Как уберечься от ошибок при покупке нового жилья. Рекомендации по выявлению аферистов в сфере недвижимости.

Категория: 

     

     

    Одним из наиболее популярных способов вложения денег эксперты называют покупку недвижимости за рубежом. Но тут же возникает множество вопросов: как сориентироваться в изобилии предложений и подобрать оптимальный вариант, в чем особенности сделок для иностранцев, как минимизировать свои затраты?
    Ответы  на эти вопросы смогли получить участники бизнес-завтрака, прошедшего в рамках выставки «Ярмарка недвижимости».

    Организаторы выставки разработали новый формат общения участников рынка зарубежной недвижимости с потенциальными инвесторами - бизнес-завтрак. Уже второй раз компании-участники Салона зарубежной недвижимости, специализирующиеся на приобретении недвижимости за границей, а так же зарубежные партнеры выставки представили особняки, апартаменты, таунхаусы Болгарии, Кипра, Италии, Испании.

    В ходе бизнес-завтрака специалисты дали ценные советы по покупке недвижимости, рассказали о посткризисных тенденциях развития рынка и ответили, пожалуй, на самый главный вопрос: как получить удовольствие от приобретения зарубежной недвижимости и не потерять при этом деньги.

    Посетители, интересующиеся инвестициями в зарубежную недвижимость, выслушали доклад на тему «Что покупать? Посткризисные тенденции развития рынка зарубежной недвижимости». С ним выступила Зиновия Шидловская - эксперт по зарубежной недвижимости, генеральный директор компании «Vita Special Estate», г. Москва. Она рассказала о характерных ошибках, которые совершаются при заключении сделки. В частности, покупатели нередко забывают выяснить информацию о характере приобретаемого земельного участка. И лишь после заключения сделки узнают, что строительство на этой земле запрещено. Подобные ошибки случаются, когда инвестор пользуется непроверенной информацией, взятой из Интернета.

    Г-жа Шидловская также поведала, что одним из популярных форматов инвестиций является респектабельная недвижимость на островах в районе экватора в Юго-Восточной Азии, Латинской Америке. Инвестиции в респектабельную недвижимость подразумевают передачу в аренду. Единственным дополнительным капиталовложением является уход за территорией и коммунальные услуги. На островах Сейшелы доходность недвижимости сегодня достигает 30%. Также активно продается недвижимость во Франции и Чехии (замок в 15 км от Чехии стоит 1,3 млн долларов).

    Ольга Машкова - генеральный директор Foreign Property Club, г. Москва, выступила с докладом «Как получить удовольствие от приобретения зарубежной недвижимости и не потерять деньги?»

    Первое, что нужно сделать, отметила г-жа Машкова, - это определиться, хотите ли вы сами жить за рубежом, или сдавать недвижимость в аренду. Затем необходимо очень продуманно подойти к выбору компании.

    Определившись с объектом недвижимости, необходимо принять решение, будете ли вы сразу оплачивать покупку или воспользуетесь ипотекой. Сегодня самые выгодные ипотечные предложения – в Испании. Но и здесь имеются свои подводные камни. Люди часто не читают договор, который написан на иностранном языке, ошибочно полагая, что переводчик нужен только при подписании договора купли-продажи. Однако необходимо знать, что переводчик должен сопровождать вас с начала и до самого конца сделки. Он же удостоверит печатью точность перевода.

    Одним из наиболее популярных способов вложения денег эксперты называют покупку недвижимости за рубежом. Но тут же возникает множество вопросов: как сориентироваться в изобилии предложений и подобрать оптимальный вариант, в чем особенности сделок для иностранцев, как минимизировать свои затраты?

    Ответы  на эти вопросы смогли получить участники бизнес-завтрака, прошедшего в рамках выставки «Ярмарка недвижимости».

    Организаторы выставки разработали новый формат общения участников рынка зарубежной недвижимости с потенциальными инвесторами - бизнес-завтрак. Уже второй раз компании-участники Салона зарубежной недвижимости, специализирующиеся на приобретении недвижимости за границей, а так же зарубежные партнеры выставки представили особняки, апартаменты, таунхаусы Болгарии, Кипра, Италии, Испании.

