климатических условий района и расположения здания в застройке; искусственное - усиленным отоплением или обогревом помещений горячим воз духом и усиленной вентиляцией помещений; электропрогревом - путем наложения на поверхность стены электродов и подачи на них напряжения 60 В.

    2. Сорбционное: путем осушения воздуха фтористым кальцием, расставляемым вдоль сырых стен в поддонах или в специальных установках без притока внешнего воздуха. Причинами атмосферного увлажнения являются:

    · повреждение кровли и как следствие — увлажнение утеплителя крыши;
    • неорганизованный водоотвод, затекание воды на стены при малом выносе карниза, увлажнение стен косым дождем, разбрызгивание воды от тротуара или на пристройках;
    · нарушение герметичности стыков панелей;
    • повреждение водосточных желобов на карнизе и труб в местах их изломов;
    • повреждения покрытий парапетов, карнизов, балконов отмостки;
    • дефекты устройства и деформация стыков крупнопанельных зданий.

    Предварительно следует устранить причину увлажнения и осу шить стену, для чего необходимо:

    содержать в исправном состоянии кровлю, цоколь, отмостки, водосточные устройства, покрытия парапетов, карнизов, подоконных сливов; восстановить герметичность стыков в крупнопанельных зданиях; произвести гидрофобизацию влагоемких, намокаемых от дождя стен, т.е. пропитку под давлением путем напыления 20—50%-ного водного раствора метилсиликоната натрия ГКЖ-10; _ГКЖ-11 (расход 20%-ной эмульсии на 1 м2 стены — 250—300. г).

    Причинами технологического и бытового увлажнения являются:

    · теплопроводные стены и образование на внутренней поверхности «точки росы»;
    • отсутствие пароизоляции на внутренней поверхности и наличие влагонепроницаемого слоя на наружной поверхности в зданиях (помещениях с мокрым процессом);
    • выделение большого количества влаги при сгорании бытового газа — химический источник увлажнения;
    • повреждение технических и технологических систем и пролив жидкостей.

    Вначале необходимо осушить стены, а потом защитить их от технологической влаги следующим образом: устроить на внутренней поверхности гидроизоляцию с защитой ее штукатуркой, об­лицовкой. При необходимости предварительно утеплить стену для исключения «точки росы»; обеспечить усиленную вентиляцию в помещениях с газовыми горелками.

    Причинами увлажнения от грунтовых и атмосферных вод яв­ляются:

    • повреждение гидроизоляции при деформации фундаментов и стен;
    • старение гидроизоляции;
    • некачественное устройство или пропуск гидроизоляции;
    • повреждение облицовки цоколя или применение неморозо­стойкого материала;
    • поднятие уровня ГГВ при обводнении участка застройки;
    • подсыпка грунта вокруг здания.

    Разработаны следующие системы защиты: инъецирование, диффузионная пропитка, поверхностная пропитка, устройство са­нирующих защитных пластырей.

    УЛУЧШЕНИЕ ТЕПЛОЗАЩИТНЫХ СВОЙСТВ КОНСТРУКЦИЙ

    Значительная часть ранее построенных зданий не отвечает требованиям современных норм по теплозащите. Повышения уровня теплозащиты можно достичь при использовании эффективных теплоизоляционных материалов.

    При ремонте зданий необходимо производить утепление наружных стен, которое можно выполнять изнутри или снаружи (со стороны фасада) помещений.

    При расположении теплоизоляционных материалов со сторо­ны помещения их сравнительно высокое влагопоглощение отри­цательно влияет на теплотехнические показатели наружных стен. В этом случае возможна конденсация водяных паров и как след­ствие — накопление влаги в конструкции при температуре наруж­ного воздуха ниже и близкой к нулю.

    Для утепления внутри помещений применяются: пенополи­уретаны из неплавкого термореактивного материала; эковата (цел­юлозная вата), являющаяся смесью из древесного волокна и свя­зующего с добавками антипиренов и антисептиков; гипсовые ком­бинированные панели «Тиги-Кнауф»; теплые штукатурки на основе перлита с использованием цемента, извести, добавок; гре­ющие краски, представляющие собой состав с добавлением ми­неральных частиц, например талька, которые обработаны двуоки­сью олова или сурьмы (эти составляющие обладают различной по­лярностью и при подключении к краске электродов вырабатывают электрический ток, выделяя тепло).

    УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

    Выбор того или иного метода усиления строительных конст­рукций зависит от технического задания на реконструкцию зда­ния или сооружения, которое включает изменение объемно-пла­нировочных решений, нагрузок и условий эксплуатации.

    Одним из наиболее эффективных способов усиления железо­бетонных колонии является устройство железобетонных и метал­лических обойм. В изгибаемых элементах обоймы применяют при значительной коррозии арматуры.

    Железобетонная обойма состоит из арматуры и тонкого слоя бетона, охватывающего усиливаемый элемент с четырех сторон (балки, ригели, колонны).

    Наиболее простым типом являются железобетонные обоймы с обычной продольной и поперечной арматурой без связи арматуры обоймы с арматурой усиливаемой колонны. При этом способе уси­ления важно обеспечить совместную работу «старого» и «нового» бетона, что достигается тщательной очисткой поверхности бетона усиливаемой конструкции пескоструйным аппаратом, насечкой или обработкой металлическими щетками, а также промывкой под дав­лением непосредственно перед бетонированием. Для повышения адгезии и защиты бетона и арматуры в агрессивных условиях экс­плуатации рекомендуется применение полимербетонов.

    Толщина обоймы колонн определяется расчетом и конструк­тивными требованиями (диаметром продольной и поперечной арматуры, величиной защитного слоя и т.п.). Как правило, она не превышает 300 мм. Площадь рабочей продольной арматуры так­же определяют расчетом.

    При местном усилении обойму продлевают за пределы повреж­денного участка на длину не менее длины анкеровки арматуры, а также не менее двойной ширины большей грани колонны, но не менее 400 мм. Дня улучшения сцепления «нового» и «старого» бетона рекомендуется выполнять адгезионную обмазку из поли­мерных материалов.

    Поперечная арматура железобетонной обоймы может быть выполнена в виде спиральной обмотки из проволоки диаметром не менее 6 мм. Более эффективны (но и более трудоемки) желе­зобетонные обоймы, в которых обеспечивается связь существу­ющей и дополнительной арматуры. Такие обоймы рекомендуют­ся при сильном повреждении существующей арматуры или защит­ного слоя бетона. В этом случае арматуру усиливаемой конструкции тщательно очищают до чистого металла, разрушен­ные хомуты восстанавливают путем пробивки в бетоне попереч­ных борозд, установки в них новых хомутов и соединения их с продольной арматурой.

    Дополнительную продольную арматуру приваривают к сущест­вующей с помощью соединительных коротышей, которые во из­бежание пережогов выполняют из арматуры класса A-I диаметром 10—16 мм и располагают на расстоянии друг от друга не ме­нее 20 диаметров продольной арматуры в шахматном порядке.

    ИЗГОТОВЛЕНИЕ БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

    К особенностям опалубочных работ относят: стесненность мест производства работ; большое разнообразие единичных объ­емов работ (от устройства фундаментов под оборудование до ма­лых объемов при усилении колонны); совмещение строительных работ с работой предприятия; затрудненность применения меха­низации для укладки бетона; необходимость усиления ранее на­ходящихся в эксплуатации конструкций; частое применение бе­тонных смесей со специальными свойствами; широкое приме­нение различных средств для ускорения набора прочности бетона; повышенные требования к чистоте рабочих мест; необ­ходимость ускорения монтажа оборудования после окончания бе­тонирования.

    Решения по конструкции опалубок принимают с учетом раз­меров и конфигурации конструкций, технико-экономических показателей типов опалубок, наличия материала.

    ЭФФЕКТИВНЫЕ ВИДЫ ОПАЛУБОК ДЛЯ СТЕСНЕННЫХ УСЛОВИЙ
    В этих случаях предпочтение отдается типам опалубок, исполь­зование которых обеспечивает минимум трудозатрат: мелко- и крупнощитовым блок-формам для возведения замкнутых конст­рукций небольшого объема; горизонтально перемещаемым —для бетонирования протяженных конструкций и несъемным — для возведения конструкций сложных очертаний и всех видов моно­литных конструкций, возводимых в наиболее стесненных услови­ях. Выбор материала опалубки должен производиться в зависимо­сти от требуемой оборачиваемости и условий применения. Более жесткими являются опалубки: из фанеры толщиной от 10 до 25 мм, соединяемой на болтах. Подачу бетонной смеси в стесненных условиях осу­ществляют способами: в поворотных бункерах строительными кранами; в бункерах и бадьях мостовыми кранами; в бункерах и бадьях с помощью автопогрузчиков и электрокаров; авто- и элекгротележками с опрокидывающимися кузовами; из автосамосвалов; бетоноукладчиками и конвейерами; бетононасосами, пневмонагнетателями.

