Кто такой технический заказчик и каковы его функции? Как составить договор на функции технического заказчика ?


    Выполнение функций технического заказчика

    Услуги технического заказчика
    Основной функцией технического заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика). По данной задаче заключается Договор на выполнение функций заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы:

    положение о техническом заказчике

    1. Выбор строительной площадки

    Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

    Основными изысканиями являются:

        Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
        Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.
        Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

    Для сложных объектов строительства также проводятся:

        Экономические;
        Коррозионные;
        Сейсмические изыскания.

    2. Сбор исходно-разрешительной документации

    С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД - изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.
    Примерный состав исходно-разрешительной документации:

        Заключение по обследованию объекта недвижимости — содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
        Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.
        Заключение по условиям проектирования — определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
        Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.
        Градостроительное заключение — итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.

    3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям.

        Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
        Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
        Усредненные технические условия присоединения — расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

    4. Обеспечение проектной документации

    Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.

    Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование:

        Общие данные
            Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы.
            Сведения об участке и планировочные решения.
            Назначение и мощность производства.
            Сроки начала и окончания строительства.
            Источники финансирования строительства.
            Стадийность проектирования.
        Основные требования к проектным решениям
            Генплан, благоустройство.
            Архитектурно-планировочные решения.
            Конструктивные решения.
            Технологические решения и оборудование.
            Внутренние инженерные системы и оборудование.
            Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей.
            Энергосберегающие мероприятия.
        Дополнительные требования
            Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров.
            Необходимость выполнения в нескольких вариантах.
            Требования по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС.
            Прочие требования. Необходимость обследования реконструируемого здания, проведения обмеров.

    5. Функции заказчика в период строительства

    До начала строительства:

        Оформляет разрешение на строительство объекта.
        Обеспечивает источники электроснабжения.
        Контролирует результаты геодезических разбивок.

    В период строительства:

        Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям.
        Фиксирует объемы выполненных работ.
        Подписывает акты скрытых работ.
        Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации.

    6. Сдача объекта в эксплуатацию

    Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик-застройщик обращается с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, прикладывая к заявлению следующие документы:

        Документы на земельный участок.
        Градостроительный план земельного участка.
        Разрешение на строительство.
        Акт приемки объекта.
        Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, подписанные лицом, осуществлявшим строительство;
        Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.
        Схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.
        Заключение органа государственного строительного надзора.

    Орган исполнительной власти в течение 10-ти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, выдать соответствующее разрешение или указать причины отказа.
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

     Договор на функции технического заказчика - как составить?

    ДОГОВОР НА ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА г. ____________________                                                    «____» _________ 200__ г.

    _____________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель» (Лицензия Министерства регионального развития РФ №__________ от ___________ сроком действия до ____________________ года), в лице _______________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и
    ___________ «___________», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно  именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

    стоимость работ технического заказчика

    1. ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
    Объект – здание «__________________________»,  возводимое по заданию Заказчика на земельном участке, кадастровый номер _________________________, расположенном по адресу ____________________, принадлежащем Заказчику на праве _________, на основании ____________________________________.

    Проект – комплекс изыскательских, проектных,  строительно–монтажных, иных работ, направленных на строительство, ввод в эксплуатацию, официальное открытие Объекта Заказчика.

    Официальное открытие - дата (день, момент), когда после официального открытия «наименование строящегося объекта» на завершенном строительством Объекте будет пробит первый кассовый чек ООО «___________» в арендованном  Помещении.

    Строительная площадка – земельный участок или его часть, расположенный по адресу: _________________, кадастровый №___________, общей площадью _____ (_______) кв.м., передаваемый Заказчиком Генподрядчику и/или Подрядчику по соответствующему акту, для организации строительства.

    Приемочная комиссия -  комиссия, формируемая Исполнителем с учетом требований действующего законодательства, для приемки законченного строительством Объекта.

    Бюджет Проекта – размер затрат(без учета НДС), необходимых для реализации Проекта, определяемый Сторонами в срок не менее 1 (одного) месяца до планируемой даты начала строительно-монтажных работ на Объекте по форме Приложения № 3 к настоящему Договору.

    Стороны обязаны предпринимать все зависящие от них действия, направленные на соблюдение Бюджета Проекта. Исполнитель несет  ответственность за соблюдение Бюджета Проекта.

    В срок не более 2-х месяцев после официального открытия Объекта, при условии завершения всех работ на объекте и устранения выявленных недостатков, Стороны подписывают Акт о соблюдении Бюджета Проекта, в котором указывается соблюден ли Бюджет Проекта, а также на сколько он сэкономлен или перерасходован в абсолютном и относительном выражении. В случае если в указанный срок Исполнителем услуги, предусмотренные Договором,  оказаны не в полном объеме, указанный Акт не подписывается и Вознаграждение за соблюдение бюджета Исполнителю не выплачивается до момента пока предусмотренные Договором услуги не будут оказаны в полном объеме.
    Указанный акт подтверждает приемку услуг Исполнителя по контролю Бюджета Проекта, предусмотренных настоящим Договором,  и в обязательном порядке должен содержать расчет  подлежащего оплате Исполнителю вознаграждения за соблюдение Бюджета Проекта.

    Визирование - проставление подписи уполномоченного представителя одной из Сторон на документе, означающее ее согласие с содержанием данного документа и тем самым, согласовывающее данный документ.
    Подготовительные работы – комплекс мероприятий, направленных на подготовку строительной площадки для начала строительно-монтажных работ.

    Акт исполнения обязательств – документ, подписываемый сторонами и свидетельствующий об исполнении Исполнителем всех своих обязательств по настоящему Договору. Акт исполнения обязательств  подписывается в течение 1 месяца после официального открытия Объекта,  при условии исполнения Исполнителем всех своих обязательств по настоящему Договору и устранения выявленных недостатков.

    2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика в соответствии с положениями настоящего Договора, приложениями к нему, строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и города ___________оказать Заказчику услуги по выполнению функций технического заказчика при проведении изыскательских работ, подготовке эскизного проекта,  проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию,  официальном открытии Объекта Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить указанные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
    2.2. В рамках оказания услуг по настоящему договору Исполнитель обязуется осуществить сопровождение Проекта на всех стадиях, указанных в Графике реализации проекта (Приложение № 1 к настоящему договору), от разработки и/или получения исходно–разрешительной документации до получения проектной документации и всех необходимых согласований от органов государственной и/или муниципальной власти и иных ведомств, в том числе положительного заключения Госэкспертизы, строительства на ее основании Объекта, обеспечение Объекта инженерными коммуникациями, подготовку строительной площадки, сопровождение производства подготовительных, строительно–монтажных, пусконаладочных и иных работ в полном объеме, в том числе проведение приемочной комиссии, ввода Объекта в эксплуатацию.

    3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
    3.1.  Дата начала оказания услуг Исполнителем – дата подписания настоящего договора Сторонами.
    3.2. Сроки оказания услуг определяются в соответствии с «Графиком реализации проекта» (Приложение №1 к настоящему Договору). Любое изменение сроков оказания услуг возможно только по надлежащим образом оформленному соглашению сторон.
    3.3. Дата окончания оказания услуг – в соответствии с «Графиком реализации проекта» (Приложение №1 к настоящему Договору).
    3.4. Исполнитель обязан оказывать услуги  с соблюдением промежуточных сроков, установленных в «Графике реализации проекта» (Приложение №1 к настоящему Договору).

    3.5. Стороны устанавливают следующие промежуточные сроки:
    3.5.1. Получение Положительного заключения государственной экспертизы проекта «___» _______________ и Разрешения на строительство Объекта -  «___» _______________;
    3.5.2. Завершение работ по устройству фундаментов (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
    3.5.3. Завершение общестроительных работ (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
    3.5.4. Завершение работ по внутренним инженерным системам (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
    3.5.5. Завершение отделочных работ (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
    3.5.6. Завершение работ по устройству наружных инженерных сетей (разделы №___-№____ Графика реализации проекта) - «___» _______________;
    3.5.7. Получение Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию  - «___» _______________;
    3.5.8. Официальное открытие Объекта - «___» _______________.
    3.6. Если сроки оказания услуг просрочены по причинам, не зависящим от Исполнителя, или Исполнителю становится известно, что они будут просрочены вследствие таких причин, то Исполнитель должен в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их наступления обратиться к Заказчику с письменным уведомлением соразмерно изменить срок завершения работ по настоящему договору, указав при этом причины несоблюдения сроков. Если подобное уведомление не направлено, Исполнитель не вправе ссылаться на данные обстоятельства.  Заказчик должен в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения указанного предложения от Исполнителя согласовать изменение сроков или предоставить мотивированный отказ.
    3.7. Исполнитель не имеет права приостанавливать оказание услуг без согласования с Заказчиком.

