Перед покупкой квартиры желательно определиться, какая планировка является для вас оптимальной и готовы ли вы заняться перепланировкой.

Сегодня многие новостройки сдаются с так называемой свободной планировкой, где теоретически пространство можно разделить как угодно. Вместе с тем, далеко не во всех домах советской постройки перепланировка вообще возможна.

Типовые планировки — какие они?

Условно все квартиры по типу расположения комнат можно поделить на смежные, раздельные (изолированные) и смежно-раздельные. Новинка последних лет - квартиры со свободной планировкой, проектирование которых позволяет монолитно-каркасная технология строительства.

Смежными зачастую бывают двухкомнатные квартиры, в которых одна комната проходная. Такой вид планировки характерен преимущественно для «хрущевок» и типовых панельных «чешек», хотя встречается и в новостройках, например, квартирах-студио . При раздельной планировке каждая из комнат имеет отдельный вход. А при смежно-раздельной, характерной для квартир, где три и больше комнат, обычно одна комната проходная, остальные изолированы.

Купить квартиру со свободной планировкой можно в новостройке от застройщика . Покупая такую квартиру, вы получите пустую «коробку» без внутренних перегородок, но сможете сами разделить квартиры на зоны по своему вкусу. Но не забывайте, что затраты на ремонт в таком случае существенно возрастают.

Есть на отечественном рынке недвижимости и еще одна новинка — лофты. Это свободное, без каких-либо перегородок, пространство достаточно большой площади, которое владелец может обустроить по своему вкусу.

От квартиры свободной планировки лофт отличается, прежде всего площадью, достигающей 600-700 квадратных метров. Лофтов на рынке жилой недвижимости Киева, да и Украины в целом, мало - такие площади чаще можно найти в коммерческих объектах. Среди жилых комплексов лофтами может похвастаться только один - «Чайка».

Выбираем квартиру «под себя»

Времена, когда целые микрорайоны строились «под копирку» с одинаковым расположением домов и планировкой квартир, давно прошли. Сегодня властвует индивидуальный подход — и застройщики идут в ногу с этим веянием. Дома возводят либо точечно, вписывая их, пусть и не всегда удачно, в существующие жилые массивы, либо крупными жилыми комплексами и кварталами с оригинальной архитектурой. И в первом, и во втором случае вы имеете возможность выбрать планировку квартиры по своему вкусу либо изменить ее на этапе строительства. Кто-то предпочтет квартиру с большим открытым пространством, для других наличие у каждого члена семьи отдельной комнаты — главное преимущество.

Подобрать подходящую квартиру вполне можно и на вторичном рынке. К примеру, киевлянка Елена поставила перед риелтором определенную задачу: найти трехкомнатную квартиру в новострое на Позняках с балконом на кухне. Именно это пожелание очень тормозило поиски, но в результате квартиру с такой планировкой все же подобрали.

И хотя конкретный человек при выборе квартиры будет расставлять свои акценты, все же есть общие нюансы, которые не стоит игнорировать.

Рациональное соотношение пространства

В первую очередь, следует обратить внимание на рациональный баланс между жилой и нежилой площадью. Кому нужен огромный балкон, кладовая и коридор в однокомнатной квартире при маленькой площади комнаты или кухни?

Не менее важно и правильное зонирование помещения. Например, при выборе однокомнатной квартиры особое внимание следует обратить на площадь кухни. Крошечная четырехметровая кухня, характерная для «гостинок» советской постройки, не самый удачный выбор, даже если там только готовить пищу. В таком случае стоит рассмотреть возможность объединения кухни с комнатой или сноса дверного проема, что, в свою очередь, крайне проблематично, если дом панельный.

Наиболее удачное расположение для спальни - подальше от кухни и прихожей, самых шумных мест. А еще желательно, чтобы располагалась спальня на одном уровне с соседскими, хотя это предусмотреть уже труднее. В противном случае, возможно, придется позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Если спальня большой площади, целесообразно будет обустроить в ней и гардеробную.

