Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?

Месторасположение дома? Загородный дом не должен находиться слишком близко от города из за экологической чистоты окружающей среды. Очень важна развитая инфраструктура района - наличие магазинов, спортивных сооружений, образовательных, здравоохранительных учреждений, организаций досуга и отдыха. Важна и транспортная доступность. Этим условиям удовлетворяют поселки, которые находятся в 30-40 км от столицы.

Видео

Фото

Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?
Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?
Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?
Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?
Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?
Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?
Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?
Дуплекс проекты домов и их особенности. Как приобрести проекты дуплексов с разными площадями?

Разновидности таунхауса: британхаус, дуплекс, квадрохаус, мезонет, лейнхаус, вилетта

Термин «таунхаус» пришел к нам из-за рубежа, и уже почти десятилетие используется на отечественном рынке недвижимости. За прошедшие годы это слово не только стало привычным и понятным, но и положило начало целому потоку новых терминов, которые хлынули на наш рынок, окончательно сбивая с толку российских покупателей. Дуплекс, квадрохаус, мезонет, лейнхаус, вилетта – все эти названия домов можно услышать из уст тех, кто продает загородное жилье, и иногда кажется, что девелоперы, маркетологи и застройщики словно соревнуются, придумывая все новые слова.

Разновидности таунхауса.

Что такое британхаус. Отличия и особенности.

Конечно, кризис заставил продавцов недвижимости слегка сбавить обороты и умерил их фантазию, но стоило слегка отступить трудным временам, как появился еще один новый термин – британхаусы.

Своим внешним видом британхаусы напоминают уже привычные нам таунхаусы, но их отличие состоит в стилистике. Для этой достаточно новой в России разновидности загородной недвижимости характерен классический английский стиль с его традиционной отделкой внешних стен терракотовым кирпичом. Английская архитектура таких домов обладает особенным колоритом, что в сочетании с высокой экологичностью, развитой инфраструктурой, повышенной безопасностью и комфортом проживания делает покупку британхауса весьма привлекательными для целевой аудитории.

Вообще, все сблокированные дома имеют немало общих черт, а их основным отличием является лишь число секций, на которые разделена такая постройка. Всевозможные названия – это лишь один из маркетинговых ходов, который помогает застройщикам заинтересовать и привлечь покупателей.

Что такое дуплекс.

Множество людей, имеющих средние доходы, не могут позволить себе иметь отдельный коттедж, и один из подходящих вариантов – купить дуплекс. Этот вид жилья сами застройщики, иронизируя, называют домами для семей со сварливой тещей или свекровью. Надо заметить, основания для этого все-таки есть: около 50% всех дуплексов покупаются большими семьями: в одной части такого дома живут дети, а другая выделяется для пожилых родителей. И правда, удобно – у каждой семьи есть свое жилье с отдельным входом, но при этом они могут жить в непосредственной близости друг от друга.

Площадь земельного участка для таких домов бывает разной – от одной до нескольких соток для каждой половины дома. Сейчас дуплексы получают все большее распространение для застройки поселков. Иногда девелоперы даже изменяют ради их строительства ранее утвержденные генпланы. Планировка в дуплексах схожа с обычным отдельным коттеджем такой же площади и чаще всего выглядит следующим образом: площадь первого этажа занимают гараж, терраса, кухня-столовая, гостиная, комната для гостей, санузел и кладовая. Второй этаж отведен под спальни и ванные комнаты.

Еще один вариант домов, предназначенных сразу для двух семей, – твинхаусы. Они являются родными братьями дуплексов, но их размеры немного больше, а значит, и стоимость выше.

Что такое квадрохаус (мезонет).

Лейнхаусы, квадрохаусы, вилетты – такие предложения буквально наводнили рынок. На самом деле все эти разновидности являются близкими родственниками таунхауса.
Например, чтобы получить квадрохаус (или мезонет, как его иногда называют), нужно разделить дом и участок на четыре части. Не важно, как происходит разделение, вдоль или поперек. Такая застройка очень компактна, и это является ее отличительной особенностью. Как правило, на первом этаже квадрохауса находятся гостиная, кухня и столовая, а также вспомогательные помещения. На втором этаже размещают спальни хозяев и детскую комнату. Иногда есть и третий этаж, использование которого полностью зависит от фантазии владельца. Кто-то устраивает здесь бильярдную или спортзал, кто-то отводит эти помещения для гостей или превращает помещение в кабинет-мастерскую – есть много различных вариантов.  