    4. УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ
    4.1. Для координации взаимоотношений сторон по настоящему договору Заказчик назначает своего уполномоченного представителя.  4.2. Для оказания услуг по настоящему договору в соответствии с требованиями законодательства и настоящего договора Исполнитель назначает  следующих уполномоченных представителей:
    4.2.1.  Уполномоченного представителя  Исполнителя, осуществляющего общее руководство  и координацию в процессе оказания услуг по Проекту, в том числе взаимодействие с органами государственной и/или муниципальной власти.
    4.2.2. Уполномоченного представителя  Исполнителя, осуществляющего оперативное руководство  процессом строительства непосредственно на строительной площадке.
    4.2.3. Уполномоченного представителя  Исполнителя, осуществляющего функции инженера Проекта.
    4.2.4. Уполномоченного представителя  Исполнителя, осуществляющего проверку представляемых смет по Проекту.
    4.2.5. Уполномоченного представителя  Исполнителя, осуществляющего функции технического надзора.
    4.3. Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора направить друг другу письменное уведомление, содержащее список уполномоченных представителей, указанных в п.4.1 и 4.2. настоящего Договора соответственно, с приложением копий доверенностей, подтверждающих полномочия Уполномоченных представителей, и копий документов, подтверждающих наличие у Уполномоченных представителей Исполнителя квалификации, достаточной для выполнения ими своих обязанностей.
    4.4. В случае замены Уполномоченного представителя на другое лицо Стороны обязуются уведомить об этом друг друга в течение 2 (двух) рабочих дней, направив другой Стороне соответствующее уведомление с приложением копии доверенности на нового представителя и копий документов, подтверждающих наличие у нового представителя квалификации, достаточной для выполнения им своих обязанностей.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    5.1. В период проведения подготовительных и проектно-изыскательских  работ Исполнитель  обязуется:   5.1.1. Получить необходимую для проектирования и строительства Объекта исходно–разрешительную документацию в государственных органах и иных организациях;
    5.1.2. Получить технические условия на присоединение (временное и постоянное) к инженерным сетям, в том числе условия временного присоединения к инженерным сетям на период строительства Объекта, включая технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, ливневое водоотведение, теплоснабжение (и/или газоснабжение при необходимости), телефонизацию и радиофикацию и иные в случае необходимости;
    5.1.3. В случае необходимости получить технические условия  на вынос инженерных сетей из зоны застройки;
    5.1.4. Получить иную необходимую исходно-разрешительную документацию для проектирования и строительства Объекта, прямо не поименованную в настоящем договоре, но необходимую в соответствии с действующими нормами законодательства;
    5.1.5. Подготовить и предоставить Заказчику для утверждения Задание на проектирование для разработки предпроектных предложений с учетом концептуальных требований, предъявляемых Заказчиком при проектировании и строительстве Объектов недвижимости.
    5.1.6. Координировать действия подрядной организации, осуществляющей разработку предпроектных предложений (эскизного буклета и иных при необходимости), включая архитектурно-планировочные решения.
    5.1.7. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, оставаясь ответственным за результат, согласовать комплект документов предпроектной стадии (эскизного буклета и иных при необходимости) в необходимых государственных и/или муниципальных органах и учреждениях, получив соответствующие положительные заключения согласно действующему законодательству;
    5.1.8. Провести все необходимые мероприятия по информированию общественности о планируемом строительстве в соответствии с требованиями законодательства;
    5.1.9.  Осуществлять подбор контрагентов, привлекаемых для проектирования Объекта, и рекомендовать Заказчику заключение с ними договоров.  Обеспечить заключение договоров с указанными и/или одобренными Заказчиком контрагентами на условиях, определяемых Заказчиком.
    При этом заключаемые с контрагентами Договоры в обязательном порядке согласовываются Исполнителем с проставлением визы «Согласовано», печатью и подписью лица, уполномоченного представлять интересы Исполнителя.
    5.1.10. Подготовить задание на проектирование для стадий «Проект» и «Рабочая документация» и передать его Заказчику для утверждения и последующей передачи генеральному проектировщику и/или проектировщику;
    5.1.11. В период проектирования Объекта осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, а также иных исходно-разрешительных документов, при необходимости осуществлять продление сроков действия исходно-разрешительных документов;
    5.1.12. Осуществлять контроль за разработкой проектной документации, в том числе контроль за соблюдением сроков выполнения работ генеральным проектировщиком и/или проектировщиком, принимать участие (согласовывать путем визирования и нести ответственность за содержание) в утверждении Заказчиком разработанной Генеральным проектировщиком и/или проектировщиком проектной документации в порядке, предусмотренном Договором;
    5.1.13. Содействовать генеральному проектировщику и/или проектировщикам в производстве проектных работ, подготовке проектной документации и получению, в случае необходимости, соответствующих согласований и положительных заключений экспертиз;
    5.1.14. Принимать участие (согласовывать путем визирования и нести ответственность за содержание) в утверждении Заказчиком разработанной Генеральным проектировщиком и/или проектировщиками предпроектных предложений, проекта и рабочей документации;
    5.1.15. От имени Заказчика взаимодействовать с Генеральным проектировщиком и/или проектировщиками по вопросам внесения исправлений в разработанное предпроектное решение и разработанную проектную документацию для приведения в соответствие с Заданием на проектирование и требованиями действующего законодательства. Изменения, вносимые в предпроектные решения и проектную документацию по требованию согласующих и экспертирующих организаций, должны быть предварительно согласованы с Заказчиком.
    5.1.16. Получить по разработанной проектной документации в сроки,  предусмотренные настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору), необходимые согласования соответствующих государственных и/или муниципальных органов. Точный состав согласующих органов определяется в зависимости от требований федерального, регионального и местного законодательства, а также практики правоприменения в сфере градостроительства в городе ___________и должен обеспечивать возможность реализации всех проектных решений в ходе строительства Объекта в установленном законодательством порядке. 5.1.17. Обеспечить в сроки, предусмотренные настоящим Договором (см. График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору), собственными силами или силами привлеченных третьих лиц получение соответствующих положительных заключений и необходимых согласований по проектной документации, в том числе заключения Госэкспертизы;
    5.1.18. На основании доверенности, выданной Заказчиком, представлять интересы Заказчика в органах государственной и/или муниципальной власти и управления, других организациях, учреждениях, перед иными юридическими и физическими лицами по всем вопросам, связанным с проектированием Объекта, при этом своевременно разрешать возникающие вопросы и уведомлять о них Заказчику.

    5.2. В период  строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в рамках общей организации управления Проектом Исполнитель  обязуется:

    5.2.1. Обеспечить подбор (в том числе путем проведения тендера),  в соответствии с требованиями Заказчика, генерального подрядчика, подрядчиков, изготовителей и поставщиков, иных соответствующих участников Проекта,  либо в случае принятия Заказчиком соответствующего решения обеспечить подбор нескольких подрядчиков, распределив между ними обязанности в соответствии с решением Заказчика, и обеспечить заключение с такими лицами соответствующих договоров на условиях, определенных Заказчиком. Стороны договорились, что в таком случае, функции генерального подрядчика будет выполнять компания, привлеченная  для производства общестроительных работ.
    При этом заключаемые с контрагентами Договоры в обязательном порядке согласовываются Исполнителем с проставлением визы «Согласовано», печатью и подписью лица, уполномоченного представлять интересы Исполнителя.
    5.2.2. Совместно с Заказчиком определять и от имени Заказчика согласовывать с генеральным подрядчиком, подрядчиками договорные цены на строительство, условия заключаемых договоров, сроки выполнения работ, руководствуясь Бюджетом Проекта, Графиком реализации Проекта и иными письменными указаниями Заказчика;
    5.2.3. Осуществлять администрирование заключенных Заказчиком договоров  для целей реализации строительства Объекта, в том числе осуществлять финансовую оценку документов и актов, представляемых Заказчику на условиях, определенных разделом 7 настоящего договора;
    5.2.4. Организовывать, планировать работы и координировать действия генерального подрядчика, подрядчиков, других участников Проекта, осуществлять контроль за исполнением ими своих обязательств, в том числе обеспечивать разрешение любых возникающих разногласий при проектировании и строительстве Объекта, а также, в случае изменения объема и/или состава работ, обеспечивать подписание с соответствующими участниками Проекта дополнительных соглашений, на условиях, определенных Заказчиком;
    5.2.5. Осуществлять контроль за получением (поддержанием в юридической силе)  всех необходимых генеральному подрядчику, подрядчикам, поставщикам и иным участникам Проекта, непосредственно вовлеченным в строительство Объекта, разрешений (лицензий) и согласований;
    5.2.6. Совместно с Заказчиком разработать График производства работ, необходимый для заключения договоров подряда с генеральным подрядчиком, подрядчиками и иными участниками Проекта,  и в дальнейшем оперативно контролировать его выполнение;
    5.2.7. Обеспечить передачу строительной площадки генеральному подрядчику или соответствующему подрядчику;
    5.2.8. Получить разрешение на строительство Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору);
    5.2.9. Обеспечивать установление порядка ведения исполнительной и иной документации, давать  указания генеральному подрядчику, подрядчикам о конкретном составе исполнительной документации, необходимой для ввода Объекта в эксплуатацию и последующей его эксплуатации;

