Определение технического заказчика и его основных функций


    Кто такое технический заказчик?

    Положение о техническом заказчике

    «Технический заказчик» – это организация, которая защищает экономические интересы на разных этапах строительства, и в то же время отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства. «Технический заказчик» осуществляет полный строительный и технический контроль.

    договор на функции технического заказчика

    «Технический заказчик» исключает возможность подрядчикам обмануть «Инвестора» или выполнить некачественно их работу, объективно оценивая все происходящие события.
    В его работу входит:

    • Проверка документов на строительные материалы и оценка качества этих материалов;

    • Прием готовой конструкции, инженерных систем и скрытых работ;

    • Проверка качества выполненных работ, и их соответствие проекту;

    • Контроль за соблюдением технологии строительства;

    Работа технического заказчика со строительными компаниями.
    Задача, стоящая перед «Техническим заказчиком» - это, прежде всего организация строительного контроля. До начала работ при обнаружении возможных нарушений технологии, проекта, а это происходит на каждом этапе возведения здания, выполнение которых сделает исправление проблематичным. Например, методом геодезического контроля «Технический заказчик» проверяет, как установлена опалубка, и если специалист одобрит установку и вязку арматуры, потом ее, опять проверяют перед заполнением бетоном. «Технический заказчик" помогает устранить возможные ошибки скрытых работ на строительстве до проведения работ.

    Стоимость услуг «Технического заказчика» (заказчика-застройщика) в соответствии с договором ориентировочно определяется от степени ответственности, количества задач и переданных полномочий. Служба «Технического заказчика» осуществляет от имени «Инвестора» в соответствии целям и экономическим параметрам проекта:

    • Подготовку и сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). Непрофессионал может потерять до 70% показателей объекта и получить до 30% дополнительных издержек;

    • Сопровождение подготовки проекта, проектировщик требует обоснования каждого решения, которое принимает. Оптимизация проектных работ экономит до 30% затрат на строительство при сохранении функциональных показателей здания. Работа «Технического заказчика» позволяет свести к минимуму ошибки в проектировании, так как они не допустимы, и могут быть равны стоимости всего объекта.

    • Согласование проекта – при этом «Инвестор» экономит время и деньги;

    • Контроль выполнения обязательств по срокам строительно-монтажных работ, качеству и стоимости. Участие в проекте «Технического заказчика» приводит к значительной экономии средств «Инвестора».

    • Приносит «Инвестору» готовое свидетельство на построенный объект о праве собственности, подтверждающее его права.

    Какова стоимость работ технического заказчика?

    Технический заказчик осуществляет следующие функции:

    услуги технического заказчика

    I. НА ЭТАПЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ:
      1.Выпускает  документацию, устанавливающую право на строительство.
      2. На основании проекта планировки территории разрабатывает градостроительные документы.
      3. Выпускает градостроительный план земельного участка.
      4. Осуществляет проектно-изыскательские работы.
      5. Получает технические условия и разрешения  на подключение строительного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
      6. Выпускает техническое задание на проектирование.
      7. Проводит для проектирования сбор исходных данных.
      8. Информирует местных жителей и получает согласования  расположенных на близлежащих территориях организаций.

    II. НА ЭТАПЕ ПОДГОТОВКИ  ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
      1. Организует  тендер на  исполнение обязанностей генерального проектировщика.
      2. Сопровождает выпуск проекта.
      3. Получает заключения, согласования, необходимые разрешения для проектирования и строительства.
      4.Сопровождает разработку специальных разделов строительного проекта.

    III. НА ЭТАПЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТА:
      Сопровождает государственную экспертизу проекта совместно с  Генпроектной организацией.

    IV. НА ЭТАПЕ ПОДГОТОВКЕ К СТРОИТЕЛЬСТВУ:
      1. Проводит  тендер  на исполнение обязанностей генерального подрядчика строительства.
      2. Сопровождает выпуск  рабочей документации.
      3.Контролирует выполнение работ подготовительного периода и своевременную их сдачу.

    V. НА ЭТАПЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:
      1. Осуществление сбора документов, предоставляемых в ГОССТРОЙНАДЗОР.
      2. Получает разрешение  ГОССТРОЙНАДЗОРА.
      3. Открывает ордер, согласовывает проект производства строительных работ.
      4. Извещает о начале строительных работ ГОССТРОЙНАДЗОР.

    VI. НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ (ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА):

    VII. НА ЭТАПЕ СДАЧИ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:
      1. Осуществляет подготовку документации по формам Госстройнадзора.
      2. Проводит рабочую комиссию.
      3. Утверждает исполнительной документации.
      4. Контролирует получение необходимых разрешений на включение всех наружных коммуникаций.
      5. Осуществляет сдачу объекта.

    Поскольку каждый объект является уникальным, сложность и трудоемкость выполнения функций технического Заказчика может варьироваться в довольно широких пределах, но обычно она находится в пределах от 0,5% до 3% от стоимости проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ.

    Мероприятия разделяются на следующие этапы:

    1. Выбор строительной площадки

    2. Сбор исходно-разрешительной документации

    3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

    4. Обеспечение проектной документацией

    5. Функции заказчика в период строительства

    6. Сдача объекта в эксплуатацию

    Чем занимается департамент технического заказчика?