Коридор или холл не должны быть слишком большими. Как минимум, потому что это площадь, за которую вам придется заплатить наравне с жилой. Но слишком тесными они тоже быть не должны - в холле можно встроить, например, большой шкаф-купе. Ну, а визуально расширить жилое пространство небольшого холла можно за счет зеркальных дверей того же шкафа.

Количество санузлов в квартире и их размеры — тоже дело индивидуальное. В некоторых новостройках Киева даже двухкомнатные квартиры предлагаются с двумя санузлами. Это удобно, но увеличивает площадь квартиры. Впрочем, экономя на квадратных метрах, довольствоваться небольшим смежным санузлом на всю семью — не лучшая альтернатива. Оптимальный вариант — наличие раздельных ванной и санузла.

Важное условие - достаточная инсоляция

Не последнюю роль в планировке квартиры играет расположение окон. Сейчас застройщики часто предлагают квартиры с панорамным остеклением, однако это преимущество загородных комплексов и домов бизнес и премиум-класса в городах. Приобретая жилье в доме социального или эконом-сегмента, обратите пристальное внимание на то, чтобы инсоляция была хотя бы достаточной. В идеале окна во всех комнатах должны выходить на разные стороны, чтобы утром первые лучи попадали на кухню, днем хорошо освещенной была детская, а вечером светло было в спальне.

Выбор оптимальной во всех отношения планировки — не самая простая задача. Но и не такая уж сложная, если учесть все детали.

Приемка квартиры от застройщика

Когда строительство дома близко к завершению, застройщик, как правило, чтобы не платить за содержание жилья, стремится как можно быстрее передать квартиру.
У покупателя новостроек может возникнуть много вопросов. Если Вы можете самостоятельно (без нашей помощи) организовать приемку квартиры, рекомендуем Вам воспользоваться приведенными ниже советами. В этом случае Вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет и нести финансовые потери.

По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес. На данной стадии должна быть проведена техническая инвентаризация квартиры (которая теоретически должна совпадать с проектом).

Чтобы оформить все документы в органах власти и по акту передать квартиру ее покупателю, как минимум требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не столько от строительной компании, как от органов местного самоуправления и государственных организаций.

Если дело затягивается, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах с документами. В любом случае проще оформить квартиру с помощью решения суда. Стоимость признания права собственности на квартиру в суде обойдется от 15 до 25 тысяч рублей. Все потраченные Вами денежные средства вернутся к Вам сполна, когда вы взыщете с застройщика неустойку в Вашу пользу.

Счастливому покупателю новостройки рекомендуем не спешить при приеме квартиры.

Для принятия квартиры полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья и юриста, поскольку самостоятельно определить все строительные недостатки квартиры и грамотно их зафиксировать вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Стоит отметить, что претензии, которые покупатель новостройки предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя или не сочтет нужным их устранять, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

Кроме того, застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире скорее всего не будет.

1. Что необходимо иметь при себе.

- Бумагу и ручку
- Фото и видеотехнику
- Фонарик
- Тестер для проверки напряжения в электрических розетках
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку)
- Строительный уровень, линейку, рулетку
- Халат либо фартук, чтобы не бояться запачкать чистую одежду

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.

- Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды)
- Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию
- Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш - сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте

3. На что в квартире надо обратить внимание.

- Соответствие проекта плану БТИ
- Соответствие плана БТИ реальным размерам
- Бетонные конструкции
- Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы

4. Двери, окна.

- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены

5. Лоджии

Все вышесказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении)
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств

6. Электрика.

- Потребуйте схему электропроводки, убедитесь в том что она утверждена энергонадзором
- Проверьте соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе)
- Включите взятое Вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку проверьте освещение
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение, канализация и отопление

- Если протечек и луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом

8. Канализация (понадобится фонарик)

- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах

9. Отопление.

- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи)
- Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах)

10. Вентиляция

- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах

11. Общее имущество дома.

Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

Указывайте обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки устранения.

Если какие-то вещи Вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Так же хотелось бы предостеречь покупателей новостроек от самовольной перепланировки, так как это существенно осложнит общение с застройщиком и оформление права собственности.