    5.2.10. Обеспечивать осуществление авторского надзора

    5.3. В период строительства в рамках исполнения обязанностей по управлению проектом строительства Объекта Исполнитель  обязуется:

    5.3.1. Получить и/или обеспечить получение генеральным подрядчиком и/или подрядчиками  всех необходимых разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на Объекте;
    5.3.2. Получить разрешения соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ на Объекте действующих коммуникаций источников газо-, водо-, тепло- и энергоснабжения;
    5.3.3. При необходимости получить разрешения на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений; 5.3.4. Обеспечить инженерную инфраструктуру создаваемого Объекта в части газо-, электро-, тепло-, горячего и холодного водоснабжения, канализации, ливневой канализации, сетей связи;
    5.3.5. Организовать в необходимых случаях, по согласованию с Заказчиком, внесение изменений в проектную документацию, ее переутверждение и согласование;
    5.3.6. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований  законодательства РФ и проектной документации, возникновении аварийных ситуаций на Объекте, получения предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщить об этом Заказчику и по согласованию с Заказчиком  приостановить работы.
    5.3.7. Вести журнал авторского надзора Объекта и представлять соответствующую информацию Заказчику;
    5.3.8. Обеспечивать проверку отчетов и документации генерального подрядчика, подрядчиков на соответствие требованиям законодательства, отраслевым нормам и требованиям Заказчика в соответствии с разделом 7 настоящего договора;
    5.3.9.Учитывать и контролировать расходование бюджета и принимать меры по эффективному использованию ресурсов и экономии бюджета;
    5.3.10. Давать разъяснения по техническим и юридическим вопросам государственным контролирующим органам;
    5.3.11.  Обеспечивать проверку на соответствие проектной документации, бюджету Проекта, требованиям законодательства и указаниям Заказчика
     передаваемых Заказчику смет, актов приемки выполненных по договорам с участниками Проекта работ и иной документации, связанной с исполнением договора генерального подряда и/или договоров с другими подрядчиками, с другими  участниками Проекта;
    5.3.12.  В случае наличия собственных замечаний или замечаний Заказчика к сметам, актам приемки выполненных работ и иной документации, указанной в пункте выше, в том числе касательно порядка ее оформления, в кратчайшие сроки обеспечивать внесение генеральным подрядчиком, подрядчиками, другими участниками проекта, соответствующих исправлений в передаваемые Заказчику документы;
    5.3.13. Обеспечивать от лица Заказчика и по согласованию с ним направление и получение уведомлений, а также ведение иной переписки с участниками Проекта и государственными, муниципальными, контролирующими/надзорными органами; 5.3.15. Принимать меры по урегулированию споров и разногласий, в том числе действовать  в интересах Заказчика в органах государственной и/или муниципальной власти.
    5.3.16. Контролировать соблюдение сроков реализации Проекта, предусмотренных настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору);
    5.3.17. Контролировать соответствие стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
    5.3.18. Исполнять указания, отданные Заказчиком в порядке, предусмотренном п. 6.2.7. Договора, касающиеся учета при проектировании и строительстве Объекта интересов потенциальных арендаторов Заказчика, доводить их содержание до подрядчиков, выполняющих работы по проектированию и строительству Объекта и обеспечивать своевременное внесение изменений в проектную и рабочую документацию, получение всех необходимых согласований данных изменений, а также обеспечить соблюдение данных изменений при производстве работ на Объекте.
    5.4. В период строительства в рамках осуществления технического надзора за выполнением строительно–монтажных работ на Объекте Исполнитель осуществляет:
    5.4.1. Контроль за качеством работ и соблюдением генеральным подрядчиком, подрядчиками и всеми другими лицами, вовлеченными в строительство Объекта, требований проектной документации, строительных норм и правил, государственных стандартов, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных требований технических регламентов (норм, правил и технических условий), а также требований заключенных договоров, сметных расчетов, и иных применимых норм;
    5.4.2. Участвует совместно с Заказчиком в приемке законченных работ (этапов работ);
    5.4.3. Фиксирует результаты технического надзора за строительством в общем и специальном журналах работ и составляет акты, в которых указывает какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были выявлены, по чьей вине они произошли, а также конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения, и контролирует устранение указанных замечаний;
    5.4.4. При необходимости организовывает контроль за деформацией и состоянием зданий и сооружений, находящихся в зоне влияния строительства;
    5.4.5. Организовывает осуществление генеральным подрядчиком   и иными подрядчиками приемки, учета, хранения, предмонтажной ревизии и передачи в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов;
    5.4.6. Осуществляет контроль над соблюдением проектных решений, соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам;
    5.4.7. Участвует в случае необходимости в корректировке проектной документации, в том числе осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов в проектно-сметной документации;
    5.4.8. Контролирует соответствие выполняемых строительно–монтажных работ (в том числе работ по устранению дефектов (недостатков) в Объекте), применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования, положениям проектной документации, техническим паспортам, сертификатов, результатов лабораторных испытаний, а также законодательству Российской Федерации, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, противопожарным и иным техническим нормам и правилам;
    5.4.9. Принимает своевременные меры для устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации, ее пересмотра (в случае необходимости) и недопущения необоснованного увеличения сметной стоимости строительства Объекта;
    5.4.10.  Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных  испытаний и др.);
    5.4.11. Контролирует своевременное устранение выявленных дефектов (недостатков), выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов и Объекта в целом; 5.4.12.Проводит освидетельствование и оценку  выполненных работ совместно с представителями подрядных организаций;
    5.4.13. Контролирует выполнение геодезических работ в процессе строительства Объекта; 5.4.14. Осуществляет освидетельствование и оценку совместно с представителями  Заказчика, генерального подрядчика, подрядчиков выполненных строительно-монтажных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ;
    5.4.15. Осуществляет по мере готовности с участием Заказчика и представителей генподрядной и/или подрядной организации промежуточную приёмку ответственных конструкций;
    5.4.16. Осуществляет проверку и визирование актов выполненных работ и контролирует  внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках;
    5.4.17. Контролирует наличие и правильность ведения первичной, исполнительной и технической документации (общий и специальные журналы работ), в том числе актов, исполнительных схем и др.;
    5.4.18. Осуществляет контроль и несет ответственность за своевременное исполнение генеральным подрядчиком, подрядчиками и другими участниками Проекта указаний и предписаний авторского надзора, требований государственного строительного надзора;
    5.4.19. Участвует в оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства Объекта;
    5.4.20. Осуществляет контроль и препятствование внесению необоснованных изменений в техническую документацию и увеличению стоимости строительства Объекта;
    5.4.21. Участвует в проверках состояния и соответствия Заданию Заказчика, проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, качества его монтажа и приёмке в эксплуатацию; 5.4.22. Осуществляет подготовку документов для проведения приемочной  комиссии по приемке законченного Объекта;
    5.4.23. Участвует в работе приемочной комиссии по вводу Объекта в эксплуатацию;
    5.4.24. Исполнитель организует на Объекте работу геодезической службы, которая производит  в период строительства контрольные замеры и измерения. При этом затраты на геодезическую службу и необходимые обследования оплачиваются Заказчиком отдельно.