    В ходе бизнес-завтрака специалисты дали ценные советы по покупке недвижимости, рассказали о посткризисных тенденциях развития рынка и ответили, пожалуй, на самый главный вопрос: как получить удовольствие от приобретения зарубежной недвижимости и не потерять при этом деньги.

    Посетители, интересующиеся инвестициями в зарубежную недвижимость, выслушали доклад на тему «Что покупать? Посткризисные тенденции развития рынка зарубежной недвижимости». С ним выступила Зиновия Шидловская - эксперт по зарубежной недвижимости, генеральный директор компании «Vita Special Estate», г. Москва. Она рассказала о характерных ошибках, которые совершаются при заключении сделки. В частности, покупатели нередко забывают выяснить информацию о характере приобретаемого земельного участка. И лишь после заключения сделки узнают, что строительство на этой земле запрещено. Подобные ошибки случаются, когда инвестор пользуется непроверенной информацией, взятой из Интернета.

    Г-жа Шидловская также поведала, что одним из популярных форматов инвестиций является респектабельная недвижимость на островах в районе экватора в Юго-Восточной Азии, Латинской Америке. Инвестиции в респектабельную недвижимость подразумевают передачу в аренду. Единственным дополнительным капиталовложением является уход за территорией и коммунальные услуги. На островах Сейшелы доходность недвижимости сегодня достигает 30%. Также активно продается недвижимость во Франции и Чехии (замок в 15 км от Чехии стоит 1,3 млн долларов).

    Ольга Машкова - генеральный директор Foreign Property Club, г. Москва, выступила с докладом «Как получить удовольствие от приобретения зарубежной недвижимости и не потерять деньги?»

    Первое, что нужно сделать, отметила г-жа Машкова, - это определиться, хотите ли вы сами жить за рубежом, или сдавать недвижимость в аренду. Затем необходимо очень продуманно подойти к выбору компании.

    Определившись с объектом недвижимости, необходимо принять решение, будете ли вы сразу оплачивать покупку или воспользуетесь ипотекой. Сегодня самые выгодные ипотечные предложения – в Испании. Но и здесь имеются свои подводные камни. Люди часто не читают договор, который написан на иностранном языке, ошибочно полагая, что переводчик нужен только при подписании договора купли-продажи. Однако необходимо знать, что переводчик должен сопровождать вас с начала и до самого конца сделки. Он же удостоверит печатью точность перевода.

    Что нужно знать при покупке квартиры?

    Что нужно знать при покупке квартиры?Грамотное заключение договора купли-продажи жилой недвижимости дает покупателю правовую безопасность. Если вы собираетесь приобрести жилье, вы можете контролировать весь ход сделки самостоятельно, соблюдая при этом ряд определенных действий и правил. Также вы можете воспользоваться помощью профессиональных риелторов.
    Если вы все же решили не прибегать к помощи посредников, а совершить сделку самостоятельно, то вам следует учесть следующее. Для заключения сделки купли-продажи вам понадобится определенный перечень документов, состоящий из документов на квартиру, документов всех участников совершаемой сделки, договора купли-продажи, заявления в ФУГРЦ с квитанцией оплаты за регистрацию, акта приема-передачи. Также важно тщательно изучить все документы продавца и имеющиеся на квартиру. Особое внимание обращайте на паспорт владельца.

    Если у вас возникают некоторые сомнения в подлинности документа, то вы можете обратиться в миграционную службу с соответствующим заявлением. Если квартиру продает не сам владелец, а его доверенное лицо, то проверьте подлинность и сроки действия нотариальной доверенности. Следует знать, что такие виды доверенности как разовая и специальная выдаются на совершение только одной сделки. Генеральная доверенность выдается на 3 года, но доверитель имеет возможность аннулировать ее в любой момент, поэтому важно получить подтверждение нотариуса о подлинности документа.