    Услуги, которые предоставляет компания технический заказчик:

    заказчик застройщик и технический заказчик

    1.Получение исходно-разрешительной документации на предпроектной стадии.
        Оказание содействия Заказчику в оформлении Технического задания на разработку архитектурно-градостроительной концепции.
        Контроль за разработкой проектировщиками архитектурно-градостроительной концепции.
        Согласование, совместно с проектировщиками, градостроительной концепции в установленном порядке.
        Получение исходно-разрешительной документации, подготовленной на основании утвержденной градостроительной концепции.
        Получение ТУ на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям.

    2.Согласование проектной документации стадии «Проект» при выполнении функция технического заказчика.

        Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, Задания на проектирование.
        Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, градостроительного решения (архитектурного проекта).
        Контроль за качеством разработки и согласование, совместно с проектной организацией, проектной документации стадии «Проект».
        Согласование скорректированных расчетных нагрузок по сетям в соответствующих инстанциях.
        Получение заключений по проектной документации стадии «Проект» в органах Государственной экспертизы.
        Утверждение проектной документации стадии «Проект»

    3.Согласование рабочей документации при реализации функции технического заказчика.

        Контроль за качеством и полнотой разработки проектировщиками (или подрядчиками), рабочей проектной документации.
        Предоставление консультации проектной организации в процессе разработки Стройгенлана.
        Согласование Стройгенплана с административными органами и надзорными организациями.
        Представление и согласование, совместно с проектной организацией, утверждаемой части рабочей документации в соответствующих инстанциях.
        Контроль за корректировкой проектной документации в соответствии с замечаниями надзорных органов, повторное представление и согласование исправленных документов.
        Получение разрешения ИГАСН на начало строительства Объекта.
        Получение иных согласований и разрешений, которые входят в сферу ответственности Заказчика и которые требуются для производства строительно-монтажных работ на площадке в процессе строительства объекта и его сдачи-приемки в эксплуатацию.

    4.Услуги технического надзора.

        Открытие ордера.
        Пролонгация (при необходимости) разрешения ИГАСН на производство строительно-монтажных работ.
        Осуществление функций технического надзора за производством строительных работ (включая контроль объемов, качества, стоимости и сроков их выполнения) в соответствии с требованиями российских Строительных норм и правил (СНиП), проектной документацией и условиями Договора строительного подряда с полной ответственностью перед органами государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) в соответствии с российским законодательством.

    5.Сдача-приемка объекта при выполнении функции технического заказчика.

        Контроль и координация оформления «исполнительной» документации, актов, свидетельств и сертификатов, необходимых для сдачи-приемки завершенного строительством Объекта в эксплуатацию.
        Контроль и координация процесса комплектования соответствующими сторонами полного пакета документов, которые требуются для предъявления завершенного строительством Объекта Приемочной комиссии.
        Составление и подача от имени Заказчика заявки на проведение сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
        Участие в подготовке распоряжения Администрации о назначении состава Приемочной комиссии.
        Организация приемки здания Приемочной комиссией, участие в процедурах и подготовке соответствующих документов сдачи-приемки Объекта в эксплуатацию.
        Участие в подготовке распорядительных документов Администрации, утверждающих результаты работы Приемочной комиссии по сдаче-приемке Объекта в эксплуатацию.

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Выбираем подходящий генератор для дома - цена и виды. Советы по подключению.

    Дизельный или бензиновый генератор для дома выбрать?

    Какой купить  и работы?   Представьте ситуацию: самый разгар веселого ужина омрачается шипением и искрением, после чего в доме пропадает свет. Хозяин долго теребит ветхую проводку, беззвучно бранится и наблюдает в глазах супруги немой вопрос: «Не лучше ли было купить дизельный или бензиновый генератор?». Такова обыденная картина,...
    Отзывы :0шт.
    Сколько может простоять деревянный дом? Как нужно ухаживать за деревом, чтобы дом был долговечным?

    Дома из бруса и их главные положительные качества

    Дома, построенные из бруса, вновь вошли в моду. Люди научились выбирать для себя и своих близких самое лучшее. Уникальные свойства древесины известны и почитаемы на Руси испокон веков.
    Отзывы :0шт.
    Что нужно для строительства недорогой дачной беседки? Выбираем конструкцию беседки

    Прочные, красивые и качественные —  таковы характеристики беседок для дачи, которые вам предлагает заказать строительная компания «МегаСтройКомплекс»! У нас вы сможете недорого купить любые дачные домики!

    Зачем  нужны беседки для дачи?
    Отзывы :0шт.
    Двупольная дверь размеры и их место в интерьере. Выбор современных дверей должен полагаться на надежность и качество
    Необходимость купить металлическую тамбурную дверь возникает тогда, когда дверной проем по своим размерам оказывается шире стандартного. В такой ситуации именно тамбурная дверь становится идеальным решением — другие варианты оказываются не слишком удобными, и не гарантируют удобство в эксплуатации и безопасность.
    Отзывы :0шт.
    Как построить курятник своими руками на даче.
    Прежде чем приступать непосредственно к сооружению жилья для кур следует продумать план действий. Примерно он будет выглядеть так:
        выбор подходящего места;
        разработка проекта;
        подготовка расходных материалов;
        строительные работы;
        обустройство помещения.
    Выбираем место для будущего курятника
    Отзывы :0шт.