    5.4.25. Осуществляет проверку работ,
    которые закрываются последующими операциями (скрытые работы),
    5.5. В период  ввода в  эксплуатацию законченного  строительством Объекта  Исполнитель  обязуется:

    5.5.1. Получить необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию заключения, обследования и согласования;
    5.5.2. Обеспечить проведение приемочной комиссии по приемке законченного строительством Объекта, обеспечить участие всех необходимых лиц;
    5.5.3.Обеспечить проведение испытаний инженерных систем Объекта;
    5.5.4. Обеспечить подписание в установленном порядке Актов пуско-наладки инженерных систем Объекта, Актов допуска в отношении инженерных сетей и оборудования, Актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении инженерных систем, наружных сетей и оборудования;
    5.5.5. Обеспечить вызов на Объект представителей городских организаций для сдачи в эксплуатацию инженерных систем Объекта и в иных необходимых случаях;
    5.5.6. Организовать выполнение, согласование и сдачу в соответствующие ведомства исполнительной  съёмки инженерных систем;
    5.5.7. В случае необходимости обеспечить проведение технического и кадастрового учета  инженерных сетей и иного недвижимого имущества, созданного для инженерного обеспечения Объекта, а также регистрацию прав собственности Заказчика на указанные объекты;
    5.5.8. Собрать (получить, действуя по доверенности, оформить и при необходимости урегулировать все возникающие вопросы, в т.ч. согласовать и утвердить при необходимости  в соответствующих ведомствах пакет документов, необходимых для заключения договоров на все виды инженерного обеспечения Объекта согласно проектной документации с учётом требований региональных ведомств (в т.ч., но не ограничиваясь, акты допуска,  акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, условия на технологическое присоединение, справки на мощность, документы по форме Госкомстата по передаче на баланс основных средств (ОС-1. ОС-3), паспорта сети, Акты приема-передачи на баланс, Акты списания с баланса, постоянные Акты технологического присоединения) и обеспечить подписание договоров на все виды инженерного обеспечения Объекта согласно проектной документации;
    5.5.9. Получить необходимые справки об исполнении всех выданных технических условий  на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию;
    5.5.10. Заказать в соответствующем органе технической инвентаризации изготовление кадастровых паспортов на Объект, а также иной технической документации,  получить подготовленные документы, осуществить постановку Объекта на кадастровый учет;
    5.5.11.Своевременно подготовить и передать Заказчику комплект исполнительной документации, сертификаты, паспорта и инструкции на применяемое оборудование и материалы в 2-х экземплярах;
    5.5.12. Организовать подготовку проекта границ земельного участка для построенного Объекта;
    5.5.13. Подготовить  документы, документы технического и инвентаризационного учета необходимые для регистрации  права  собственности на законченный строительством Объект;
    5.5.14. Получить милицейский адрес объекта;
    5.5.15. Обеспечить освобождение строительной площадки от принадлежащего генподрядчику или подрядчикам имущества, в том числе за счет собственных средств с возмещением затрат из гарантийного удержания владельца имущества или генерального подрядчика.
    5.5.16. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых при строительстве, требовать от генерального подрядчика и/или подрядчиков периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний;

    5.6. Исполнитель имеет право:

    5.6.1.Круглосуточно присутствовать на месте проведения строительно-монтажных работ;
    5.6.2. Требовать содействия при реализации Проекта со стороны генерального подрядчика,  подрядчиков и других участников Проекта;
    5.6.3. Передавать генеральному подрядчику и/или подрядчику утвержденную и зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам;
    5.6.4. В пределах свой компетенции давать обязательные указания генеральному подрядчику и/или подрядчикам, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядным организациям применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции;
    5.6.5. Вносить в исполнительную документацию обязательные для генерального подрядчика и/или подрядчиков требования и указания о качестве строительства, применяемых материалах, деталей и конструкций.
    5.6.6. Представлять Заказчика в учреждениях, организациях и на предприятиях по вопросам, связанным с реализацией Проекта;
    5.6.7. Принимать решения и вести переписку по вопросам технико-экономических оценок и расчетов, проведения конкурсов и подрядных торгов, заключения договоров на разработку проектной документации, договоров подряда на капитальное строительство и других договоров;
    5.6.8. В счет стоимости настоящего Договора привлекать компетентных специалистов и организации в качестве экспертов и консультантов для проверки состояния реализации Проекта, разработки проектной документации, строительства, поставки и монтажа оборудования и др., соблюдения установленных сроков реализации проекта и качества продукции на всех этапах реализации Проекта;
    5.6.9. Приостанавливать производство любого из видов работ при осуществлении их с отступлением от требований проектной документации и установленных договорами правил при условии предварительного уведомления Заказчика о такой приостановке и получения согласия от последнего;
    5.6.10. Требовать от генерального подрядчика, подрядчиков и участников проекта  обоснования (сметного расчета, локальной сметы) предлагаемой ими величины цены работ (разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных и других работ и услуг);
    5.6.11. Выполнять свои обязанности как лично, так и с привлечением сторонних организаций, имеющих соответствующие лицензии и разрешения, при условии предварительного согласования с Заказчиком привлечения такой организации за счет вознаграждения Исполнителя.

    5.7. Исполнитель имеет иные права и несет иные обязанности, предоставленные (возложенные на него) в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

    6.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    6.1. Заказчик обязуется:

    6.1.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия и разрешения, своевременно передать  имеющуюся у Заказчика техническую документацию по Объекту; 6.1.2. Своевременно и в полном объеме производить оплату услуг Исполнителя  в соответствии с условиями настоящего договора; 6.1.3. В кратчайшие сроки отвечать на требования и рекомендации представителей Исполнителя
    6.1.4. В целях исполнения настоящего Договора Заказчик передает Исполнителю Доверенность с полномочиями в объеме, достаточном для выполнения обязательств Исполнителя в соответствии с настоящим Договором.
    6.1.5. Участвовать в приемке Объекта в эксплуатацию.
    6.2. Заказчик вправе:
    6.2.1. В любое время с привлечением необходимых специалистов проверять ход и качество оказания услуг,  предусмотренных настоящим Договором;
    6.2.2. Осуществлять проверку визируемых Исполнителем документов на предмет соответствия цен, указанных в документах, ценам, обычно применяемым  аналогичным работам (услугам), а также на предмет соответствия документов, оформляемых Генеральных подрядчиком/подрядчиками и иными участниками Проекта, требованиям законодательства. 6.2.3. Осуществлять комплексную проверку всех завизированных Исполнителем  документов на условиях, указанных в п. 6.2.2.
    6.2.4. В одностороннем порядке приостанавливать  оказание Исполнителем услуг  по настоящему Договору путем направления письменного уведомления Исполнителю.

    6.2.5.Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в любой момент до реализации Проекта при условии оплаты Исполнителю  фактически понесенных им и подтвержденных документально расходов на дату получения уведомления о расторжении договора с учетом подлежащих уплате Исполнителем штрафов.  6.2.6. Вносить изменения и/или дополнения в Задание на проектирование и/или в разработанную проектную документацию, в том числе, когда такие изменения обусловлены требованиями государственных органов и/или ненадлежащим исполнением обязательств Исполнителем, подрядчиков, иных участников Проекта.
    6.2.7. В период оказания Исполнителем услуг по настоящему договору, Заказчик вправе давать обязательные для исполнения указания, касающиеся учета при проектировании и строительстве Объекта интересов потенциальных арендаторов Заказчика.

    Данные указания должны быть переданы в письменном виде и содержать перечень изменений, которые необходимо внести в проектную и рабочую документацию, а также при производстве работ при строительстве Объекта.

    Исполнитель получив данные указания обязан их учесть, довести до подрядчиков, выполняющих работы по проектированию и строительству Объекта и обеспечить своевременное внесение изменений в проектную и рабочую документацию, получение всех необходимых согласований данных изменений, а также обеспечить соблюдение данных изменений при производстве работ на Объекте.
    Получение данных указаний является основанием для изменения Бюджета проекта, но в любом случае лишь на сумму дополнительных затрат, возникающих при учете   данных изменений при проектировании и строительстве Объекта.

    Получение данных указаний не является основанием для изменения срока ввода в эксплуатацию Объекта и Даты официального открытия. В случае если данные указания отдаются Исполнителю в срок менее чем за 1 месяц до согласованного Сторонами в Договоре срока ввода в эксплуатацию Объекта, Стороны обязаны согласовать изменение сроков окончания выполнения работ по данному помещению (без изменения срока ввода в эксплуатацию Объекта).