    При оформлении сделки купли-продажи также необходимы свидетельство о собственности, копия кадастрового плана, выписка из лицевого счета и домовой книги, кадастровая выписка из паспорта.

    Если собственниками квартиры выступают несколько человек, то каждый из них обязан предоставить нотариальное разрешение на продажу жилой недвижимости. Также необходимы нотариальное разрешение супругов владельцев, если таковые имеются. Если в свидетельстве о собственности фигурируют дети, не достигшие совершеннолетия, то органы опеки должны выдать постановление на продажу.

    Договор купли-продажи вы можете составить как в письменной форме, указав в нем все условия сделки, цену, список участвующих лиц, площадь квартиры и право пользования жилплощадью, так и у нотариуса. После заключения договора оформите акт приема-передачи, указав в нем все параметры квартиры, и зарегистрируйте ваши права собственности в ФУГРЦ.

    Агентство недвижимости — мошенники и аферисты

    Прочитав заголовок, впали в праведный гнев и спешите поливать мою голову разными нехорошими словами? Не спешите. Не все агентства недвижимости сплошь мошенники и аферисты. Я хочу поговорить как раз об обратном: когда аферисты и мошенники открывают агентство с изначальной целью обманывать граждан. А называется такая штука обычно следующим образом: информационное агентство. Что это за фрукт, и как с ними не связаться, рассмотрим в этой статье.

    Для тех, кто вообще не в теме, поясню. Информационное агентство недвижимости, это организация, которая за небольшую (несколько тысяч рублей) сумму предлагает вам варианты квартир для аренды. А именно — список адресов квартир и телефонов собственников. Взяли деньги, отдали список — считай, на этом работа и закончилась.
    Мягко говоря, схема и так достаточно неприглядна. Всю работу по съёму квартиры приходится брать на себя: и переговоры с хозяином, и осмотр, и заключение договора. Никто не будет ходить с вами по квартирам, никто не подскажет, как нужно поступить в той или иной ситуации. Потому для людей неопытных здесь уже таится немало опасностей. С таким же успехом можно потратить день, сидя в интернете, и насобирать столько же телефонов за бесплатно. Но самое смешное, что даже такую простую работу некоторые агентства считают излишней. И потому придумывают разные интересные схемки, как бы получить прибыли больше, а работы сделать меньше.

    Одна из схем выглядит следующим образом. Вы прозваниваете телефоны с бесплатных досок объявлений и на очередной звонок слышите примерно следующее: всего за 500-1000 рублей вам в течение недели будут листами предоставлять подходящие варианты квартир. И это именно та база, с которой работают все агентства. Какой же дурак откажется от такого предложения! Загорелись глаза? Считайте, вы уже «вляпались».

    Оно и понятно, вы ведь еще не знаете, что это замечательное агентство недвижимости — самые что ни на есть настоящие мошенники и аферисты. Как раз такие, как в заголовке статьи. У волшебного агентства есть любые варианты. Нужна дешевая квартира в центре с евроремонтом — так вот же она! Только-только появилась, еще никто не успел снять. Могут даже дать сразу поговорить с хозяином, который (вот же вам повезло!) как раз сейчас находится в офисе. Так что можно сразу договориться о встрече на вечер.

    А потом начитается самое интересное. За ваши деньги вам действительно могут дать целый лист со списком квартир. И по всем телефонам вам будут отвечать, что квартиру еще не сдали, но надо будет созвониться попозже. Зачастую разными голосами с вами будут разговаривать сами агенты. Иногда — подставные лица, диспетчеры на домашнем телефоне (они же «попугайчики»), которые за небольшую плату что угодно и кому угодно могут наговорить.  Но до просмотра дело так ни разу и не дойдет. В час «Х» окажется, что квартиру уже сняли, или хозяину стало плохо, или надо перенести на завтра…

    В агентстве Вам будут сочувствовать, но не очень долго. И в один прекрасный день скажут, что они свои обязательства по договору выполнили — варианты вам предоставили, и не один раз. А уж то, что вы снять ничего так и не смогли — только ваша вина. Конечно, вы начнете ругаться и читать договор с агентством, который подписали не глядя… и найдете так как раз то, что вам и сказали. Вы платите только за информацию, никто ничего не гарантирует. Так что читать надо было раньше.