Что такое вилетта.

Вилеттой называют загородное жилье, имеющее довольно высокую стоимость, оно тоже относится к разряду таунхаусов, но в своей архитектуре имеет итальянские черты. Открытые большие террасы с арками, перголы (навесы), бассейны и мансарды – все эти элементы являются определяющими в архитектурном стиле вилетт.


Проекты дуплексов с разными площадями представлены в галерее.

Дом на две семьи дуплекс - выгодное приобретение.

 

                «Дуплексы - это экономичный вариант коттеджа. Рационализм сегодня в моде.  Бюджет этого домовладения ощутимо легче, чем бюджет частного дома на площади 25 соток, поэтому дуплексы, на мой взгляд, это перспективное жилье. Поясню: до кризиса основной спрос был на участки площадью до 30 соток. Сейчас покупатель предпочитает небольшие земельные наделы - от 10 до 15 соток. И в этом плане дуплекс - отличное решение. Отмечу, что в поселке «Папушево» мы предлагаем покупателям  как проекты коттеджей, так и проекты дуплексов» - рассказывает Валентин Свиридов, руководитель проекта «Папушево».
           Официальное определение дуплекса  звучит так: «Разновидность загородного коттеджа. Представляет собой жилой дом для проживания двух семей. Имеет два независимых входа, общую стену между квартирами».  На самом деле,  даже в пределах одной страны понятие дуплекса может варьироваться. Например, в американском штате Филадельфия так называют жилище  на две семьи, а в Чикаго и Детройте дуплекс  это два строения на одном участке.  В Канаде  дуплексом называют дом с двумя разными входами, один из которых  может быть предназначен для гостей. В некоторых странах дуплексом называют две квартиры на разных этажах.

            Кстати, в других странах дуплексы известны давно. Они популярны как в США, так и в Европе.  История дуплексов насчитывает два столетия.  Впервые они  появились в Англии, где в 19 веке существовал обычай пристраивать к фамильному дому дополнительный особняк – для повзрослевших детей.

          «Дома дуплексы проекты - это не просто дом - это средство коммуникаций. Можно жить совсем рядом с родственниками, друзьями. Дуплекс - это возможность создать мини-анклав с единомышленниками. С ними вас будет разделять общая стена... хочется добавить "непонимания" - шутка, конечно. С ними вас будет объединять общая внешняя территория, если проецировать на межличностные отношения, то это - интересы и увлечения, в то время, как ваш внутренний, интимный мир надежно защищает капитальная стена и свободное пространство с трех сторон. И в то же время, дуплекс - это отдельный дом. Именно в этом его принципиальное отличие от таунхауса», - отмечает  Валентин Свиридов. 

           Как рассказал руководитель проекта «Усадьба Аносино» Антон Щетвин, дуплексы появятся и в этом поселке. Общая стена в данном случае будет только у гаражей. Сами дома будут находиться на существенном расстоянии друг от друга, что, безусловно, добавит будущим жителям комфорта.

        «На двух участках, расположенных у въезда в КП «Усадьба Аносино»,  начато строительство 6-ти двухэтажных кирпичных коттеджей общей площадью около 250 кв.м. Классическая архитектура, удобные  планировки, высококачественные и проверенные технологии строительства – вот отличительные особенности строящихся домов в КП «Усадьба Аносино». Все  они будут сданы в 4 кв. 2011 - 1кв.2012 г.г. с подведенными коммуникациями, в состоянии «под отделку». В связи с тем, что это единственные в поселке коттеджи  площадью менее 300 кв.м. и прилегающими участками 7-9 соток, их цена будет колебаться в районе 650.000-800.000 долларов США. Покупатели домов смогут выразить свои пожелания по поводу  планировочных решений и материалов отделки фасада  уже на этапе строительства. Поэтому, хотя коттеджи будут выдержаны в едином стиле, они могут отличаться друг от друга»

Может ли коттедж или дуплекс стать альтернативой квартире?