    7. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ (ОКАЗАННЫХ УСЛУГ) ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ИНЫМИ УЧАСТНИКАМИ ПРОЕКТА, А ТАКЖЕ ОКАЗАННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕМ УСЛУГ

    7.1. В целях надлежащего контроля и надзора за ходом предпроектных работ, проектирования и строительства, стороны предусмотрели следующий порядок проверки и согласования Актов приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договорам с подрядчиками и иными участниками Проекта (далее для целей настоящего раздела подрядчики и иные участники проекта – «подрядчики»), а также иной документации, предоставляемой подрядчиками Заказчику на утверждение: 7.1.2. Представленные подрядчиками Заказчика документы проверяются Исполнителем в обязательном порядке на соответствие результату принимаемой работы/ услуги в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты их получения с сопроводительным письмом при проверке строительно-монтажных работ, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты их получения с сопроводительным письмом при проверке предпроектной, проектной, исполнительной документации.  7.1.3. После проверки Исполнитель проставляет на документе отметку о соответствии представленного документа требованиям законодательства, соответствующим положениям договора с подрядчиком о требованиях к результату качества работ (услуг), суммам, установленным бюджетом Заказчика. 7.1.4. После проставления отметки документ в течение 2 (двух) рабочих дней передается Заказчику для подписания. Заказчик обязан подписать представленные Исполнителем документы в течение 5 (пяти) рабочих дней или дать письменный мотивированный отказ от их подписания в тот же срок для передачи силами Исполнителя соответствующему подрядчику. 7.1.5. Если отметка Исполнителя на документе отсутствует, то данный факт может являться основанием для мотивированного отказа Заказчика от подписания соответствующего документа. При этом Исполнитель в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Заказчиком перечня замечаний и/или мотивированного отказа обязан организовать процесс устранения генподрядчиком, подрядчиками, иными участниками Проекта указанных замечаний в согласованные с Заказчиком сроки.
    7.1.6. Правила  пункта 7.1. настоящего Договора должны содержаться в договорах с подрядчиками.
    7.2. Каждую пятницу не позднее ___________ часов по московскому времени Исполнитель предоставляет Заказчику краткий отчет о состоянии Объекта и выполненных подрядчиками за отчетную неделю работах согласно форме отчета «О выполненных работах на Объекте (еженедельный отчет)» (Приложение №5 к настоящему Договору). Указанный отчет должен содержать информацию о состоянии Объекта и проведенных подрядчиками работах за отчетный период. 7.2.1 Каждую первую пятницу месяца, следующего за истекшим, не позднее 14.00 часов по московскому времени Исполнитель обязан предоставить на магнитном и бумажном носителях и  направить на электронный адрес ___________________ обновленную электронную версию Графика реализации Проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору), в формате MS Project и отчет “О выполненных работах на Объекте (ежемесячный  отчет)“ (Приложение № 6 к Договору).
    Под обновленной электронной версией Графика реализации Проекта Стороны понимают электронную версию графика, обновленную на момент предоставления отчета по показателю «% завершения».

    Под корректировкой электронной версии Графика реализации Проекта Стороны понимают изменение состава работ, сроков выполнения работ. Корректировка Графика носит уведомительный характер и не порождает юридических последствий без письменного согласования Сторонами сроков путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. 7.3. Не позднее 30 (Тридцатого) числа каждого отчетного месяца Исполнитель предоставляет Заказчику с сопроводительным письмом Акт оказанных Исполнителем  услуг за отчетный месяц (в двух экземплярах).
    7.4. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов, указанных в п.7.3. настоящего Договора и отчета, указанного в п.7.2.1 Договора, обязан рассмотреть отчет Исполнителя и, в случае отсутствия каких–либо возражений и замечаний, утвердить Отчет и подписать Акт оказанных услуг.
    7.5. В случае наличия у Заказчика каких–либо возражений или замечаний к отчету Исполнителя, Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов, указанных в п.7.3. настоящего Договора и отчета, указанного в п.7.2.1 Договора, обязан направить Исполнителю перечень замечаний по выполненным Подрядчиками работам и оказанным Исполнителем услугам. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты направления таких замечаний стороны согласуют сроки исправления указанных замечаний и суммы, подлежащие оплате. До устранения замечаний Заказчик вправе не оплачивать оказанные Исполнителем услуги. 7.6. В срок не более 2-х месяцев после официального открытия Объекта, Стороны подписываю Акт о соблюдении Бюджета Проекта, в котором указывается  насколько он сэкономлен или перерасходован в абсолютном и относительном выражении. В случае если в указанный срок Исполнителем услуги, предусмотренные Договором, оказаны не в полном объеме, указанный Акт не подписывается и Вознаграждение за соблюдение бюджета Исполнителю не выплачивается до момента пока предусмотренные Договором услуги не будут оказаны в полном объеме.
    Указанный акт является  актом, подтверждающим приемку услуг Исполнителя по контролю Бюджета Проекта, предусмотренных настоящим Договором,  и в обязательном порядке должен содержать расчет вознаграждения, подлежащего оплате Исполнителю.
    7.7. Заказчик вправе отказать Исполнителю в подписании Акта оказанных услуг за отчетный месяц в случае, если какая–либо документация, переданная по п. 7.1.4 и п. 7.3. Договора в отчетном месяце оформлялась с нарушениями требований действующего законодательства.

    8. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    8.1. Общая сумма вознаграждения за весь период оказания услуг Исполнителем по настоящему договору составляет _______________ (___________________________) рублей __ копеек, в том числе НДС 18 % и подлежит изменению на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
    8.2. Вознаграждение Исполнителя состоит из двух частей, постоянной и переменной. Переменная часть выплачивается Исполнителю в размере и на условиях настоящего раздела в зависимости от соблюдения Исполнителем сроков оказания услуг в соответствии с Графиком реализации проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору) и соблюдения Исполнителем Бюджета Проекта, утвержденного Заказчиком. 8.3. Постоянная часть вознаграждения составляет 60 % от общей суммы вознаграждения, указанной в п.8.1. настоящего Договора, что составляет ___________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %, за весь срок действия договора. Постоянная часть вознаграждения за каждый полный месяц (30 (Тридцать) календарных дней) в течение всего срока действия договора составляет ____________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально сроку фактического оказания услуг. 8.4. Сумма постоянной части вознаграждения является твердой и уменьшению либо  увеличению не подлежит. В случае превышения Исполнителем сроков оказания услуг по сравнению со сроками, согласованными сторонами в Графике реализации Проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору), по причинам, не зависящим от Заказчика, постоянная часть вознаграждения за период  оказания услуг сверх согласованных сроков дополнительной оплате Заказчиком не подлежит и не зависит от фактического срока реализации Проекта, а услуги Исполнителем оказываются в счет постоянной части вознаграждения. В случае досрочного оказания услуг Исполнителем Заказчик выплачивает всю оставшуюся сумму постоянной части вознаграждения в момент выплаты очередной постоянной части вознаграждения. 8.5. Заказчик осуществляет оплату постоянной части вознаграждения ежемесячно в течение 7 (семи) банковских дней с даты получения соответствующего счета от Исполнителя, при условии подписания Сторонами Акта оказанных услуг за отчетный месяц в соответствии с п. 7.3, п. 7.4. настоящего Договора.
    8.6. Общий размер переменной части вознаграждения, которая может быть выплачена Исполнителю, составляет ___________ % от общей суммы вознаграждения, которая указана в п.8.1. настоящего Договора, что составляет ____________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %, причем:

    - ___________ % от общей суммы вознаграждения по настоящему договору, что составляет _________________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 %, подлежит выплате в зависимости от соблюдения Исполнителем сроков, указанных в п. 3.5. настоящего Договора и в Графике реализации Проекта, в соответствии с п.п. 8.7, 8.8. Договора (далее по тексту – Вознаграждение за соблюдение сроков);

    - ___________ % от общей суммы вознаграждения по настоящему договору, что составляет _________________ рублей __ копеек, в том числе НДС 18 %, подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем Бюджета Проекта в соответствии с п.  8.9. Договора (далее по тексту – Вознаграждение за соблюдение Бюджета).

    8.7. Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.1 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %,
    Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.2 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
    Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.3 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
    Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.4 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
    Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.5 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. ___________% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
    Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.6 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. 6% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
    Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.7 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. 18% от Вознаграждения за соблюдение сроков.
    Сумма Вознаграждения за соблюдение сроков, которая подлежит выплате при условии соблюдения Исполнителем срока оказания услуг, предусмотренного по п. 3.5.8 Договора составляет  ______________(_________) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %, т.е. 10% от Вознаграждения за соблюдение сроков.