На что может претендовать покупатель квартиры

Если у покупателя существуют претензии к качеству жилья, он имеет право не подписывать акт приема-передачи объекта. Вместо этого составляется другой документ, в котором будут перечислены все претензии к качеству объекта. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у дольщика, второй он должен передать представителю строительной компании.

«Качество квартиры (как и всего жилого дома в целом) должно соответствовать договору и обязательным требованиям к таким объектам (технические регламенты, проектная документация, СНиП, СанПиН и пр.), даже если ссылки на эти требования в договоре отсутствуют, — объясняет юрист группы компаний „Арбикон“ Елена Заблоцкая. — Любые претензии к застройщику должны оформляться в письменном виде, содержать требование, дату, подпись, На том экземпляре документа, который останется у дольщика, необходимо сделать отметку о вручении уполномоченному представителю застройщика. Согласно ст. 7 закона № 214-ФЗ, если качество объекта долевого строительства ненадлежащее, участник долевого строительства вправе по своему усмотрению требовать от застройщика на выбор: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. При наличии существенных недостатков у него есть право отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств и уплаты процентов (из расчета удвоенной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ)».

Как правильно принимать квартиру в новостройке Как правильно принимать квартиру в новостройке

Некоторые застройщики включают в договор условия, снимающие с них ответственность за качество использованных при выполнении работ изделий и комплектующих. Сформулировано оно может быть, например, следующим образом.«Застройщик не несет ответственность за скрытые дефекты изделий и комплектующих, используемых при проведении работ по монтажу трубопроводов, санитарно-технического оборудования, проведении штукатурно-малярных работ и др.». Такие условия являются прямым ущемлением прав потребителей и признаются недействительными. Монтаж трубопроводов, санитарно-технического оборудования, проведение штукатурно-малярных работ охватываются предметом договора, это значит, их оплата уже учтена при определении его цены.

В том случае если застройщик не смог вовремя устранить выявленные дефекты, дольщик может принять квартиру, подписав акт приема-передачи. Однако в этой ситуации, подписывая акт приема передачи, он должен обязательно указать, что квартира была принята с недоделками. К такому акту в обязательном порядке прилагается подробный перечень выявленных дефектов, которые требуют устранения.
Но даже если дефекты были обнаружены уже после подписания акта приемапередачи квартиры, это совсем не означает, что устранять их придется покупателю за собственный счет. Законом предусмотрен гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить обнаруженные дефекты. Для объекта долевого строительства он составляет не менее пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Для установленного в квартире инженерного и технологического оборудования этот установленный законодательством срок гарантии составляет не менее трех лет. Однако при этом застройщик не несет ответственности и не обязан устранять в течение гарантийного срока те дефекты в квартире, которые возникли в результате неправильной эксплуатации.
Срок передачи квартиры

Еще один важный для покупателя момент — срок передачи квартиры. «Срок передачи объекта является существенным условием договора участия в долевом строительстве, без которого этот документ будет считаться недействительным, — объясняет юрист группы компаний «Арбикон» Елена Заблоцкая. — Передача объекта долевого строительства застройщиком производится после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Требования к сроку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства содержатся в статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В этом документе сказано, что стороны сделки самостоятельно формулируют в договоре условие о сроке передачи объекта, который может быть указан как:

    календарная дата (конкретное число, месяц и год передачи объекта);
    период времени, который должен пройти с момента заключения договора участия в долевом строительстве;
    в договоре может содержаться указание на событие, которое должно неизбежно наступить.

Ответственность застройщика за нарушение срока наступает только в том случае, если объект долевого строительства передается позднее срока, предусмотренного в заключенном договоре.

Срок передачи квартир должен быть единым для всех участников долевого строительства объекта (этот срок может быть установлен как для всего жилого дома, так и для его частей, например, для отдельных блок-секций).