    Что делать, оказавшись в подобной ситуации? Лучшее решение — идти в полицию и писать заявление о мошенничестве. Или хотя бы пригрозить этим — мошенники могут пойти на уступки и вернуть вам деньги. А вообще идеально, если с подобными конторами вообще не связываться. Хотите сэкономить — снимайте квартиру самостоятельно. Как это сделать, можно прочитать в соответствующей статье на блоге , либо в мини-книге «Как снять квартиру без посредника быстро и просто» (книга бесплатна, введите e-mail, и она придет к вам на почту.

    Так что  будьте бдительны. Не все информационные агентства недвижимости — мошенники и воры, но если вам за небольшие деньги сулят кучу благ, стоит над этим серьёзно задуматься.


    Советы

     


     Какие аферисты и мошенники на рынке недвижимости работают сегодня

     

    Рынок недвижимости Харькова, как не прискорбно, не без аферистов и мошенников, от мелких пройдох до серьезных организаций. Квартиры Харькова, дома, а также коммерческая недвижимость постоянно под прицелом разнообразных аферистов.

    По мнению специалистов, мошенников с сфере недвижимости можно разделить на 4 категории.


    1. Непрофессионалы - люди, которые совершили правонарушение на рынке недвижимости, можно сказать, случайно. Часто это люди без постоянной работы, иногда судимые за прошлые прегрешения. "Работают" обычно без какой бы то либо специальной подготовки, топорно, у них нет связей и денег, а также необходимых знаний, поэтому почти всегда попадаются на горячем, и отправляются повторно в тюрьму.

    2. Одиночки, разбирающиеся мало-мальски в законах и документах, связанных с недвижимостью, имеют знания о правилах работы служб, которые занимаются оформлением и регистрацией документов. Бывает, что они заранее оформляют себе справку из психоневрологического диспансера и тогда, очень сложно привлечь его к ответственности, да еще и сделку могут признать недействительной, что особенно плохо, если такой "псих" выступал как продавец, деньги свои вернуть будет очень проблематично.

    3. Группы лиц, которые хорошо подготовлены, имеют связи, деньги и они , как правило, готовят аферы с недвижимостью тщательно, продумывают все мелочи и привлечь к ответственности их очень трудно. Чаще всего жертвами таких дельцов оказываются покупатели жилой и коммерческой недвижимости Харькова.

    4. Предприятия и организации, созданные специально с целью незаконного обогащения. Это и строительные организации, и агентства - однодневки, инвестиционные компании. Часто с состав таких организации входят достаточно высокие должностные лица и под их прикрытием мошенники могут достаточно долго вести работу по обману населения. Наказать их вообще практически невозможно - большие деньги и связи позволяют им чаще всего избегать ответственности.

    Но какими бы не были аферисты и мошенники на рынке недвижимости, запомните, элементарные меры осторожности способны защитить Вас при сделках с недвижимостью. Внимательно изучайте любые предложения, которые поступают Вам, какими бы заманчивыми они не были, читайте внимательно все то что подписываете, обращайтесь в фирмы и агентства, проверенные временем и положительными рецензиями благодарных клиентов.


    Инструменты

     


      Основные этапы приватизации квартиры

    Приватизация квартирПорядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.
    Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.

    Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За превышение указанной нормы необходимо доплатить – базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

    Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельцаквартиры (дома).

    Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.
    Руководство к действию

    1. Обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

        заполнить бланк “форма N4″, в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
        предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано;
        получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
        заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа).

    2. Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

        паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
        идентификационный номер (ксерокопия);
        заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
        справка из ЖЭКа – форма N4;
        технический паспорт приватизируемой квартиры;
        при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
        распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

    После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

    3. Обратиться в органы БТИ для регистрации права собственности на квартиру.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.


    Ремонт