    8.8. В случае, если услуги по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора, оказаны в срок не ранее 7(Семи) календарных дней и не позже 7(Семи) календарных дней от даты, определенной в Графике реализации Проекта (Приложение № 1 к настоящему Договору), то размер вознаграждения за соблюдение сроков, предусмотренный п.п. 8.7. Договора  не подлежит корректировке. В случае сокращения либо увеличения сроков оказания услуг по п.п. 3.5.1. - 3.5.8. Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение за соблюдение сроков после подписания Акта оказанных услуг за текущий отчетный месяц в соответствии с п. 8.11. Договора и в следующем порядке:

    В случае сокращения либо увеличения сроков оказания услуг по любому из этапов реализации проекта, установленных в Приложении № 1, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение за соблюдение сроков после подписания Акта оказанных услуг за отчетный месяц в следующем порядке:

    8.8.1. в случае сокращения сроков оказания услуг по п.п.  3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 8 (восемь) календарных дней (включительно), но менее, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора подлежит увеличению на 50 (Пятьдесят процентов) %.
    8.8.2. в случае сокращения сроков оказания услуг по п.п.  3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней  (включительно) – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора подлежит увеличению на 100 (Сто процентов) %. 8.8.3. в случае увеличения сроков оказания услуг по п.п.  3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 8 (восемь) календарных дней (включительно), но менее, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора подлежит уменьшению на 50 (Пятьдесят процентов) %. 8.8.4. в случае увеличения сроков оказания услуг по п.п.  3.5.1. - 3.5.8. Договора на срок более, чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (включительно) – вознаграждение за соблюдение соответствующего срока в п. 8.7. Договора оплате не подлежит.
    8.9. Сумма Вознаграждения за соблюдение Бюджета составляет 20 (Двадцать) % от общей суммы вознаграждения,
    что составляет  ____________ рублей ___ копеек, в том числе НДС 18 % и подлежит увеличению на 10 (Десять) % от суммы экономии Бюджета Проекта (в случае экономии Бюджета Проекта)  либо подлежит уменьшению на 10 (Десять)% от суммы превышения Бюджета Проекта (в случае превышения Бюджета Проекта).
    8.10. Оплата, указанной в п. 8.9. Договора суммы Вознаграждения за соблюдение Бюджета осуществляется Заказчиком на основании подписанного Сторонами Акта о соблюдении Бюджета Проекта, в течение 7 (семи) банковских дней после выставления Исполнителем счета. 8.11. Сумма постоянной части вознаграждения, указываемая в Акте оказанных услуг за отчетный месяц, подписываемом по итогам отчетного месяца, в котором завершилось оказание услуг по п.п. 3.5.1.-3.5.8. Договора, увеличивается на Вознаграждение за соблюдение сроков, рассчитываемое в соответствие с п.п. 8.8. Договора.
    8.12. Заказчик осуществляет оплату вознаграждения Исполнителя как постоянной, так и переменной части (при наличии оснований) в течение 7 (семи) банковских дней с даты предоставления счета на оплату, после подписания сторонами  Акта оказанных услуг за отчетный месяц.

    8.13. Стороны оговаривают, что помимо вознаграждения (постоянной и переменной части) Исполнителя, Заказчик при необходимости (в т.ч. в случаях предусмотренных Договором) оплачивает сборы и пошлины, уплачиваемые при обращении в органы государственной власти, прочие платежи, суммы платежей, взимаемых третьими лицами за выполнение согласований, получение разрешений, заключений и т.д. необходимых для разработки документов стадии предпроект, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Данные платежи или отнесённые к ответственности  Заказчика согласно условиям Договора, оплачиваются Заказчиком отдельно, на основании счетов, представляемых Исполнителем Заказчику, выставляемых указанными органами, организациями и третьими лицами исключительно на имя Заказчика, входят в состав затрат, предусмотренных Бюджетом проекта и не должны превышать соответствующей статьи Бюджета Проекта. При этом, Стороны договорились, что при исполнении Договора, должны выполняться Исполнителем самостоятельно в счет цены Договора и не подлежат оплате Заказчиком услуги, оказываемые третьими лицами, необходимые для получения разрешений, согласований, и иных документов, которые исходя из действующего законодательства РФ могут быть получены самостоятельно Исполнителем и для получения которых не требуются специальные разрешения или лицензии.
    Все иные затраты Исполнителя, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, не подлежат компенсации со стороны Заказчика и производятся Исполнителем в счет цены по настоящему Договору. Так же не подлежат компенсации и считаются произведенными в счет цены Договоры любые затраты Исполнителя, в т.ч. понесенные им в связи с исполнением Договора, во всех случаях когда их оплата была произведена непосредственно Исполнителем в нарушение требований абз. 2 настоящего пункта Договора. 8.14. Счета, выставленные на имя Заказчика и подлежащие оплате Заказчиком в соответствии с нормами законодательства, Договора, а также в иных согласованных Сторонами случаях, подлежат передаче Исполнителем Заказчику в течение двух дней с момента их получения от соответствующих согласующих и/или контролирующих органов или третьих лиц и должны быть оплачены Заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком соответствующего счета.

    9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    9.1. Исполнитель несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и договором, ответственность перед Заказчиком за:
    9.1.1. соблюдение сроков визирования (раздел 7 настоящего Договора) на передаваемых подрядчиками Заказчику документах,
    9.1.2. обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения,
    9.1.3. ненадлежащее исполнение функций  Заказчика, повлиявшее на реализацию Проекта,
    9.1.4. соблюдение сроков проектирования и строительства Объекта, предусмотренных Графиком реализации Проекта (Приложение № 1 к Договору).
    9.1.5. соблюдение при реализации Бюджета Проекта, установленного Заказчиком;
    9.1.6. за производство всего комплекса строительно-монтажных работ на строительной площадке в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и за обеспечение безопасности на строительной площадке в течение всего периода строительства Объекта, в том числе техники безопасности, пожарной безопасности, санитарной гигиены;
    9.1.7. невыполнение или ненадлежащее выполнение иных обязательств, предусмотренных  Договором.

    9.2. В случае несоблюдения установленных настоящим договором промежуточных сроков реализации Проекта, предусмотренных Графиком реализации Проекта (Приложение 1 к Договору) более чем на две календарные недели, Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штрафные пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Для целей настоящего пункта, под ценой настоящего Договора понимается сумма постоянной части вознаграждения, подлежащей выплате Исполнителю за весь период оказания услуг. В случае если нарушение промежуточных сроков не повлечет за собой нарушение конечного срока реализации Проекта, Заказчик возвращает Исполнителю сумму пени, взысканную с него в соответствии с условиями настоящего Договора.
    9.3. Исполнитель не несет ответственности за просрочки, произошедшие по вине Заказчика. В случае возникновения указанных выше просрочек Исполнитель имеет право в течение 3 (Трех) рабочих дней  с момента их наступления обратиться к Заказчику с письменным уведомлением соразмерно изменить сроки оказания услуг по настоящему Договору. Если подобное уведомление не направлено, Исполнитель не вправе ссылаться на данные обстоятельства.  Заказчик должен в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения указанного предложения от Исполнителя согласовать изменение сроков или предоставить мотивированный отказ.
    9.4. В случае, когда строительно-монтажные и иные неразрывно связанные со строящимся Объектом работы (в том числе ранее принятые Заказчиком) по настоящему договору выполнены с отступлениями от требований проектной документации и норм законодательства РФ, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, повлиявшими на качество работ, и при этом  Исполнитель завизировал приемку данных работ, Исполнитель обязан уплатить Заказчику штрафную неустойку в размере 10 % от стоимости конкретных видов работ, повлекших возникновение недостатков.