Застройщик имеет право начать передачу объекта долевого строительства после того, как им получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что строительство выполнено в полном объеме и построенный объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В том случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с гражданским законодательством изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Этот документ заключается в той же форме, что и основной договор, и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

«В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости“ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором, — рассказывает Елена Заблоцкая. — Моментом передачи объекта долевого строительства считается момент подписания сторонами акта приема-передачи или другого документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 указанного закона)».

При нарушении застройщиком срока передачи квартиры участнику долевого строительства последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения договора, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Согласно законодательству в том случае если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки). Если застройщик задерживает передачу квартиры, суд примет сторону участника долевого строительства и обяжет застройщика выплатить неустойку.
Изменение площади квартиры

Советы

 

 Как не оплошать при покупке новостроя

 На какие правовые моменты обратить внимание? Важные моменты в осмотре квартиры Где искать конструктивные и отделочные недостатки?
Позаботьтесь о своём спокойствии! Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего. Яндекс.Директ Вытяжки от 226 грн. Сравните цены интернет-магазинов.

Экономьте ваше время и деньги! Заходите!vcene.ua Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание? Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ. Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

Инструменты

 

   Как интересно обустроить однокомнатную квартиру?

Главная проблема с дизайном однокомнатных квартир, что одна и та же комната является и спальней, и гостиной, и кабинетом, и детской. Довольно сложно изобрести для нее «нестандартное зонирование». Проект интерьера такой квартиры — это всегда вызов для декоратора.

Творческая зона

Полноценный компьютерный стол в узкой комнате поставить довольно сложно. Какое место не выбери — будет некомфортно: вам либо придется сидеть спиной ко входу (всем входящим видно монитор), либо экран у окна будет бликовать и придется покупать плотные шторы. Если учитывать, что за компьютером дома вы все же оказываемся по вечерам, рабочую зону стоит расположить у окна.

Системы хранения

Мебель для хранения рекомендуется расположить в боковых частях длинной стены — поставить высокие и неширокие стеллажи. А центральную часть стены использовать для зоны телевизора: здесь низкая тумба (в идеале — подвешенная на стене) над которой открытая или закрытая полка.

Если выбирать последний вариант, то лучше, чтобы полка была со стеклом: глухие фасады сильно перегрузят пространство.

Диван-кровать

При небольшой ширине комнаты угловой диван не желателен. Лучше вытянутый двух-трехместный диван с кроватью-раскладушкой. Расположить его по противоположной стене — будет достаточно места, чтобы диван трансформировался в кровать: и сидя, и лежа удобно смотреть телевизор.
Цветовая стратегия

Яркости в комнату нужно добавлять текстилем и аксессуарами. Два примера, которые потребуют совсем небольшого косметического ремонта.

1. Яркая стена
Переклеивается часть обоев за диваном (фрагмент стены на ширину сиденья или вся стена целиком). Выбранный оттенок поддерживается шторами, ковром и прочими аксессуарами. Не стоит бояться слишком светлого или контрастного решения. Корпуса мебели можно сделать темными, например, из ореха. Допустим, орех — цвет дверей или пола. В этом случае уместна светлая обивка дивана.

2. Одна полоса
Купите яркие дизайнерские обои — всего один рулон. И наклейте рядом с окном (например, в зоне у компьютерного стола). Важно, чтобы полоса сочеталась с текстилем штор. Или еще решение — мягкую мебель можно выбрать в светлой обивке, а коврик положить, наоборот, более темный.

Готовый гарнитур

Самый затратный вариант — приобретение «готового интерьера» — трансформера. Производитель на фабрике собирает систему хранения нужной вам вместительности, дополняет ее столом, диваном и даже полноценной кроватью на ортопедическом матрасе. Все делается с точностью до сантиметра, по размерам вашей квартиры. И как результат — стоит подобный гарнитур-трансформер недешево, зато очень удобно. Покупаете такой гарнитур, и проблема мебели решена: вам останется лишь «уравновесить» стену напротив готового. Будет достаточно разместить на ней экран телевизора, тумбы и повесить несколько крупных постеров.

Пример дизайна однокомнатной квартиры 40 квадратных метров. Жилище получилось очень светлым, красивым и уютным.

Ремонт