Безусловно, при любом раскладе жить в коттедже или дуплексе на природе, в тишине, когда под рукой находится все необходимое в смысле инфраструктуры, конечно же, лучше, чем в столичной многоэтажке.
Сегодня в Подмосковье насчитывается более 55 поселков таунхаусов и дуплексов с учетом мультиформатных, то есть тех, где есть еще и отдельно стоящие дома. Их география обширна — практически все направления области. Однако далеко не каждый дуплекс или коттедж, представленный на рынке, может стать достойной альтернативой городской квартире — играет роль удаленность от города. В настоящий момент очень немногие поселки и строящиеся на них объекты, находятся в «шаговой» доступности от настоящей городской и транспортной инфраструктуры.
Отвести ребенка в детский сад, школу или бассейн, не приведи Господь - вызвать врача если кто-то заболел, «метнуться» за внезапно кончившимся сахаром при выпечке пирога может себе позволить далеко не каждый загородный житель .
Очень многие объекты находятся на весьма внушительном удалении от подобных «благ» цивилизации…

Выбор дома.

Месторасположение дома? Загородный дом не должен находиться слишком близко от города из за экологической чистоты окружающей среды. Очень важна развитая инфраструктура района - наличие магазинов, спортивных сооружений, образовательных, здравоохранительных учреждений, организаций досуга и отдыха. Важна и транспортная доступность. Этим условиям удовлетворяют поселки, которые находятся в 30-40 км от столицы.
Направление? После принятия решения о расширении Москвы на Юго-Запад , участки, расположенные в этом направлении становятся все менее привлекательным (повышается стоимость недвижимости, растет загруженность дорог). Предложения на востоке и западе не всегда адекватны по соотношению цены и качества. А вот на севере можно выделить Пятницкое шоссе, которое не является транзитным и предоставляет все условия для комфортной жизни. Главная особенность его – примыкание к одному из административных округов Москвы – Зеленограду со всей его инфраструктурой. «Пятница» менее "раскручена", поэтому там ещё можно найти интересные предложения загородной недвижимости по средним ценам.
Сам участок? Настоящая проблема рынка подмосковной недвижимости - стандартные участки в поле. Они не позволяют реализовать ваши желания и почувствовать то, ради чего многие люди, собственно, и принимают решение о покупке загородной недвижимости – единение с природой.

Перспективы развития проектов дуплексов с разными площадями.

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО РАЙОНА ЖИЛИНО-ГОЛУБОЕ В ПОС. АНДРЕЕВКА СОЛНЕЧНОГОРСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Проект планировки района Жилино-Голубое в п. Андреевка Солнечногорского района Московской области. Проектируемая территория расположена западнее существующей границы Андреевки", вблизи д. Жилино и входит в проектную границу н.п. Андреевка.
Территория ограничена: с севера - коттеджной застройкой ЖЭК "Голубое" и территорией Центральной клинической больницы; с востока - территорией дома отдыха "Спутник"; с юга - автодорогой Жилино - Андреевка; с запада - д. Жилино.
Основными транспортными связями с Москвой и населенными пунктами Московской области являются Пятницкое шоссе и автодорога "Россия" (с перепробегом по магистральной сети г. Зеленограда); Ближайшее Ч(" 2,5 км) железнодорожное направление - Октябрьская железная дорога (ст. Крюково).
В целом рассматриваемая территория обладает благоприятными ландшафтно-пространственными качествами: это открытое пространство со спокойным пологим рельефом местности с южной и юго-западной ориентацией пересеченное живописной долиной р. Горетовки, окруженное с севера и востока озелененными территориями и современной коттеджной застройкой.
Благоприятная пространственная ситуация обусловлена непосредственной близостью Пятницкого шоссе и наличием автомобильных дорог Жилино - Андреевка -Зеленоград и Голубое - Андреевка.
По предполагаемой функционально-планировочной организации рассматриваемой территории выделяются следующие зоны:
зона жилой и общественной застройки (в пределах красных линий). занимающая 104 га, где размещаются группы жилых домов, общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, объекты обслуживания местного уровня;
зона рекреации со спортивным комплексом, формируемая вдоль долинного комплекса р. Горетовка с обустройством русловых декоративных водоемов занимающая 18 га;
зона общественных центров (многофункциональные центры районного я межрайонного значения, торгово-бытовые центры местного значения, административно-хозяйственный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс);
зона объектов коммунального назначена и бизнеса (7,0 га);
зона транспортной инфраструктуры (19,0 га).