    9.4.1. Вышеуказанные недостатки и отступления фиксируются  путем направления письма Исполнителю. При получении такого письма Исполнитель обязан организовать устранение недостатков и отступлений в срок, указанный в письме.
    В случае нарушения установленных Заказчиком сроков устранения обнаруженных недостатков (дефектов) в выполненной работе Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости конкретных видов работ, повлекших возникновение недостатков, по настоящему договору за каждый день просрочки, но не менее 30 000 (Тридцать тысяч) рублей за каждый день просрочки.
    9.4.2. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работ не были устранены в разумный срок или являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Исполнителя возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки.
    При  этом при определении размера убытков, подлежащих возмещению, размер прямого ущерба определяется исходя из стоимости работ (услуг), принятых Заказчиком при согласовании Исполнителя, однако результат которых в итоге не может быть использован при проектировании и строительстве Объекта, а в случае если результат может быть использован лишь при устранении недостатков в принятых работах (услугах) – в размере стоимости работ по устранению таких недостатков.
    9.5. В случае если в процессе выполнения строительно-монтажных работ по созданию Объекта обнаруживается какой-либо дефект и/или недостаток, то Исполнитель обязан безвозмездно для Заказчика организовать исправление допущенных нарушений в срок, указанный Заказчиком.
    В том случае, если Исполнитель в указанный срок не обеспечил исправление допущенных нарушений, то Заказчик вправе осуществить устранение и/или исправление за счёт Исполнителя своими и/или привлеченными силами. Исполнитель обязан компенсировать Заказчику все расходы по устранению недостатков в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета на оплату от Заказчика и уплатить штрафную неустойку в сумме 10% от суммы понесенных Исполнителем расходов по устранению недостатков.
    9.6. В случае нарушения Исполнителем сроков оказания услуг по настоящему договору и/или оказания услуг с отступлением от требований Заказчика (в том числе в случае нарушения п. 5.1.7,  5.1.14, 5.4.18, 7.1.-7.5 настоящего Договора), Исполнитель обязан уплатить Заказчику штрафную неустойку в размере 5 % от постоянной части вознаграждения, подлежащей оплате за соответствующий отчетный месяц оказаний услуг.
    9.6.1. Вышеуказанные нарушения сроков и отступления отражаются в Акте оказанных услуг либо фиксируются  путем направления письма Исполнителю. При получении такого письма Исполнитель обязан организовать устранение нарушений и отступлений в срок, указанный в письме. В случае фиксирования Заказчиком таких нарушений в ходе проведения проверки в соответствии с п. 6.2.2., 6.2.3. настоящего Договора направление такого письма не требуется. 9.6.2. Если нарушения Исполнителем сроков, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, а равно отступления от требований Заказчика не были устранены в срок, установленный Заказчиком, либо в разумный срок, не превышающий 30 (тридцать) календарных дней, или являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Исполнителя возмещения убытков в полной сумме сверх неустойки.
    9.7. В случае не передачи исполнительной документации в сроки, предусмотренные настоящим Договором (График реализации Проекта - Приложение №1 к настоящему Договору),  Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
    9.8. В случае несоблюдения Заказчиком предусмотренных настоящим договором сроков оплаты вознаграждения, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика пени в размере 0,1 % (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки. 9.9. Заказчик не несет ответственности за просрочки платежей в тех случаях, когда причиной такого несоблюдения сроков платежей стало непредставление или ненадлежащее представление Исполнителем документов, указанных в п. 8.14 настоящего Договора.
    9.10. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств по оказанию услуг, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик вправе потребовать возврата авансового платежа, выплаченного Исполнителю в соответствии с условиями настоящего Договора, а Исполнитель должен исполнить требование Заказчика в течение 10 (Десяти) банковских дней.
    9.11. Заказчик вправе задержать оплату оказанных Исполнителем услуг в случаях:
    9.11.1. Если состав команды проекта в отчетный период не соответствует составу специалистов, согласованных Сторонами (Приложение №7 к Договору).
    9.11.2. Неустранения замечаний по качеству и /или объемам выполненных работ в сроки, установленные Договором, в том числе неустранения замечаний по порядку оформления документов, визируемых Исполнителем;
    до момента полного исполнения Исполнителем нарушенного обязательства. При этом Исполнитель не вправе приостанавливать оказание услуг.
    9.12. Применение мер ответственности является правом, а не обязанностью сторон.
    9.13.  Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    9.14. В случае предъявления Заказчику претензий со стороны третьих лиц относительно качества строительства Объекта и в случае упущения данных нарушений Исполнителем в процессе осуществления прав и обязанностей по договору, Заказчик имеет право требовать от Исполнителя возмещения убытков, понесенных Заказчиком.
    9.15. В случае нарушения Исполнителем п. 4.3, 4.4. настоящего Договора Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

    10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    10.1. Все споры между сторонами договора должны быть решены путем переговоров. Если путем переговоров невозможно достичь согласия, то они решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
    10.2. Исполнитель и Заказчик договорились о том, что все претензии по условиям договора должны быть рассмотрены сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их получения.

    11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
    11.1. Любая информация, отнесенная сторонами к настоящему договору, считается конфиденциальной. Стороны в течение срока действия настоящего договора и в течение 5 (пяти) лет с даты истечения срока его действия будут соблюдать высокую степень конфиденциальности, какую они соблюдали бы в отношении своей собственной конфиденциальной информации. С конфиденциальной информацией будут ознакомлены только те лица из персонала сторон, которые непосредственно связаны с исполнением условий настоящего договора.
    11.2. Информация не будет считаться конфиденциальной, и получающая ее сторона не будет иметь никаких обязательств в отношении данной информации, если она удовлетворяет одному из следующих условий: она уже известна получающей стороне; является или становится публично известной в результате действий раскрывающей стороны; легально получена от третьей стороны без ограничения и без нарушения настоящего договора; предоставлена третьей стороне раскрывающей стороной без аналогичного ограничения на права третьей стороны; независимо разработана получающей стороной, при условии, что разработавшие ее лица не имели доступа к конфиденциальной информации; разрешена к выпуску письменным разрешением раскрывающей стороны; раскрыта по требованию суда, правоохранительного или налогового органа, при условии, что получающая сторона прилагает максимальные усилия, чтобы добиться обращения с этой информацией, как с конфиденциальной; либо если раскрытия информации требует Закон. 11.3. В случае, если раскрывающая сторона понесет убытки в результате разглашения конфиденциальной информации получающей стороной, последняя возместит раскрывающей стороне данные убытки в полном объеме, на основании вступившего в силу решения суда.

    12. ФОРС – МАЖОР
    12.1.  Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение, а также ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть не зависящих от Сторон чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе таких как: наводнение, землетрясение, ураган, извержение вулкана, другие стихийные бедствия, война, военные действия любого характера, удар молнии, сель, оползень, цунами и повлиявшие на исполнение Договора соответствующей Стороной.
    12.2.  Сторона, надлежащее исполнение обязательств которой по настоящему Договору становится невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в п. 12.1. Договора, обязана в течение 3 (трех) календарных дней, исчисляемых со дня наступления обстоятельств непреодолимой силы, уведомить другую Сторону о невозможности такого исполнения путем отправления уведомления. Если уведомление сделано позднее, то последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы считаются наступившими только в отношение 3 (трех) дней предшествующих уведомлению. Уведомление должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и возможных их последствиях. Сторона также без промедления, однако, не позднее 3 (трех) календарных дней, обязана известить другую Сторону в письменном виде о прекращении действий обстоятельств непреодолимой силы.
    12.3. Сторона, не уведомившая другую Сторону в порядке, указанном в пункте 13.2 Договора, несет ответственность за убытки, причиненные другой Стороне таким неуведомлением.
    12.4. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности для Сторон является письменное свидетельство Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, либо иной документ от органа государственной власти или органа муниципальной власти.
    12.5. Если обстоятельства непреодолимой силы, либо последствия, вызванные этими обстоятельствами, длятся более 1 (одного) месяца, то Исполнитель и Заказчик обязаны встретиться для согласования всех необходимых изменений, которые необходимо внести в настоящий договор в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы или в связи с действием их последствий. Если в течение 3 (трех) месяцев с момента, когда настоящий договор не исполняется, либо исполняется ненадлежащим образом вследствие обстоятельства непреодолимой силы и Стороны не смогут прийти к соглашению о внесении необходимых изменений в настоящий договор, то Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор в установленном законодательством РФ порядке.

    13. Изменение и расторжение Договора
    13.1. Если до начала оказания услуг или их части или в процессе оказания услуг или их части обнаружится неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность в оказании услуг или их части, Заказчик имеет право приостановить оказание услуг или их соответствующей части и незамедлительно письменно уведомить Исполнителя. После направления такого уведомления Заказчик дает указание Исполнителю продолжить оказания услуг,  либо уведомляет Исполнителя о прекращении оказания услуг или их соответствующей части, но Стороны могут согласовать иное в письменном форме. 13.2. Настоящий Договор расторгается на основании:
    13.2.1 письменного соглашения Сторон;
    13.2.2. вынесенного в установленном порядке решения судебного органа;
    13.2.3. в одностороннем внесудебном порядке по требованию Заказчика. 13.3. Заказчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, письменно уведомив Исполнителя. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Исполнителю письменного уведомления о расторжении Договора.
    13.4. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг на дату получения Исполнителем письменного уведомления о расторжении Договора.