    Целесообразность применения машин зависит от конкретных условий производства работ, их объемов и сроков, конструктивных характеристик возводимых монолитных конструкций. Место стыка «старого» и «нового» бетона тщательно очищают от I мусора, пыли металлической щеткой, выполняют насечку, промывают водой и для лучшего сцепления грунтуют цементным раство­ром. Подачу бетонной смеси с помощью кранов целесообразно применять при средней интенсивности бетонных работ до 20 м3 и смену. Кран одновременно также используется на производстве арматурных и опалубочных работ. Автомобильные и стреловые самоходные краны на пневмоколесном ходу с телескопическими стрелами используют при небольших объемах рассредоточенных бетонных и железобетонных работ внутри цехов одноэтажных промышленных зданий и при производстве работ вне цехов. Стре­ловые краны на гусеничном ходу и башенные краны, как прави­ло, используют для подачи бетонной смеси при возведении при­страиваемых зданий и сооружений на территории реконструируемого здания.

    При реконструкции многоэтажных зданий, когда средствами вертикального транспорта являются подъемники, а потребность в бетонной смеси мала, смесь можно подавать к месту укладки в ручных тележках, загружаемых из раздаточного устройства с пе­регрузочной эстакадой. Место перегрузки и раздачи располагают вне здания вблизи от подъемника. Тележки устанавливают на платформу подъемника и поднимают на этажи.

    При объёмах работ от нескольких сотен кубических метров и более бетонную смесь можно подавать с помощью бетононасосов. При этом необходимо обеспечить их безостановочную трехсмен­ную работу.


    Ремонт

     


    Похожие товары

    Изображение
    Что представляет собой реконструкция здания и как должна осуществлятся по закону? Юридический вопрос о реконструкции.
     
     
    Что такое архитектурный проект?

    Для чего же нужен архитектурный проект и какие разделы включают в себя проектные работы ?
    Отзывы :0шт.
    Художественные кованые изделия в интерьере участков домов. Как сочетаются кованные изделия с интерьером внутри дома?
     
     
    Ковка из металал - история искусства
    Отзывы :0шт.
    Преимущества использованмия пластиковых подоконников в интерьере. Советы по выбору подоконника под окно.
     
     
    ПВХ подоконники: красиво и экономично


    На смену деревянным давно уже пришли ПВХ подоконники, которые к тому же являются неотъемлемой частью конструкции при установке пластиковых окон. Выбор в их пользу основывается на целом ряде характеристик, которыми обладает подоконник ПВХ; цена при этом отлично соотносится с его эксплуатационными характеристиками:
    Отзывы :0шт.
    Подбираем интерьер комнаты для подростка. Как обустроить комнату для мальчиков и девочек?
      Дизайн детских и подростковых комнат - важные моменты

    Детская комната – это не просто помещение для проживания (комфортное, уютное, функциональное), - это целый мир, в котором ребёнок живёт во всей многозначности этого слова, развивается и растёт. И этот мир способен формировать, направлять и корректировать личность. Именно поэтому дизайнеру интерьеров за короткое время необходимо...
    Отзывы :0шт.
    Дизайн интерьера в хрущевке - от кухни до спальни. Как расширить дизайн маленькое пространство в квартире с маленькой площадью?
    Дизайнерские лампы в интерьере гостиной
    Наподобие предметам в костюме девушки, декорационные детали в оформлении способны целиком трансформировать образ, поменяв настроение и стиль целой комнаты. Подбирать их следует с особенной тщательностью, чтоб все декоративные элементы не противоречили друг другу. Одним из вариантов приукрасить экстерьер гостиной - приобрести новенькую дизайнерскую лампочку...
    Отзывы :0шт.