Архитектурно-планировочная организация территории строится с учетом проектных предложений "Генерального плана п. Андреевка" и предусматривает:
- развитие системы магистральных улиц поселкового и местного значения с учетом максимального сохранения сложившейся сети дорог и проездов включающее: развитие существующей магистральной улицы Жилино - Андреевка, Зеленоград, осуществляющей один из главных въездов с Пятницкого шоссе в поселок и строительство новой магистральной улицы - основной транспортной связи формирующейся системы микрорайонов с поселком;
строительство новых и развитие существующих улиц местного значения, проходящих на "стыке" различных функциональных зон, обеспечивающих удобные транспортные проезды к жилым группам и объектам обслуживающей сферы.

Что такое лейнхаус и в чем его особенности.

Лейнхаусы – это коттеджи, которые слиты в одно большое строение. Такие постройки стоят вплотную друг к другу, но имеют различную архитектурную концепцию, отдельный вход и собственный участок земли, хоть и небольшой по площади. Лейнхаус, в отличие от таунхаусов, имеет собственные инженерные сети, тогда как в обычном таунхаусе коммуникации общие на весь дом. В этом плане лейнхаусы более удобны – когда в одно из строений не подается вода, газ или электричество, в других спокойно продолжают пользоваться всеми коммуникациями.
На самом деле все эти названия мало знакомы покупателю недвижимости за городом, и приходится довольно долго разбираться, в чем же различия квадрохауса и мезонета, и в чем состоит разница между дуплексом от твинхаусом. Кроме того, даже один и тот же тип постройки может именоваться по-разному. Например, одна канадская фирма, планируя строить малоэтажное жилье в нашей стране, требовала от российских риелторов называть дуплексы исключительно семидетачами – все остальные варианты канадцы считали неправильными. А вот у американцев есть свой термин для таунхаусов – в Америке такой дом именуется кондоминиумом, а все соединенные дома -  этатчхаусами…
Периодически на рынке загородной недвижимости появляются новые предложения – результаты совместных усилий архитекторов и девелоперов. Чаще всего новые термины приходят к нам из-за рубежа, но иногда используются и хорошо забытые отечественные названия. Так, покупателям предлагают приобрести усадьбу или терем.
По мнению некоторых аналитиков, предлагая россиянам новые типы домов, застройщики серьезно рискуют – нет уверенности в том, что такая недвижимость будет раскуплена. Дело в том, что покупатели всегда недоверчивы к инновациям и неохотно вкладывают деньги в новые виды жилья, пока не убедятся в их достоинствах. Но есть немало и тех, кто хочет получить эксклюзивное жилье нового формата, нередко именно они и становятся «первопроходцами» среди покупателей новинок загородной недвижимости.
Кроме того, застройщики активно рекламируют свои проекты, делая упор на их уникальность, и сам рынок недвижимости развивается довольно быстро. Совсем недавно наибольшим спросом пользовались огромные дома на Рублевке, окруженные глухими заборами, а сейчас на пике популярности коттеджные поселки с собственной инфраструктурой. Классика, которой отдавали предпочтение позавчера, не так давно уступала место другим стилям – кантри, шале, hi-tech, а сегодня в моду вновь вошли классические формы и конструкции. Так же обстоит дело и с форматами. Еще вчера покупатели выбирали таунхаусы, сейчас наиболее популярны дома на две семьи - дуплексы, а завтра, вполне вероятно, наступит пора британхаусов.
Время идет, появляются новые веяния, и, возможно, уже совсем скоро в России начнут осваивать конюшни – например в Англии  уже давно в ходу такое жилье под названием «mews» (конюшня, извозчий двор). Когда-то эти здания строились на задних дворах усадеб и использовались для лошадей, но впоследствии были превращены в дома и разделены на секции. Не менее активно в Англии используются под жилье и старые фермы - их выбирают приверженцы эко-стиля.
В России с ее богатой историей коневодства предостаточно заброшенных конюшен и ферм, поэтому неудивительно, если и у нас, однажды станет популярным такой вид жилья.

Статистика Видео: 
0
 

Тематическая подборка