    13.5. В случае нарушения Исполнителем следующих договорных обязательств:
    А)  в случае задержки Исполнителем начала реализации Проекта более чем на 2 (две) недели по причинам, не зависящим от Заказчика;
    Б) в случае систематического нарушения Исполнителем сроков оказания услуг, влекущего нарушение срока завершения реализации Проекта более чем на 2 (два) месяца, либо отставание Исполнителем от Графика реализации проекта (Приложение № 1 к Договору) более чем на 2 (два) месяца;
    В) при систематическом несоблюдении Исполнителем требований по качеству работ;
    Г) в случае аннулирования необходимой для исполнения Договора лицензии или приостановления ее действия на срок более 3 (трех) недель, издания других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Исполнителя прав оказания услуг по реализации Проекта;
    Д) в случае установления факта проведения ликвидации Исполнителя или проведения в отношении него процедуры банкротства;
    Е) в случае установления факта
     приостановления деятельности Исполнителя;
     Ж) в случае не выполнения Исполнителем п. 10.1 настоящего Договора по предоставлению  и продлению  в соответствии с п. 10.3.4 настоящего Договора обеспечения своих обязательств Заказчику;
    Е) в случае систематического (более одного раза за два месяца) нарушения качества выполняемых работ (оказываемых услуг) или в случае нарушения сроков выполнения работ более чем на месяц любым из подрядчиков, привлеченных в порядке, предусмотренном п.5.1.9 Договора.  в случаях, указанных в п. 13.5. (А-Ж) Договора, Заказчик имеет право расторгнуть настоящий Договор во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Исполнителя. При этом Заказчик имеет право не оплачивать Исполнителю понесенные им расходы по настоящему Договору. Договор считается расторгнутым в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления  Исполнителю письменного уведомления о расторжении Договора.
    Исполнитель обязан незамедлительно информировать Заказчика о наступлении случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
    13.6. Все изменения и дополнения к Договору допускаются по соглашению Сторон, должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения к Договору, и после подписания обеими Сторонами становятся неотъемлемой частью Договора.
    13.7. В случае изменения условий контрактов с основными подрядчиками и партнерами проекта и Заказчиком в части сроков выполнения обязательств, вызванных внесением изменений в проектную документацию, на срок более чем две недели в случае если эти изменения сроков напрямую влекут изменение сроков, предусмотренных п. 3.5.1., 3.5.2, 3.5.3 Договора, Исполнитель вправе предложить изменение условий настоящего договора.

    14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    14.1. При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
    14.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ. 14.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
    14.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
    14.5. Если иное не указано в настоящем Договоре, любые уведомления, требования или информация, высылаемые или передаваемые Сторонам, должны осуществляться в письменной форме и считаются надлежаще переданными, если переданы Сторонам или представителям Сторон под роспись в получении, или высланы почтой с уведомлением о вручении по адресам и реквизитам, указанным в статье 15 настоящего Договора.
    14.6. Исполнитель не имеет право передать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласования с Заказчиком.
    14.7. Настоящий договор составлен на русском и французском языках. В случае разногласий или разночтений преимущественное значение имеет русский текст Договора.
    14.8. Следующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора:

    15. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Что должен технический заказчик?

    Заказчик застройщик и технический заказчик

    компания технический заказчик

    Технический заказчик — на стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
    • технический заказчик подготавливает комплекс исходно — разрешительной документации для разработки архитектурно — планировочной концепции и проектной документации;
    • выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
    • согласовывает архитектурно — планировочные решения с градостроительным советом города;
    • осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
    • техзаказчик получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
    • получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т. д.;
    • организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную, экологическую, промышленной безопасности;
    • организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
    • получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
    • получает в установленном порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ;
    • техзаказчик определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
    • готовит предложение «Инвестору» по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
    • разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
    • публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, приём заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
    • техзаказчик получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
    • определяет, на конкурсной основе, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
    • определяет, страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;
    Технический заказчик — в области подготовки и использования площадки строительства:
    • оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
    • получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников тепло-, водо-, и энергоснабжения;
    • технический заказчик получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
    • оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
    • Технический заказчик определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
    • создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства;
    • техзаказчик выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
    • Технический заказчик обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
    • организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.

    Технический заказчик в области контроля и надзора за ходом строительства:
    • от имени «Инвестора» технический заказчик осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы (с подписанием Акта скрытых работ), проводит фотофиксацию;
    • регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
    • получает разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
    • Технический заказчик осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
    • создаёт и передаёт строительной организации геодезическую разбивочную основу;
    • принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т. ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи её под строительство объекта;
    • Технический заказчик сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
    • передаёт подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с «Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации», в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
    • утверждает графики выполнения проектных и строительно-монтажных работ;
    • Технический заказчик согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
    • проверяет наличие необходимых лицензий у исполнителей работ и сертификатов на материалы у поставщиков;
    • осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
    • принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
    • устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
    • Технический заказчик дает указания подрядчикам о конкретном составе приёмо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
    • согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
    • осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам; строительным нормам и правилам на производство и приёмку этих работ;
    • контролирует выполнение графика производства работ;
    • принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
    • производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций;
    • в необходимых случаях технический заказчик организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
    • при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, даёт предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
    • по согласованию с «Инвестором» принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
    • принимает от подрядчиков законсервированный объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;
    • заключает договора и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ;
    • организует приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
    • представляет документы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию;
    • после приёмки объекта в эксплуатацию передаёт «Инвестору» (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
    • принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и кореспондирует их исполнителям (поставщикам), в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подрядов на строительство объекта.

    Технический заказчик в области финансирования, учета, отчетности и аудита:
    • технический заказчик ведёт бухгалтерский, оперативный и статистический учёт, составляет и представляет отчётность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с «Инвестором» об использовании выделяемых на строительство средств;
    • контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
    • устанавливает по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчёта за выполненные работы и оказанные услуги;
    • представляет по запросу «Инвестора» ежедневную информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
    • Технический заказчик представляет установленную законодательством отчётность;
    • проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых «Инвестором» ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов с максимальным использованием вычислительной техники и программных средств;
    • даёт разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам, относящимся к их компетенции;
    • по согласованию с «Инвестором» техзаказчик организует проведение аудиторской проверки деятельности службы «Технического заказчика»;
    • составляет и утверждает у «Инвестора» смету расходов на выполнение функций и иных работ, выполняемых службой «Технического заказчика» по договору с «Инвестором», по каждому кварталу строительства или на календарный год;
    • участвует в освидетельствовании объекта или части его, подлежащей консервации, в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;
    • осуществляет, по поручению «Инвестора», реализацию объекта незавершенного строительства;
    • технический заказчик извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
    • осуществляет контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов;
    • представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию, в рамках их компетенции, о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы «Технического заказчика».
    • при выполнении своих обязательств обеспечивает режим секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.

     

    Статистика Видео:  0

    Похожие товары

    Изображение
    Как сделать ступени менне скользкини? Выбираем резиновые накладки на ступени.

    Резиновые накладки на ступени и их функциональные особенности.

    Резиновые накладки на ступени предназначены для установки на ступени и лестничные пролеты. Препятствуют скольжению на мокрых и обледенелых ступенях, эффективно убирают грязь с обуви посетителей.
    Отзывы :0шт.
    Главные преимущества и конструкции деревянных домов. Как сегодня строят из дерева?
    Особенности современного строительства из клеенного бруса


    КЛЕЕНЫЙ БРУС – самая современная технология работы с деревом. Она разработана финскими специалистами и в сочетании с высокоточным деревообрабатывающим оборудованием немецкой фирмы «STREIF» позволяет получать дома с практически идеальными стенами.
    Достоинства клееного бруса:
    Отзывы :0шт.
    Конструкция винилового сайдинга и его преимущественные характеристики. В каких случаях возможно обшить дом сайдингом?
    Сайдинг «VINYL-ON» и его технические характеристики
    Отзывы :0шт.
    Как выбрать железную дверь в дом для входа? Современные входные двери - не просто защита но и дизайнерская обновка квартиры!
    Железные двери входные или как выбрать железную дверь? Залогом правильного решения, будет полное соответствие железной двери поставленным целям. Приступая к выбору двери для своей квартиры, не стоит забывать, что вы самостоятельно решаете вопрос личной безопасности. В наше время выбор огромный, масса рекламных объявлений в газетах и журналах, реклама на улицах и метро, интернет переполнен...
    Отзывы :0шт.
    Что может быть лучше декораций на даче сделанных своими руками? Ярнбомбинг и прочее.
    Занятие, которое считалось прерогативой бабушек, перевоплотилось в модный жанр уличного искусства – ярнбомбинг. Там, где приложили руку «шерстяные хулиганы», все вокруг становится ярче! Дачникам непременно стоит взять этот вид творчества на заметку. Пригодится и для оформления зимних праздников, и для украшения любимой фазенды.

    Невязаные правила
    Отзывы :0шт.